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突然ですが、東京にどのくらいの駅があるか知ってますか？
２０２０年現在、東京にはターミナル駅等大きな駅や小さなものも含め、６５０を超える駅があります。ちなみに、神奈川県が３５０、埼玉県が２３０、 千葉県が３４０駅ぐらいの為、 東京の駅の多さが分かると思います。
純粋に、こんなに沢山の駅がある東京で土地勘がないまま自分に合った住まいを探すのは本当に大変だと思います。
そこで、これから東京で生活をスムーズに始めるために、便利な駅をグーグルマップ他、最新の路線状況を踏まえ、AIで比較的家賃相場が安い駅をランキング形式でまとめています。
コンセプトは、『仕事だけにならない、脱独りぼっちの東京。』
毎日通う勤務地だけでなく、週末遊びに行く駅やその繁華街など２駅、３駅へのアクセスの良さや各駅の一人暮らし向けの家賃相場をSUUMOやホームズのデータを使って、ランキングにしています。
今回は、渋谷で働き、ちょっと大人なカフェや個性的なレストランが立ち並ぶ街、中目黒駅周辺で遊びたい方向けに、通勤時間２０分以内の駅を調べています。
１．渋谷と中目黒駅へ、２０分以内で行ける駅ランキング
参照：LIFULL HOME’Sより
コロナ影響で通勤時間はより短い方が感染リスクを圧倒的に抑えられると思います。また、体力を使う乗換なども何回も路線を変えるより・・・と思い、２回以下の乗り換えで、渋谷・中目黒駅に着ける駅をピックアップしています。
以下、渋谷・中目黒駅までのアクセス別に一人暮らし向けの賃貸マンションで家賃の安い順でトップ１０です。ここでは、中目黒駅までの時間を書いています。
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１０位 九品仏 東急大井町線 １６分（乗換：１回） ８．６４ 万円
９位 池ノ上 京王井の頭線 １９分（乗換：２回） ８．５８ 万円
８位 大岡山 東急大井町線 １７分（乗換：１回） ８．３４ 万円
７位 多摩川 東急東横線 １１分（乗換：０回） ８．１７ 万円
６位 旗の台 東急大井町線 ２０分（乗換：１回） ８．１３ 万円
５位 雑司が谷 東京メトロ副都心線 １５分（乗換：０回） ８．０６ 万円
４位 武蔵小杉 ＪＲ横須賀線 ２０分（乗換：１回） ８．０４ 万円
３位 新丸子 東急東横線 １３分（乗換：０回） ７．７３ 万円
２位 元住吉 東急東横線 １６分（乗換：０回） ７．２１ 万円
学生だけでなく、社会人にも人気の東急東横線の駅が多くランキングされています。ただ、新丸子駅から渋谷よりは家賃相場が８万円以上となり、このエリアの一人暮らしとしては比較的高いと判断できます。
一方、武蔵小杉駅を超えると家賃相場が６，７万円台の駅が並んでおり、渋谷駅だけでなく、中目黒駅、自由が丘駅、そして、横浜駅などにもアクセスが容易の為、リーズナブルな賃料とアクセスの良さを際立ちます。
そして、渋谷・中目黒駅両方へのアクセスを考慮し、最も安く住める便利な駅は？
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１位 菊名 東急東横線 １７分（乗換：０回） ６．６３ 万円
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今回のトップ１０ランキングで唯一、６万円前半の家賃相場となっており、中目黒駅まで１７分、渋谷駅まで２０分と非常に利便性が高く、コスパのいい駅だと言えそうです。
※家賃相場は時期によって変わるので、これらの駅の家賃相場も引っ越すタイミングには変わっている可能性があります。
２．東急東横線沿線で一人暮らしの家賃相場も調べてみました。
参照：CHINTAIより
急行が停まる駅とそうでない駅の差は少なく、田園調布から家賃相場は順次下がっていきます。新丸子で少し上がりますが、徐々に下がって、日吉から菊名あたりが東横線の底と言えそうです。
*濃い青は急行停車駅です。濃い赤は今回のランキング１位の菊名駅です。
３．菊名駅周辺のスーパーを調べてみました。
参照：Google Mapより
菊名駅の周辺には、東急ストア、まいばすけっと、サミットストアと３件のスーパーがありました。中でも、東急ストア 菊名店は駅直結のスーパーで営業時間も深夜１時までとなっており、仕事などで帰りが遅くなった際も安心して買い物することができ、便利だと思います。一人暮らしをする場合には、横浜線の北側の方が安心できると思います。
４．大島てるのサイトを使って、菊名駅周辺の事故物件を調べてみました。
参照：大島てるより
菊名駅の周辺には、６件の事故物件がありました。西口側にぽつぽつとあるようなので、気になる方は東口を利用することをおすすめします・・・。
