新宿勤務の一人暮らしにおすすめ、家賃7万で住める阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷

・・・東京で一人暮らし、どこに住む?

この質問は、その後の社会人生活に大きな影響を与えます。なぜなら、人生の最も成長できる時期に地方から東京に来て、一人暮らしを初め、仕事も遊びも充実した日々を送るには、失敗しないパワーエリアと部屋選びがとても大切だと実感しているからです。ぜひ、職場へアクセスだけでなく、自分に合った週末を充実できる利便性の高いエリアへのアクセスも加味して、生活基盤や拠点を決めて下さい。

エリアが決まったら、弊社だけの4,000件を超える膨大な失敗データを生かし、宅地建物取引士だけでなく、ファイナンシャルプランナー等の専門家があなたの生活や予算に合った部屋探しをサポートをお試しください。弊社だけの失敗例を使った具体的なお部屋探しのお問い合わせフォームはこちら。又は、メール✉でのご連絡はこちらをクリックして下さい。

0.一人暮らしにちょうどいい、東京いい駅ジワる駅まえおき

今回は、以前調べた職場のある新宿や週末を楽しむ、中野・高円寺へ20分以内に行け、平均家賃相場も7万円台の駅、阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷駅に焦点を当てて、街の良さ?を解説していきます。

阿佐ヶ谷と言えば、サブカルチャー・ジャズの街として人気ですが、調べてみると、都心へのアクセスや日常生活の買い物など、便利なポイントがたくさんありました!

まず、買い物ですが、阿佐ヶ谷駅の改札を出ると、駅直通のショッピングセンターであるビーンズがあります。駅から出ることなく、買い物を済ませられるのは便利ですね。

また、南阿佐ヶ谷駅の近くには、阿佐ヶ谷パールセンターという商店街や市役所などがあるので、日常生活で困ることはなさそうです。

1.具体的なターミナル駅へのアクセスについて

参照:ハイム松風 公式サイトより

阿佐ヶ谷駅には、中央・総武線、中央線の2つの路線が通っており、中野、新宿などへ10分ほどで行くことができます。一方で吉祥寺にも3駅で行くことができるため、非常にアクセスが良い場所ですね。

南阿佐ヶ谷駅には、丸ノ内線が通っています。東京メトロなので、東京・新宿・池袋へのアクセスが良く、新宿までは11分、東京駅までは30分ほどで行くことができます。乗り換えなしで主要のターミナル駅まで行けるのはうれしいですね。

また、南阿佐ヶ谷駅から少し歩くと、新高円寺・吉祥寺・中野行の行きのバスもあり頻繁に走っているので、様々な方面に出かけることができます。今回の分析は南阿佐ヶ谷駅をピックアップしたものになります。主なターミナル駅へのアクセスは以下の通りです。

  • 新 宿駅/所要時間 約11分/乗り換え なし
  • 渋 谷駅/所要時間 約23分/乗り換え 1回
  • 池 袋駅/所要時間 約26分/乗り換え 1回
  • 品 川駅/所要時間 約35分/乗り換え 1回
  • 東 京駅/所要時間 約30分/乗り換え なし
  • 吉祥寺駅/所要時間 約11分/乗り換え 1回

南阿佐ヶ谷駅構内についてですが、交通系ICカード『PASMO』などに対応の自動改札機が3通路設置されていて、右端に窓口があります。改札口の右手前には自動券売機があります。トイレは2番線ホーム池袋方に、多機能トイレは1番線ホーム荻窪方にあります。そして改札の先は2番線ホームで、1番線とは改札内地下通路でつながっています。但し、階段のみなので車いすなどで1番線をご利用の場合は予め1番出入口のエレベーターを利用する必要があります。尚、駅構内に売店・コンビニはありません。ご注意下さい。

ちなみに、ホームズの住まいインデックスによると、新宿と中野駅を利用する30代男性は以下の地域に住んでいるようです。

参照:HOME’Sより

阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷駅周辺には中野駅を利用する方が多く住んでいるようです。阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷駅周辺だけでなく、中央・総武線沿線は特に人口が多くなっています。

