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期日に間に合わない、手続きが終わってない等のトラブルを賢く回避し、スムーズに契約まで行うには？
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2021年1月10日
お部屋の検索、マンションの内見から契約までの期間と流れ、必要書類は？
このページの主な内容
目次
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おはようございます。取引の不安ゼロを目指す六本木の不動産屋、（株）リビングインで宅地建物取引士兼ファイナンシャルプランナーの馬場です。
お部屋の案内をしていると良く聞かれる、「お部屋の検索や内見から契約までに掛かる時間って、どれくらいか分かりますか？」
このページでは、これから賃貸のお部屋を探し、引っ越そうとしている方向けに『お部屋探しから契約、引っ越しまでの一般的な流れや必要書類』を説明していきます。
入居日が決まっている時など、ここで抑えておけば、期日に間に合わない、手続きが終わってない等のトラブルを賢く回避し、スムーズにお引っ越しを進めることができます。後で、ダメだ間に合わないとならないよう、賢く準備して行ってください。
契約後のキャンセルは損失が大きいので、契約前の内見時に確認してほしいですが、契約後に家具の購入や搬入を確認したいので再度内見することは出来るのか？可能です。忙しく、ちゃんと内見が出来なかった方向けに再内見のメリットやデメリットをこちらのページにまとめておきました。
１．お部屋探しや検索（１日から２週間程度、内見をしつつも探します）
まずは、頭の中で「理想の生活」をイメージして下さい。そして、希望する条件を具体的に書き出してみましょう。希望する条件とは、たとえば、以下のようなものをいいます。
- 寝室は８畳以上
- キッチンのコンロは２つ以上
- バス・トイレ別
- 北向きはNG
- 職場まで３０分で行ける場所
- スーパーまで５分で行ける場所
- 家賃は〇〇円から〇〇円の範囲
週末は昼前までゆっくり寝て、自炊して、ネットフリックスを見ながら、自分の時間を過ごし、ストレスを発散したいとか、これは僕の理想の週末ですが・・・。先ずは色々と条件を書き出してみたら、賃貸情報サイトや賃貸情報誌などでお部屋を検索してみて下さい。
※もちろん、不動産会社さんの窓口で担当のアドバイスを聞きながら、探してもＯＫです。
検索機能が充実し、相談する人が減っているみたいですが、僕はオンラインやメールでもいいので、始めは質問した方が良いと思います。特に、部屋探しや引っ越しの経験が２回以下の人は極端に失敗している人が多いので、分からない所を含め、よく聞いた方が良いと思います。
なお、書き出したすべての条件を満たそうとすると、お部屋のヒット数が極端に少なくなってしまったり、家賃が予算オーバーしてしまったりすることがあります。状況によっては、優先順位を整理することも大切です。
２．検索後は問い合わせから内見を開始（１日から４週間程度）
気になるお部屋が見つかったら、次は内見です。直接、不動産会社さんの店舗に出向くという手もありますが、事前にメールやＬＩＮＥで予約をしておくのがオススメです。というのも、予約をしておくと、以下のように無駄が圧倒的に減り、以下のようなメリットがあります。
- スケジュールを空けておいてもらえる
- 鍵を手配しておいてもらえる
- （車移動の場合）車を手配しておいてもらえる
- 資料を準備し、他にも部屋を教えてくれることも
また、最後に書きましたが、検索して出てきた、気になるお部屋だけ内見するという選択肢もありますが、せっかくなら、似たような条件でお部屋を探してもらっても良いと思います。不動産会社さんはその道のプロです。あなたが見つけられなかった、条件に合う部屋を見つけてくれると思います。
２－１．内見時に見てほしい事
お部屋に着いたら、間取り図や写真だけでは分からなかった以下のような定性的な部分を中心に観て下さい。これは現地行かないと分からない事が多いです。個人的に、おすすめなのは『冬場の日当たりが本当にありがたい東から南向きの部屋』ですが、ライフスタイルによって、異なると思います。
- 日当たり
- 音
- 匂い
- 設備の動作
- 居住者の雰囲気
- 周辺の雰囲気
などをチェックして下さい。念のため、部屋探しの経験がない方向けに失敗談を参考に部屋探しの条件や内見時に確認してほしい無料のチェックリストをエクセルで用意しました。適宜、ダウンロードして、使ってください。必要な情報の追加なども出来るようにしてあります。
ちなみに、内見にかかる時間は本当にケースバイケースですが、一人暮らしなら一般的には３０分程度。カップルやご家族なら１時間程度掛けてもいいと思います。部屋内だけでなく、建物全体、最寄り駅までの道のりや周辺環境など事前にチェック項目をリストアップしておくとスムーズに行うことができます。
