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富士見坂プレイスに関する情報をネットだけでなく、実際に現地調査した情報を宅地建物取引士として、整理しています。ここでは１０枚の写真ですが、サイトでは２０~３０枚載せています。ぜひ、変なお部屋を内覧して、時間を無駄にする前に確認してみて下さい。
２００１年９月に竣工し、東京メトロ日比谷線『広尾』駅徒歩７分の所に位置し、白い外壁が印象的なデザイナーズマンションです。
富士見坂プレイスは遮音性の高い鉄骨鉄筋コンクリート造で地上７階建、総戸数１８戸のマンションで１R〜２LDKの幅広いプランで設計されています。
オートロック、ディンプルキー、防犯カメラといった女性の一人暮らしには必須の設備を完備しています。また、２４時間ゴミ出し可能な敷地内ゴミ置き場は仕事で遅くなった日にも便利に利用できます。
是非、これを機に一度広尾に住んでみませんか？
１．富士見坂プレイスとはどんなマンション？
『富士見坂プレイス』は東京メトロ日比谷線＜広尾駅＞から徒歩７分の所にあり、白いタイル張りがスタイリッシュな印象を与えるデザイナーズマンションです。
・オートロック、ＴＶモニタホン、ディンプルキー、防犯カメラといったセキュリティ対策が設備搭載物件のため、女性の一人暮らしでも安心に、充実した私生活をより快適にお送りいただけます。
・ＳＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート造）と、強固な構造で日々の生活をしっかりと支えてくれます。
・追い炊き機能、独立洗面台、システムキッチン、温水洗浄暖房便座、エアコンなど、充実した設備で快適な暮らしをサポートします。
今回は、そのような毎日が実現できる特別な場所、東京メトロ日比谷線＜広尾駅＞徒歩７分のおしゃれな『富士見坂プレイス』をご紹介します。
１－１．募集賃料や管理費は？
１３０，０００円〜２４０，０００円
１－２．敷金や礼金は？
敷金２ヶ月、礼金１ヶ月
１－３．保証金、敷引、償却金は？
なし
１－４．最寄り駅等アクセスは？
東京メトロ日比谷線＜広尾駅＞徒歩７分
１－５．住所は？
東京都港区西麻布３－１７－２９
１－６．いつ建ったの（築年月）？
２００１年９月新築
１－７．接道状況や主な日当たりは？
外苑西通りに位置し、西向き
１－８．ベランダ・バルコニーなどは？
バルコニー付き
１－９．主な間取りは？
１Ｒ〜２ＬＤＫ
１－１０．契約期間は？
２年（２４ヶ月）
１－１１．更新料は？
１ヶ月
１－１２．テナント保険は？
なし
２．こだわりポイント４選
スタイリッシュな外観や明るいエントランスホールが印象的な『富士見坂プレイス』には、色々なこだわりがあります。ここでは、実際に見に行って分かったポイントを４つ書き出します。
・戸鍵に防犯性の高いディンプルキーを採用されているため、複製も容易にできず、ましてやピッキングはできません。
・居室によっては＜床暖房＞が敷設されており、足元からじんわり温めてくれます。
・追い焚き機能付きバス、独立洗面台、浴室乾燥機、洗浄暖房便座、エアコンなどの充実した設備が揃っております。
・ＳＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート造）なので、耐震性はもちろんのこと。耐火性・遮音性にも優れています。
３．富士見坂プレイスの口コミ
宅地建物取引士として、実務でお客様を案内した際の感想やインターネットを参考に、『富士見坂プレイス』に関する良い口コミと悪い口コミを調べてみました。
また、口コミに対して、実際に下見した感想も追記しました。
まず、デザイン性の優れたマンションへの高評価口コミ多数あり、『富士見坂プレイス』にご入居中の方からこんなお声が届いています。
「床暖房になってから、ほこりが起きにくく、アレルギーが軽減されました。」
「敷地内にごみ置き場があるので、雨の日にも濡れずにゴミ出しができるので安心です。」
「全室にエアコンが付いているお部屋だったので快適！そんなに使わないけど（笑）」
「浴室乾燥機は今からの時期本当に大活躍です！洗濯が億劫になりません。」
一方、ちょっとした悩みどころとしては、
「宅配ＢＯＸが設置してあればもっとよかった。」
というお声もありました。確かに、日中お仕事で荷物を受け取ることができないという方には＜宅配ＢＯＸ＞は最適な設備ですよね。
しかしながら、今回の物件には付いていないとのことで、日中の荷物受け取りが難しい方にはコンビニ受け取りサービスもコンビニによっては始まっているところもあるので、是非一度ご検討されてみてはいかがでしょうか？
２４時間営業のコンビニでいつでも受け取りが可能であれば受け取り時間も気にすることがなくなりますね。
※以上、内覧者や住人様等の感想です。
