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・・・東京で一人暮らし、どこに住む？
この質問は、その後の社会人生活に大きな影響を与えます。なぜなら、人生の最も成長できる時期に地方から東京に来て、一人暮らしを初め、仕事も遊びも充実した日々を送るには、失敗しないパワーエリアと部屋選びがとても大切だと実感しているからです。ぜひ、職場へアクセスだけでなく、自分に合った週末を充実できる利便性の高いエリアへのアクセスも加味して、生活基盤や拠点を決めて下さい。
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０．一人暮らしにちょうどいい、東京いい駅ジワる駅まえおき
今回は、以前調べた職場のある新宿や週末を楽しむ、中野・高円寺へ２０分以内に行け、平均家賃相場も７万円台の駅、新江古田駅に焦点を当てて、街の良さ？を解説していきます。
「新江古田駅」と聞いてぴんと来ない方も多いと思います。
ですが、この「新江古田駅」調べてみると、都心へのアクセス、日常生活の買い物など便利ポイントがたくさんあったんです！駅周辺には、スーパーやドラックストアがありますが、夜遅くまで営業しているお店が多く、仕事などで帰りが遅くなってしまっても安心して買い物をすることができますね。
また、新江古田駅の近くには、江古田の森公園という大きな公園があります。運動不足が気になる方や自然の中でリフレッシュしたい方にはおすすめの公園です。
１．ターミナル駅へのアクセスについて
新江古田駅には、都営大江戸線が通っています。そのため、新宿や池袋などの都心のターミナル駅へのアクセスが非常に良いです。ちなみに、都営大江戸線を利用すれば、新宿駅まで１５分で行くことができます。
駅の近くにはバス停もあり、バスを使えば中野方面にも行くことができます。バスの本数も多いのでストレスなく利用できるかと思います。
また、新江古田駅から１０分ほど歩くと江古田駅があり西武池袋線も使用することができます。西武池袋線を利用すれば、池袋駅まで１６分で行くことができます。
以下、新江古田駅から３０分程度で行けるターミナル駅の一覧です。
- 新 宿駅／所要時間 約１５分／乗り換え なし
- 渋 谷駅／所要時間 約３２分／乗り換え １回
- 池 袋駅／所要時間 約１５分／乗り換え なし
- 練 馬駅／所要時間 約 ２分／乗り換え なし
- 六本木駅／所要時間 約２６分／乗り換え なし
- 品 川駅／所要時間 約４５分／乗り換え １回
- 東 京駅／所要時間 約４１分／乗り換え １回
新江古田駅構内についてですが、交通系ＩＣカード『ＰＡＳＭＯ』などに対応の自動改札機が並んでいて、右端の通路は窓口兼有人改札です。改札口の右手前の通路沿いには自動券売機があります。尚、新江古田駅構内に売店、コンビニはありません。トイレ、だれでもトイレは改札内にあります。
ちなみに、ホームズの住まいインデックスによると、新宿・中野駅を利用する３０代男性は以下の地域に住んでいるようです。
新江古田駅周辺は、中野駅を重視している方が多く住んでいるようです。一方で、新宿駅を重視している方は、笹塚や代田橋など、京王線沿線に多く住んでいるようです。全体的に見ても、線路沿いは色が濃くなっているため、住んでいる人が多いことが分かります。
２．駅周辺の病院について
参照：Google Mapより
新江古田駅の周辺には、歯科医院、内科医院、小児科などの病院が５件ありました。駅の周りに集中していて、近くにはドラックストアもあるので安心ですね。
目白通り沿い寄りは、江古田通り沿いにいくつか点在しています。こちらの方が居住エリアに近いのでいいと思います。
３．コンビニ、スーパー、ドラッグストアについて
参照：Google Mapより
新江古田駅の周辺にはスーパーが１件のみありました。とても充実しているとは言えませんが、駅から１番近いマルエツ新江古田駅前店は、深夜１時までの営業となっており、仕事などで帰りが遅くなっても安心して買い物ができますね。
その為、新江古田というよりは、江古田駅寄りの方がいいかもしれません。江古田駅の南側は店舗が多く、利便性が高そうです。なお、江古田駅と新江古田駅は徒歩８分と近いため、個人的には、どちらの駅も使える豊玉上や旭丘あたりがおすすめです。
４．ゆっくりできるカフェは？
参照：Google Mapより
新江古田駅の周辺には２件のカフェがありました。中でも、worth cafeは、江古田には初出店となるパンケーキバーガーを提供しているお店です。
コーヒーにもこだわっているそうなので、パンケーキとおいしいコーヒーで至福の時を過ごせそうですね。
５．何かと使えるシェアオフィスやコワーキングは？
駅周辺を調べてみましたが、新江古田駅周辺のシェアオフィス、コワーキングは見つかりませんでした。
