六本木一丁目駅から徒歩8分【ティエドゥール麻布台】はどんな物件?

六本木一丁目駅から徒歩8分【ティエドゥール麻布台】はどんな物件?

居室

ティエドゥール麻布台に関する情報をネットだけでなく、実際に現地調査した情報を宅地建物取引士として、整理しています。ここでは10枚の写真ですが、サイトでは20~30枚載せています。ぜひ、変なお部屋を内覧して、時間をつぶす前に確認してみて下さい。

2012年5月に竣工し、東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩7分、東京メトロ日比谷線『六本木』駅徒歩9分、都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩7分、都営大江戸線『六本木』駅徒歩9分、東京メトロ日比谷線『神谷町』駅徒歩10分の所に位置するティエドゥール麻布台は、白を基調としたシャープなデザインと一部コンクリートの打ちっぱなしの内装でスタイリッシュさを兼ね備えたデザイナーズマンションです。

鉄筋コンクリート造で、地上8階建、総戸数21戸の1Kタイプの間取りの設計となっており、窓が腰窓で天井まで大きく採光が取られているため太陽の光が明るく室内を彩ります。

ペット飼育可能な物件で、大事なご家族と一緒にお引っ越しが可能です。上層階からは『東京タワー』を一望でき、おしゃれな生活を満喫できるおすすめのマンションです。

1.ティエドゥール麻布台とはどんなマンション?

東京都港区にあるティエドゥール麻布台をネット情報だけではなく、実際に下見をしてみて分かったことをまとめて整理しました。

ティエドゥール麻布台は東京メトロ南北線<六本木一丁目駅>から徒歩6分の所にあり、近くには『ローソン六本木三丁目店』があり、セキュリティ・利便性重視の方に、非常に勝手が良いスタイリッシュな外観のデザイナーズマンションです。

オートロック、ディンプルキー、防犯カメラなどを備えた物件のため、女性の一人暮らしでも安心に、充実した私生活をより快適にお送りいただけます。

日常生活に欠かせないスーパー(まいばすけっと六本木一丁目店)やドラッグストア(六本木グランドタワードラッグ)、飲食店(あかべこ家)が徒歩圏内に点在しており一人ぐらいには心強い味方です。

ペット飼育可能、独立洗面台、宅配BOX、浴室乾燥機、システムキッチン、温水洗浄暖房便座など、充実した設備で快適な暮らしをサポートします。

今回は、そのような毎日が実現できる特別な場所、東京メトロ南北線『六本木一丁目』駅徒歩6分のおしゃれなティエドゥール麻布台を紹介します。

ティエドゥール麻布台

1-1.募集賃料や管理費は?

123,000円〜140,000円   

1-2.敷金や礼金は?

礼金0ヶ月、敷金0ヶ月

1-3.保証金、敷引、償却金は?

なし

1-4.最寄り駅等アクセスは?

東京メトロ南北線『六本木一丁目』駅徒歩8分

1-5.住所は?

東京都港区麻布台3-3-16

1-6.いつ建ったの(築年月)?

2012年5月新築

1-7.接道状況や主な日当たりは?

麻布通りに面し、東向き 

1-8.ベランダ・バルコニーなどは?

バルコニー付き

1-9.主な間取りは?

1R〜1K

1-10.契約期間は?

2年(24ヶ月)

1-11.更新料は?

1ヶ月

1-12.テナント保険は?

なし

2.こだわりポイント4選

洗面所

外観から室内に至るまでモダンなデザインで構成されたティエドゥール麻布台には、色々なこだわりがあります。ここでは、実際に見に行って分かったポイントを4つ書き出します。

・トイレ内には扉付きの収納がついており、掃除用具やトイレットペーパーなどが収納できます。さらに収納の上も棚として利用できる為、観葉植物やスマホなども置くことができるので便利です。

・戸鍵に防犯性の高いディンプルキーを採用されているため、複製も容易にできず、ましてやピッキングはできません。

・全住居角部屋設計で独立性がありました。遮音性も高いことから、隣人アパートマンションで揉める騒音問題などはまず気になりません。

・白を基調とした室内は明るい印象で、打ちっぱなしのコンクリートがおしゃれな雰囲気を演出していました。家具の色を選ばす、自分のスタイルに合ったお部屋に仕上げることができます。

