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Ti-HIGASHIAZABUに関する情報をネットだけでなく、実際に見た情報を宅地建物取引士として、整理しています。
２００７年２月に竣工し、赤羽橋駅徒歩３分に位置するTi-HIGASHIAZABUは全面コンクリート打ち放し、ゆったりとしたワンルームを中心とした地上１２階建て、全７１戸の高級デザイナーズ賃貸マンションです。単身者に人気の浴室乾燥機や独立洗面台等、ニーズの高い設備を完備し、帰宅後にはベランダから東京タワーや夜景が楽しめます。
駅近３分の利便性と、都心に佇むデザイナーズマンションはあなたの生活をどのように彩ってくれるでしょうか？
２０１６年の総務省統計局の調査によると、東京２３区別平均年収ランキングのトップはダントツで港区。その額はなんと９０２万円で、２位である千代田区に１００万円以上の差をつけています。その港区の中でも、特に年収の高い人が住んでいるのが『麻布エリア』です。
「東京タワーや六本木ヒルズ、麻布十番商店街などの人気スポットに近くて便利」、「都心でありながら芝公園や有栖川公園など緑地が多くて癒される」といった理由から大人気です。
ここ数年、この麻布エリアでは都心で働きながら、充実した暮らしをしたい女性にとって魅力的なマンションが増え、治安も良くなってきています。今回は、赤羽橋駅徒歩３分、２４時間有人管理でセキュリティ性とデザイン性に優れ、駅にも近いデザイナーズマンション、ティーヒガシアザブ（Ti－HIGASHIAZABU）をご紹介します。
１．『赤羽橋駅』まで徒歩３分、立地とデザイン性に優れたマンション
【Ti-HIGASHIAZABU】は、東麻布１丁目にある１２階建てのマンションです。２００７年２月に建てられました。
外観・屋内ともにオシャレなコンクリート打ち放しで、白い壁との組み合わせにより、爽やかでスタイリッシュなデザインです。
交通の便がよく、
・都営大江戸線『赤羽橋駅』まで徒歩３分
・都営三田線『芝公園駅』まで徒歩８分、
・東京メトロ南北線・都営大江戸線『麻布十番駅』まで徒歩９分
という好立地。
また、
・最寄りの『赤羽橋駅』は、
『東京駅』まで１３分、
『新宿駅』まで１２分
と、ビッグターミナルまでのアクセスが抜群なので、休日の買い物やデートなどもしやすいでしょう。
２．Ti-Higashi Azabu周辺の生活施設
Ti-HIGASHIAZABUは、東麻布１丁目にある１２階建てのマンションで、２００７年２月に建てられました。外観・屋内ともにオシャレなコンクリート打ち放しで、室内は白い壁との組み合わせにより、爽やかでスタイリッシュなデザインです。
Ti-HIGASHIAZABUは、
・都営大江戸線『赤羽橋駅』まで徒歩３分
・都営三田線『芝公園駅』まで徒歩８分
・東京メトロ南北線・都営大江戸線『麻布十番駅』まで徒歩９分
と、４沿線３駅が使えるとても便利な場所にあります。
中でも、最寄りの『赤羽橋駅』は、
・新宿まで１２分
・東京まで１３分
と、ビッグターミナルまでのアクセスが抜群なので、休日の買い物やデートなどもしやすいです。
２－１．都営大江戸線『赤羽橋駅』からTi-HIGASHIAZABUまでの道のり
Ti-HIGASHIAZABUに一番近い出口は『中之橋口』です。『中之橋口』を出て、すぐ右に『ファミマ』があります。ちょっとした買い物をしたい時やお金をおろしたい時に便利ですね。
『ファミマ』と茶色いレンガ造りの５階建ビルの間にある道を入り、北に進みます。渋いグリーンの建物『飯倉保育園』のある十字路を右に曲がり、１００mほど進むと、片道２車線の大きな桜田通りと交差する『東麻布一丁目』交差点に突き当たります。
桜田通りを渡って目の前に見えるコンクリート打ちっぱなしのスタイリッシュな建物がTi-HIGASHIAZABUです。『赤羽橋駅』からTi-HIGASHIAZABUまでわずか３分です。
