目次
SUUMOやホームズ、住宅情報誌などの住みたい街ランキングでいつも上位に位置する麻布十番。
お部屋の案内時によく聞かれる「麻布十番の家賃相場って、実際どうですか？」に答えるべく、１０年以上港区に住んでいる弊社、大和田が麻布十番の家賃相場と実際に住むならどうリーズナブルに住むかをご紹介します。
都会にありながら、下町の風情を残し、なにかと人気の麻布十番で女性が部屋の安全性を踏まえ、一人暮らしをするとしたら、どのくらいの家賃になるのでしょうか？
１．麻布十番は港区内でも家賃が高め
※HOMESさん調べ：https://www.homes.co.jp/
東京都港区麻布十番に住もうと考えている女性が気にするのが「麻布十番の家賃相場ってどのくらい？」、「やはり人気の街だから高いよね？」という点です。
上の表で分かる通り・・・はっきり言って、他の駅と比べても、安くはありません。下の表のように、港区全体と比べてみると、もう少し具体的に分かってきます。
| １R～１K | １DK～２DK | ２LDK～３DK | ３LDK～４DK | ４LDK以上 | |
| 港区 | １３．０３万円 | ２３．０５万円 | ３８．０６万円 | ５９．２９万円 | １２４．９４万円 |
| 麻布十番 | １３．２９万円 | ２３．２３万円 | ４０．９５万円 | ８３．６８万円 | １３９．７３万円 |
※athomeさん調べ：https://www.athome.co.jp/chintai/souba/
１－１．港区は東京２３区の中で、最も家賃相場が高いというのはご存じでしょうか？
※HOMESさん調べ：https://www.homes.co.jp/
HOMESさんが提供している情報を見てみても、麻布十番で一人暮らしをするなら、１０万円以上が一般的です。
これまで大手ほーたるサイトの情報を見てきましたが、港区の家賃は相対的に高く、その中でも麻布十番の家賃相場は港区全体の家賃相場よりも高くなっています。
なお、女性はキッチン設備やセキュリティ設備などを重視する傾向があります。そのため、女性にとっての家賃相場は表にある数字よりも高くなると考えた方がいいと思います。
１－２．また、一般的に、理想的とされる家賃の額は、収入の１／４～１／３程度です。
※SUUMOさん調べ：https://www.suumo-onr.jp/
念のため、SUUMOさんで間取り別データを載せておきます。
という事は、ワンルーム、あるいは１Kのお部屋に住むとしても、毎月４０～５０万円以上の収入がコンスタントになければ、生活が厳しくなるということになります。
２．麻布十番は家賃だけではなく、初期費用も高め
２－１．麻布十番は、家賃が高いだけでなく、敷金・礼金も強気です。
一般的なお部屋は「敷金０ヶ月分、礼金０ヶ月分」、「敷金１ヶ月分、礼金０ヶ月分」などといったケースが多いですよね。
しかし、麻布十番ですと、「敷金２ヶ月分、礼金１ヶ月分」、「敷金１ヶ月分、礼金１ヶ月分」などといったように、高めに設定され、初期費用だけで家賃の４～５倍となっているケースも・・・あります。
麻布十番では、初期費用だけで４０万円、６０万円と掛かることも珍しくありませんので、部屋探しの時は家賃だけでなく、初期費用についても注意してください。
３．「ちょっと厳しいが、どうしても麻布十番に住みたい」時に押さえておきたいこと
３－１．麻布十番の相場を知ってどう思いましたか？
「ちょっと厳しい」、「もう少し安ければ・・・」と気持ち沈んでいませんか？さらに言えば、「でも、どうしてもどうしても住みたいんだよね。」と思われているかもしれません。
そういった場合は、次の【家賃の安いお部屋を探すコツ】と【生活費を節約するコツ】を押さえて下さい。
３－２．【家賃の安いお部屋を探すコツ】
インターネットで毎日お部屋を調べていく中で、下記のような特徴を持つお部屋ですと、家賃が安い傾向にあります。ぜひ参考にしてください。
・築年数が古い
（古くても、管理がしっかりしていれば、大丈夫だと思います）
・駅まで遠い
（駅前の行き方が分かり易かったり、幹線道路から近かったり、外灯がキチンとある場所は治安が良い傾向があります。詳しくは、事件事故発生状況マップを見てみて下さい）
・コンビニやスーパーまで遠い
（駅を使うついでに、買い物も済ますのが良いと思います）
・部屋が半地下や１階にある
（正直、避けた方がいいと思いますが、どうしてもという場合は）
・周辺に坂道が多い
（毎日の通勤が大変になりますが、麻布十番周辺は○○坂が結構あります。）
また、アットリビングのサイトには家賃交渉の方法に関する記事もあります。必要に応じて、そちらも参考にしてください。
３－３．【生活費を節約するコツ】
家賃が高めのお部屋に住むとしても「その分、生活費を節約することができれば・・・」という考え方もできます。イメージ的に高そう、そして、高所得者向けのお店が多い麻布十番ですが、リーズナブルなお店もあります。
たとえば、麻布十番駅の近くにあるスーパー「ダイエー」は「近隣のスーパーと比べてずっと安い」と評判です。また、麻布十番エリアには低価格路線の生鮮コンビニ「まいばすけっと」も点在しています。こういうお店を利用すれば、生活費を節約できます。
４．麻布十番の一人暮らしの家賃相場まとめ
・麻布十番の家賃相場は高い（東京で最も家賃相場の高い港区の中でも高い部類）
・麻布十番は家賃相場に加えて、敷金・礼金相場も強気
・「ちょっと厳しいけれど、それでも麻布に住みたい」という場合は、例えば、「駅まで遠いお部屋」、「築年数が古いお部屋」などを選ぶ。
又は、「ダイエー」「まいばすけっと」などリーズナブルなお店を利用して生活費を節約する。
スーパーの利便性だけでなく、そもそも、麻布十番エリアに、女性一人で住めるのかを安全性の観点から分析しました。詳しくはコチラ。
念のため、麻布十番に住んでいる女性に実際に聞いたインタビュー（下町っぽさを十分に残し、生活の全てが完結する街、麻布十番（前半））はコチラ。
＞＞【建築士と考える】住んでもいい事故物件の見分け方、内覧時に使える方法を建築士さんにレクチャーしてもらい、まとめました。
【元弁護士と考える】シリーズ、告知義務の必要な事故物件を選ばないための賢い対策他
＞＞【元弁護士と考える】事故物件を契約する前の告知義務？その確認方法や注意点は？
＞＞【元弁護士と考える】不動産屋からウソを教えられた時の対応は？
＞＞【元弁護士と考える】騒音、地震、虫などないと言われたのに、嘘だったら
＞＞【元弁護士と考える】仲介手数料の支払い無効裁判（２０１９年夏）
＞＞【元弁護士と考える】騒音や悪臭、ナンパ等『隣人トラブル』の対処と引っ越し代は？
その他、事故物件に関する記事はこちらです。
＞＞麻布十番の事故物件を見に行って、その場で原因分析（その１）
＞＞麻布十番の事故物件を見に行って、その場で原因分析（その２）
今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。
Follow me!
この記事へのコメントはありません。