3.ティエドゥール麻布台の口コミ

建物前の様子

宅地建物取引士として、実務でお客様を案内した際の感想やインターネットを参考に、ティエドゥール麻布台に関する良い口コミと悪い口コミを調べてみました。また、口コミに対して、実際に下見した感想も追記しました。

まず、デザイン性の優れたマンションへの高評価口コミ多数あり、ティエドゥール麻布台にご入居中の方からこんなお声が届いています。

「SNSに撮って載せたくなる部屋。外観もおしゃれで、映える、人を呼びたい、自慢できるお部屋。」

「上層階からは窓越しにと<東京タワー>を一望できるので、いつでも東京を満喫しています♪」

「オートロック付きなので、セールスや訪問販売が出入りしないので安心です。」

「ペット飼育可能物件というだけで決めたけど、想像以上にいい部屋だった!」

一方、ちょっとした悩みどころとしては、

「私は特殊だが、本格的に料理を楽しもうと思うと調理場が少し狭かった」

というお声もありました。一人暮らしのタイプにしては広めのキッチンにはなりますが、人によっては感じ方が異なる点もあるようです。

キッチン

※以上、内覧者や住人様等の感想です。

最後に、実際に下見してみた感想は、徒歩5分の距離に5路線利用できる駅が揃っていて交通アクセスに富んでいるので、通勤・通学はもちろんのこと、近くにスーパーやコンビニも点在していて一人暮らしにはきっと毎日楽しい生活が待っています。

しかし、楽しすぎて浪費してしまうかもしれませんので、財布の紐にはご注意を。

また、目の間には幹線道路、バルコニーも擦りガラスのようになっているのでプライバシーも問題なしです。いずれ東西南北いずれも新しいマンションやビルが立ち並んでいるので、これから近い将来、日当たりが悪くなるような建築物も建たないと思われます。


※個人的な見解で、全く確実性はございません。

4.建物に関して

4-1.建物の詳細

建物外観

・建物の構造

鉄筋コンクリート造

・階数

地上8階建て

・総戸数

14戸

・エントランス

オートロック、宅配BOX、防犯カメラあり

4-2.設備の詳細

エントランス

開放的なリビングと充実設備が好評のティエドゥール麻布台のお部屋をじっくり見てみましょう。今回は6階1Kタイプのお部屋を下見してきました。

玄関のドアを開けるとシューズボックスがあります。可動式の棚が採用されているので、ブーツもらくらく収納ができます。

玄関

廊下へ進むと、右手にキッチン、左手に洗面脱衣所と浴室があります。

トイレ向かって右側にて扉付きの収納があり、トイレ用品はこちらに収納できます。

トイレ

少し進むとリビングに繋がる扉があります。

システムキッチンは調理スペースが確保されているため、お料理好きの方にも安心してご利用いただけます。IHクッキングヒータータイプでお掃除が楽々です。シンクも縦に設計されており、一人暮らしには十分なスペースを確保されています。