中でも、高円寺・荻窪駅周辺はピンポイントで人が増えています。一方で、新宿駅を利用されている方は、京王線・新宿線沿線に集中しており、中でも大久保・中野富士見町エリアは特に住んでいる人が多いです。

2.南阿佐ヶ谷駅周辺の病院について

参照:Google Mapより

南阿佐ヶ谷駅の周辺には、内科クリニック、歯科医院、小児科医院などの病院が14件ほどありました。駅を出てすぐの、中杉通り沿いに集中しているので便利ですね。ただ、住宅地内にも点在しており、一人暮らしでも安心できると思います。

3.コンビニ、スーパー、ドラッグストア

参照:Google Mapより

南阿佐ヶ谷駅の周辺には、まいばすけっと、ピアゴ、アキダイなどのスーパーが8件ほどありました。ほとんどのスーパーが商店街の中に入っているので、買い物に困ることはなさそうですね。

特に、南阿佐ヶ谷駅と阿佐ヶ谷駅の間には多くのスーパーがあります。一人暮らしで狙うなら、生活利便施設が整っており、駅までの距離も近いため、この辺りがいいかもしれません。

4.ゆっくりできるカフェは?

参照:Google Mapより

南阿佐ヶ谷駅の周辺には、ドトール、ベローチェ、上島珈琲など人気のカフェが10件ほどありました。商店街の中にも、何件かあるので買い物を楽しみながら、カフェでゆったりするのもいいですね。駅周辺だけでなく、阿佐ヶ谷駅への通り道には、独立系カフェも多く、文化の街、阿佐ヶ谷を感じさせる配置になっています。

5.何かと使えるシェアオフィスやコワーキングは?

調べてみましたが、阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷駅周辺のシェアオフィス、コワーキングは見つかりませんでした。そのため、残念?ですが、近くのカフェや喫茶店、ファミレスを使って仕事をするしかありません。

6.気分をリフレッシュできる公園は?

参照:Google Mapより

阿佐ヶ谷駅の近くには、杉並区立馬橋公園があります。阿佐ヶ谷駅から徒歩11分ほどの場所にあり、もともと気象庁の気象研究所があった場所を、研究所の移転に伴い公園として整備され、1985年に開園しました。公園内には広場や樹木があり、緑豊かな公園として地域の人々に愛されています。

参照:いこーよ より

以下、杉並区立馬橋公園の詳細です。

・駐車場:なし

・トイレ:あり

・住所:東京都杉並区高円寺北4-35-5

7.事件や事故で、霊感が強い人が選んじゃいけないマンションは?

参照:大島てるより

駅の近くには2件しかありませんね。丸ノ内線の他の駅と比べても少ない方なので安心ですね。

駅周辺を含め、事故物件が多い街はそのような人を集めてしまい、興味本位の不審者を含め、治安が悪化してしまう傾向にあり、キチンと良い部屋を見極められる引っ越し経験が4、5回と豊富な方以外は避けた方がいいと思います。

例えば、大島てるに掲載されている事故物件を調べ分かってきた振動・騒音トラブルや日当たりや風通しが良くない、幹線道路沿いのマンション(特に、音が響く低層階の部屋)や北向きのマンション、20㎡未満の部屋等は帰宅後もリフレッシュがしにくい構造のマンションはストレスが貯まり、事故物件になる可能性を秘めています。その為、引っ越し初心者の方はどんなに安く、条件が良くても避けた方が無難だと思います。他にも一定のルールがあるので、部屋探しで損をしたくない方や興味がある方はご連絡ください。豊富な失敗事例と共に解説いたします。

映画『事故物件』みたいになりたくないですよね…。あれじゃ、まともに仕事が出来ないし、ストレスが貯まり、楽しめません。生活の基盤どころじゃありません。ちなみに・・・、駅から一番近い事故物件の詳細です。

・東京都杉並区成田東五丁目42-10

・阿佐ケ谷陵雲閣マンション

・10階 心理的瑕疵あり

駅を出てすぐの、吉野家が入っている建物です。

なお、スマホでムダな内見を簡単に防げる事故物件の確認方法はこちらにまとめました。また、一級建築士に聞いた、住んでもいい事故物件の見分け方はこちらです。事故が遭った部屋や建物は避けたいのが本音です。

その為、お客様には言われなくても事故物件は紹介しないようにしています。あの籠った感じとか、二度と体験したくないので・・・。

8.阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷駅での人身事故は?