最後に、実際に下見してみた感想は、細部にまで入居者のことを考えて施工しているなという雰囲気を感じました。充実した設備で快適な生活、防犯面での安心感、交通アクセスのよさ。と、どれをとってもすべて良好だと感じました。
また、東西南北いずれも新しいマンションやビルが立ち並んでいるので、これから近い将来、日当たりが悪くなるような建築物も建たないと思われます。※個人的な見解で、全く確実性はございません。
４．建物に関して
４－１．建物の詳細
・建物の構造
ＳＲＣ造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
・階数
地下１階・地上７階建て
・総戸数
１８戸
・エントランス
防犯カメラあり
４－２．設備の詳細
開放的なリビングと充実設備が好評の、『富士見坂プレイス』のお部屋をじっくり見てみましょう。今回は３階１Ｒタイプのお部屋を下見してきました。
玄関に入ると、左側にシューズボックスがあります。高さがあり、たくさんの靴を収納することができます。
廊下に進んでみましょう。
トイレは入ってすぐ左側に設計されております。洋室からは距離が離れている為、もし来客があってもプライベート空間として機能します。トイレ上部には収納できる棚が設置してあるので、トイレットペーパーの予備などをしまうことができます。
トイレの横には洗濯機置き場があります。洗濯機置き場は折り戸で隠せるような構造になっているので生活感を出すことなく生活が可能です。
洗濯機置き場の向かい側には、大きな鏡が特徴の洗面化粧台がついています。
上部の吊り戸棚は広く、洗濯洗剤の詰め替えや、入浴剤、歯ブラシの替えなど十分に収納できるサイズでした。
バスルームも一人暮らしには十分な広さが確保されています。個人的に好きだったのが、ガラス面が張り付けてある壁がアクセントでグレーのパネルだったので、色味がすっきりとしておしゃれに仕上がっているという印象でした。
キッチンには２口のガスコンロのシステムキッチンがあります。調理スペースが十分確保されており、シンクも広いので、大きめの鍋でもすっぽりと入る大きさです。
ガスコンロ周りには適度な空きスペースが設けられているので、棚を設置して調味料や調理グッズを置くこともできます。
さて、居室部分に入ってみましょう。
入ると１２帖の広々とした洋室が広がっております。長方形の形をした居室スペースで設計されているので、非常に使いやすく、模様替えも簡単にできるので飽きが来なく長くお住まいいただくことができます。
バルコニーを見てみましょう。
バルコニーは広く、物もしっかりと置くことができるスペースが確保されています。
お布団を干してもまだ余るスペースがありまますので、小さめのデスクを置いて外で作業することも、開放的でいいかもしれませんね。
今回は３階のお部屋だったので、眺めがいいとは言えませんが、この＜眺め＞以上の良さは実際にご内覧してお確かめください。
・キッチン／バス・トイレ
↪システムキッチン（ガスコンロ２口グリル付き）／バス・トイレ別室、洗面脱衣所あり
・設備／サービス
↪オートロック、エレベーター、エアコン、ディンプルキー、ダブルロック、ＣＡＴＶ、ＴＶモニタホン、温水洗浄暖房便座、クローゼット、バルコニー、独立洗面台、オートバス、室内洗濯機置き場、浴室乾燥機、床暖房
・ポスト
↪集合ポスト有り
・駐輪場
↪あり
・駐車場
↪なし
・ゴミ置き場
↪敷地内あり
５．建物周辺の情報
５－１．富士見坂プレイス周辺の生活施設
『富士見坂プレイス』は港区西麻布にある地下１階・地上７階建ての賃貸マンションです。
『富士見坂プレイス』は、
・東京メトロ日比谷線『広尾』駅徒歩７分
・東京メトロ日比谷線『六本木』駅徒歩１０分
・東京メトロ千代田線『乃木坂』駅徒歩１２分
という、日比谷線、千代田線など３路線が利用な可能な便利な立地にあります。しかも、それぞれの駅から程よく近く、大通りを使えて、道のりもシンプルです。
そのため、毎朝の通勤やプライベートでの移動にも安心、便利で、汗だくなったり、日焼けしたり、そして雨に濡れる心配が少ないです。
なお、最寄りの東京メトロ日比谷線＜広尾＞駅は、
・『恵比寿』まで３分
・『東京』まで１６分
・『赤坂』まで１８分
と都心部へのアクセスもよく、毎日の通勤の負担は最小限にできます。プライベートも、時間や移動の余裕を持てますね。
５－２．富士見坂プレイスまでのアクセスを地図で
５－２－１．東京メトロ日比谷線＜広尾駅＞から『富士見坂プレイス』までの道のり
最寄りの東京メトロ日比谷線＜広尾駅＞から『富士見坂プレイス』まで歩いてみましょう。
マンションまで一番近い出口は『３番出口』です。
３番出口を地上へと上がったら、＜外苑西通り＞を北に進みます。
まっすぐと北上する中で、＜セブンイレブン港区西麻布三丁目店＞や＜まいばすけっと西麻布＞があるので買い物には困りません。駅を降りて、すぐ左手にも＜ファミリーマート広尾駅前店＞がありますので、その日の気分によってお店を変えることができるのもおすすめです。
