（写真まだ）ザ・パームス三田

ザ・パームス三田に関する情報をネットだけでなく、実際に現地調査した情報を宅地建物取引士として、整理しています。ここでは１０枚の写真ですが、サイトでは２０~３０枚載せています。ぜひ、変なお部屋を内覧して、時間をつぶす前に確認してみて下さい。

２００６年１０月に竣工し、都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩６分、都営三田線『三田』駅徒歩１０分、JR山手線『田町』駅徒歩１０分、都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩１１分の所に位置し、白を基調としたおしゃれな外観のオール電化のマンションです。

JRや東京メトロと多方面にアクセスができるザ・パームス三田は鉄筋コンクリート造で、地下２階・地上６階建、総戸数１５戸、１R〜１LDKの単身者向けに設計されています。

大使館が周辺にあり、整備員が常駐しており治安も良好というメリットに加え、オートロックや防犯カメラ、TVモニタホン付きなどセキュリティ体制も整っています。

事務所やSOHOも相談可能な物件ですので、この交通アクセスのいいロケーションを活かした快適なSOHOワークも見込むことが可能です。

『ザ・パームス三田』は都営大江戸線＜赤羽駅＞から徒歩５分の所にあり、近くには『まいばすけっと』や『ファミリーマート』など、生活していて便利なお店が点在する清潔感のある白い外観が特徴のデザイナーズマンションです。

・オートロック、ダブルロック、ＴＶモニタホン、ディンプルキー、防犯カメラといったセキュリティ対策が設備搭載物件のため、女性の一人暮らしでも安心に、充実した私生活をより快適にお送りいただけます。

・日常生活に欠かせないスーパー『まいばすけっと』『マルエツプチ』コンビニ『ファミリーマート』が徒歩圏内に点在しており一人暮らしには心強い味方です。

・シューズインクローゼット、追い焚き機能バス、独立洗面台、宅配ＢＯＸ、浴室乾燥機、システムキッチン、温水洗浄暖房便座、エアコンなど、充実した設備で快適な暮らしをサポートします。

今回は、そのような毎日が実現できる特別な場所都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩５分のおしゃれな『ザ・パームス三田』をご紹介します。

２－１．募集賃料や管理費は？

１２５，０００円〜２２７，０００円　　

２－２．敷金や礼金は？

礼金１ヶ月、敷金１ヶ月

２－３．保証金、敷引、償却金は？

なし

２－４．最寄り駅等アクセスは？

都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩５分、都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩１０分　

２－５．住所は？

東京都港区三田２－７－７

２－６．いつ建ったの（築年月）？

２００６年１０月新築

２－７．接道状況や主な日当たりは？

綱の手引き坂から一本中に入った小道に面し、西向き

２－８．ベランダ・バルコニーなどは？

ベランダ付き

２－９．主な間取りは？

１Ｒ、１ＬＤＫ

２－１０．契約期間は？

２年（２４ヶ月）

２－１１．更新料は？

１ヶ月

２－１２．テナント保険は？

なし

徒歩１０分圏内に５路線も利用が可能な最高級賃貸マンションの『ザ・パームス三田』には、色々なこだわりがあります。ここでは、実際に見に行って分かったポイントを４つ書き出します。

・１フロアに３世帯で全戸角部屋設計になっており、独立性が高いです。

・戸鍵に防犯性の高いディンプルキーを採用されているため、複製も容易にできず、ましてやピッキングはできません。

・大通りから近いものの、一本中に入っているので、音も気になりませんでした。

・宅配ＢＯＸ付きなので、日中お仕事がお忙しく荷物が受け取れないという方にはおすすめです。

・ＩＨのシステムキッチン、シューズインクローゼット、追い焚き機能付きバス、独立洗面台、浴室乾燥機、洗浄暖房便座、エアコンなどの充実した設備が揃っております。

宅地建物取引士として、実務でお客様を案内した際の感想やインターネットを参考に、ザ・パームス三田に関する良い口コミと悪い口コミを調べてみました。また、口コミに対して、実際に下見した感想も追記しました。

まず、デザイン性の優れたマンションへの高評価口コミ多数あり、ザ・パームス三田にご入居中の方からこんなお声が届いています。

「ＩＨのキッチンになれると掃除が簡単すぎてガスには戻れない。」

「コンビニ、ドラッグストアが近くにあるだけで安心感がある。」

「シューズインクローゼットにベビーカーを収納できているので、玄関が広く使えます。」

「１フロアに３世帯しかなく、人と顔を合わせる回数も少なく嬉しい。」

一方、ちょっとした悩みどころとしては、

「洗面台はおしゃれでいい！けど、掃除が普通のよりは面倒かな。」

というお声もありました。確かにおわん型の手洗いスペースとなっているため、掃除する面積は増える設計にはなっております。しかしながら、その分、物を置くことができるスペースも広く確保が可能なので、人の好みが分かれるポイントなのかもしれません。

