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内見できない新築の賃貸マンション、後悔しないために入居の申込前に行いたい事３つ

2020.12.7

内見できない新築の賃貸マンション、後悔しないために入居の申込前に行いたい事３つ

担当相樂　喜一郎
部屋, 新築, 内見, ポイント, チェック, マンション, 現地, 賃貸, 場所, 失敗, できない, 部屋探し, 引っ越し, 一人暮らし
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入居後に後悔しないために、申込前にどのような対応をとればよいのでしょうか？
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2020年12月7日

内見できない新築の賃貸マンション、後悔しないために入居の申込前に行いたい事３つ

このページの主な内容

１．新築マンションは内見ができないケースがほとんど
２．内見ができなくてもできることはある
３．内見をせずに新築マンションに入居した場合の注意点
４．築浅マンションやリノベーションマンションでもいいかも
５．内見できない新築の賃貸マンションのチェックまとめ

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こんにちは、部屋探しの不安ゼロを目指す、株式会社リビングインのファイナンシャルプランナー兼宅地建物取引士の馬場です。

今回は、同様にはじめて部屋探しをする人向けに、基本的なところから失敗談や実例を基に、満足できる引っ越しが出来るよう内見の仕方やその手順についてまとめています。

オンライン内見でも担当者に確認してほしいポイントを共有できるチェックシートを不幸な引っ越しを少しでも減らしたく、みんなで作成しました。こちらのシートを先方に送り、問題がないか、効率よく、確認してもらってください。他社のシートも比較につけておきました。後悔しない、損しない、時間を無駄にしないために活用して下さい。

１．新築マンションは内見ができないケースがほとんど

新築マンションには、

どこに行っても綺麗で気持ちがいい
最新の設備が整っていて便利
みんなが同時期に入居するのでコミュニティに入りやすい
友達に自慢できる

などといったメリットがあります。賃貸のお部屋探しをするときに、新築マンションだけを狙っている場合もあることでしょう。しかし、新築マンションにも一つ気になる点があります。

大抵の新築マンションは、建物が完成する前から入居者の募集を始めます。そのため、契約前に内見できないケースが多いのです。内見ができないとなると、入居後に「こんなはずではなかった…」と後悔してしまうリスクが高まります。

建物が完成するまで待つ、つまり内見ができるようになるまで待つ、という選択肢もありますが、実際問題、新築マンションは人気があるので、それまでに埋まってしまうことがほとんどです。

２．内見ができなくてもできることはある

内見ができないとなると不安になってしまいますよね。とは言え、他にもできることはあります。下記のような対応をすることで、失敗リスクが抑えられるでしょう。

２－１．詳細な設計図面を見せてもらう

設計図面をチェックしましょう。

不動産屋さんには、以下のようなポイントが分かる資料を用意してもらってください。

扉が開く向き
収納の広さ
コンセントの位置
テレビ端子の位置
LANケーブルの位置
引掛けシーリングの位置

２－２．ＣＧを見せてもらう

ＣＧによる完成イメージがある場合はそれもチェックしましょう。最近では仮想的に室内を自由に歩き回ったり、家具・家電を配置できたりするものもあります。

２－３．現地に行く

内見ができなくても、現地に行くことはできます。以下のポイントを現地でしっかりチェックしましょう。

日当たり
騒音の有無
排気ガス状況
電波状況

２－４．マンションの周辺を歩く

新築マンションであっても、周辺環境については問題なくチェックできます。

自分の足で歩きながら、以下の点をチェックしましょう。

道路状況
住んでいる
施設

近くにあると便利な施設（参考まで）：

スーパー
コンビニ
１００円ショップ
図書館
コインランドリー
役所
銀行
病院
公園

そして、帰りの際は、マンションから最寄り駅まで自分の足で歩いてみましょう。ちなみに、家賃等条件交渉をするなら、いつが良いか？これまでの経験を基にこちらのページにまとめておきました。

