自殺があったマンションの募集広告に、事故物件である旨の記載をさせたいです


繁忙期の終わった4月と10月はトラブルの相談件数が一気に増えます。

と言うのもお引越しをする方の数も増えますが、同時に問題も起きます。初めて又は二回目の部屋探しまではなるべく慎重に進めて下さい。


先日、事故物件の広告掲載に関して以下のような相談を受けました。

1.2ヶ月前に自殺があった部屋の募集広告に、事故物件である旨の記載をさせたいです。

2ヶ月前に自殺があった部屋の入居者募集が先日始まったのですが、募集広告にはその事が一切告知されていませんでした。

家賃や敷礼の金額も変わってないところを見ると、契約時に告知するとは思えないのですが、きちんと告知させる方法はありませんか?

2.ご相談に対する私たちの回答です。

2-1.広告に掲載することは必須ではありません。

告知事項に関しては、現状広告に掲載することは必須ではありません。しかし、契約時にも告知しないで契約を締結することは説明義務違反となり
違法行為となります。

2-2.きちんと告知させる方法は?

契約時に、借主より「もっと早く知りたかった」と指摘されるようなトラブルを回避するため、不動産業者がポータルサイトの備考欄に「告知事項あり」と表記しています。

以上のことから、「きちんと告知させる方法」としては、「契約時トラブルになるから、広告に謳った方がいいよ」といった勧奨をすることと良いでしょう。

3.事故物件と知らずに契約しないために。

前述したように、ポータルサイトでの広告の段階では、事故物件だという記載をする義務はありません。

また、事故物件であることを契約時にも隠す業者が存在することも事実です。そのため、事故物件を避けたい場合は、事故物件サイトや不動産会社へのヒヤリングを積極的に行い、情報収集するように心がけましょう。

最後に、国土交通省が事故物件の告知義務について、やっとガイドラインを出したので私たちなりの理解を含め、その内容をこちらのページにまとめておきました。よっぽどのことが無いと、契約後のキャンセルは出来ない部屋探しの経験が少ない人など、慎重に進めて下さい。また、これまでの相談事例を基に、遠方への引っ越しや部屋探しの経験が少ない方向けに、トラブルを未然に防ぐ三つの注意点をこちらにまとめておきました。

ーーー

あなたの大切な人生と平穏が守られますように、これからも私たちは引っ越しの失敗談をベースに、賃貸の専門家集団として、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。

今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。

Follow me!

関連する他の投稿はこちら

LINEでも無料相談をお受けしております。お気軽にご連絡ください。

無料の参考資料のダウンロードはこちら

相樂 喜一郎

この記事を書いた人

相樂 喜一郎

事例を基にトラブルの少ない取引を目指し、2011年以降130件以上の不動産取引を経験。現在はこれまでの経験を活かし、地域の金融機関と一緒に相続に伴う実家の再生や売却、住み替えに注力。不動産鑑定士補、宅地建物取引士、相続アドバイザー、住宅診断士。 >>その他詳しい実績はこちら

賃貸契約前に募った不動産会社への不信感、初期費用の返金は可能ですか?前のページ

室内の傾斜、別部屋が事故物件、これは告知義務になりませんか?次のページ

関連記事

  1. 解決事例

    ペット可で妥協したら、歩くだけで床がきしみ、隣から生活音が毎日聞こえる部屋に・・・

    のんびり猫と暮らしたくて転居。引っ越す前はいくらくらい費用がか…

  2. 解決事例

    マンションだけでなく、周辺環境や防犯面が心配でよく調べましたが・・・

    事前に家具や家電が全部入る間取りかどうか確認していなかった…

  3. 解決事例

    【考察なし】もしも、一人暮らしを続けられなくなったら、その費用は・・・

    物件の近くに大きな病院があり、夜中にサイレンの音がうるさくて、…

  4. 就業不能保険に入っていない

    解決事例

    子どもが小さく、住みながら任意売却を行い、6ヶ月で返済を3万円にした事例

    こんにちは、住まいのお悩み無料相談、アリネットで住まいのお悩み…

  5. 解決事例

    はじめての部屋探しで、不動産会社の担当者が高圧的で合わなく…

    入居するまで気づかなかった設備の不具合、いつまでも修繕してもら…

コメント

  • コメント (0)

  • トラックバックは利用できません。

  1. この記事へのコメントはありません。

営業日時・連絡先

年中無休・10時から22時まで営業
電話番号
アドレス

運営者情報

運営者情報

2012年以降、600を超える解決事例や6,700件のアンケートを参考に、関わった方の住まいのいお悩みゼロを目指し、活動しています。充実した毎日を取り戻すため、一対一の担当制で最後まで一つひとつ、責任を持って対応しています。

詳しくはこちら


無料のLINE相談は深夜も対応しています。お気軽にご連絡ください。


カレンダー

2024年3月
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031