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失敗を活かして、これを考えておけばお部屋探しもスムーズ！
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2019年11月30日後悔する人が多い、不動産屋に行くまでに決めておきたいポイント１０
「引越したい！」・・・、そう思って不動産屋に行ってみたものの、いざ希望や条件を聞かれても具体的に答えられない、考えていなかったことを聞かれて焦った、という経験はありませんか？
これまでの失敗談の中には不動産屋さんが高圧的だった・・・。連絡をくれなかった等、いろいろな苦情が来ていますが、一番多いのは担当の売り込み感が凄かったでした。
その為、なんだか、満足いっていないのに、先方の提案にうまく流されないために、事前に自分の条件をキチンと決めておく、確認しておくことはすごく大切です。
ご存知の通り、お部屋はその特性上、立地、日当たり、間取り、設備などが全く同じというものは２つとしてありません。そのため、不動産会社としては、お客様のご希望を実現するために、少し専門的なことを聞く必要があります。
とはいえ、引越しに不慣れだったり、専門家でないお客様が不動産会社に聞かれたことにスムーズに答えられないのは無理もありません。
そこで、不動産屋で焦った！！
を少しでも減らすために、私たち賃貸のプロ集団リビングインが貯めてきた後悔データで分かった、事前に決めておきたい１０コのポイントをお伝えします。
１．立地 or 通勤時間
立地や通勤の利便性は引越し後の生活に大きく影響します。
実際、私たちの失敗データにも、
「内覧でお部屋の雰囲気が気に入り引越した。けど、いざ生活を始めると駅から遠くて毎日辛い。」
「デザインが好みのお部屋で引越した。けれど、夜、駅から暗い道を歩かねばならず、とても不安でもう引越したい・・・」
と言って相談に来られる方がいます。
お部屋も大切ですが、そこにたどり着くための道や周辺の環境もイメージしておきましょう。特に、女性の場合、安全面や利便性を考えて、商店街の有無などを考慮しても、基本的に駅から徒歩１０分圏内のお部屋をオススメしています。
□ ●●線沿線
□ ●●駅から徒歩●分以内
など具体的に決めておくと、より無駄なくお部屋探しが進みます。
２．建物の種類
建物の種類はまず、マンションやアパート、シェアハウスなどの集合住宅か、一軒家タイプかに大きく分かれます。
都心の場合ですと、マンションなどの集合住宅がほとんどでしょう。集合住宅だとすると、鉄筋コンクリート（RC）造か、鉄骨造か、木造かということも考えておくとスムーズです。
同じ立地であれば、基本的に家賃は、
・鉄筋コンクリート（RC）造＞鉄骨造＞木造
ですが、耐震性や防音性、遮断熱性も一般的に、
・鉄筋コンクリート（RC）造＞鉄骨造＞木造
となります。
３．入居希望日
人気エリアやお部屋、また春の繁忙期などは希望のお部屋に希望するタイミングで引越しするのが難しくなります。
仕事の都合などでどうしても引越しのタイミングが限られる場合は、それをはじめに伝えておくことで家賃や時間的コストを最小限に抑えられるかもしれません。
稀にハッキリ伝えることでムッとする不動産屋さんもいます。そんな時はさっさと面談を切り上げ、他の不動産屋さんに行くのが良いと思います。
４．家賃などの予算
最低希望額〜最高希望額まで数字を出しておくと、不動産会社もある程度絞ってお部屋の情報を出してくれます。
・敷金や礼金など初期費用を抑えたい
・管理費や保険料などラーニングコストを抑えたい
といった希望があればそれも伝えておきましょう。
最近は、家賃に関しては、礼金がないタイプ、初期の家賃が無料になるもの（フローレント）など様々なプランがあるので、柔軟に提案してもらえるかもしれません。
５．お部屋の階数、角部屋の希望
お部屋の階数や角部屋の希望がある場合は、最初に伝えておきます。特に、私がおすすめする日当たりやお部屋からの眺め、隣室との距離などにこだわりのある人はしっかりと考えておきましょう。
なお、防犯面を考えると女性の一人暮らしの場合は、侵入や覗きなどの犯罪に遭う危険性を少しでも下げるために、２階以上のお部屋をオススメしています。
６．間取り
都心の女性の一人暮らしの場合、１R（ワンルーム）、１Ｋ、１ＤＫ、稀に１ＬＤＫや２ＤＫあたりを希望される方が圧倒的です。