そのため、残念？ですが、近くのカフェや喫茶店、ファミレスを使って仕事をするしかありません。
６．気分をリフレッシュできる公園は？
参照：Google Mapより
新江古田駅の近くには、江古田の森公園があります。新江古田駅から、徒歩６分ほどの場所にあり、旧国立療養所中野病院跡地の豊かな既存樹林を生かし、保健福祉施設とも調和した中野区北部の防災公園です。また当地は、１９１２年、日本からアメリカに贈った桜の返礼として届けられたアメリカハナミズキがこの地にかつてあった「野方苗圃」に植えられたという歴史の地でもあります。
参照：中野区 公式より
以下、江古田の森公園の詳細です。
・駐車場：なし
・住所：東京都中野区江古田１４番
・施設：水飲み場・トイレ・多目的広場・ハナミズキの丘
７．霊感が強い人が選んじゃいけない事件や事故物件、マンションは？
参照：大島てるより
新江古田駅の周辺には事故物件が１件ありました。都営大江戸線のほかの駅と比べても非常に少ないのでこれなら安心ですね。
駅周辺を含め、事故物件が多い街はそのような人を集めてしまい、興味本位の不審者を含め、治安が悪化してしまう傾向にあり、キチンと良い部屋を見極められる引っ越し経験が４、５回と豊富な方以外は避けた方がいいと思います。
例えば、大島てるに掲載されている事故物件を調べ分かってきた振動・騒音トラブルや日当たりや風通しが良くない、幹線道路沿いのマンション（特に、音が響く低層階の部屋）や北向きのマンション、２０㎡未満の部屋等は帰宅後もリフレッシュがしにくい構造のマンションはストレスが貯まり、事故物件になる可能性を秘めています。その為、引っ越し初心者の方はどんなに安く、条件が良くても避けた方が無難だと思います。他にも一定のルールがあるので、部屋探しで損をしたくない方や興味がある方はご連絡ください。豊富な失敗事例と共に解説いたします。
映画『事故物件』みたいになりたくないですよね…。あれじゃ、まともに仕事が出来ないし、ストレスが貯まり、楽しめません。生活の基盤どころじゃありません。ちなみに・・・、駅から一番近い事故物件の詳細です。
・東京都中野区江原町三丁目３５－１２
・コーポ・つかごし
・１階 角部屋 心理的瑕疵あり
ジムや薬局が入っている建物の裏の物件です。
なお、スマホでムダな内見を簡単に防げる事故物件の確認方法はこちらにまとめました。また、一級建築士に聞いた、住んでもいい事故物件の見分け方はこちらです。事故が遭った部屋や建物は避けたいのが本音です。
その為、お客様には言われなくても事故物件は紹介しないようにしています。あの籠った感じとか、二度と体験したくないので・・・。
８．新江古田駅での人身事故は？
参照：鉄道人身事故データベースより
人身事故も事故物件同様に、頻繁に起こっている路線や駅にはそのような人を寄せ付けてしまう可能性が高いです。結果、街や駅にそのような人が住み付くため、不審者や事件、事故などが起こりやすくなり、治安が悪化する傾向が強いと言えます。
治安の悪化もそうですが、JR西日本の安全研究所によると、人身事故の約六割が酔っぱらいというデータがあります。ここで伝えたいのはあなたがしらふであっても酔っ払いが後ろからぶつかってきたり、迷惑を掛けてくる可能性が高いということです。
その為、事故が起きやすい駅は少し変わった人が多く、電車遅延による被害と変な人に絡まれて、被害を受ける可能性が高いと認識して、注意して行動した方が良いと思います。
そのため、例えば、一ヶ月に２回程度人身事故が発生している東武東上線などは人身事故が多い路線として既に有名になっており、そのような事に興味がある又は将来そのような事をしてしまう人を集めてしまい、迷惑を受けている人もいる路線だと言えそうです。個人的に、東武東上線は池袋へのアクセスや住みやすく、住環境等など良い感じなのですが…、お酒を飲みたくなるような見えないストレスでもあるのでしょうか？
新江古田駅の人身事故情報が無かったため、ここでは江古田駅の情報を載せています。江古田駅では、２０１０年以降、６件ありました、２０２０年は、２件です。
ちなみに、都営大江戸線は２０１９年０件あり、人身事故はほとんどない、遅延もないと考え、都営大江戸線が人気の理由が分かりますね。
９．新江古田駅周辺の事件・事故・不審者情報は？
調べてみましたが、新江古田駅周辺の事件・事故・不審者情報はまったく見つかりませんでした。
１０．新江古田に３０代までの若い人は本当に増えているのか？
新江古田駅周辺の人口の推移は分からなかったので、ちょっと範囲が広がりますが、中野区の１５歳から３９歳までの人口の推移を性別に分けて分析しました。
共に、２０１７年と２０２０年３月末時点での比較です。３０代は男女ともに減っていますが・・・、２０代は男女共に増えています。結果として、トータルでも２，０００人ほど増えています。