※以上、内覧者や住人様等の感想です。

最後に、実際に下見してみた感想は、細部にまで入居のことを考えて施工しているなという雰囲気でした。充実した設備で生活のサポート、防犯面での安心感、交通アクセスをとってもすべて良好でした。

桜田通りから一本中に入った場所に位置しており、騒音の問題は感じられなさそうですが、バルコニーからの眺めはマンションに囲まれている為いいとは言えませんでした。しかし、目の前のマンションとも一定距離離れている為、日当たりは問題ございませんでした。

また、すでにマンションに囲まれている立地の為、これからさらに大きなマンションが建つことはなさそうです。

※個人的な見解で、全く確実性はございません。

５－１．建物の詳細

・建物の構造

鉄筋コンクリート造

・階数

地下２階・地上６階建て

・総戸数

１５戸

・エントランス

オートロック、宅配ＢＯＸ、防犯カメラあり

５－２．設備の詳細

開放的なリビングと充実設備が好評の、『ザ・パームス三田』のお部屋をじっくり見てみましょう。今回は４階１Ｒタイプのお部屋を下見してきました。

玄関のドアを開けると、右手にシューズインクローゼットがあります。

数多くの靴やブーツはもちろんのこと、アウトドア用品、ベビーカーなども置くことができる広々としたスペースで収納が可能です。

玄関を抜けて廊下へ進むと、左手に収納があります。収納スペースは広ければ広いに越したことはありませんね。

また、廊下の右手のスライドドアを開くと洗面脱衣所になります。

大きなホテルのような洗面台でエレガントさが醸し出しています。洗面台向かって右手にトイレが設置されています。水回りがまとめて設計されている為、朝の用事はパパパっと済ませることができそうです。

脱衣所からお風呂へ行ってみましょう。

広々とした白色のお風呂で清潔感があります。お風呂上部は浴室乾燥機が付いているので、雨の日の洗濯物にも困りませんね。

さて、リビング部分へと入ってみましょう。

右手にキッチンがあります。ＩＨクッキングヒータ式でお手入れがしやすく火を使わないので、安心ですね。ちなみにＩＨで油調理するときは、水流がガスと違うので、そもそもの油ハネも少ないみたいです。

シンクも広々なので、大き目の鍋もすっぽり入るゆとりある設計で、ついつい洗い物を貯めてしまうかもしれません（笑）

居室部分には収納がキッチン横に１つと、入ってすぐ左手に１つの合計２つです。是非、いろいろな活用術を駆使して収納をしてみてください。

床はダークブラウン系の色みで落ち着いた雰囲気。どんな家具を置いても合う色味です。

バルコニーからの景色は、目の前がマンションなので決していいとは言えませんが、マンションとの距離もある程度離れている為、圧迫感を感じることはありません。

また、バルコニー部分も広く、ちょっとした荷物を置くことも可能です。

実際に見ていただくと、より『ザ・パームス三田』の良さがわかると思います。

是非、一度ご内覧してみませんか？

・キッチン／バス・トイレ

システムキッチン（ＩＨ２口）／バス・トイレ別室、洗面脱衣所あり

・設備／サービス

オートロック、エレベーター、エアコン、ディンプルキー、宅配ＢＯＸ、ダブルロック、ＣＡＴＶ、ＴＶモニタホン、温水洗浄暖房便座、クローゼット、バルコニー、独立洗面台、オートバス、室内洗濯機置き場

