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物件の内見は何を見るかよく分からないし、正直面倒くさいと思います。ただ、キチンと確認しておかないと後悔することに

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HOME > ３. 得するコラム > ３−３. よくある質問と回答 > 引っ越しの失敗談を参考にマンションの内見は平日と休日どちらが良いか？

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2021年2月24日

引っ越しの失敗談を参考にマンションの内見は平日と休日どちらが良いか？

このページの主な内容

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こんにちは、不動産で明るい毎日を目指す六本木の不動産屋、（株）リビングインで建物の管理や住まいのトラブル解消を担当している不動産鑑定士補兼管理業務主任者の相樂です。

私たち、アリネットは住まいのトラブルを減らすため、２０００年以降、引っ越しを経験された方、累計４，６００人超の方にアンケートを行い、様々な部屋探しの体験談や失敗談を集計し、分析してきました。

今回は、同じく、不動産鑑定士兼マンション管理士の平野さんと一緒に失敗例のアンケートを参考に内見は平日が良いのか？休日が良いのか？について、考えました。

実は、”平日にする内見”と”休日にする内見”、それぞれに違いが見られます。どちらがよいかはどのような生活を送っているかにより異なります。正直、一人暮らしをはじめるための部屋探し、物件の内見は何を見るかよく分からないし、寒いし、正直面倒くさいと思います。

ただ、ここでは４０万、５０万円と高額な引っ越し代を支払ってまで引っ越す意義を踏まえ、４，０００件を超えるマンション選びを分析し、失敗しないために、その違いについてアンケート結果を踏まえ、詳しくご説明します。

１．休日は居住者の属性をチェックできる

平日は会社や学校などで出払っている方が多い一方で、休日はご在宅の方が多いです。それだけ、休日に内見をすると、そのマンションに住む方々の属性をチェックすることができます。

「善良そうな人が多い」

「サラリーマンっぽい人が多い」

「女性が多い」

「うるさい人はいなそう」

「変な人はいなそう」

といったように、当たりを付けることで、安心できることもあると思います。たとえば、善良そうな人が多い、うるさい人はいなそう、と分かれば、生活騒音を危惧している方は安心すると思います。女性が多い、変な人はいなそう、と分かれば、若い女性の方は安心出来ると思います。

これまでのアンケートを見た結果、住むとしたら、できるだけ自分と属性が似ている人が多く住んでいるマンションが圧倒的にトラブルが少なく良いです。居住者の属性があまりにバラバラだと、生活リズムや価値観の違いから、思わぬトラブルが起こりやすいです。

エリアによりますが、水商売の方、サラリーマンの方、自由業の方、日雇いの方などが同じマンションに住んでいると夜型、昼型など色々あり、生活音でも騒音として、捉えられ、トラブルの原因になりかねません。

２．休日は生活音をチェックできる

マンション住まいの悩みで、とても多いのが、

・会話

・テレビ

・オーディオ

・足音

など、生活音に関する悩みです。　あまりにボリュームが大きかったり、頻度が高かったりすると、

・熟睡できない

・自分と会話をしている相手の声が聞き取れない

・仕事や勉強に集中できない

といった問題が起きてきます。すぐに引越しを考えなくてはならない状況に陥ってしまうケースも決して珍しくありません。マンションにご在宅の方が多い休日に内見をすると、この生活音のチェックがしやすいです。

可能であれば、住もうとするお部屋の上下左右に住む方がご在宅のときに、チェックするのが理想です。

３．平日は余裕を持った対応をしてもらえる

一般的に、不動産会社さんにお客さんがいらっしゃるのは、週末など、会社や学校が休みの日です。他の人とのスケジュールを合わせやすいため、カップルで内見、家族全員で内見、というケースも多くなり、それだけ混雑する傾向があります。

一方で、平日は休日と比べ、お客さんが少ない傾向にあり、余裕をもった対応をしてもらえます。

・効率よく内見をしたい

・たくさんのお部屋を見て回りたい

・内見に慣れていないから色々とサポートしてほしい

こういった場合、休日よりも平日の方がずっとよいと思います。ただ、引越しシーズンなどは平日であっても、不動産会社さんがお忙しくしています。その点には、ご注意ください。