というのも、駅周辺を含め、人身事故が多い街はそのような人を集めてしまい、不審者を含め、治安が悪化してしまう傾向にあり、引っ越し経験が４、５回と豊富な方以外は避けた方がいいと思います。
ちなみに・・・、駅から一番近い事故物件の詳細です。
・神奈川県横浜市港北区菊名五丁目４－３
・死体発見
網島街道沿いのお寺の近くの物件です。
なお、スマホでムダな内見を簡単に防げる事故物件の確認方法はこちらにまとめました。また、一級建築士に聞いた、住んでもいい事故物件の見分け方はこちらです。事故が遭った部屋や建物は避けたいのが本音です。
その為、お客様には言われなくても事故物件は紹介しないようにしています。あの籠った感じとか、二度と体験したくないので・・・。
５．渋谷駅と中目黒駅での人身事故についても調べてみました。
参照：鉄道人身事故データベース
人身事故も事故物件同様に、頻繁に起こっている路線や駅にはそのような人を寄せ付けてしまう可能性が高いです。結果、街や駅にそのような人が住み付くため、不審者や事件、事故などが起こりやすくなり、治安が悪化する傾向が強いと言えます。
そのため、例えば、一ヶ月に２回人身事故が発生している東武東上線などは、人身事故が多い路線として有名になっており、そのような事に興味がある又は将来そのような事をしてしまう人を集めている路線だと言えそうです。東武東上線も池袋へのアクセスなど良い感じなのですが…。
４－１．渋谷駅では、２０１０年以降、１８件ありました、２０２０年は、１件です。
４－２．中目黒駅では、２０１０年以降、５件ありました、２０２０年は、１件です。
ちなみに、東急東横線は２０１９年４件あり、３ヶ月に一回程度のため、人身事故はほとんどない、遅延もないと考え、東急東横線が人気の理由が分かりますね。
６. 一人暮らしで苦しまないために、菊名駅周辺の病院について、調べてみました。
参照：Google Mapより
地方から出てきて、一人暮らしで助けを呼べない病気の時にどうするか心配なので…。ただ、菊名駅の周辺には、内科クリニック、歯科医院、皮膚科クリニックなどの病院が１０件以上ありました。
ほとんどの病院が、駅から徒歩１０分圏内なので、通院することになった際も安心ですね。
７. 渋谷や中目黒駅に２０分で行け、一人暮らし向けの家賃相場が６万円とリーズナブルな駅ランキング
下記、東京いい駅ジワる駅でアクセスとコスパで見たランキングトップの菊名駅に関して、家賃相場だけでなく、その利便性や街の治安や安全について、深堀してみました。
今回、ランキング一位だった菊名駅の詳しい情報が知りたい方はこちらをクリックして下さい。
グーグルマップを使い、渋谷駅や中目黒駅だけじゃない、新宿や池袋駅などへのアクセスを考慮し、一人暮らしに最適なもっと便利な駅もAIなら即時に計算できます。就職や転職、転勤などで東京に上京されるタイミングでどのエリアにしようか悩んでる方、部屋探しを始める前にご一報下さい。
✉info@livingin.co.jpの場合は、こちらをクリックしてください。
８．トラブルを避けるための部屋探しチェックリスト
これまでのトラブル相談やアンケートの事例を参考に、簡単なチェックリストを作りました。
もし、いくつか、該当するようなら、慎重にお部屋探しをされることをお勧めします。
□ 延線沿い等エリアを広げ、自分に合う部屋を探したい
□ 自分に合ったお部屋の条件や優先順位が分からない
□ オンライン内見や広告を見て、お部屋を決めたい
□ 部屋探しの経験が２回以下で相談し、お部屋を決めたい
□ 家賃や初期費用等予算の決め方が分からない
□ 契約や引っ越し後のトラブルは絶対に避けたい
□ 自分のペ－スでゆっくりお部屋を探したい
□ 仲介手数料無料や返金保証が付いている方がいい
もし、３つ以上当てはまる方は慎重に部屋探しを進めて下さい。というのも、トラブルが続くと、仕事や私生活だけでなく、健康も害してしまう事もあります。
また、気になるようなら、LINEで出来る部屋探しの条件簡易診断もやってみて下さい。３つの質問で、部屋探しに必要な具体的な注意点や対策をご提案しています。
広い東京で闇雲に家賃のみで部屋を探すより、勤務先や週末行ける繁華街までの利便性やその家賃相場を理解した上で、お部屋を探す方が無駄が少なく、引っ越し後の満足度も高まります。
もっと既存のデータを生かし、賢くコスパのいい駅を選び、東京ライフを楽しんでほしいと思ってます。
あなたの大切な人生と平穏が守られますように、これからも私たちは引っ越しの失敗談をベースに、賃貸の専門家集団として、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。
今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。
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