これだけ近ければ、毎日の通勤での日焼けやメイク崩れの心配もありません。また、２４時間営業のコンビニが近いので万一何かあった時に駆け込むことができ、防犯面において、安心できます。
２－２．毎日の生活が便利になる、赤羽駅から寄り道できるお店
食料品などを買いたい場合は、質の高い食材や他にはない食材が置いてある高級スーパー『成城石井』か、リーズナブルで庶民的な食材が置いてあるコンビニ風スーパー『まいばすけっと』に立ち寄ってみてください。
- 『成城石井』は、飯倉保育園のある十字路を左に曲がって１００mほど進んだところにあります。
- 『まいばすけっと』は、同交差点をまっすぐに８０mほど進み、突き当たったところを右に曲がって３０mほど進んだところにあります。
ちなみに、どちらも、夜の２３時まで営業しています。仕事で帰宅が遅くなりがちな人でもゆっくりと買い物ができて、便利です。
２－３．Ti-HIGASHIAZABUの周辺情報
Ti-HIGASHIAZABUは片道二車線の大通りに面しているので、夜でも程よく人の目があり、防犯面で安心です。マンションから徒歩３分のところに『東京タワー』があります。気分を変えたい時やリフレッシュしたい時、展望台からの眺めを楽しんでみてください。
ちなみに、東京タワーの地上２階（フットタウン２F）にある飲食店エリアには、『PIZZA-LA』、『東京カレーラボ』、『サーティーワンアイスクリーム』などカジュアルな飲食店もあります。料理を作る余裕がない時や友達が遊びに来た時に「東京タワーでご飯食べる？」などとても便利です。
同じく、徒歩３分のところに緑豊かな『芝公園』もあります。都心とは思えないほどゆっくと時間が流れ、思わず深呼吸をしたくなるほど爽やかな風を感じることができるでしょう。疲れを癒したい時などに是非行ってみてください。
３．契約内容について（変動の可能性あり）
３－１．賃料や管理費は？
賃料１３６，０００円、管理費６，０００円
３－２．敷金や礼金は？
１ケ月／１ケ月
３－３．保証金、敷引、償却金は？
ありません
３－４．最寄り駅等アクセスは？
都営地下鉄大江戸線 赤羽橋駅 徒歩３分
３－５．住所は？
港区東麻布１-１１-１
３－６．いつ建ったの（築年月）？
２００７年２月
３－７．接道状況や主な日当たりは？
北東向きですが、大通りに面しており、前が開けているため、写真の通り、日当たりは良い方だと思います。また、大きなマンションのため、見つけやすいです。
３－８．ベランダ・バルコニーなどは？
バルコニーがあります
３－９．主な間取りは？
１K～１LDK
３－１０．契約期間は？
２年間の普通賃貸借
３－１１．更新料は？
１ケ月
３－１２．テナント保険（借家人賠償）は？
加入の必要があります。
４．こだわりポイント５選
東京タワーに近く、人気の麻布エリアにあるTi-HIGASHIAZABUには色々なこだわりがありました。ここでは、実際に見に行って分かったポイントを５つ書き出します。
・治安が圧倒的にいい。キューバ大使館やパラオ共和国大使館に近く、警備の方が近くに常駐しています
・リラックスできる。帰宅後や休日、夜景を楽しみながら、食事を楽しめます
・料理を色々楽しめる。２口オール電化の明るいキッチンでこだわりの料理が作れます
・外部の人が入れず、安全。オートロック、モニター付きインターフォンを完備しています
・白を基調としたお部屋で日当たりが良く、気持ちがいいです
また、今後の働き方としてテレワークやリモートワークを取り入れる企業が増えてくると思います。Ti-HIGASHIAZABUでは、新しい働き方にも快適に対応することができます。
自宅に籠りっきりでは気が滅入ってしまうときには、気分転換にカフェでお仕事するのもいいでしょう。
リヴェール狸穴から徒歩５分のところに、無料で電源、Wifiが利用できるカフェ「Zabutton（ザブトン）」があります。年中無休で８：３０から営業しているので、おいしいコーヒーを飲みながらお仕事を始める一日もいいですよね。
在宅勤務は通勤もなく楽でいいですが、身体を動かす機会が少なくなり運動不足になりがちです。