・ポスト

集合ポスト有り。宅配ＢＯＸ付き。

・駐輪場

あり

・駐車場

なし

・ゴミ置き場

敷地内あり

・その他備考

特になし

６－１．ザ・パームス三田周辺の生活施設

ザ・パームス三田は港区三田にある地上６階建ての賃貸マンションです。

ザ・パームス三田は、

・都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩５分

・都営三田線『三田』駅徒歩９分

・東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩１０分

という、南北線や大江戸線、三田線などが利用な可能な便利な立地にあります。しかも、それぞれの駅から程よく近く、大通りを使えて、道のりもシンプルです。

そのため、毎朝の通勤やプライベートでの移動にも安心、便利で、汗だくなったり、日焼けしたり、そして雨に濡れる心配が少ないです。

なお、最寄りの都営大江戸線『赤羽橋』駅は、

・『六本木』まで４分

・『新宿』まで１３分

・『都庁前』まで１５分

と都心部へのアクセスもよく、毎日の通勤の負担は最小限にできます。プライベートも、時間や移動の余裕を持てますね。

６－２．ザ・パームス三田までのアクセスを地図で

６－２－１．一番近い出口は赤羽橋口

最寄りの都営大江戸線『赤羽橋』駅から『ザ・パームス三田』まで行ってみましょう。

『赤羽橋口』出口が一番近く、出口を出て２０ｍほど桜田通りまで進みます。

上に大きな首都高の陸橋がありますので右に曲がって潜ります。そこから４５０ｍほど南下します。

途中右手に『宮田歯科』が出てきます。ここは完全予約制の歯医者なので、１時間ほどゆっくりと治療を受けることが可能です。

『中川薬局』と『ファミリーマート』が見えてきたら右に曲がります。

３０ｍほど直進して、左手に出てくる道を直進します。

左手に見えてくる、白を基調としたおしゃれなデザイナーズマンションが『ザ・パームス三田』です。

６－２－２．おしゃれな時間を楽しみたい時には＜東京タワー＞へ

東京といえば観光地として＜東京タワー＞としてあげられることは多いのですが、それだけの魅力をひめています。都会からの喧騒感を離れて、落ち着きたいときには景色を見るのは効果的です。

『ザ・パームス三田』を出て桜田通りを北に向かってに進みます。『赤羽橋駅』まで進むと二方向に分かれる道が出てきますので、右方向に進みます。右手に芝公園の雄大な緑と自然を感じながら先に進むと正面に＜東京タワー＞がそびえ立ちます。

『ザ・パームス三田』から桜田通りに出てすぐ、左手に見えるので、大きい東京タワーに向かって歩くと簡単に到着できます。そして是非ご利用いただきたいのが「トップデッキツアー」です。参加すると一人１台ずつ音声ガイドを配布されて、よりツアーを楽しむことが可能になります。

トップデッキという地上２５０ｍから見られる景色は壮大です。天気がいいには＜富士山＞も見えることもあって心ゆくまで満喫可能です。

＜東京タワー＞に行きたいから近くに住みたいなんていう方も多いぐらい、人気のエリアのこの＜三田＞に住んでみませんか？

６－３．ザ・パームス三田周辺の治安は？

警視庁が毎年発表している事件事故発生マップを基に、マンション周辺の事件や事故を町丁目別に分析し、防犯設備士の実務経験と実際に歩いた感想を踏まえ、当該エリアの治安について、コメントしています。

東京都港区三田に位置する『ザ・パームス三田』エリアは、治安はいいと思われます。

ここ数年、東京都で起こった事件数を他の地の地域と比較しても、件数が少なく、女性の方でも安心してお暮らしいただけるエリアかと思われます。

遅くまで空いているスーパーが多い、大通りが近く人の往来を少なくないことも安心材料になります。

不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、ザ・パームス三田の家賃相場を推定しています。

７－１．このマンションの過去の募集状況は？

・１Ｒ（３３．０４㎡）１２５，０００円　敷金１ヶ月　礼金１ヶ月　契約済み

・１Ｒ（３３．０４㎡）１５０，０００円　敷金１ヶ月　礼金１ヶ月　契約済み

・１ＬＤＫ（５０．４４㎡）２２７，０００円　敷金１ヶ月　礼金１ヶ月　契約済み

７－２．クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は？

例えば、

・イーストコート芝　１Ｋ（２４．５６㎡）９７，０００円　敷金１ヶ月　礼金１ヶ月

・アーデン麻布十番　１Ｋ（２７．５８㎡）１３７，０００円　敷金１ヶ月　礼金１ヶ月

・レジデンシア麻布十番　１Ｋ（１９．２２㎡）１０７，０００円　敷金１ヶ月　礼金０ヶ月

７－３．このマンションに４年間住んだ時のみなし家賃は？

※みなし賃料とは、賃料、共益費（管理費）、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して４年間賃借した場合（定期借家の場合は契約期間）の１ヶ月当たりの金額のこと。

例）『１Ｒ（３３．０４㎡）１２５，０００円　敷金１ヶ月　礼金１ヶ月』のお部屋の場合・・・

１２５，０００円✕４８ヶ月（４年間）、敷金１２５，０００円、礼金１２５，０００円、更新料１２５，０００円／２年（４年の内２回更新）の総合計は、６，５００，０００円です。

これをさらに４８（４年間）で割ってみると、１３１，５４６円となります。

７－４．ザ・パームス三田の家賃相場まとめ

・１Ｒタイプ　１２５，０００円〜１８６，０００円（階数によって値段相違）

・１ＬＤＫタイプ　１９８，０００円〜２２７，０００円（階数によって値段相違）

※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。