キッチン

浴室には大きな鏡が採用されているため、立ったままのシャワーを浴びる時にも使用ができます。浴槽も広く、ゆっくりと至福のバスタイムをお楽しみください。

浴室

リビングから見える景色もよく、腰窓タイプになっていますので、窓際に腰をかけながらゆっくりと夜にライトアップされた街並みを楽しむことができます。

廊下を進み、リビングに入ると9.0帖の広々とした洋間が広がります。

床も含めて、全体的に白を基調としているスタイリッシュなマンションですので、実際の広さよりも開放的に感じますので、圧迫感を感じることなく暮らすことができそうです。

エアコンも新築時に付けられたものが設備として付いており、RC造で断熱効果も高いことから光熱費の削減にも期待できそうです。

居室

都心にある好立地なマンションな為、バルコニーからの景色はいいとは言えません。ただしこの<眺め>以上の居心地の良さは現地に行ってみるとよく分かります。

使いやすい間取り、建具や床の色で構成されているので、家具を選ぶことなく、お好きなスタイルで生活をすることができます。

また、模様替えを行いやすい間取りにもなっていることから飽きたら模様替えも簡単にでき、長くこのマンションに住むことができそうです

・キッチン/バス・トイレ

システムキッチン(IHクッキングヒーター)/バス・トイレ別室、洗面脱衣所あり

・設備/サービス

オートロック、エレベーター宅配BOX、ディンプルキー、BC・CS・CATV、TVモニタホン、温水洗浄暖房便座、クローゼット、バルコニー、独立洗面台、ペット飼育相談可、ディンプルキー、室内洗濯機置き場

・ポスト

集合ポスト有り。宅配BOX付き。

・駐輪場

あり

・駐車場

なし

・ゴミ置き場

敷地内あり

・その他備考

特になし

5.建物周辺の情報

5-1.ティエドゥール麻布台周辺の生活施設

六本木一丁目駅構内

ティエドゥール麻布台は港区麻布台3丁目にある地上8階建てのデザイナーズマンションです。

ティエドゥール麻布台は、

・東京メトロ南北線『六本木一丁目』駅から徒歩8分

・東京メトロ南北線『麻布十番』駅から徒歩7分

・都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩7分

・都営大江戸線『六本木』駅徒歩9分

・東京メトロ日比谷線『六本木』駅徒歩9分 

という、南北線や大江戸線など5路線が利用な可能な便利な立地にあります。しかも、それぞれの駅から程よく近く、大通りを使えて、道のりもシンプルです。

そのため、毎朝の通勤やプライベートでの移動にも安心、便利で、汗だくなったり、日焼けしたり、そして雨に濡れる心配が少ないです。

なお、最寄りの『六本木一丁目駅』は、

・『麻布十番』まで2分

・『白金高輪』まで5分

・『目黒』まで11分

と都心部へのアクセスもよく、毎日の通勤の負担は最小限にできます。プライベートも、時間や移動の余裕を持てますね。

5-2.ティエドゥール麻布台までのアクセスを地図で

5-2-1.南北線『六本木一丁目駅』からティエドゥール麻布台までの道のり

六本木一丁目駅構内

最寄りの『六本木一丁目』からティエドゥール麻布台まで行ってみましょう。便利な大通り沿いの道に面していることもあって、仕事帰りの帰宅中などの防犯面でもとても安心です。

まず、東京メトロ南北線『六本木一丁目』がティエドゥール麻布台の最寄り駅になります。

ティエドゥール麻布台を出てすぐ右手にある地下道を使うと、雨の日も、日差しが強い日でも、寒い日でも快適です。

東京メトロ南北線『六本木一丁目』出口を出ると都道415号線沿いに、南に進みます。左手に『麻布小学校』と『麻布幼稚園』が出てきます。

ここは、桜の咲く季節になると満開の桜の花びらが咲くので春は地下道を使わず風情を楽しみながら通勤や通学を楽しむのもおすすめです。

さらに進むと『あかべこ家』があります。コストパフォーマンスの高いおいしい焼肉屋さんですので、一人暮らしの方は飲みの回数が増えるのではないでしょうか?この『あかべこ家』に向かって右側にあるデザイナーズマンションがティエドゥール麻布台です。

『六本木一丁目』からおよそ8分。

この距離なら、もし少し寝坊をして慌てて準備しても間に合いそうな勢いですね。

マンションの目の前には、センターラインのある道路が走っている幹線道路で、人通りも多く、視認性が高いので、ストーカー対策など、セキュリティ面でも安心です。

マンションから徒歩2分の距離には、コンビニの<ローソン六本木三丁目店>があり、夜間のちょっとした買い物にとても便利です。

5-2-2.おしゃれな時間を楽しみたい時には<六本木ヒルズ>や<泉ガーデン>へ

ゆっくりお買い物を楽しみたい、少し時間があるからブラブラしたい、というときは『六本木駅』目の前の<六本木ヒルズ><泉ガーデン>へ。

展望台から見ることができる景色は圧巻です。平日10:00〜23:00金・土・休前は25:00まで営業しています。

また映画館もあり、最新映画もここで見ることができます。また多彩なお店が立ち並んでいる為、ショッピングには困りません。

泉ガーデンの<健康中華 吉蓮>はおすすめです。少し、値は張りますが、接待や宴会にも適しています。飲み放題コースも付いている、割とリーズナブルなコース料理もあり人気店なので、感じになった際には早めのご予約をお勧めします。

泉ガーデン

5-3.ティエドゥール麻布台周辺の治安は?