そんなときは、息抜きにお散歩やジョギングをしてみてはいかがでしょうか。
麻布エリアは都心でありながらも緑が多く、お散歩やジョギングに最適です。
普段通ることのない細道に新たな発見があるかもしれません。
芝公園が近くなので、肌で季節を感じながらお散歩やジョギングをしてみるのもいいですね。
５．Ti-HIGASHIAZABUに関する口コミ
宅地建物取引士として、実務でお客様を案内した際の感想やインターネットを参考に、Ti-HIGASHIAZABUに関する良い口コミと悪い口コミを調べてみました。
「東向きで、日当たりがとても良いです。」
「ファミマやローソン、マルエツプチなど、買い物できるお店が近いので助かります。」
「クローゼットが広くて、仕事やプライベートに着ていくお気に入りの洋服がたくさん収納できて便利です。」
「東京タワーや芝公園がすぐ近くという最高のロケーションで、毎日お部屋から眺めながら、ワインを飲んでリッチな気分になれます。」
一方で、
「オシャレなお部屋だけど、敢えてのデザインと思われる配管がむき出しなのが少し気になります。」
「スタイリッシュなのはいいけれど、コンクリート造りなのでやはり無機質な感じは受けます。」
※内覧者や利用者等のコメントです。
コンクリートの打ちっぱなしで好き嫌いが分かれるところですが、これもデザイナーズマンションの魅力の一つなので、もし、あなたがTi-HIGASHIAZABUに興味がある場合は、一度内覧をして、おしゃれなあなたの感性でしっかりと確かめた方が良いでしょう。なお、建物の無機質さを利用して、花や観葉植物、木製の家具などを置いたりするなど、インテリアを楽しむこともできます。
６．建物に関して
６－１．建物の詳細
・建物の構造：
RC（鉄筋コンクリート）
・階数：
地上１２階建
・エントランス：
オートロック
・共用廊下
写真の通り、非常に落ち着いた雰囲気です。
６－２．設備の詳細
オール電化で大通り沿いのTi-HIGASHIAZABUのお部屋を見ていきましょう。今回、レポートするお部屋は７０２号室です。
６－２－１．オートロックのエントランスには、インターホンが設置されています。
お部屋からはモニターで訪問者の姿を確認できるようになっているので安心ですね。同じくエントランスに宅配ボックスが設置されています。「忙しくて、宅配業者さんとタイミングを合わせられない」、「男性の宅配業者さんが苦手で」という方に非常に便利です。
実際、宅配ボックスは宅配業者を装った押し入り事件などを防止する手段として、とても有効だと言われています。
６－２－２．エレベータで７階まで
お部屋の中を見てみましょう。
・鍵はディンプルキーを採用しています。
鍵の構造が複雑なため、ピンキングや複製が難しい、防犯性が高い鍵です。
６－２－３．玄関を入ると、すぐに１２畳のお部屋
お部屋の左側には、バスルーム、トイレ、洗面台があります。
浴室は、
・追い炊き機能があるため、ゆったりとした気分で入浴できるので仕事で溜まった疲れがとれやすい
・浴室乾燥機があるため、雨や風を気にせずに洗濯物を干すことができる
など、忙しい女性に嬉しい機能がついています。
６－２－４．玄関入って正面にはシンプルなキッチン
・IHクッキングヒーターが２口
・目の前に窓
という設備です。IHの２口コンロはお味噌汁を作りながら、炒め物をするなどお料理が捗りとても便利、窓は気になる熱や臭いもこもりにくくしてくれるでしょう。
６－２－５．お部屋の右手前には広めのクローゼット
その他、右奥には「日当たりがよい」と評判のバルコニーがあります。
６－２－６．マンション敷地内には、２４時間いつでも利用できるごみ置き場
仕事で帰宅が遅くなった日でも、休日でもいつでも捨てられるので、忙しいという方に便利です。捨てたゴミや捨てている姿を外部の人に見られるといった心配もないので、プライバシーを守ることもできます。
６－２－７．自動車・バイク・自転車