なお、同じお部屋であっても昼と夜とでは、また平日と休日とでは、雰囲気が全然違うことがあります。特に、単身者とファミリーの今後マンションなど。その為、時間に余裕があるのであれば、時間帯を変え、外観を見に行くだけでもお勧めです。夜の帰り道も確認できるので。
３．入居申込から審査まで（１日から１週間程度）
マンションを内見をして、問題がなければ、次は入居申込や審査です。内見の後、すぐに入居申込をしなければならない訳ではありません。友達や知り合いを含め、周りの方と相談しながら、じっくり考えることもできます。
ただ、人気の賃貸のお部屋は早いもの順で決まっていくものですので、なるべく早めに対応した方が良いと思います。昨日見た部屋が今日はもうないってこともよくあります。入居申込では、不動産会社さんが用意した申込用紙に以下の内容を情報を記入します。
- 氏名
- 生年月日
- 住所
- 連絡先
- 勤務先
- 勤続年数
- 年収
- 緊急連絡先
※２０２０年４月の民法改正により、連帯保証人が不要なケースが物凄く増えています。ただ、債務整理やフリーランスを始めたばかりの方などは連帯保証人が求められるケースもあるようです。この辺りは自営業やフリーランスを始めたばかりの方向けに審査について、保証会社各社へのリアリングを行いました。参考にしてみて下さい。
申し込みと同時に合わせて、以下のような書類が必要になります。法人で借りる場合には謄本がマストになってくると思います。
・身分証明書（免許証や保険証など）
・収入証明書（源泉徴収票や課税証明書など）
これらの内容をもとに、以下のような点を審査されます。
・家賃の支払い能力があるか
・入居中に問題を起こさないか
審査にかかる時間は大体１日から３日、長い場合で１週間ほどです。稀に、追加で資料を欲しいと言われることもあり、時間が掛かります。大手の管理会社や不動産会社程時間が掛かる感じです。
４．重要事項説明（１日、オンラインでも）
入居申込をして入居審査に通ったら、次は重要事項説明や契約です。重要事項説明とは、不動産会社さんが借主さんに対して行う、お部屋の仕様や契約に関する重要事項の説明のことです。重要事項の内容の全て記載した重要事項説明書と呼ばれる書類を用いて行われます。
４－１．重要事項説明書に記載されている内容
- 物件の名称や所在地、構造など物件の基本情報
- コンロ、エアコン、温水洗浄便座など室内設備の内容
- 家賃、敷金、礼金などの金額や支払い方法
- 契約期間や更新手続き・退去手続きの方法
- 契約違反があった時の対応
- 管理会社の名称や管理形態
- ペット飼育や楽器演奏などの可否など
重要事項説明には、難しい専門用語が出てくるため、内容をスムーズに理解できないことも考えられます。不安がある場合は、事前に重要事項説明書のコピーをもらい、あらかじめ目を通して下さい。
特に、確認した事項がキチンと書かれているのかが本当に大切です。例えば、エアコンをオーナー負担で速やかに付けるやwi-fiの工事が必要になった場合には工事が出来る等がキチンと書かれているか、契約後にこんなはずじゃなかったとならないように契約書に書かれているかよく見て下さい。
説明を受け、内容に納得した場合は重要事項説明書に署名・押印をし、契約に進むことになります。疑問点や不明点などがある場合はこの段階で解消しておいて下さい。なお、この重要事項説明は来店不要でオンラインでするケースも増えています。
５．賃貸借契約（１日）
重要事項説明を終えたら、いよいよ契約です。重要事項説明と賃貸借契約はほぼ同時に行われるケースがほとんどです。契約には下記のような書類が必要となります。事前に必要となる書類を確認しておきましょう。
- 契約者の住民票
- 契約者の印鑑証明書
- 契約者の身分証明書
- 契約者の収入証明書
- 契約者の金融口座印
- 連帯保証人の承諾書
- 連帯保証人の収入証明書
※連帯保証人の場合のみ、実印が必要になります。契約者は身分証明書や初期費用を払うため、三文判で大丈夫なケースが多いです。家賃保証契約には自動引き落としの場合には銀行印が必要になります。間違えて、三文判で押印してしまうと、二度手間になるので気を付けて下さい。
必要な書類を提出し、契約書に署名・押印をしたら、契約完了です。法律上、署名・押印をする前であれば、キャンセルをすることができます。じっくり考えてから署名・押印をするようにしましょう。
最後に、契約関係書類の控えやお部屋の鍵などを受け取ります。 紛失しないよう注意してください。
６．マンションの内見から契約までの期間や必要書類のまとめ
今回は以前質問があった内容を基にお部屋の検索から重要事項説明、そして賃貸借契約までの期間を説明しました。これから引っ越しを計画している方やどうしても期日までに引っ越したい方などに参考になると思います。以下、内見から契約までのポイントまとめです。
- ＜お部屋探し＞希望条件を書き出した上で、賃貸情報サイトなどで探す
- ＜内見＞実際にお部屋に出向いて、細かいところをチェックする
- ＜入居申込＞必要な書類を提出して、審査結果を待つ
- ＜重要事項説明＞お部屋や契約に関する重要事項の説明を受ける
- ＜契約＞必要な書類を提出して、契約書に署名・押印をする
