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先日、タクシーを使い、阿佐ヶ谷駅だけでなく、中野駅周辺のマンションも確認し、一日に４件見て、３時間程度掛かりました
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2021年3月30日
単身者向け、賃貸マンションの内見はどれくらい時間がかかるか？１日に何件回れる？
このページの主な内容
目次
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こんにちは、不動産で明るい毎日を目指す六本木の不動産屋、（株）リビングインで建物の管理や住まいのトラブル解消を担当、防犯設備士兼宅地建物取引士の相樂です。
私たち、アリネットは住まいのトラブルを減らすため、２０００年以降、引っ越しを経験された方、累計６，７００人超の方にアンケートを行い、様々な部屋探しの体験談や失敗談を集計し、分析してきました。
今回は、特に、遠方からの引っ越しを予定している方向けに、引っ越しの失敗を減らし、スムーズにお部屋を見つけられるよう、アンケートの回答を生かし、同じ宅地建物取引士の大和田と一緒によく聞かれる「単身者向けマンションの内見にどれくらい時間が掛かるのか？そして、どうやれば、効率的に回れるのか？」について、説明していきます。
と言うのも、今年の１月、緊急事態宣言下でしたが、千葉県から東京、杉並区に引っ越す方のお部屋の内見を調整しました。仕事の関係で２月中に引っ越しを終わらせたいと言われ、マンションの内見を行いました。
その際、「内見はどれくらい掛かるか？一日に見れるだけ見たい」と言われました。結局、タクシーを使い、阿佐ヶ谷駅だけでなく、中野駅周辺のマンションも確認し、一日に４件見て、３時間程度掛かりました。
急いで賃貸物件を探している単身者の方向けに内見の時間に関する疑問にお答えします。効率的に内見を行うポイントも合わせて、ご説明します。
１．単身向け内見は一部屋、どれくらい掛かるか？
賃貸物件を選ぶ時、失敗を避けたいなら、絶対現地の内見が必須です。アンケートでも、３０％以上の方が、現地を見ずに決め、思ったより、狭かった・虫が凄い・ポストがいつも荒れてる等後悔しています。
現地内見を一度行うだけで、インターネットにある情報や不動産会社にある資料より、ずっと細かいところを確認することができます。内見をせずに契約することが出来ないわけでもないですが、やはり内見をした方が後悔は圧倒的に少ないです。
さてこの内見、一部屋見るのにどれくらい時間がかかるのか、気になっている方も多いと思います。実際、案内前に確認されたりします。
一般的には、一部屋あたり、３０分程度です。移動も含めると、１時間くらい見ておくといいと思います・・・、もちろん、どれだけ入念に行うか、にもよります。
・どうしても置きたい家具があって、搬入口も含めて、しっかりとメジャーで計測したい
・あとあと他の物件との比較がしやすいよう、細かいところまでカメラで写真を撮りたい
・不安や疑問を払拭するために、可能な限り、大家さんに質問をしたい
といった場合、もっと余裕を持って、スケジュール調整した方が良いと思います。
また、これに加え、下記のようなことも影響してきます。
・すぐにお部屋の鍵を手配できるか
・お部屋の照明がつくかどうか
・（車移動の場合）駐車場があるか、駐車場を使えるか
２．内見って１日に何件くらい回れるか？
スーモなどスマホでお部屋探しをしていると、「これいいな」というお部屋がいくつも出てきます。
契約前に可能な限り内見をしておきたいですよね？
遠方から引っ越される方など、１日にどれくらいの物件を回れるか、以外と聞かれます。個人的には、無理に詰め込むと・・・何だか分からなくなるので、個人的には３件ぐらいがちょうど良いと思います。
しかし、不動産会社さんに対応してもらえる時間帯は、一般的に１０時～１８時です。ここに、移動や食事休憩などを考慮して、１日に回れる最大物件数は５件から６件、日照時間が長い夏場であれば、頑張って、７件から８件でしょうか？
もちろん、不動産会社さんの都合もあります。丸１日ずっと自分の担当をしてくれるとは限りません。その為、１日がかりで内見をしたい場合、事前に不動産会社さんとのスケジュール調整も大事になります。
ただ、１日にたくさんの物件を回るという場合、気を付けたいのが欲張ってしまうことです。あまりにたくさんの物件を回るとなると、ただ数をこなすことだけに意識が向いて、本来チェックすべき大事な点を見落としてしまうことがあります。
また、他の物件と混同してしまったり、頭が疲れてしまったりで、よい判断ができなくなってしまうこともあります。よいお部屋を見つけるためには、割り切って探すことも本当に大切です。候補が少ない方がよい判断ができる、ということは多分にあります。
＞＞念のため、他社の内見リスト及び４，６００件の引っ越しアンケートを基にして作った内見時のチェックリストはこちらにまとめました。
３．効率的に内見を行うための工夫
内見自体、正直、一人暮らしをはじめるための部屋探し、物件の内見は何を見るかよく分からないし、寒いし、正直面倒くさいと思います。その為、「時間に余裕がないので、内見はなるべく短時間でさっさと済ませたい」という方がほとんどだと思います。そこで、内見を効率的に行うため、下記のようなポイントがあります。
３－１．不動産会社に時間がない旨を伝えておく
不動産会社の担当者に、あらかじめ、時間に余裕がない旨を伝えておく。
・鍵の準備
・内見に必要な道具の準備
・送迎
など、面談を短くしてもらい、直接現地等を踏まえ、内見をスムーズに行うための手配をしてくれることがあります。
３－２．車移動にしてもらう
内見は物件まで車で移動する場合と、徒歩で移動する場合があります。時間に余裕がないのであれば、タクシーなど車移動もありだと思います。徒歩より断然早いですし、体も疲れにくいです。
ただ、最寄駅から徒歩移動には周辺の雰囲気を確認できる、というメリットがあります。が、それは後日、時間が空いたときなどに一人で行うこともできます。