４．平日は共用部をゆっくりチェックできる

他にも、平日は会社や学校などで出払っている方が多いため、下記のような共有部の内見がしやすくなります。

・エントランス

・エレベーター

・掲示板

・駐輪場

・駐車場

・ゴミ捨て場

・庭

・防災設備

・セキュリティ設備

今、タワーマンションなど、規模の大きいマンションでは、

・バーラウンジ

・パーティールーム

・シアタールーム

・スパ

・フィットネスジム

・コンビニ

・スーパー

など、便利で魅力的な施設が備わっているところが多いです。それらの雰囲気や利用方法などをチェックしたい場合、居住者が出払っていてスタッフの方の手が空いている平日がよいと思います。せっかく便利で魅力的な施設があるなら、入念なチェックをしたいですよね。

５．休日だけじゃなく、「平日にも内見をしておけば」と思った体験談

ここまで書いてきたように、会社や学校が休みの日に内見をする人が圧倒的に多いです。しかし、平日と休日で様子が異なる場合があることには注意を向けてほしいです。

５－１．「平日にも、内見をしておけば・・・」という例が結構多い

お部屋選びに失敗しないよう入念に行いたいのが内見だと思います。個人的にはどんなに忙しくても支払い・契約までに一度現地を見た方が良いと思っています。

お部屋選びをしている方の中には、「平日は仕事で忙しいのでまとまった時間のとれる休日に内見をする予定」と、考えている方も多いのではないでしょうか？

ここで注意したいのが、たとえば、休日は閑静だけど平日は騒がしい、といったように休日の様子と平日の様子は異なる場合があるということです。このあたりについて、全く気にされていない方も多くいらっしゃいます。

しかし、アンケートを見ると、入居後に「平日にも内見をしておけば・・・」と後悔している方も少なくありません。ここから、弊社のお客様に対して行なったアンケートの中から「平日にも、内見をしておけば・・・」と、アドバイスめいたことを書いてくれたアンケート内の体験談を３つご紹介していきます。後悔しない選択をするため、ぜひ参考にしてください。

５－２．近くのラーメン屋さんからの匂い

「時間をかけてしっかりと内見をし、『これしかない！』と思う物件に決めました。しかし、いざ入居して見ると、近所のラーメン屋さんの匂いが気になるように。朝の５時くらいから仕込み作業をしているようで、朝起きたときからずっと匂ってきます。

『内見の時はこんな匂いなかったのにな。。』と思っていたのですが、それもそのはず。　内見をした日は日曜日で、このラーメン屋さんは日曜日が定休日。ラーメンが嫌いなわけでもないですが、朝から匂うのはちょっと。この点で少し後悔しています。服も臭いです。」

＞＞近場に飲食店が多い場合、注意したいのが匂いです。ラーメン屋さん以外にも、焼肉屋さん、カレー屋さん、パン屋さんなどは匂いが強い傾向があります。コンビニぐらいが利便性を考慮し、いいのかもしれません。

飲食店の匂いのチェックはやはり営業日に行いたいものです。内見自体は、通常、不動産会社さん同行のもとで行いますが、飲食店の匂いのチェックは後日、自分一人でも行うことができますから。

５－３．在宅勤務の方は最寄りの”学校”に注意

「引越し先を探しているとき、インターネットで自分に合った物件を見つけたので、すぐに内見をしてみることに。土曜日でした。思った通りによかったので、そのまま申込し、後日契約しました。でも住んでみると、『平日にも内見をしておくべきだった』と思いました。

小学校が近く、日中、チャイムの音や子ども達の騒ぐ声が聞こえてくるのです。恥ずかしながら、完全に盲点でした。ちなみに、私は在宅勤務です。うかつでした。在宅勤務は、平日に内見をすること自体難しくないのに。オンライン会議中にチャイム音が入ってしまう事がよくあり、みんなで笑ってもらってます。」

＞＞毎日のこととなると、積もり積もって大きなストレスになってしまうこともあるかもしれませんね。在宅勤務や主婦など、自宅にいることが多い方は休日だけでなく、平日も内見をした方がよいと思います。

５－４．平日はベランダから排気ガスが凄かった

「今住んでいる物件の内見をしたのは日曜日でした。『割と静かで落ち着いた環境だな』と思っていました。しかし、入居して見ると、どういうわけか平日の交通量が多く、排気ガスや騒音が凄いのです。