人身事故も事故物件同様に、頻繁に起こっている路線や駅にはそのような人を寄せ付けてしまう可能性が高いです。結果、街や駅にそのような人が住み付くため、不審者や事件、事故などが起こりやすくなり、治安が悪化する傾向が強いと言えます。

治安の悪化もそうですが、JR西日本の安全研究所によると、人身事故の約六割が酔っぱらいというデータがあります。ここで伝えたいのはあなたがしらふであっても酔っ払いが後ろからぶつかってきたり、迷惑を掛けてくる可能性が高いということです。

その為、事故が起きやすい駅は少し変わった人が多く、電車遅延による被害と変な人に絡まれて、被害を受ける可能性が高いと認識して、注意して行動した方が良いと思います。

そのため、例えば、一ヶ月に2回程度人身事故が発生している東武東上線などは人身事故が多い路線として既に有名になっており、そのような事に興味がある又は将来そのような事をしてしまう人を集めてしまい、迷惑を受けている人もいる路線だと言えそうです。個人的に、東武東上線は池袋へのアクセスや住みやすく、住環境等など良い感じなのですが…、お酒を飲みたくなるような見えないストレスでもあるのでしょうか?

参照:鉄道人身事故データベースより

南阿佐ヶ谷駅の人身事故情報が見つからなかったため、ここでは阿佐ヶ谷駅の情報を載せています。阿佐ヶ谷駅では、2010年以降、13件ありました、2020年は、1件です。

ちなみに、東京メトロ丸の内線は2019年0件あり、人身事故はほとんどない、遅延もないと考え、東京メトロ丸の内線が人気の理由が分かりますね。

9.阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷駅周辺の事件・事故・不審者情報は?

調べてみましたが、阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷駅周辺の事件・事故・不審者情報はまったく見つかりませんでした。繁華街が大きいわけでは無く、かといって、住宅街が大きいわけでは無いエリアなので、治安は良いと思います。

10.阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷に30代までの若い人は本当に増えているのか?

阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷駅周辺の人口の推移は分からなかったので、ちょっと範囲が広がりますが、杉並区の15歳から39歳までの人口の推移を性別に分けて分析しました。

共に、2017年と2020年3月末時点での比較です。30代は男女ともに減っていますが・・・、10代は微増で20代は男女共に増えています。結果として、トータルでも増えています。東京駅を含め、様々なターミナル駅へのアクセスがいいため、20代社会人に人気になっているようです。ただ、30代になると、利便性だけでなく、家族や子育てがしやすいエリアに引っ越していくのでしょうか?

なお、3年間を選んだ理由は、『良いエリアは契約更新時に住まいは変わっても、その周辺で引っ越し先を探す傾向にある』と思ったからです。結果、3年間で人口数が増えているエリアは住みやすいエリアと認定しています。

はじめての一人暮らし、利便性を含め、リーズナブルな家賃や物価で暮らせる、杉並区、阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷駅は10代、20代の学生や社会人の男女の方にお勧めできそうです。ちなみに、国勢調査による人口を阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷駅周辺の地域メッシュでみてみると以下のようになっています。

参照:リーサスより

阿佐ヶ谷駅周辺は、メッシュの色が赤くなっており人口が多いことが分かります。中央線沿線は全体的に家賃相場が低いことから住んでいる人は多いようです。

同様に、1世帯当たりの人数をメッシュで見てみると、阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷駅の周辺を含め、東京都心ではほとんどが単身者又は2人暮らしということがわかります。一人暮らしの家賃相場が7万円台ということもあり、単身者向けのマンションの供給も多そうです。

