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内見にかかる時間を知り、部屋探しはしっかりやりつつ、その後の予定も上手に組み立てて下さい
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HOME > ３. 得するコラム > ３−３. よくある質問と回答 > マンションの内見は何時間？予定があるなら時間短縮を伝えて…
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2021年1月6日
マンションの内見は何時間？予定があるなら時間短縮を伝えて…
このページの主な内容
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こんにちは、部屋探しの不安ゼロを目指す、株式会社リビングインの不動産鑑定士補兼宅地建物取引士の相樂です。
マンションの内見にかかる時間は事前面談を含め、見学するお部屋の件数によって変わります。長い人では丸一日掛ける方もいました。早い人なら、１、２件行って、申し込みと一時間半程度で終わります。
ここでは、移動や面談を含め、内見に何時間かかるのかを紹介します。来店を避け、現地の待ち合わせやオンラインでの内見を希望される方が増えていますが、引っ越しの経験がある人はその方法でいいと思います。しかし、引っ越し経験が二回以下で気に入ったお部屋があまりないと思っている方は一度担当者と話してから、お部屋を見た方が良いと思います。
検索だけでは見過ごしてしまうお部屋やお勧めの部屋を紹介してくれる可能性があり、思い込みが強く、決まった条件でばかり部屋を探し、後悔してしまう人が失敗談を見ていると結構います。時間が無いから、スマホで検索し、オンラインや現地に直接行き、一件見て、即申込。このパターンは結構多いので、色々と担当に相談し、使い倒して下さい。
また、内見後に予定があるなら、トゲなく時間短縮する方法もご紹介しました。内見にかかる時間を知り、部屋探しはしっかりやりつつ、その後の予定も上手に組み立てられる様、最後まで読んでみて下さい。先ずは、損をしないことが大切です。
１．内見は打ち合わせとお部屋を回る時間で構成
お部屋の内見は大きく分けて、以下の２つに時間が割かれます。面談と内見です。
・不動産屋で回るお部屋の打ち合わせ
・打ち合わせでチョイスしたお部屋を回る
それぞれ何件のお部屋を回りたいかで調整に掛かる時間が大きく変わります。もし見たいお部屋が２件程度なら打ち合わせも時間がかからず、所要時間は２～３時間もかからないと思います。一方で、見たいお部屋が５件なら打ち合わせにもお部屋を回るのにも時間がかかり、それこそ丸一日がかりになります・・・。
個人的には、４０万、５０万の初期費用の支払いが発生する引っ越しですから、一日ぐらい掛けてもいいのではと思いますが、なぜか、急いでる人が多いのが実感です。ここからは、内見するお部屋の数を参考にして、それぞれの所要時間の目安についてご紹介します。
１－１．打ち合わせは件数で変わる
打ち合わせの所要時間は件数によって変動し、事前にホームページで閲覧したいお部屋が決まっていたら早く終わります。色々な条件が重なって、所要時間が決まりますが、３件から５件程度の内見数になってくると午前中は打ち合わせ、そのまま午後は実際にお部屋の閲覧になるパターンが多いです。移動やカギの確認を含め、一件あたりの所要時間はおおよそ１時間から２時間が目安になります。
１－１－１．２件の内見
打ち合わせの所要時間:１時間以内
お部屋の内見での所要時間:２時間
１－１－２．３件の内見
打ち合わせの所要時間:４０分から２時間
お部屋の内見での所要時間:３時間
１－１－３．４件の内見
打ち合わせの所要時間:１時間から２時間
お部屋の内見での所要時間:４時間
１－１－４．５件の内見
打ち合わせの所要時間:１時間から２時間
お部屋の内見での所要時間:５時間
１－２．内見の一件あたりの所要時間は１時間
お部屋の内見にかかる所要時間は移動も含め、１件あたり１時間が目安です。一日に回る件数によって時間は変動し、たとえば３件の閲覧なら１件あたり１時間程度の時間がとれ、５件の閲覧なら１件あたり３０分から４０分程度になります。内見の所要時間はその不動産会社の営業時間によって異なり、トータルの所要時間は午後１時から午後６時までの５時間です。
お部屋の内見にかける時間は失敗しない引っ越しのキモになる部分なので、一件あたりの所要時間は変えず、お部屋の内見数を減らし、トータルの内見時間を減らすのが吉です。満足度を上げるためにどうしたら良いのか、担当に確認し、進めて下さい。これまでの感想や失敗例を基にここでは書いていますが、実際、沢山見ても最後の方は疲れて、だらけてきます。
スーモを使って、初期費用を下げたい人向けにどれだけ、お部屋の選択肢が減ってしまうか？なら、スーモはどう使うのが良いのか？件数を基に住環境のいい部屋を賢く見つける方法をこちらのページにまとめました。物件数ナンバー１でも絞る条件次第では本当に変な部屋が残ります…。