３．内見をせずに新築マンションに入居した場合の注意点

内見をせずに新築マンションに入居した場合は、ぜひとも最初に行ってほしいことがあります。それは、汚れや故障など何らかの不具合がないかをチェックすることです。新築マンションであっても、まれに、以下のような不具合があるケースがあります。

壁紙が汚れている
フローリングに凹みがある
窓がスムーズに開かない
エアコンが動作しない
お湯が出ない

入居の際は、このような不具合がないか、お部屋の中をくまなくチェックしてください。できれば、引越し前がよいです。もし、気になる点があった場合は写真あるいは動画を撮ってください。そして、その分の補修費用を請求されないよう、管理者（管理会社・大家）さんに連絡してください。

４．築浅マンションやリノベーションマンションでもいいかも

新築マンションを狙っているなら、もしかしたら、築浅マンションやリノベーションマンションを視野に入れてもよいかもしれません。新築マンション並みに綺麗で、設備が新しくて、かつ家賃が安い、ということが珍しくありません。

そして、築浅マンションやリノベーションマンションは、大抵の場合で、内見をすることができます。入居後に後悔してしまうリスクが少ないです。

５．内見できない新築の賃貸マンションのチェックまとめ

大抵の新築マンションは、完成前から募集が始まるため、内見ができないケースが多い
内見ができないケースでも、＜詳細な設計図面を見る＞＜完成イメージＣＧを見る＞＜現地に行く＞＜周辺を歩く＞といったことを行うことで、失敗するリスクが抑えられる
内見をしないで入居した場合は、最初に汚れや故障などの不具合がないかをチェックする
築浅マンションやリノベーションマンションも、新築マンションとさほど変わらないこともあるので、視野に入れたい

内見が本当にはじめてな場合にはこちらにもう少し細かいポイントをまとめてあります。もし、入居者が居て、どうしても内見できない場合には担当者を含め、確認してほしいポイントはこちらにまとめました。現場で使える各社の内見チェックリスト比較はこちらです。

なお、人気のある他社の内見チェックリストも同様にまとめています。最近、お客様に聞かれた、「内見の申し込み後のキャンセルって、罰金ありますか？」について、こちらのページにまとめました。

私たちは、２０１２年より地域に根付いた不動産屋として、住まいのトラブルに特化し、住宅ローンの返済だけでなく、騒音や隣人、契約トラブル等のトラブルを解決してきました。

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念のため、【建築士と考える】住んでもいい事故物件の見分け方、内覧時に使える方法をレクチャーしてもらいました。最近流行っているカスタマイズ賃貸についても、こちらにまとめました。不動産トラブル専門の弁護士による、契約直後の事故物件発覚時の告知義務違反等の対応についてはこちらのページにまとめました。
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頂いたご相談は社内で共有し、４８時間以内に回答いたします。必要な場合には、弁護士や建築士などの専門家と相談し、連絡いたします。

なお、相談は無料です。費用が発生する場合には、事前に必ずご連絡いたします。
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過去に頂いたトラブル相談や質問は参考の為、こちらのページにまとめています。

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*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。

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有名私立大学卒業後、部品商社を経て、２０１１年より西東京、立川や吉祥寺エリアを中心に建物の工事・改修を行う。２０１３年より、相樂と共に不動産の売買、管理・賃貸仲介を始め、現在に至る。

ファイナンシャルプランナーとして、お客様の現状と将来の目標を基に毎月の収支をエクセルで整理し、部屋選びに関して、具体的にどのような数字やアクションをしていった方がいいか、提案しています。

２０１９年は茨城県の戸建てや板橋区の共同住宅などを仲介。同時に、東京渋谷区の民泊や麻布十番のシェアオフィス向けリノベーションやコンバージョン工事を行う。最近は、台風１５号や１９号に伴う火災保険の申請サポートやその後の改修工事を積極的に行う。

保有資格：宅地建物取引士、FP二級、防犯設備士、住宅ローンアドバイザー

馬場　紘司
株式会社リビングイン　共同代表
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国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。２０１３年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。

自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は、『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。

保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士

相樂　喜一郎
株式会社リビングイン　代表取締役
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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