かなり量があるものの、奇麗に停めてありました。キチンとした人が住んでいると予想できます。敷地内なので盗まれたり、いたずらされる心配もありません。駅が近い上に公共交通機関以外の移動手段を選べるのは便利だと思います。
６－２－８．各種設備や条件まとめ
・キッチン： システムキッチン
・バス・トイレ： バストイレ別、独立洗面台、洗濯機置き場、ユニットバス、浴室乾燥機、ウォシュレット
・設備/サービス： エレベーター、フローリング、オートロック 、BS、CS、地デジ対応 エアコン、 TVモニター付きインターホン 、閑静な住宅地、 ALSOKセキュリティ
・ポスト： あり
・駐輪場： あり
・ゴミ置き場： 敷地内
・その他備考： ペット飼育やSOHOでの利用は不可となっています
７．募集状況や周辺の家賃相場について
不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、オープンレジデンシア麻布六本木の家賃相場を推定しています。
７－１．このマンションの過去の募集状況は？
・１Ｒ（２６．００㎡）１３０，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月 契約済み
・１ＬＤＫ（５５．０８㎡）２４３，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月 契約済み
７－２．クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は？
例えば、
・カサビアンコ麻布台 １Ｒ（２９．００㎡）１１２，０００円 敷金無 礼金無
・サンマルティーノ東麻布 １ＬＤＫ（３９．３１㎡）１９３，５００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月
・レジディア中延 １ＬＤＫ（４６．２２㎡）１６４，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月
７－３．このマンションに４年間住んだ時のみなし家賃は？
※みなし賃料とは、賃料、共益費（管理費）、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して４年間賃借した場合（定期借家の場合は契約期間）の１ヶ月当たりの金額のこと。
例）『１Ｒ（２６．００㎡）１３０，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月』のお部屋の場合・・・
１３０，０００円✕４８ヶ月（４年間）、敷金１３０，０００円、礼金１３０，０００円、更新料１３０，０００円／２年（４年の内２回更新）の総合計は、６，７６０，０００円です。
これをさらに４８（４年間）で割ってみると、１４０，８３３円となります。
７－４．Ti-HIGASHIAZABUの家賃相場まとめ
・１Ｒタイプ １１９，０００円〜１４３，０００円（階数によって値段相違）
・１ＬＤＫタイプ ２３５，０００円〜２４３，０００円（階数によって値段相違）
※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。
８．【Ti-HIGASHIAZABU】Q＆A
宅地建物取引士として、これまでの実務でお客様を案内した際の質問やヒアリング・インターネットを参考に、Ti-HIGASHIAZABUに関するよくある質問を以下の通り、まとめました。
Q１：治安はよいですか？
A１：大使館が多い土地柄、警備体制がしっかりとしているため、治安はよいです。
Q２：大通りだし、騒音はありますか？
A２：片道二車線の大きな通りに面しているので車の通りは多いですが、コスモスイニシアの人に聞いた所、現在まで騒音に対する酷いクレームはないようです。
Q３：コンビニは近くにありますか？
A３：徒歩３分で行ける『赤羽橋駅』に『ファミマ』、徒歩５分で行ける『ザ・プリンスパークタワー』の地下２階に『ローソン』があります。
