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個人的には内見を含め、２週間以内の引っ越しは非常にタイトなのでお勧めしません
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HOME > ３. 得するコラム > ３−３. よくある質問と回答 > マンションの内見から入居まで何日かかる？内見当日の流れも解説
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2021年1月7日
マンションの内見から入居まで何日かかる？内見当日の流れも解説
このページの主な内容
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こんにちは、部屋探しの不安ゼロを目指す、株式会社リビングインの不動産鑑定士補兼宅地建物取引士の相樂です。
内見から入居までにかかる平均的な日数は何日でしょうか？そこが分からなければ、引っ越しの準備をいつから始めればいいのかわからないですよね。ここでは、内見から入居までにかかる日数と、おまけとして内見当日の流れから所要時間、内見予約をいつからすればいいのかも解説していきます。
引っ越しを初め、２週間以内に引っ越したい人の希望をどう答えるか？個人的には内見を含め、２週間以内の引っ越しは非常にタイトなのでお勧めしません。きっと、後悔すると思います。
１．内見から入居までに要する一般的な平均日数
転勤日が決まっていたりすると、引っ越しまでにかかる日数を逆算して準備をしなければなりません。ここでは、実際に合ったある女性の引っ越しを参考に、お部屋を見つけてから入居までにかかる流れと所要日数の一例を以下に記載しました。彼女は２８歳のOLで、港区に引っ越しをするところです。
- 内見予約
- 内見
- 入居審査
- 入居と各種手続き
彼女が内見から入居までにかかった時間は約一ヶ月程度です。これは平均な所要日数です。 上のような流れの中で、もっとも時間を要するのが入居審査から契約までで人によっては１０日以上かかることもあります。月給制など収入の安定した会社員であれば、まず１日から３日で審査が完了するはずです。この辺りは、必要書類の提出状況にもよります。ルーズな人は本当にルーズなので・・・。
２．マンションの内見当日の流れ
入居までの時間を早くするため、内見からお部屋の申し込みまでを手早くすましておきたいと思います。 そのためには、まず賢い内見の知識を身に付け、効率的に判断する事が大切です。分からないのに焦って、貧乏くじを引かないようにして下さい。ここでは、内見の当日の流れと各所要日数をご紹介します。内見当日の流れは以下の通りです。
準備編：内見予約
当日編：不動産屋へ
当日編：打ち合わせ
当日編：内見へ
当日編：解散
それぞれの所要日数を準備編と当日編で分けました。それは次の通りです。
２－１．準備編：内見予約にかかる日数
準備編の内見予約は１日から３日前に完了しておきましょう。もし、見たいお部屋があれば先に予約が入っている場合もあるので、もう少し前に予約をしておいてもかまいません。どんどん、メールや電話で問い合わせてください。反応が遅い又は無い場合には、他の不動産屋から問い合わせた方が良いと思います。
２－２．当日編：内見のためにかかる時間
内見の所要時間は件数によって変動します。当日は不動産屋へ行き、入居したいお部屋の条件を打ち合わせします。その際、見たいお部屋が多ければ、午前中いっぱいは掛かってしまいます。その後、内見に行き、終了後解散します。内見をする件数によって、内見の所要時間は変動します。例えば、件数あたりの所要時間は次のようなイメージです。
２－２－１．一日あたりに回れるお部屋の件数と時間
件数：最大６件
所要時間：１日
件数：平均３件
所要時間：３時間
以前もこの辺りは解説しました。一日に回れる件数や時間の詳細についてはこちらのページを参照ください。ただ、個人的には、これぐらいでももう一杯いっぱいで始めの方に見た部屋は記憶が薄れている可能性が高いのではと思います。残念ですが、最後に見た部屋になし崩し的に申し込んでしまう可能性が高いです・・・、沢山見過ぎて、判断が出来なくなっている状態です。
念のため、引っ越し経験がない方で初めて部屋探しをする場合、どの位の部屋を見た方が良いのかについてはこちらのページをご参照ください。失敗談を基にどのくらい見るべきかを解説しました。
３．件数を増やすための立ち回り方
「見たいお部屋がたくさんある」
「しかし、早く入居したい。１日だけで内見を絶対に終わらせたい。」
それならば、当日の内見でそれぞれの所要時間を短くする工夫をしなければなりません。各所で短くするための工夫はありますが、その中でも、一番コスパのいい方法を２つご紹介します。
３－１．担当者に予定を伝える
事前に内見担当者へ見たいお部屋の件数を伝えておくと、時間配分に気を配って案内をしてくれます。それどころか、「この時間に終わりたい」と伝えておけば、その時間を目指しての案内も可能でしょう。