道のりは簡単で、そのまま７００ｍ程北に進み、オレンジ色の看板の＜ＥＮＥＯＳ＞の手前に見えてくる、ベージュのスタイリッシュかつ重厚感のあるフォルムの外観のマンションが『富士見坂プレイス』です。
５－２－２．ストレス発散にはショッピング！＜六本木ヒルズ＞も徒歩圏内
ゆっくりお買い物を楽しみたい、少し時間があるからブラブラしたい、在宅ワークで日ごろの疲れが溜まっている、ストレス発散をしたい！というときは『六本木駅』目の前の＜六本木ヒルズ＞へ。
＜六本木＞と聞くと、都会の代名詞のようにも使われますが、２００を超えるショップや映画館もあり、最新映画もここで見ることができます。
数多くのお店が立ち並んでいる為、１日では見回ることはできません。何度来ても楽しめる＜六本木ヒルズ＞は単身者からファミリーの方にまで幅広くお勧めできるスポットです。その中でもお勧めしたいおいしいレストランがあるのでご紹介させていただきます。
＜ＲＩＧＯＬＥＴＴＯ ＢＡＲ ＡＮＤ ＧＲＩＬＬ＞というお店で、ランチタイムは１１時から営業開始です。
ランチでメニューは限定されるものの、メニューの品数がとにかく多いです。メニューを見るだけで時間が過ぎそう・・・。メインはバーガー、パスタ、リゾット、ピザなどを選ぶことができ、量も男性が満足できるほどのボリュームです。
味も評判がいい為、是非一度、機会があれば足をお運びください。
５－３．富士見坂プレイス周辺の治安は？
警視庁が毎年発表している事件事故発生マップを基に、マンション周辺の事件や事故を町丁目別に分析し、防犯設備士の実務経験と実際に歩いた感想を踏まえ、当該エリアの治安について、コメントしています。
東京都港区西麻布に位置する『富士見坂プレイス』エリアは、治安はよくも悪くもないようです。
その理由としては、
とても静かな住宅街であるということと、目の前の＜六本木通り＞は小学生やベビーカーを引く、子連れの方をよく目にするということで明るい雰囲気があります。
しかし、夜になると＜六本木＞に近い為、場所によっては酔っ払いや外国人に遭遇する可能性も少し上がると思いますが、特に問題となっている事件などはないようです。
不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、『富士見坂プレイス』の家賃相場を推定しています。
６．募集状況や周辺の家賃相場について
６－１．このマンションの過去の募集状況は？
・１Ｒ（３１．５８㎡）１３０，０００円 敷金２ヶ月 礼金１ヶ月 契約済み
・１Ｒ（３１．５８㎡）１４０，０００円 敷金２月 礼金１か月 契約済み
・２ＬＤＫ（５３．９７㎡）２４０，０００円 敷金２ヶ月 礼金１ヶ月 契約済み
６－２．クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は？
例えば、
・レジディア六本木檜町公園 １Ｒ（３１．１５㎡）１５３，０００円 敷金１ヶ月 礼金０ヶ月
・レグノ・ラフィネ南青山 １ＬＤＫ（４８．５８㎡）２０８，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月
・アビティ目黒 １Ｋ（４１．１０㎡）１７０，０００円 敷金１ヶ月 礼金２ヶ月
６－３．このマンションに４年間住んだ時のみなし家賃は？
※みなし賃料とは、賃料、共益費（管理費）、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して４年間賃借した場合（定期借家の場合は契約期間）の１ヶ月当たりの金額のこと。
例）『１Ｒ（３１．５８㎡）１４０，０００円 敷金２ヶ月 礼金１ヶ月』のお部屋の場合・・・
１４０，０００円✕４８ヶ月（４年間）、敷金２８０，０００円、礼金１４０，０００円、更新料１４０，０００円／２年（４年の内２回更新）の総合計は、７，４２０，０００円です。
これをさらに４８（４年間）で割ってみると、１５４，５８３円となります。
６－４．富士見坂プレイスの家賃相場まとめ
・１Ｒタイプ １３０，０００円～１４０，０００円（階数によって値段相違）
・１ＬＤＫタイプ １５０，０００円（階数によって値段相違）
・２ＬＤＫタイプ ２４０，０００円（階数によって値段相違）
※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。
７．【富士見坂プレイス】Q＆A
宅地建物取引士として、これまでの実務でお客様を案内した際の質問やヒアリング・インターネットを参考に、『富士見坂プレイス』に関するよくある質問を以下の通り、まとめました。
Ｑ１：マンション周辺の＜西麻布＞は、どのような家が多いですか？
Ａ１：＜六本木＞へのアクセスもいいことから、大きなマンションが立ち並んでおり、単身者向け賃貸が多くあります。
