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部屋探しの内見、何を見る？後悔しない目的別見るべきポイント３つ

2021.01.4

部屋探しの内見、何を見る？後悔しない目的別見るべきポイント３つ

担当相樂　喜一郎
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大きな失敗を防ぎ、引越し後に後悔しないため、現地の内見で最低限の見るべきポイントを解説します
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2021年1月4日

部屋探しの内見、何を見る？後悔しない目的別見るべきポイント３つ

このページの主な内容

１．我慢しない生活のため、内見で見るべきポイント
２．怖い思いをしないために内見で見るべきポイント
３．見落としを最小限に！スムーズに見るためのコツ
４．後悔しない目的別お部屋の見るべきポイントまとめ

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こんにちは、部屋探しの不安ゼロを目指す、株式会社リビングインの不動産鑑定士補兼宅地建物取引士の相樂です。

はじめての引っ越し、お部屋の内見、大切なポイントが曖昧でどこを見ればいいか、分かりづらいですよね？案内している時にこの部屋って、実際どう思いますか？と聞かれることがよくあります。

実際、スーモが以前一人暮らしをはじめた３００人に行ったアンケートでは、５人に１人がキッチンの狭さを、そして、３人に１人が隣人や周囲の音に悩まされていました。

そのため、この記事では内見に行く事になった、でも何を見ればよいのか分からない・・・そんなあなたへ、引っ越しの失敗談や口コミを５，０００件近く見て、大きな失敗を防ぎ、引越し後に後悔しないため、現地の内見で最低限の見てほしいポイントをお伝えしていきます。

オンライン内見でも担当者に確認してほしいポイントを共有できるチェックシートを作成しました。こちらのシートを先方に送り、問題がないか、効率よく、確認してもらってください。他社のシートも比較につけておきました。後悔しない、損しない、時間を無駄にしないために活用して下さい。

１．我慢しない生活のため、内見で見るべきポイント

内見は確認すべき点が多いので、面倒に感じるかと思います。でも、その確認すべき点をおろそかにすると、とても後悔する事になります。最悪再度引っ越しをすることも…例えば、以下のようなことがあります。

「壁が薄く、隣人の生活音に悩まされて寝不足になった」

「日中は仕事で家に居ないので日当たりを気にしなかったら、湿気がこもってカビに悩まされた」

「内見の時は部屋が広く見えたので安心していたら、予想より狭くて入れたい家具が入らなかった」

などのお客様の嘆きはよく耳にします。そこでまずは、この様な失敗談の多い事例を防ぐために見るべきポイントをご紹介します。

１ー１．外部の騒音や生活音

防音性が低いお部屋では、壁を叩いた時に軽い音がする事や音が響く事があるので、しっかり確認しましょう。また、周辺に線路や大通りや繁華街がある場合は、夜になっても騒音が予想されるので窓を開けた時、窓を閉めた時、両方どのくらい音がするのか試してみて下さい。

１－２．日当たり

日当たりが悪いと湿気がこもり、気をつけないと室内の至る所にカビが発生します。室内の臭いが水臭い場合、窓やドア枠にカビや結露の跡が残っていたら注意です。方位が良くても、内見時に近くに光を遮る建物がないかもチェックして下さい。

１－３．階段＆エレベーターの広さ

持ち込みたい大型家具や家電がある場合は内見の時に測って下さい。玄関と室内扉の横幅・高さも測ってください。持ち込めない家具や家電があると、家具や家電を買い替えるため、時間もお金も追加で掛かってしまいます。

スーモを使って、初期費用を下げたい人向けにどれだけ、お部屋の選択肢が減ってしまうか？なら、スーモはどう使うのが良いのか？件数を基に住環境のいい部屋を賢く見つける方法をこちらのページにまとめました。物件数ナンバー１でも絞る条件次第では本当に変な部屋が残ります…。

２．怖い思いをしないために内見で見るべきポイント

内見の時、お部屋の中はもちろんですが、実は周辺の環境チェックもとても大事です。女性の一人暮らしの場合には、特に気をつけて見てほしいです。

「住んでみたら、周辺にコンビニなどのお店もなく、夜道が暗くて怖かった」

「不審者が共有スペースでタバコを吸っていて怖かった」

などの恐怖体験も女性のお客様から聞きました。そういった怖い思いをしないためにも、防犯面で内見の時に見るべきポイントをお伝えします。

２－１．オートロック

共有スペースに外部から侵入できないか、エントランスやエレベーターに防犯カメラがあるかもチェックして下さい。モニターが付いているかどうかを合わせて、確認しましょう。防犯カメラの有無等も確認できると良いと思います。ダミーなのか、そうでないのか等も不動産屋に聞いてください。