２．内見後の予定を伝えなかったせいで
内見では事前に担当者に伝えておけば、いくらでも時短ができます。私のお客さまで事前に時短の話をうかがっていなかったため、内見後に友人と食事に行く予定をキャンセルされた方が過去にいました。その後、そのお客さまは満足できるお部屋に引っ越しが決まりましたが、友人とはドタキャンでしこりが残ったままだと耳にしました。
内見はどれだけ短くても、２時間程度は時間をかけた方がいいと思います。次に住む家なので、キチンと確認して、申し込みをして下さい。もちろん、事前の予定をくずすことはありません。なぜなら、内見にかける時間も時短できますし、「この時間に終わりたい」と担当に伝えてもらえたら、ペース配分も可能です。
担当者とのコミュニケーションをおそろかにすると、希望する終わりたい時間を逃すだけでなく、お部屋に決まらないこともあるので、面倒くさいと思わず、何か伝えたいことや言いたいことがあったら遠慮なく言ってください。直接現地で待ち合わせる場合には、メールや電話で何時まで大丈夫か等を確認しておくといいと思います。
３．内見は時短も可能
内見の時短は担当者に伝えることで調整できますし、伝えずとも自分のベースで調整できます。内見するお部屋の数を減らせば良いだけです。
しかし、一番効果的なのは終わらせたい時間を担当者に伝えることです。たとえば、１５時までに内見終わらせたいのなら、その旨を担当者に事前に伝えましょう。内見にかける時間を短くしたり、打ち合わせの時間を短くすることで、上手にペース配分をしてくれます。
ちなみに、４，６００件の引っ越し事例から部屋探し２回目以下の方に特に注意してほしい部屋探しの条件に付いて、こちらのページにまとめました。件数が多かったので、分析に時間が掛かってしまいました…、ごめんなさい。
４．マンションの内見は何時間か、まとめ
このページでは、マンションの内見にかかる時間をどう調整するかについて、説明してきました。一般的に、不動産会社での面談や面談を踏まえた新たなお部屋の紹介なども踏まえると、大体、2～3件のお部屋を見に行くことになると思います。その際に、内見後予定がある場合、事前に担当者に伝えておくことが大切です。
一人暮らしでも東京なら、３０万、４０万の初期費用が掛かってきます。一部、敷金・礼金ゼロの物件もありますが、スーモで東京２３区の募集物件でそのような条件の物件は全体の１３％でした。その為、はじめから初期費用を抑えて、お部屋を探すのはやめた方が良いと思います。引っ越しで失敗し、後悔する可能性が高いと思います。以下、内見の時間の調整や短縮方法のまとめです。
- 内見の一件あたりの所要時間は１時間
- 所要時間は件数で変わる
- 内見の時短は、担当者に伝えることで調整
内覧でいかに真剣に部屋と自分と向き合ったかということが部屋に住み始めてから後悔するかしないかを決定づけます。是非、是非、失敗や後悔の無い部屋探しをしてください。今回ご紹介した内容が貴方の失敗を防ぐ一助となれば幸いです。オンライン内見でも担当者に確認してほしいポイントを共有できるチェックシートを作成しました。こちらのシートを先方に送り、問題がないか、効率よく、確認してもらってください。他社のシートも比較につけておきました。後悔しない、損しない、時間を無駄にしないために活用して下さい。
過去８年間で最も相談件数の多かった騒音問題に関して、お部屋の契約前、平日夜のマンションの内見のメリットについて、失敗例を基にこちらのページにまとめました。もし、時間が許すようなら、仕事終わりにお部屋やその周りを見ることでトラブルが避けられるかもしれません。
あなたの大切な人生と平穏が守られますようにこれからも私たちは４，５００件を超える引っ越しの失敗談を基に、住まいのトラブル解消の専門家として、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。
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国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。２０１３年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。
自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は、『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。
保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士
相樂 喜一郎
株式会社リビングイン 代表取締役
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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