建物前の様子

警視庁が毎年発表している事件事故発生マップを基に、マンション周辺の事件や事故を町丁目別に分析し、防犯設備士の実務経験と実際に歩いた感想を踏まえ、当該エリアの治安について、コメントしています。

六本木に近いエリアに関しては、飲食店が増え、喧騒感は感じることと思います。

しかし、大使館警備員の巡回もある為、治安に関しては悪くないかと思われます。

周辺には、24時間営業のコンビニも多数あるため、人通りも多く安心感はあります。

また、高級住宅街の<麻布台>というイメージも強く、泥酔の酔っ払いや大騒ぎする方々も少ないです。

6.募集状況や周辺の家賃相場について

エントランス

不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、ティエドゥール麻布台の家賃相場を推定しています。

6-1.このマンションの過去の募集状況は?

・1R(25.11㎡)118,000円 敷金0ヶ月 礼金0ヶ月 契約済み

・1R(25.11㎡)125,000円 敷金0ヶ月 礼金0ヶ月 契約済み

・1K(25.14㎡)127,000円 敷金0ヶ月 礼金0ヶ月 契約済み

・1K(25.14㎡)130,000円 敷金0ヶ月 礼金0ヶ月 契約済み

・1K(25.14㎡)138,000円 敷金0ヶ月 礼金0ヶ月 契約済み

・1K(25.14㎡)140,000円 敷金0ヶ月 礼金0ヶ月 契約済み

6-2.クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は?

例えば、

・プレミアムコート都立大学 1K(25.60㎡)106,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月

・パークハビオ北品川 1K(23.61㎡)107,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月

・パークハビオ新橋 1R(25.03㎡)124,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月

6-3.このマンションに4年間住んだ時のみなし家賃は?

※みなし賃料とは、賃料、共益費(管理費)、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して4年間賃借した場合(定期借家の場合は契約期間)の1ヶ月当たりの金額のこと。

例)『1K(25.14㎡)138,000円 敷金0ヶ月 礼金0ヶ月』のお部屋の場合・・・

138,000円✕48ヶ月(4年間)、敷金0円、礼金0円、更新料138,000円/2年(4年の内2回更新)の総合計は、6,900,000円です。

これをさらに48(4年間)で割ってみると、143,750円となります。

6-4.ティエドゥール麻布台の家賃相場まとめ

・1R(STUDIO)タイプ 100,000〜129,000円(角部屋、中部屋、階数によって値段相違)

・1Kタイプ 120,000円〜140,000円(階数によって値段相違)

※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。

7.【ティエドゥール麻布台】Q&A

宅地建物取引士として、これまでの実務でお客様を案内した際の質問やヒアリング・インターネットを参考に、ティエドゥール麻布台に関するよくある質問を以下の通り、まとめました。

Q1:マンション周辺の麻布台は、どのような家が多いですか?

A1:海外の方、実業家、医師や著名人等にも人気のエリアです。

Q2:治安はよいですか?

A2:麻布台は治安が悪いと印象はありませんが、近くには大きな繁華街のイメージの<六本木>があります。諸外国の大使館もあり、外国人の姿も多くみられます。大使館の影響で警察官がパトロールをしていることもあります。

Q3:バイクや店舗などから騒音はありますか?

A3:目の前が大きな都道415号線が走っているため、閑静な住宅街とは言えません。しかし、RC(鉄筋コンクリート)造という点から遮音性のレベルは高い為、日常生活に支障が出る程の騒音は感じられないかと思います。 

Q4:コンロはガスですか?何口コンロですか?