２－２．ポストや宅配ボックスの有無

鍵やダイヤルの有無を絶対に確認して下さい。又、個人情報を抜き取られないために、外から手を入れられないかも重要です。更に、ポスト周辺の散らかりで住民のモラルも予測できます。他にも、ゴミ捨て場や自転車置き場も同じようにモラルが分かります。

２－３．ベランダの防犯性

外から簡単に侵入される恐れがないか、部屋を覗かれないか、部屋から何がみえるのかもチェックして下さい。結果的に、一階は避けた方が良いと思います。大通り・歩道橋からの視線も意識して下さい。稀に、室内が見えてしまう、２階や３階の部屋もあります。特に、女性の一人暮らしの場合、必ず窓を開け、外を確認して下さい。

２－４．商業施設の有無

周辺の人通りや街灯の数、交番の有無、夜でも安心して歩けるか調べておきましょう。コンビニや夜遅くまで営業しているスーパーやドラッグストアがあると安心なうえに便利です。他にも、周辺環境の雰囲気と治安のよさも担当に聞いて、確認して下さい。

２－５．夜の共用灯や室内の灯り

キチンと管理されているマンションであれば、共用灯が１７時や１８時以降であれば付いています。もし、消えているようならば、管理がされていない可能性があります。更に、同じマンションがどれくらいの人が住んで居るのか？どんな生活の人が住んで居るかもこれで分かります。ちなみに、事故物件で悪い影響がある場合には、稼働が落ちている場合があり、その時には絶対に申し込みを避けて下さい。

３．見落としを最小限に！スムーズに見るためのコツ

怖い思いや我慢しない生活のために、内見の時に見るべきポイントをお伝えしましたが、他にも見てほしい部分は多々あります。そこで、上記２点以外に特に見落とすと後悔しがちな部分もお伝えすると共に、スムーズに確認するコツも紹介します。

３－１．玄関周り

シューズボックスの有無、洗濯機置き場

３－２．水回り（バス・トイレ・キッチン）

浴槽・トイレ・キッチンの広さと水圧と換気設備、コンロの数と形状

３－３．室内全般

収納スペースの広さ、コンセントの位置、ネット環境（携帯電話の電波）、窓の大きさ、エアコンの年式（※古いものだと電気代が割高に）

３－４．共有スペース

ポスト、ゴミ捨て場の位置（美化状況）、駐輪場の有無

３－５．周辺環境

最寄りの駅までの距離、雰囲気（不動産屋の担当にも確認）

以上のようにお部屋に入って、玄関から順番に場所ごとにチェックをすると見落としが少なくなるのでおすすめです。

４．後悔しない目的別お部屋の見るべきポイントまとめ

部屋探しの経験が少ない内はどこを見るのが効果的か分かりずらいと思います。ただ、これまでご紹介してきた様に、引っ越しで失敗しないため、内見の時に見るべき場所はとても沢山ありますが、失敗談のコメント数から大事なポイントは以下の３点です。

４－１．我慢しない生活のため

外部の騒音＆生活音、日当たり、階段＆エレベーターの広さ＋玄関＆室内の扉の幅を確認する

４－２．怖い思いをしないため

オートロック＆防犯カメラの有無、郵便ボックスやベランダの防犯性、周辺環境の治安のよさを確認する

４－３．見落としを最小限にスムーズに見るため

玄関周り→水回り→室内全般→共有スペース→周辺環境の順に確認するのがおすすめ

自身の優先順位も意識しながら、これらの事を内見時に重視すると後悔しない部屋探しが出来ます。ぜひ実践してみてください。最後に、オンライン内見でお部屋を決め、入居後にトラブルになった場合、告知義務違反になるかについて、こちらのページにまとめました。ちなみに、４，６００件の引っ越し事例から部屋探し２回目以下の方に特に注意してほしい部屋探しの条件に付いて、こちらのページにまとめました。件数が多かったので、分析に時間が掛かってしまいました…、ごめんなさい。

内覧でいかに真剣に部屋と自分と向き合ったかということが部屋に住み始めてから後悔するかしないかを決定づけます。是非、是非、失敗や後悔の無い部屋探しをしてください。今回ご紹介した内容が貴方の失敗を防ぐ一助となれば幸いです。

あなたの大切な人生と平穏が守られますようにこれからも私たちは４，５００件を超える引っ越しの失敗談を基に、住まいのトラブル解消の専門家として、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。
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頂いたご相談は社内で共有し、４８時間以内に回答いたします。必要な場合には、弁護士や建築士などの専門家と相談し、連絡いたします。

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国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。２０１３年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。

自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は、『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。

保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士

相樂　喜一郎
株式会社リビングイン　代表取締役
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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