引っ越しの失敗談分析から、契約後、引っ越し前後に必要な手続きについて、チェックリストを作りました。エクセル形式でまとめておいたのでダウンロードし、必要のコメントを追記して、使ってください。
内覧でいかに真剣に部屋と自分と向き合ったかということが部屋に住み始めてから後悔するかしないかを決定づけます。是非、是非、失敗や後悔の無い部屋探しをしてください。今回ご紹介した内容が貴方の失敗を防ぐ一助となれば幸いです。オンライン内見でも担当者に確認してほしいポイントを共有できるチェックシートを作成しました。こちらのシートを先方に送り、問題がないか、効率よく、確認してもらってください。他社のシートも比較につけておきました。後悔しない、損しない、時間を無駄にしないために活用して下さい。
過去８年間で最も相談件数の多かった騒音問題に関して、お部屋の契約前、平日夜のマンションの内見のメリットについて、失敗例を基にこちらのページにまとめました。もし、時間が許すようなら、仕事終わりにお部屋やその周りを見ることでトラブルが避けられるかもしれません。
あなたの大切な人生と平穏が守られますようにこれからも私たちは４，５００件を超える引っ越しの失敗談を基に、住まいのトラブル解消の専門家として、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。
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頂いたご相談は社内で共有し、４８時間以内に回答いたします。必要な場合には、弁護士や建築士などの専門家と相談し、連絡いたします。
なお、相談は無料です。費用が発生する場合には、事前に必ずご連絡いたします。
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[av_testimonial_single src=’17374′ name=” subtitle=” link=” linktext=” av_uid=’av-w1bas7′]
国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。２０１３年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。
自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は、『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。
保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士
相樂 喜一郎
株式会社リビングイン 代表取締役
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[av_testimonial_single src=’17373′ name=’馬場 紘司’ subtitle=’株式会社リビングイン 共同代表’ link=” linktext=” av_uid=’av-1oaebqt’]
早稲田大学卒業後、部品商社を経て、２０１１年より東京の西、立川や吉祥寺エリアを中心に建物の工事・改修を行う。２０１３年より、同代表の相樂と共に不動産の売買・賃貸仲介を始め、現在に至る。２０１９年は茨城県の戸建てや板橋区の共同住宅などを仲介。同時に、東京渋谷区の民泊や麻布十番のシェアオフィス向けリノベーションやコンバージョン工事を行う。最近は、台風１５号や１９号に伴う火災保険の申請サポートやその後の改修工事を積極的に行う。
保有資格：宅地建物取引士、FP二級、防犯設備士、住宅ローンアドバイザー他
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[av_heading heading=’お客様のコメント（お部屋のご紹介や引っ越しの学校）’ tag=’h4′ link_apply=” link=’manually,http://’ link_target=” style=” size=” subheading_active=” subheading_size=’15’ margin=” padding=’10’ color=” custom_font=” custom_class=” admin_preview_bg=” av-desktop-hide=” av-medium-hide=” av-small-hide=” av-mini-hide=” av-medium-font-size-title=” av-small-font-size-title=” av-mini-font-size-title=” av-medium-font-size=” av-small-font-size=” av-mini-font-size=”][/av_heading]
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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