11.はじめての一人暮らしに向く、阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷駅の結論

参照:HOME’Sより

最近は、元気な昭和や平成時代に無かったスマホ代やネット回線代が出てきたため、年収の3割っていう言葉は古いと思っています。手取りや年収の3割を信じて、部屋探しを始めた結果、家賃が高すぎて、生活が苦しくなってしまう失敗例がちょいちょいありました。そこで、atliving的には東京での生活を効率よく楽しんでもらうために、年収の2割から2.5割程度にするのが良いと思っています。具体的には、以下のように年収と家賃の関係を考えています。

  • 家賃5万円・・・月収20~25万で年収200万円後半ぐらい
  • 家賃6万円・・・月収25万円前後で年収300万円ぐらい
  • 家賃7万円・・・月収25~30万で年収300万円中旬ぐらい
  • 家賃8万円・・・月収30~35万円で年収400万円前後ぐらい

*あくまで目安ですが、このぐらいで考えておくと、日々の生活に無理がなく、安心して仕事にプライベートに東京での生活を楽しめると思います。なお、記載した数字は額面で考えています。

その為、阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷は初めての東京で年収300万後半から400万前半の方の一人暮らしにとてもおすすめ出来る駅だと思います。

次に、東京メトロ丸の内線の家賃相場を見てみると・・・

参照:CHINTAIより

四谷三丁目~新宿までは10万円台ですが、西新宿から一気に下がります。
*濃い赤は今回ピックアップしている駅です。

例えば、SUUMOで1R、1K、1DKのマンションを以下の条件で調べてみると・・・、

・駅徒歩10分以内

・2階以上

・契約面積20㎡以上

参照:SUUMOより

条件に当てはまる物件は142件ありました。上の画像は賃料が安い順で並べた際の上位2件です。2物件とも、月額の家賃が6万円台の物件なので、阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷駅周辺に気軽に住みたい方はいいかもしれませんね!

もし、あなたが毎月の家賃にこだわる場合には、引っ越しの閑散期を狙うのがいいかもしれません。閑散期はGWが終わり、梅雨が始まる6月から8月中後半のお盆休み終わりぐらいまで続きます。ジメジメしたり、暑かったりとテンションが落ちやすい時期ですが、この期間に部屋探しを行い、申し込みをする場合には家賃他経済条件の交渉を行うのが良いと思います。なぜなら、オーナーとしてもこの時期を空室でほっておくよりは埋めた方がいいので交渉がうまくいきやすいからです。

一方、12月の終わりから4月一杯までは引っ越しの繁忙期でお部屋の条件交渉は難しく、引っ越し費用も高くなりがちです。よく考えて、効率よく引っ越しを行ってください。

以下、賃料が一番安かった物件の詳細です。

・物件名・・・夢見舎

・住 所・・・東京都杉並区成田東3

・最寄駅・・・東京メトロ丸ノ内線/南阿佐ヶ谷駅

・賃 料・・・月次家賃 63,000円/管理費・共益費 3,000円

ちなみに、南阿佐ヶ谷駅周辺に住んでいる方の口コミは以下のようになっています。

40代/女性/住人

とにかく大家さんが感じがよい。いつもまめに挨拶してくれる。マンション中の人に気さくに話しかけている。

都心のマンションで、隣や上に誰が住んでいるのかわからないが、こういう大家さんだと、安心感がわく。

30代/男性/住人

目の前が大きい道のなので、車の通る音がそこそこ聞こえます。気になる方には辛いかもしれません。

また、歩道の自転車の交通量も多く、結構飛ばしてくる人もいるので、小さい子供がいる方は手を繋いだり、注意が必要です。

参照:SUUMOより

12.最後に、東京いい駅ジワる駅とは?