ただ、個人的には、電車通勤が多くなる場合、車で移動より、最寄駅から物件まで歩いて確認した方が良いと思います。引っ越し後の生活に合わせ、車で移動するのか、電車を利用するのかで内見の方法も変えるのが良いと思います。
３－３．動きやすい服装で行く
内見はメジャーによる測定、写真撮影など、普段しないようなことをしますし、場合によってはたくさん歩きます。結果、予想以上に疲れます。その為、服や靴などはなるべくゆったりとしたもの、脱ぎ履きしやすいものがお勧めです。
これから内見を行う方向けに、資料と実際が違ったトラブルや隣人や騒音問題の実際にあった相談を基に、内見時に室内以外で見てほしいポイントを整理しました。契約を不履行に出来た事例のやり取りも付けました。部屋探しの経験が２回以下の方には特に読んでもらいたいです。
４．マンションの内見に掛かる時間とその効率化まとめ
今回は、単身者の方向けに内見に掛かる時間等を中心に、時短方法なども含めて、説明しました。沢山の部屋を見たいのは分かりますが、自分で把握できる３件～５件ぐらいがちょうどいいと思います。以下、今回のまとめです。賢く内見し、ちょうどいい部屋を見つけて下さい。
・内見にかかる時間は１件あたり３０分から１時間程度
・回れる物件数は１日あたり５件から６件程度、不動産会社とのスケジュール調整も大事
・効率的に内見を行うためには、不動産会社に相談、徒歩ではなく車による移動、動きやすい服装、これら３つが効率化のポイントです。
引っ越しを一回経験してみると分かりますが、持ち物や事前準備は当日、現場でぼーっとしないために本当に大切です。
５．内見時の確認・チェックリスト
今回も最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。ご紹介した内容が将来の失敗やトラブルを防ぐ一助となったら、嬉しいです。
『内見時にどこを確認すれば良いか』もよく聞かれます。これまでの失敗談を参考に無料で使えるものを作りました。ぜひ、内見時に使ってみて下さい。４，６００件の失敗談を基に作った内見時のチェックリストはこちらのページです。人気のある他社の内見チェックリストも同様にまとめています。
また、今回同様、最近、お客様に聞かれた「内見の申し込み後のキャンセルって、罰金ありますか？」についてはこちらのページにまとめました。
私たちは、２０１２年より地域に根付いた不動産屋として、住まいのトラブルに特化し、住宅ローンの返済だけでなく、騒音や隣人、契約トラブル等のトラブルを解決してきました。
現在、無料相談を実施しており、相談者の方には住まいの問題解決事例をまとめた冊子も無料で差し上げております。問題を早期に解決し、一秒でも早く、明るい毎日を取り戻して下さい。ともかく、ぜひ一人で悩まず、時間を無駄にしない様、早めにご相談ください。
これまで、８年間３００件近い住まいのトラブルの相談を受けた中でもさまざまなケースがありました。
ここに記載出来ない内容で困っている方もいると思います。もし、あなたが現在トラブルに悩まされているのであれば、トラブルが大きくなる前にお近くの専門家に相談することをお勧めいたします。信頼できる先がすぐに見つからない場合、弊社の無料相談にご連絡ください。
これまで多くの住まいの問題を解決した経験や知識を活かし、あなたの力になれると思います。ぜひ気軽に無料相談までご連絡ください。
私たちは今後もあなたの大切な人生と平穏が守られますよう、４，６００件を超える引っ越しの失敗談を基に住まいの問題解決のトップランナーとして、専門家と協力し、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。
念のため、【建築士と考える】住んでもいい事故物件の見分け方、内覧時に使える方法をレクチャーしてもらいました。最近流行っているカスタマイズ賃貸についても、こちらにまとめました。不動産トラブル専門の弁護士による、契約直後の事故物件発覚時の告知義務違反等の対応についてはこちらのページにまとめました。
＞＞賃貸マンションの騒音問題を避けたい方向け、内見前の構造や間取り確認と引っ越し後の対策まとめ
＞＞マンションの内見後に入居申込をしたが、罰金無しでキャンセルはできますか？
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国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。２０１３年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。
自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。趣味はフリーダイブと素潜り。その他詳細やこちら。
保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士、住宅ローンアドバイザー他
相樂 喜一郎
株式会社リビングイン 代表取締役
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[av_testimonial_single src=’17375′ name=’大和田 豊’ subtitle=’株式会社リビングイン 常務取締役’ link=” linktext=” av_uid=’av-1swoqy9′]
海外留学を経て、２０１１年より、不動産投資会社にて物件仕入れからファイナンス計画、物件販売、物件管理を経験。２０１９年は青森県の収益物件から港区の戸建てや区分マンション。２０２０年は千葉県の戸建てや都内の区分マンションの売却と購入を担当、全国各地の不動産を扱う。
保有資格：宅地建物取引士、任意売却取扱主任者
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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