アパレル関係の方など、仕事がら洋服などの持ち物が多い方は、収納場所に優れたお部屋を選ばれます。ただ、近年は洋服レンタルや各種シェアサービスなどが充実したことにより、あえて所有物を減らし、仕事はカフェとかでもできるからとコンパクトに暮らしたい、という方も増えています。
実際に小さなお部屋を選んだことで、
・生活がシンプルになった
・掃除が楽になった
・お部屋内での生活動線に無駄がない
・冷暖房がすぐに効く
と言った声をいただくこともあります。そのため、まずは自分だけの引っ越し後の現実的・理想のライフスタイルをよくイメージしてみてください。
７．お風呂、トイレ
お風呂についてのチェックポイントは以下の４つです。
・バスタブ付きか
・バスタブは大きめか小さめか
・お湯はり機能はあるか
・追い焚き機能はあるか
トイレは、
・バス、トイレ別か
・ウォシュレットなど洗浄機能つきか
を決めておきたいですね。
８．キッチン
料理好きの方は、特に重要なポイントです。
・ガスか、ＩＨか
・コンロの口数はいくつか
・グリル付きかどうか
は料理の際の効率や時短になるかを左右するので、必ず確認するようにしてください。
９．エアコン
春や秋など気候のよい季節の引越しであれば必ずしも必要ではありませんが、引越し後すぐに快適に過ごしたいのであれば、エアコンがあるのに越したことはありません。
また、気候がよくても、引越しの前後は何かとバタバタして、カーテンの購入が間に合わなかったり、お部屋の空気を入れ替えたかったりで、エアコンがあると便利なことも多いです。
繁忙期や人気機種になると引越し後に購入しようとしても取り付けまで時間がかかることもありますし、購入や取り付け費用、次の引越し時のコストにもなるので、できればエアコン付きのお部屋を選ぶことをオススメします。
１０．駐車場、駐輪場、ペット、楽器
該当者のみになりますが、車や自転車をお持ちの場合は、駐車場や駐輪場が歩かないかに加えて、駐車しやすいかなども考えておきたいですね。
特に駐輪場はうっかり忘れやすいので、自転車通勤を考えている方は、
・駐輪場があるのか
・駐輪場がなくてもお部屋まで持ち込めるのか（管理規約の面、エレベーターがあるかなど）
を確認しておきましょう。
なお、ペットの飼育や楽器の演奏は、入居後のトラブルを避けるためにも、許可されたお部屋のみで行うようにしてください。
１１．不動産屋さんに行く前に決めておきたいポイントのまとめ
以上の１０コのポイントを事前に決めておくことで、不動産屋に行ってもスムーズに話を進められると思います。さらに、優先順位をつけておくと、希望に近いお部屋が見つかりやすいでしょう。
また、これらのポイントを考えておくと、引越し後の生活もより具体的にイメージしやすくなるので、ちょっと大変な引越し準備もより楽しくなるのではないでしょうか？
ぜひ参考にしてください。
あなたの大切な人生と平穏が守られますように、これからも私たちは引っ越しの失敗談をベースに、賃貸の専門家集団として、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。
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今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して、結果と原因のみ、記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。
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相樂 喜一郎 株式会社リビングイン 代表取締役
国立大学卒業後、大手証券、総合不動産会社を経て、独立。２０１２年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を行ってきた。これまで３００室以上のお引っ越しをサポート。自身もこれまで８回の引っ越しを経験し、成長できる部屋探しがモットー。
保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士
電話でのご連絡は毎日８時～２３時
２４時間以内に返信致します
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