大崎や品川駅まで13分、一人暮らしにおすすめの家賃6万で住める新川崎駅

・・・東京で一人暮らし、どこに住む?

この質問は、その後の社会人生活に大きな影響を与えます。なぜなら、人生の最も成長できる時期に地方から東京に来て、一人暮らしを初め、仕事も遊びも充実した日々を送るには、失敗しないパワーエリアと部屋選びがとても大切だと実感しているからです。

ぜひ、職場へアクセスだけでなく、自分に合った週末を充実できる利便性の高いエリアへのアクセスも加味して、生活基盤や拠点を決めて下さい。

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0.一人暮らしにちょうどいい、東京いい駅ジワる駅まえおき

今回は、以前調べた職場のある大崎や品川へ15分以内に行け、平均家賃相場も6万円を切る駅ランキング1位の新川崎駅に焦点を当てて、街の良さ?を解説していきます。新川崎以外の駅に関しては、ページの最後にリンクを付けておきました。

新川崎駅周辺は開発が進んでおり、交通アクセス、買い物などさまざまな面からみて住みやすい街です。家賃相場が安いのも魅力の一つです。また、品川、東京、新宿など東京方面の主要駅へのアクセスも良く、交通面で不便と感じることはなさそうです。

1.具体的なターミナル駅へのアクセスについて

川崎 アクセス.png
参照:新川崎・創造のもり 公式サイトより

新川崎駅はJR横須賀線、湘南新宿ラインが利用でき、東京方面、横浜方面へも乗り換えなしで行けるのでアクセスが良いです。

横須賀線を使えば、横浜駅まで9分、品川駅へは13分、湘南新宿ラインで新宿駅まで25分で行くことができます。また、東横線の駅やJR川崎駅方面のバス便も充実しているので、非常に便利な駅ですね。以下、新川崎駅から30分程度で行けるターミナル駅の一覧です。

  • 渋 谷駅/所要時間 約18分/乗り換え なし
  • 新 宿駅/所要時間 約23分/乗り換え なし
  • 恵比寿駅/所要時間 約16分/乗り換え なし
  • 大 崎駅/所要時間 約16分/乗り換え 1回
  • 東 京駅/所要時間 約22分/乗り換え なし
  • 川 崎駅/所要時間 約12分/乗り換え なし
  • 品 川駅/所要時間 約13分/乗り換え なし
  • 横 浜駅/所要時間 約 9分/乗り換え 1回

ちなみに、ホームズの住まいインデックスによると、大崎と品川駅を利用する30代男性は以下の地域に住んでいるようです。

参照:HOME’Sより

新川崎駅周辺には、品川駅を利用される方が住んでいるようです。新川崎駅だけでなく、池上線・京浜東北線沿線の、特に西大井・馬込エリアは人口が集中しています。一方で大崎駅を利用される方は、池上線沿線に多く住んでいるようです。品川駅が近いこともあり、利用されている路線がかぶっていますね。中でも、武蔵小杉・蒲田駅はピンポイントで人が増えています。

2.新川崎駅周辺の病院について

川崎病院 (2).png
参照:Google Mapより

新川崎駅周辺には、内科クリニック、歯科医院、耳鼻咽喉科医院などの病院が10件ほどありました。駅の近くに集中しているので便利ですね。駅の東側に多くの施設があり、その中に入っているケースが多いようです。

3.コンビニ、スーパー、ドラッグストア

川崎スーパー (2).png
参照:Google Mapより

新川崎駅の周辺には、京急ストア、マルエツ、まいばすけっと、などのスーパーが5件ほどありました。駅からの距離も近いので、日常の買い物で困ることはなさそうです。病院同様に駅の東口に多く、一人暮らしの方でもアクセスしやすいため、使いやすいと思います。

4.ゆっくりできるカフェは?

川崎カフェ (2).png
参照:Google Mapより

新川崎駅の周辺には、ドトール、タリーズなどのカフェが10件ほどありました。中でも、ドトール新川崎京急ストア店は駅を出てすぐの場所にあるので、休日や出勤前のちょっとした事務作業などはわざわざ会社まで行かなくても、カフェでリラックスしながら済ませることも出来そうです。

5.何かと使えるシェアオフィスやコワーキングは?

川崎コワーキング (2).png

参照:Google Mapより

新川崎駅周辺には1件のコワーキングカフェがありました。鹿島田DAYSコワーキングカフェは10:00-18:00の営業となっており、夜は貸切できる自由空間として営業しているそうです。夜の貸し切り営業など、一人暮らしで忙しい社会人の方には会社に行かなくても、仕事が出来るおすすめのコワーキングだと思います。

6.気分をリフレッシュできる公園は?