A4:電気式のIHクッキングヒーターで、調理後もお掃除が拭きあげるだけで簡単にできるので、面相くさがりな一人暮らしには最適です。

Q5:お料理はしやすいですか?

A5:都心エリアの1Kの中でも、【ティエドゥール麻布台】のキッチンは、一人暮らしの料理をするのには十分な調理スペースが確保されています。シンクや作業スペースの広さはもちろん、キッチン上部収納スペースも大きいので、お気に入りの調理器具もゆったりとしまうことができます。

Q6:モニター付きインターフォンですか?

A6:はい、万が一のときの通報ボタンも付いているので、防犯面も安心してお使いいただけます。

Q7:エアコンは付いていますか?

A7:はい、リビングに備え付けのエアコンがありますので、暑い時期や寒い時期に引越しても、すぐに快適に生活していただけます。

Q8:コンビニやドラッグストアは近くにありますか?

A8:はい、ナチュラルローソン六本木一丁目店が物件の西側に隣接しており、最寄りのドラッグストアは徒歩6分の距離に『薬樹 六本木ガーデン薬局』があります。夜も19時まで営業していております。

Q9:ペットは飼えますか?

A9:部屋によっては相談可能です。

Q10:SOHOや事務所等の利用はできますか?

A10:お部屋により可能ですが、審査等もございます。また、一般での入居と条件等が異なる場合もございますので、ご相談ください。

8.【ティエドゥール麻布台】まとめ

実際に、ティエドゥール麻布台及びそのお部屋を下見し、調べた結果をまとめます。

・『六本木駅』から徒歩8分、利便性のいいデザイナーズマンション。

・駅近で地下道が目の前にあるので、雨の日や日差しが強いひもゆっくり歩いて出社可能。

・オートロック、防犯カメラなどのセキュリティ充実のため、安心して生活が可能。

・南向きの間取りで広いキッチンや収納スペース、敷地内ゴミ捨て場といった便利さのバランスがとても優れている。

・模様替えもできる適度な広さと設計になっているので、飽きることなく物件を使用できる。

・充実した設備で一人暮らしを快適にサポートします。

・日常生活に必要なお店や施設は徒歩圏内に揃っているため、利便性重視のお一人暮らしにはオススメです。

・ペット飼育相談可能で、大事なペットと一緒にお引っ越しが可能です。

・参考家賃:月額100,000円〜140,000円

・初期費用:前家賃、敷金0ヶ月、礼金0ヶ月分、仲介手数料、概算合計289,800円

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以上、現地調査時点での報告です。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して、結果と原因、考察を記載しました。なお、マンションのテナントや管理・運営状況により、当情報が変化している可能性があります。お手数ですが、現況優先でお願いします。

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1.敷金、礼金を含めた各種キャンペーンについては、お部屋ごとに異なる場合がございます。また、キャンペーン情報は予告なく変更・終了する場合がございます。入居の際は、契約前に必ず募集条件を弊社スタッフにご確認ください。

2.分譲賃貸マンションの場合、貸主様や代理不動産業者によって家賃・管理費・敷金・礼金など賃貸借契約に関する設定が様々です。また、各所有者様によって設備・仕様・内装などが変更されている場合もございます。

3.ペット飼育やSOHO利用の可否に関しては、建物の管理規約で可能になっていても、お部屋の所有者様によって禁止の場合もございます。弊社スタッフにご確認下さい。

その他、気になる点や詳細はLINE、メールやお電話にて、弊社スタッフまでご連絡下さい。一生懸命、調査し、報告させて頂きます。これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイトの移動を機にもっとお役に立てるよう、一部内容を修正・追記し、投稿しております。

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相樂 喜一郎

この記事を書いた人

相樂 喜一郎

事例を基にトラブルの少ない取引を目指し、2011年以降130件以上の不動産取引を経験。現在はこれまでの経験を活かし、地域の金融機関と一緒に相続に伴う実家の再生や売却、住み替えに注力。不動産鑑定士補、宅地建物取引士、相続アドバイザー、住宅診断士。 >>その他詳しい実績はこちら

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