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引っ越し経験が少ない方向が内見当日、時間を無駄にしないため、流れやポイントについて解説しました
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HOME > ３. 得するコラム > ３−３. よくある質問と回答 > マンションの賃貸契約前にしっかり行いたい内見、当日の流れをまとめました【チェックリスト付き】

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2021年1月15日

マンションの賃貸契約前にしっかり行いたい内見、当日の流れをまとめました【チェックリスト付き】

このページの主な内容

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こんにちは、不動産取引の不安ゼロを目指す（株）リビングインで、どうしても一言多くなってしまう宅地建物取引士兼ファイナンシャルプランナーの馬場です。

東京への遠方引っ越しなどで、お部屋のご案内をしていると、稀に内見の仕方やどこを見ていいか分からない方がいます。引っ越し経験が２回以下の方はどこを確認するべきか、本当に分からないと思います。そもそも、似た様な部屋が多く、どう比較するか分からないと思います。

そこで、今回は内見当日、時間を無駄にしないため、以下のような疑問を持つ方向けに内見当日の流れやポイントについて解説します。「希望の条件にマッチするお部屋が見つかったから、内見をしたい！でも、内見ってどんなことをするのだろう？どんな準備をすればよいのだろう？」

この記事を読み、現地で時間を無駄にせず、自分に合った部屋を見つけて下さい。契約後のキャンセルは損失が大きいので、契約前の内見時に確認してほしいですが、契約後に家具の購入や搬入を確認したいので再度内見することは出来るのか？可能です。忙しく、ちゃんと内見が出来なかった方向けに再内見のメリットやデメリットをこちらのページにまとめておきました。

１．室内の内見の重要性

内見について、これまで何回か書いてきましたが、一般的に賃貸情報サイトや賃貸情報誌などでお部屋探しをすること多いですが、そこにある情報だけで全てを把握できるわけではありません。本当に、現場に行ってみると色々な事が分かると思います。

引っ越しの失敗談を読んでいても、お部屋探しでは実際に現地に出向いて自分の目で確かめてみること、つまり内見をすることがとても重要だと分かります。気になるお部屋が見つかったら、取り扱っている不動産屋さんに掛け合い、内見をして下さい。ちなみに、内見に費用はかかりません。申し込みや契約をしていないので、内見をした後、何度でもキャンセルすることもできます（もちろん、キャンセルがないに越したことはありません）。

かかる時間は現地までの移動時間やどれだけ入念に行うかなどにもよりますが、一般的には、１部屋当たり、３０分から１時間程度です。

もし、実際にお部屋の内見を全くせず、お部屋を決める場合、最低限、構造や間取りに関しては担当に確認して下さい。その辺り、これまでの失敗談を参考にこちらのページにまとめておきました。最悪、入居後に出来る騒音対策も同様にまとめておきました。個人的にはお勧めしませんが…。

２．マンションの内見当日の流れ

内見の当日は、次のような流れで進みます。

２－１．店舗に出向く

まずは、不動産屋さんの店舗まで行きます。直接マンションやオンラインも増えましたが、行って、一度相談した方が色々とスッキリして、良い部屋が見つかる気がします。

もちろん、予約なしの当日飛び込みでも対応してもらえますが、鍵の手配があるので、あらかじめ予約をしておいた方がスムーズに対応してもらえます。なお、予約をした場合は現地マンション前集合もしくは、最寄駅集合とするケースもあります。

予約する場合でも予約しない場合でも、不動産屋さんに出向く時間帯は比較的空いている平日の午前中がオススメです。なお、特に気になるお部屋が見つかっていない場合でも、店舗に出向いて問題ありません。店舗まで出向けば、相談しながら、一緒に探してもらえますし、その後にお部屋の内見することもできます。

２－２．簡単な打ち合わせ

店舗では、以下のようなことを中心に行います。

・希望するお部屋の確認
・アンケートに回答（個人情報、引越し理由など）
・内見のルールや注意点の案内

気の利いた営業マンであれば、似たような条件のお部屋を提案してくると思います。問題がなければ、同じ日に内見をして良いと思います。

２－３．担当の方とマンションへ向かう

現地までは、徒歩で向かう場合と車で向かう場合があります。移動中、気になることがあればどんどん質問をしましょう。余裕があれば、周辺の雰囲気などのチェックも行いましょう。

２－４．お部屋の内見

お部屋に到着したら、いよいよ内見です。間取り図や写真などでは分からなかったところをメインにチェックしましょう。これまでの経験から満足度の高い部屋を選ぶために、チェックしたいポイントの例を示します。

念のため、現地に行く場合に持っていってほしいものなどはこちらのページにもまとめておきました。参考にしてみて下さい。

２－４－１．専有部

• 陽当たり
• 傷や汚れの有無
• 防音性
• エアコンや換気扇などの仕様
• キッチン・バスルーム・トイレの使い勝手
• クローゼットなどの収納量
• コンセントの位置
• スマホやケータイなどの電波情報

２－４－２．共用部

• 駐輪場・駐車場の空き状況
• ゴミ捨て場の管理状況
• オートロックや防犯カメラなどセキュリティ設備
• 居住者の雰囲気

２－４－３．周辺環境

• 駅までのルート
• スーパーやコンビニなどの有無
• 道路の混雑具合
• 治安

内見するマンションが高級物件だったりすると、管理者（大家・管理会社）さんが立ち会うケースもあります。管理者さんは入居希望者の雰囲気や言動などを見ています。印象が悪いと審査に落ちてしまうこともあるので服装？は注意しましょう。