Ｑ２：治安はよいですか？
Ａ２：夜なると＜六本木＞エリアに近いことから、決して良いとは言えません。しかし、夜でもマンション付近は人通りが多い為、視認性が高く犯罪は起こりにくいと思われます。
Ｑ３：バイクや店舗などから騒音はありますか？
Ａ３：＜六本木通り＞から一本中に入ってはいるものの、大きな幹線道路沿いなので決して閑静な住宅街とは言えません。しかし、ＳＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート）造という点から遮音性のレベルは高い為、日常生活に支障が出る程の騒音は感じられないかと思います。
Ｑ４：コンロはガスですか？何口コンロですか？
Ａ４：ガスコンロのシステムキッチン２口タイプです。
Ｑ５：お料理はしやすいですか？
Ａ５：都心エリアの中でも、『富士見坂プレイス』のキッチンは、料理をするのには十分な調理スペースが確保されています。シンクや作業スペースの広さはもちろん、キッチン下部収納スペースも大きいので、お気に入りの調理器具もゆったりとしまうことができます。
Ｑ６：モニター付きインターフォンですか？
Ａ６：はい、万が一のときの通報ボタンも付いているので、防犯面も安心してお使いいただけます。
Ｑ７：エアコンは何台付いていますか？
Ａ７：１台付いております。リビングに備え付けのエアコンがありますので、暑い時期や寒い時期に引越ししても、すぐに快適に生活していただけます
Ｑ８：コンビニやドラッグストアは近くにありますか？
Ａ８：はい、＜セブンイレブン港区西麻布３丁目店＞が物件から徒歩３分に隣接しており、最寄りのドラッグストアは徒歩９分の距離に＜トモズ六本木ヒルズ店＞があります。
Ｑ９：ペットは飼えますか？
Ａ９：ペット飼育不可となります。
Ｑ１０：ＳＯＨＯや事務所等の利用はできますか？
Ａ１０：お部屋により可能ですが、審査等もございます。また、一般での入居と条件等が異なる場合もございますので、ご相談ください。
８．【富士見坂プレイス】まとめ
実際に、『富士見坂プレイス』及びそのお部屋を下見し、調べた結果をまとめます。
・マンションから徒歩１０分で＜六本木＞へと行くことができる好立地。
・オートロック、防犯カメラなどのセキュリティ充実のため、安心して生活が可能。
・広いキッチンや広い収納スペース、敷地内ゴミ捨て場といった便利さのバランスがとても優れている。
・一人暮らしに充分な充実した設備が導入されていて、快適に過ごすことができる。
・＜六本木ヒルズ＞や＜ミッドタウン＞までもが徒歩圏内で行けるので、休みの日のショッピングにも困らない。
・参考家賃：月額１３０，０００円〜２４０，０００円
・初期費用：前家賃、敷金２ヶ月、礼金１ヶ月分、仲介手数料、概算合計６６３，０００円
※上記概算のため詳細は下記お問合せにてご連絡の上、ご確認ください。
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以上、現地調査時点での報告です。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して、結果と原因、考察を記載しました。なお、マンションのテナントや管理・運営状況により、当情報が変化している可能性があります。お手数ですが、現況優先でお願いします。
２０１２年より、六本木、麻布十番や赤羽橋エリアにあるマンションのお部屋をみんなで下見し、引っ越しの失敗を基にした公開の少ない条件を使って、あなたの笑顔が毎日続くお部屋を厳選し、お引っ越しのサポートを行ってきました。以下、いくつかの注意点をお読みいただき、お部屋をお探し頂けると助かります。
１．敷金、礼金を含めた各種キャンペーンについては、お部屋ごとに異なる場合がございます。また、キャンペーン情報は予告なく変更・終了する場合がございます。入居の際は、契約前に必ず募集条件を弊社スタッフにご確認ください。
２．分譲賃貸マンションの場合、貸主様や代理不動産業者によって家賃・管理費・敷金・礼金など賃貸借契約に関する設定が様々です。また、各所有者様によって設備・仕様・内装などが変更されている場合もございます。
３．ペット飼育やSOHO利用の可否に関しては、建物の管理規約で可能になっていても、お部屋の所有者様によって禁止の場合もございます。弊社スタッフにご確認下さい。
その他、気になる点や詳細はLINE、メールやお電話にて、弊社スタッフまでご連絡下さい。一生懸命、調査し、報告させて頂きます。これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイトの移動を機にもっとお役に立てるよう、一部内容を修正・追記し、投稿しております。
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