あまり知られていないけど、住んでみると都心へのアクセスがよく、生活環境を踏まえ、コスパが高く、じわじわ良さが分かる駅をデータを基に分析し、東京人でも知らないニッチニーズを叶えるコスパのいい駅を投稿しています。主に、利便性と家賃相場の相関を意識し、生活利便施設を中心に味付けし、見過ごされている駅を選定しています。

念のため、以前調べた職場のある新宿や週末を楽しむ、中野・高円寺へ20分以内に行け、平均家賃相場も7万円台の駅ランキングへのリンクを載せておきます。阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷駅はちょっと・・・という方は第1位や第2位を確認してみてください。

ちなみに、グーグルマップを使い、阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷駅だけじゃない、新宿や池袋駅などへのアクセスを考慮し、一人暮らしに最適なもっと便利な駅もAIなら即時に計算できます。就職や転職、転勤などで東京に上京されるタイミングでどのエリアにしようか悩んでる方、部屋探しを始める前にご一報下さい。又は、✉info@livingin.co.jpの場合はこちらをクリックしてください。

広い東京で闇雲に家賃のみで部屋を探すより、勤務先や週末行ける繁華街までの利便性やその家賃相場を理解した上で、お部屋を探す方が無駄が少なく、引っ越し後の満足度も高まります。色々と辛いニュースが増えている今だからこそ、もっとデータを生かし、賢くコスパのいい駅を選び、東京ライフを楽しんでほしいと思ってます。

今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。

Follow me!

関連する他の投稿はこちら

LINEでも無料相談をお受けしております。お気軽にご連絡ください。

無料の参考資料のダウンロードはこちら

相樂 喜一郎

この記事を書いた人

相樂 喜一郎

事例を基にトラブルの少ない取引を目指し、2011年以降130件以上の不動産取引を経験。現在はこれまでの経験を活かし、地域の金融機関と一緒に相続に伴う実家の再生や売却、住み替えに注力。不動産鑑定士補、宅地建物取引士、相続アドバイザー、住宅診断士。 >>その他詳しい実績はこちら

同じ部屋の内見へ何回も行くのは非常識?前のページ

六本木や品川駅まで20分圏内、一人暮らし向けで家賃相場がお得な駅は?次のページ六本木や品川駅まで20分圏内、一人暮らし向けで家賃相場がお得な駅は?

関連記事

  1. 白金高輪駅から徒歩3分のマンション『デュオステージ白金高輪』はどんな物件?

    相場情報

    白金高輪駅から徒歩3分のマンション『デュオステージ白金高輪』はどんな物件?

    デュオステージ白金高輪に関する情報をネットだけでなく、実際に現地調…

  2. 相場情報

    東京・恵比寿まで20分圏内、一人暮らし向けで家賃相場がお得な駅は?

    突然ですが、東京にどのくらいの駅があるか知ってますか?…

  3. 有楽町駅まで20分掛からない駅を一人暮らしの家賃相場で比較し、ランキング

    相場情報

    有楽町駅まで20分掛からない駅を一人暮らしの家賃相場で比較し、ランキング

    『・・・東京で一人暮らし、どこに住む?』この質問はあな…

  4. 相場情報

    【小岩】駅周辺の大規模再開発で、ディープタウンが新たな街並みに

    こんにちは、不動産で明るい毎日を目指す六本木の不動産屋、(株)…

  5. 相場情報

    東京・新宿駅勤務の一人暮らしにおすすめ、家賃7万円で住める【新浦安】

    ・・・東京で一人暮らし、どこに住む?この質問は、その後…

  6. 相場情報

    2030年まで、駅前の再開発や都市計画道路の拡幅工事が進む【阿佐ヶ谷】

    こんにちは、不動産で明るい毎日を目指す六本木の不動産屋、(株)…

コメント

  • コメント (0)

  • トラックバックは利用できません。

  1. この記事へのコメントはありません。

営業日時・連絡先

年中無休・10時から22時まで営業
電話番号
アドレス

運営者情報

運営者情報

2012年以降、600を超える解決事例や6,700件のアンケートを参考に、関わった方の住まいのいお悩みゼロを目指し、活動しています。充実した毎日を取り戻すため、一対一の担当制で最後まで一つひとつ、責任を持って対応しています。

詳しくはこちら


無料のLINE相談は深夜も対応しています。お気軽にご連絡ください。


カレンダー

2024年3月
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031