なお、３年間を選んだ理由は、『良いエリアは契約更新時に住まいは変わっても、その周辺で引っ越し先を探す傾向にある』と思ったからです。結果、３年間で人口数が増えているエリアは住みやすいエリアと認定しています。
はじめての一人暮らし、利便性を含め、リーズナブルな家賃や物価で暮らせる、中野区、新江古田駅は１０代、２０代の学生や社会人の男女の方にお勧めできそうです。ちなみに、国勢調査による人口を新江古田駅周辺の地域メッシュでみてみると以下のようになっています。
参照：リーサスより
新江古田駅周辺は、全体的にメッシュの色が赤いエリアが多く人口が多いことが分かります。特に、西武池袋線や西武新宿線沿線に住んでいる方が多いようです。
同様に、１世帯当たりの人数をメッシュで見てみると、新江古田駅の周辺を含め、東京都心ではほとんどが単身者又は２人暮らしということがわかります。一人暮らしの家賃相場が７万円台ということもあり、単身者が住みやすいエリアになっています。
１１．はじめての一人暮らしに向く、新江古田駅の結論
参照：HOME’Sより
最近は、元気な昭和や平成時代に無かったスマホ代やネット回線代が出てきたため、年収の３割っていう言葉は古いと思っています。手取りや年収の３割を信じて、部屋探しを始めた結果、家賃が高すぎて、生活が苦しくなってしまう失敗例がちょいちょいありました。
そこで、atliving的には東京での生活を効率よく楽しんでもらうために、年収の２割から２．５割程度にするのが良いと思っています。
具体的には、以下のように年収と家賃の関係を考えています。
- 家賃５万円・・・月収２０～２５万で年収２００万円後半ぐらい
- 家賃６万円・・・月収２５万円前後で年収３００万円ぐらい
- 家賃７万円・・・月収２５～３０万で年収３００万円中旬ぐらい
- 家賃８万円・・・月収３０～３５万円で年収４００万円前後ぐらい
*あくまで目安ですが、このぐらいで考えておくと、日々の生活に無理がなく、安心して仕事にプライベートに東京での生活を楽しめると思います。なお、記載した数字は額面で考えています。
その為、新江古田は初めての東京で年収３００万後半から４００万ぐらいの方の一人暮らしには、とてもおすすめ出来る駅だと思います。
次に、都営大江戸線の家賃相場を見てみると・・・
参照：CHINTAIより
光が丘～東中野までは家賃相場にそこまで差がないですね。中野坂上から少しずつ家賃相場が上がっていきます。
*濃い赤はランキング１位の駅です。
例えば、SUUMOで１R、１K、１DKの一人暮らし向けのマンションを以下の条件で調べてみると・・・、
・駅徒歩１０分以内
・２階以上
・契約面積２０㎡以上
参照：SUUMOより
条件に当てはまる物件は２９２件ありました。上の画像は賃料が安い順で並べた際の上位２件です。２物件とも月額の家賃が６万円以下の物件なので、新江古田駅周辺に気軽に住みたい方はいいかもしれません！
*小竹町の２件は同じ物件の為。
以下、賃料が一番安かった物件の詳細です。
・物件名・・・日神パレス江古田
・住 所・・・東京都練馬区小竹町１
・最寄駅・・・都営大江戸線/新江古田駅 歩９分
・賃 料・・・月次家賃 ４７，０００円/管理費・共益費 ３，０００円
１２．最後に、東京いい駅ジワる駅とは？
あまり知られていないけど、住んでみると都心へのアクセスがよく、生活環境を踏まえ、コスパが高く、じわじわ良さが分かる駅をデータを基に分析し、東京人でも知らないニッチニーズを叶えるコスパのいい駅を投稿しています。主に、利便性と家賃相場の相関を意識し、生活利便施設を中心に味付けし、見過ごされている駅を選定しています。
念のため、以前調べた職場のある新宿や週末を楽しむ、中野・高円寺へ２０分以内に行け、平均家賃相場も７万円台の駅ランキングへのリンクを載せておきます。新江古田駅はちょっと・・・という方は第３位や第４位を確認してみてください。
ちなみに、私たちはグーグルマップを使い、新江古田駅だけじゃない、新宿や池袋駅などへのアクセスを考慮し、一人暮らしに最適なもっと便利な駅もAIなら即時に計算できます。就職や転職、転勤などで東京に上京されるタイミングでどのエリアにしようか悩んでる方、部屋探しを始める前にご一報下さい。又は、✉info@livingin.co.jpの場合はこちらをクリックしてください。
広い東京で闇雲に家賃のみで部屋を探すより、勤務先や週末行ける繁華街までの利便性やその家賃相場を理解した上で、お部屋を探す方が無駄が少なく、引っ越し後の満足度も高まります。もっとデータを生かし、賢くコスパのいい駅を選び、東京ライフを楽しんでほしいと思ってます。
今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。
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