参照:Google Mapより

新川崎駅の近くには、加瀬台古墳群があります。新川崎駅から徒歩12分ほどの場所にあり、標高30mほどの細長く突き出した加瀬台(夢見が崎)にある古墳群です。4世紀後半から7世紀後半に築造された10基の古墳のうち6基が現在しています。

参照:週末は古墳巡り より

以下、加瀬台古墳群の詳細です。

・駐車場:なし

・トイレ:あり

・住所:神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目13−1

7.事件や事故で、霊感が強い人が選んじゃいけないマンションは?

スクリーンショット (357).png
参照:大島てるより

駅周辺を含め、人身事故が多い街はそのような人を集めてしまい、不審者を含め、治安が悪化してしまう傾向にあり、引っ越し経験が4、5回と豊富な方以外は避けた方がいいと思います。

例えば、振動・騒音トラブルや日当たりや風通しが良くない、幹線道路沿いのマンション(特に、音が響く低層階の部屋)や北向きのマンション、20㎡未満の部屋等帰宅後もリフレッシュがしにくい構造のマンションは事故物件になる可能性を秘めているので、避けた方が無難だと思います。映画『事故物件』みたいになりたくないですよね…。あれじゃ、まともに仕事が出来ないし、ストレスが貯まり、楽しめません。

ちなみに・・・、駅から一番近い事故物件の詳細です。

・ 神奈川県川崎市幸区新川崎5-1

・シンカシティステーションスイート

・飛び降り自殺

京急ストアの隣の建物なので、買い物などで気になる方は反対側のマルエツを利用することをお勧めします。

なお、スマホでムダな内見を簡単に防げる事故物件の確認方法はこちらにまとめました。また、一級建築士に聞いた、住んでもいい事故物件の見分け方はこちらです。事故が遭った部屋や建物は避けたいのが本音です。

その為、お客様には言われなくても事故物件は紹介しないようにしています。あの籠った感じとか、二度と体験したくないので・・・。

8.新川崎駅での人身事故は?

20200102000702c39 (2).jpg

人身事故も事故物件同様に、頻繁に起こっている路線や駅にはそのような人を寄せ付けてしまう可能性が高いです。結果、街や駅にそのような人が住み付くため、不審者や事件、事故などが起こりやすくなり、治安が悪化する傾向が強いと言えます。

治安の悪化もそうですが、JR西日本の安全研究所によると、人身事故の約六割が酔っぱらいというデータがあります。ここで伝えたいのはあなたがしらふであっても酔っ払いが後ろからぶつかってきたり、迷惑を掛けてくる可能性が高いということです。

その為、事故が起きやすい駅は少し変わった人が多く、電車遅延による被害と変な人に絡まれて、被害を受ける可能性が高いと認識して、注意して行動した方が良いと思います。

そのため、例えば、一ヶ月に2回程度人身事故が発生している東武東上線などは人身事故が多い路線として既に有名になっており、そのような事に興味がある又は将来そのような事をしてしまう人を集めてしまい、迷惑を受けている人もいる路線だと言えそうです。個人的に、東武東上線は池袋へのアクセスや住みやすく、住環境等など良い感じなのですが…、お酒を飲みたくなるような見えないストレスでもあるのでしょうか?

参照:鉄道人身事故データベースより

新川崎駅では、2010年以降、18件ありました、2020年は、1件です。そのため、不審者が集まり、治安が急速に悪化することは少ないと思います。

ちなみに、JR横須賀線は2019年7件(47位)あり、2か月に1回のペースで起きていますね。そのため、人身事故による遅刻がまあまああると考えていいと思います。

9.新川崎駅周辺の事件・事故・不審者情報は?

調べてみましたが、新川崎駅周辺の事件・事故・不審者情報は見つかりませんでした。

10.新川崎に30代までの若い人は本当に増えているのか?


新川崎駅周辺の人口の推移は分からなかったので、ちょっと範囲が広がりますが、市役所の公表データを用い、川崎市の15歳から39歳までの人口の推移を性別に分けて分析しました。

共に、2017年と2020年3月末時点での比較です。30代は男女ともに減っていますが・・・、20代は男女共に増えています。結果として、トータルでも増えています。

なお、3年間を選んだ理由は、『良いエリアは契約更新時に住まいは変わっても、その周辺で引っ越し先を探す傾向にある』と思ったからです。結果、3年間で人口数が増えているエリアは住みやすいエリアと認定しています。