Q４：スーパーは近くにありますか？
A４：徒歩３分圏内に『成城石井』と『まいばすけっと』があります。
Q５：公園は近くにありますか？
A５：『赤羽橋駅』とマンションの間に『飯倉公園』、マンションの東側に広大な緑地帯を有する『芝公園』があります。
Q５：お料理はしやすいですか？
A５：IHクッキングヒーターが２口あり、また目の前に窓があるので、調理はしやすいと思います。しかし、シンクは少し狭いので、洗い物はこまめにする必要があると思います。
Q６：お風呂に追い焚き機能はありますか？
A６：あります。湯船にゆっくりと浸かっていられます。寒い冬でも安心です。
Q７：新しいマンションですか？
A７：築１０年と比較的新しいです。管理が行き届いており、外観もポスト周辺、内装も比較的綺麗です。
Q８：駐車場はありますか？
A８：あります。自動車・バイク・自転車をとめられます。
９．Ti-HIGASHIAZABUのまとめ
実際に、東麻布の治安の良さと利便性、築浅で設備に優れたTi-HIGASHIAZABU及びそのお部屋を下見し、調べた結果をまとめます。
・『赤羽橋駅』が徒歩３分、『芝公園駅』が徒歩８分、『麻布十番駅』が徒歩９分
・徒歩３分圏内に『ファミマ』『成城石井』『まいばすけっと』があり、買い物に便利
・周辺には緑地や公園が多いのでリフレッシュがしやすい
・オートロック、インターホン、ディンプルキー、２４時間有人管理と、セキュリティ面も万全
・浴室乾燥機、宅配ボックス、２４時間対応のごみ置き場など、忙しい女性の負担を軽減をする設備が充実
・家賃：月額１２６,０００円、共益費：月額６,０００円、保証会社更新料：月額１,２６０円
・初期費用：家賃・共益費・敷金・礼金各々１ヶ月分、保証料３７,８００（賃料の３０％）、火災保険２０,０００円（２年）、鍵交換費用１８,０００円で合計４５９,８００円
※概算のため詳細はお問合せにてご確認ください。
お部屋探しの経験が少なく、就職や転職を機にお引っ越しをしたい社会人の方へ、
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以上、現地調査時点での報告です。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して、結果と原因、考察を記載しました。なお、マンションのテナントや管理・運営状況により、当情報が変化している可能性があります。お手数ですが、現況優先でお願いします。
２０１２年より、六本木、麻布十番や赤羽橋エリアにあるマンションのお部屋をみんなで下見し、引っ越しの失敗を基にした公開の少ない条件を使って、あなたの笑顔が毎日続くお部屋を厳選し、お引っ越しのサポートを行ってきました。以下、いくつかの注意点をお読みいただき、お部屋をお探し頂けると助かります。
１．敷金、礼金を含めた各種キャンペーンについては、お部屋ごとに異なる場合がございます。また、キャンペーン情報は予告なく変更・終了する場合がございます。入居の際は、契約前に必ず募集条件を弊社スタッフにご確認ください。
２．分譲賃貸マンションの場合、貸主様や代理不動産業者によって家賃・管理費・敷金・礼金など賃貸借契約に関する設定が様々です。また、各所有者様によって設備・仕様・内装などが変更されている場合もございます。
３．ペット飼育やSOHO利用の可否に関しては、建物の管理規約で可能になっていても、お部屋の所有者様によって禁止の場合もございます。弊社スタッフにご確認下さい。
その他、気になる点や詳細はLINE、メールやお電話にて、弊社スタッフまでご連絡下さい。一生懸命、調査し、報告させて頂きます。
なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機にもっとお役に立てるよう、一部内容を修正・追記し、投稿しております。
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