2012年以降、メンバーの知識を深め、不動産管理の実務に活かす為、住まいのトラブル無料相談窓口、アリネットを運営しています。

これまで、住宅ローン整理や空き家になった実家の管理・処分、隣人・騒音対策を行った事例相談は、スタート以降300件を越え、現在も相談や対策を提案しています。

このページでは、それらの相談を基に使える情報をまとめています。なお、これまでの相談や対策の概要はこちらです。

1.住宅ローンの返済や整理について

収入減や離婚で住宅ローンの返済が困難になった方向けに、ご自宅の売却後も住み続けられるローン整理を専門に行ってきました。

なお、2015年の開始以来、これまで40件近い債務整理に関する事例を扱ってきました。

2.空き家の管理や対応について

相続で受け継いだ不動産だけでなく、子供が独立し、使わなくなった実家や小さすぎて、大手の不動産会社に相手にされない空き家の対処を中心に、解体助成金や補助金を使った有効活用や住み替えを実行してきました。

3.投資詐欺やトラブル対策について

アベノミクス以降急激に増えた不動産を使った投資詐欺で、キャッシュフローが常時マイナス・回収の見込みが立たない案件を解決に向け、有効活用による収支の改善や売却等を実行しています。

4.隣人・騒音問題について

これまで仲が良かったものの・・・、タワーマンション等多数の世帯が一緒に住むことでトラブルが増えています。管理会社が動かないタバコや騒音、隣人トラブルを管理規約や裁判判例を基に対応しています。

5.事故物件や告知義務について

2021年、国土交通省による事故物件の告知義務のルールの明確化はあるものの、未対応の不動産会社も残っています。地域の情報をよく知っている新聞屋や鍵屋さんと協力し、事故物件の有無などを調べ、告知義務違反等の対策をしています。

6.契約時の条件トラブルについて

分譲も含め、聞いていた内容と違う契約書や特約など、分かりずらい大切な入居日だけでなく、ペットの飼育や無料WIFI等の設備が異なることも。契約書に未記載の内容から請求書まで不動産会社と交渉するための糸口を提案しています。

7.駐車場の利用トラブルについて

未登録の自動車が敷地内に停まっていたり、自分の区画や車がいたずらされて時にどのような対策を取ることが出来るのか?管理会社や警察などに見てもらい、速やかに対策が取れるのか?

8.退去時の工事や精算問題について

特に、引っ越し経験が2回以下の方は退去時の原状回復工事の内容や負担割合が分からず、不当に請求されている可能性があります。東京ルールだけでなく、各地の条例に沿った請求内容になっているのか、損をしない様、確認してください。

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「よく分かりました。ありがとうございます。」の一言が大好きです。そのために、みんなで毎日、頑張っています。

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