日中、自宅にいないことが多いので、騒音はよいのですが、排気ガスが。。洗濯物を排気ガスで汚したくないので、今はエアコンを着けっぱなしにして、仕方なく室内で干しています。　本当は外で干したいのですが。」

＞＞地域によっては、平日と休日で道路の込み具合が全然違う、ということもあります。

・オフィス街や物流拠点、工場が多いところは平日に混む

・観光スポットやショッピングセンターが多いところは休日に混む

という傾向があります。

大きい道路が近い場合、平日と休日、どちらもチェックをした方がよいでしょう。　近隣住民の方に聞いてみるのもよいと思います。ちなみに、通常のエアコンは換気機能がありません。室外機の扇風機は空気を出しているのではなく、冷気です。

６．マンションの内見は平日と休日どちらが良いかまとめ

今回はこの時期、多くのお客様が訪れる週末と、時間がゆったり取れ、共用部も含め、内見がしやすい平日について、その違いを説明しました。以下、今回のポイントです。

• 休日は居住者の属性をチェックできる　なるべく自分と属性が似ている人が多いマンションがよい
• 休日は生活音をチェックできる　上下左右に住む方がご在宅のときに、チェックするのがよい
• 平日は他のお客さんが少ないので、余裕をもった対応をしてもらえる
• 休日は共用部をゆっくりチェックできる　共用施設の多いマンションの内見は休日がオススメ

いつ内見をするかは基本的に自由です。ただ、休日の様子と平日の様子は異なる場合があることには注意が必要です。今回のケースでは、以下の通りです。

• 飲食店が近くにあると匂いの問題が起こりやすい　営業している日に要チェック
• 学校が近いと、平日にチャイムや子ども達の声が聞こえてくる　日中に在宅の人は要チェック
• 平日と休日で交通量が全く変わることがある　排気ガスや騒音が気になる人は要チェック

以上です。内見を平日に行けばいいのか？それとも、休日に行けばいいのかは意見が分かれるところです。個人的には、繁華街にあるマンションは特に平日と休日は両方確認した方が後悔は少ないかなと思います。もし、内見は昼間が良いのか、夜が良いのかで悩んでいるようなら、こちらのページが参考になると思います。時間を無駄にしないために特に注意してほしい、電気が通っていない部屋に夜の内見をしに行った体験談を基に注意点をこちらにまとめました。併せて、ご確認ください。

今回は内見のタイミングについて書いてきましたが、部屋探しのポイントは忘れないようにお部屋を探してください。４６００件の引っ越しから分かった、失敗し易い部屋の特徴はこちらのページにまとめてありますので、こちらもチェックしてみてください。リフォームやリノベーション物件同様、価格が高騰しているデザイナーズ物件について、部屋内だけでなく、建物を確認して、進めて下さい。この辺りは失敗例や判例と共にこちらのページにまとめてきました。

これまで、８年間３００件近い住まいのトラブルの相談を受けた中でもさまざまなケースがありました。空き部屋だけなく、記載していない内容で困っている方もいると思います。もし、あなたが現在トラブルに悩まされているのであれば、トラブルが大きくなる前にお近くの専門家に相談することをお勧めいたします。

もちろん、弊社の無料相談も利用できます。信頼できる先がすぐに見つからない場合にはご連絡ください。これまで多くの住まいの問題を解決した経験や知識を活かし、あなたの力になれると思います。ぜひ気軽に無料相談までご連絡ください。

私たちは今後もあなたの大切な人生と平穏が守られますよう、４，６００件を超える引っ越しの失敗談を基に住まいの問題解決のトップランナーとして、専門家と協力し、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。念のため、【建築士と考える】住んでもいい事故物件の見分け方、内覧時に使える方法をレクチャーしてもらいました。最近流行っているカスタマイズ賃貸についても、こちらにまとめました。
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頂いたご相談は社内で共有し、４８時間以内に回答いたします。必要な場合には、弁護士や建築士などの専門家と相談し、連絡いたします。

なお、相談は無料です。費用が発生する場合には、事前に必ずご連絡いたします。
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*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。

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国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。２０１３年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。

自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。趣味はフリーダイブと素潜り。その他詳細やこちら。

保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士、住宅ローンアドバイザー他

相樂　喜一郎
株式会社リビングイン　代表取締役
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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