初めての一人暮らし、利便性を含め、リーズナブルな家賃や物価で暮らせる川崎市、新川崎駅はこれから東京での一人暮らしをはじめる10代、20代の学生や社会人の男女の方にお勧めできそうです。ちなみに、国勢調査による人口を新川崎駅周辺の地域メッシュでみてみると以下のようになっています。

参照:リーサスより

新川崎駅周辺は、メッシュの色が赤くなっており人口が多いことが分かります。新川崎駅だけでなく線路沿いは全体的に赤くなっていますね。都心の駅と比べても家賃相場が非常に低くなっているので単身者には人気のエリアとなっています。

同様に、1世帯当たりの人数をメッシュで見てみると、新川崎駅の周辺を含め、東京都心ではほとんどが単身者又は2人暮らしということがわかります。一人暮らしの家賃相場が6万円台ということもあり、単身者向けのマンションの供給も多そうです。

11.一人暮らしに向く、新川崎駅の結論

大崎駅 (2).png
参照:HOME’Sより

新川崎駅は初めての東京で年収300万後半ぐらいの方の一人暮らしには、とてもおすすめ出来る駅だと思います。ちなみに、JR横須賀線沿線の家賃相場を見てみると・・・
横須賀線.png
参照:CHINTAIより

西大井を超えると、家賃相場は一気に落ちます。武蔵小杉や新川崎駅は東京、品川、横浜駅へのアクセスが良く、これから一人暮らしを始める方にはお勧めの駅だと言えます。次に、SUUMOを使い、新川崎駅周辺の1R、1K、1DKの単身者向けマンションの家賃相場を以下の条件で調べてみると・・・、

・駅徒歩10分以内

・2階以上

・契約面積20㎡以上
スクリーンショット (386).png
スクリーンショット (387).png
参照:SUUMOより

条件に当てはまる物件は24件ありました。上の画像は賃料が安い順で並べた際の上位2件です。2物件とも、月額の家賃が6万円以下の物件なので、新川崎駅周辺に気軽に住みたい方はいいかもしれませんね!

以下、賃料が一番安かった物件の詳細です。

・物件名・・・岡崎マンション 101号室

・住 所・・・神奈川県川崎市幸区北加瀬1

・最寄駅・・・湘南新宿ライン宇須/新川崎駅 歩5分

・賃 料・・・月次家賃 55,000円/管理費・共益費 0円

12.最後に、東京いい駅ジワる駅とは?

iStock-960858170.jpg

・・・住んでみると良い駅って、意外とたくさんありますよね。今回は以前書いた恵比寿や品川、大崎・秋葉原駅まで20分以内、一人暮らしにおすすめ、家賃相場がリーズナブルな駅は?でランキング一位になった新川崎駅の深堀でした。

ちなみに、同じ川崎市で武蔵小杉駅も深堀してみました。最後に、新川崎駅以外にも大崎駅へ15分以内に行け、平均家賃相場も8万円を切る駅はこちら。更に、品川駅へ15分以内に行け、平均家賃相場も8万円を切る駅はこちら。

私たちはあまり知られていないけど、住んでみると都心へのアクセスが良かったり、生活環境を踏まえ、コスパが高かったりと、じわじわ良さが分かる駅をデータを基に分析し、投稿しています。読んでいて、分かりやすくその良さが伝わりやすいように利便性と家賃相場の相関を意識し、生活利便施設を中心に味付けし、見過ごされている駅を選定しています。

ちなみに、グーグルマップを使い、五反田駅だけじゃない、新宿や渋谷駅などへのアクセスを考慮し、一人暮らしに最適なもっと便利な駅もAIなら即時に計算できます。 就職や転職、転勤などで東京に上京されるタイミングでどのエリアにしようか悩んでる方、部屋探しを始める前にご一報下さい。又は、✉info@livingin.co.jpの場合はこちらをクリックしてください。

広い東京で闇雲に家賃のみで部屋を探すより、勤務先や週末行ける繁華街までの利便性やその家賃相場を理解した上で、お部屋を探す方が無駄が少なく、引っ越し後の満足度も高まります。色々と辛いニュースが増えている今だからこそ、もっとデータを生かし、賢くコスパのいい駅を選び、東京ライフを楽しんでほしいと思ってます。

今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。

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相樂 喜一郎

この記事を書いた人

相樂 喜一郎

事例を基にトラブルの少ない取引を目指し、2011年以降130件以上の不動産取引を経験。現在はこれまでの経験を活かし、地域の金融機関と一緒に相続に伴う実家の再生や売却、住み替えに注力。不動産鑑定士補、宅地建物取引士、相続アドバイザー、住宅診断士。 >>その他詳しい実績はこちら

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