担当者に終わりたい時間を伝えなかったために当日の予定に間に合わない。そういった話も少なくないので、担当者を頼るのは絶対的に賢い立ち回りであると言えます。
３－２．一件あたりの所要時間を減らす
内見では１件あたり平均すると、３０分から１時間程度の時間がかかります。引っ越しするときに自前の家具・家電が入るのをチェックしたり、マンション自体のセキュリティーや周辺の治安を見る必要があるからです。
では、その時間を１件あたり２０分に短縮できたらいかがでしょうか？内見での時間がたくさんでき、多くのお部屋を見られること間違いなしです。しかし、素早い対応が求められるため、採寸間違いなどが多発します。
そのため、部屋探しの経験が２回以下と少ない場合には、内見では必ずチェックリストを用意し、それらの優先順位を決めて対応して行くと良いと思います。何も用意せずに、マンションに向かってもよく分からないまま終わる可能性が高いです。
案内をしてくれる担当にメジャー、スリッパ、そして、チェックリストを用意して貰うように事前にメール等で連絡しておくと良いと思います。ともかく、賢く効率的に内見を進めて下さい。『面倒だからオンラインよりは、賢く、担当を使う』これが本当に大切だと思います。
４．内見から入居まで何日かかるのかまとめ
このページでは、転勤などで急遽引っ越しをしないといけない方向けに内見から引っ越しまで何日ぐらい掛かるのかを説明しました。さらに、それらをどう短縮するか？部屋探しの部分を効率化して、素早く引っ越すしかないと思い、賢い内見方法として、結果的にできる担当を上手に使うのが最も効率が良いと思い、解説しました。
特に、手数料を払う場合は彼らに仕事をお願いしていることになるので、圧倒的に色々とお願いした方が良いと思います。逆に、手数料が無料な場合には、彼らはオーナーや管理会社の為に働くことになるので、愛想は良いものの、仕事の内容としては薄くなるかもしれません。
もし、動きが悪い、イライラするようなら、他の不動産屋に行くようにして下さい。不動産屋は星の数ほどありますので一件にこだわる費用は全くありません。以下、今回のポイントのまとめです。
４－１．内見から入居までに要する一般的な平均日数
約一ヶ月。個人的には引っ越し経験次第では短いかもしれません。他にも、見知らぬ土地への遠方引っ越しの場合等はもう少し時間を掛けて良いと思います。もし、期日までにというなら、一時的な住まいを見つけ、そこから改めて、引っ越す方が良いと思います。
４－２．内見当日の流れ
準備編：内見予約
当日編：不動産屋へ
当日編：打ち合わせ
当日編：内見へ
当日編：解散
４－３．予約に要する時間
３日から４日前
４－４．一日あたりに回れる件数と時間
件数：最大６件
所要時間：１日
件数：平均３件
所要時間：３時間
内覧でいかに真剣に部屋と自分と向き合ったかということが部屋に住み始めてから後悔するかしないかを決定づけます。是非、是非、失敗や後悔の無い部屋探しをしてください。今回ご紹介した内容が貴方の失敗を防ぐ一助となれば幸いです。オンライン内見でも担当者に確認してほしいポイントを共有できるチェックシートを作成しました。こちらのシートを先方に送り、問題がないか、効率よく、確認してもらってください。他社のシートも比較につけておきました。
過去８年間で最も相談件数の多かった騒音問題に関して、お部屋の契約前、平日夜のマンションの内見のメリットについて、失敗例を基にこちらのページにまとめました。もし、時間が許すようなら、仕事終わりにお部屋やその周りを見ることでトラブルが避けられるかもしれません。
あなたの大切な人生と平穏が守られますようにこれからも私たちは４，５００件を超える引っ越しの失敗談を基に、住まいのトラブル解消の専門家として、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。
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国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。２０１３年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。
自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は、『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。
保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士
相樂 喜一郎
株式会社リビングイン 代表取締役
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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