２－５．入居申込

マンションやお部屋の内見をしてみて問題がなければ、次は入居申込です。入居申込書に、名前や住所、勤務先、年収などの情報を記入し、最後に印鑑を押して提出します。身分証明書や収入証明書が必要になる場合もあります。これをもとに不動産屋さんと管理者さんが、入居者として問題ないかどうかの審査を行います。

入居申込は当日にしなければならないわけではありません。「少し考えたいです」と伝えれば、待ってもらえます。ただし、賃貸のお部屋は、早い者順で決まります。他の方に先を越されてしまうリスクがあることには注意が必要です。

３．内見当日に持っていくとよい物

これまでの引っ越しの失敗談を参考に、内見当日は下記のような物を持っていくと後悔する可能性は減ると思います。

• メジャー：家具の搬入口や家具を置きたい場所などのサイズを測るため
• 図面のコピー：サイズ、扉の内開きor外開き、コンセントの位置などを記録するため
• ライト：暗い部分を照らすため
• 方位磁石：方位をチェックするため
• カメラ：お部屋の構造や雰囲気を記録するため

もし、入居申込も予定している場合は印鑑、身分証明書、収入証明書なども持っていきましょう。何が必要になるかはお部屋や不動産屋さんにより異なりますので、事前に確認しておいてください。稀に厳しい会社等があり、実印だったりしますが、一般的には認印や三文判、又はサインでOKです。

また、既述の通り、内見では服装にも気を遣いましょう。各種チェック作業で背伸びをしたり、しゃがんだりすることがあるため、動きやすい服装がよいです。１日に何件も内見をする場合は脱ぎ履きのしやすい靴が絶対的に良いと思います。

４．契約前に行うマンションの内見、当日の流れや持ち物まとめ

このページでは初めての一人暮らしなど引っ越しの経験が少ない方の為に、内見当日の流れや持ち物をまとめました。正直、オンラインで・・・とか、内見してる時間がない・・・都か、あると思います。しかし、引っ越しの失敗談を見ると、みなキチンと内見をしてけばと後悔しています。以下、今回ポイント、まとめです。

• 店舗に出向く：予約しておくとスムーズ　平日の午前中が空いている
• 打ち合わせ：希望するお部屋の確認、アンケート、ルールや注意点の案内などを行う
• 現地に向かう：徒歩か車で移動　その時間、気になることがあれば質問をする
• 内見：現地で細かい部分をチェック　メジャー、図面のコピー、ライト、方位磁石、カメラがあるとよい
• 入居申込：入居申込書に必要事項を記入し押印して提出

後悔なく、長く住め、成長できる部屋が見つかることを祈っています。

５．無料で今すぐダウンロードできる引っ越しの手順チェックリスト

今回も最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。ご紹介した内容が将来の失敗やトラブルを防ぐ一助となったら、嬉しいです。

年末に引っ越し前後の手続きを他社のチェックシートを含め、オンライン内見でも担当者に確認してほしいポイントを共有できるチェックシートをリニューアルしました。

部屋探しや引っ越しで不安な場合には、こちらのシートを担当者に送り、お部屋や手続きに問題がないか、効率よく、確認してもらってください。他社のシートも比較につけておきました。後悔しない、損しない、時間を無駄にしないために活用して下さい。

過去８年間で最も相談件数の多かった騒音問題に関して、お部屋の契約前、平日夜のマンションの内見のメリットについて、失敗例を基にこちらのページにまとめました。もし、時間が許すようなら、仕事終わりにお部屋やその周りを見ることでトラブルが避けられるかもしれません。

今後もあなたの大切な人生と平穏が守られますよう、４，６００件を超える引っ越しの失敗談を基に住まいの問題解決のトップランナーとして、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。

その他、【建築士と考える】住んでもいい事故物件の見分け方、内覧時に使える方法を建築士さんにレクチャーしてもらいました。
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頂いたご相談は社内で共有し、４８時間以内に回答いたします。必要な場合には、弁護士や建築士などの専門家と相談し、連絡いたします。

なお、相談は無料です。費用が発生する場合には、事前に必ずご連絡いたします。
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過去に頂いたトラブル相談や質問は参考の為、こちらのページにまとめています。

*お名前やメールアドレス等を公開することはありません。

*４８時間以内に確認し、回答致します。

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*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。

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[av_testimonial_single src=’17373′ name=’馬場 紘司’ subtitle=’株式会社リビングイン　共同代表’ link=” linktext=” av_uid=’av-1mty1xt’]
早稲田大学卒業後、部品商社を経て、２０１１年より東京の西、立川や吉祥寺エリアを中心に建物の工事・改修を行う。２０１３年より、同代表の相樂と共に不動産の売買・賃貸仲介を始め、現在に至る。２０１９年は茨城県の戸建てや板橋区の共同住宅などを仲介。

同時に、東京渋谷区の民泊や麻布十番のシェアオフィス向けリノベーションやコンバージョン工事を行う。最近は、台風１５号や１９号に伴う火災保険の申請サポートやその後の改修工事を積極的に行う。

保有資格：宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、住宅ローンアドバイザー、防犯設備士他
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国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。２０１３年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。

自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は、『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。

保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士

相樂　喜一郎
株式会社リビングイン　代表取締役
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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