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・・・東京で一人暮らし、どこに住む？
この質問は、その後の社会人生活に大きな影響を与えます。なぜなら、人生の最も成長できる時期に地方から東京に来て、一人暮らしを初め、仕事も遊びも充実した日々を送るには、失敗しないパワーエリアと部屋選びがとても大切だと実感しているからです。ぜひ、職場へアクセスだけでなく、自分に合った週末を充実できる利便性の高いエリアへのアクセスも加味して、生活基盤や拠点を決めて下さい。
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０．一人暮らしにちょうどいい、東京いい駅ジワる駅まえおき
今回は、以前調べた職場のある渋谷や週末を楽しむ、中目黒へ２０分以内に行け、平均家賃相場も６万円と社会人の一人暮らしにおすすめの駅、菊名駅に焦点を当てて、街の良さ？を解説していきます。
まず、「菊名駅」と聞いてぴんと来ない方も多いと思います。菊名駅自体は神奈川県横浜市港北区にありますが、「菊名駅」を詳しく調べてみると、都心へのアクセス、日常生活の買い物など仕事だけでなく、家事全般も忙しい一人暮らし便利ポイントがたくさんあったんです！
菊名駅周辺の、お店についてですが、駅前には東急ストアをはじめ、飲食店やドラッグストア、レンタルビデオショップ等、店舗が充実しており、日常生活の買い物で困ることはなさそうです。また、個人の八百屋さんなどもあり低価格で新鮮な野菜を買うこともできます。
治安の面ですが、駅前の繁華街から少し離れると、一軒家が多く治安も恵まれているようです。事件や事故などもほとんどないようです。
１．具体的なターミナル駅へのアクセスについて
参照：ＫＵＶ公式サイトより
菊名駅は東急東横線と横浜線の二つにアクセス可能です。さらに、乗り換えのために降りる人がたくさんいるので、東急東横線の各駅は朝のラッシュ時でも座ることができます。 また、横浜駅へは急行以上で１駅で６分と非常に近いのでとても便利です。
また、東急東横線を利用すれば、中目黒・渋谷まで乗り換えなしで２０分以内に行くことができます。菊名駅には特急・急行が止まることも加味すれば、利便性が非常に優れた駅なのではないでしょうか？
もちろん、菊名駅にはバスも運行しており、横浜方面・東京方面へバスで行くことも可能です。一時間に一本とかではなく、本数も多いので、ストレスなく利用することができそうです。
以下、菊名駅から主なターミナル駅へのアクセスです。
- 新 宿駅／所要時間 約４０分／乗り換え １回
- 渋 谷駅／所要時間 約２０分／乗り換え なし
- 池 袋駅／所要時間 約５０分／乗り換え なし
- 自由が丘駅／所要時間 約１２分／乗り換え なし
- 品 川駅／所要時間 約１７分／乗り換え １回
- 東 京駅／所要時間 約３０分／乗り換え １回
- 横 浜駅／所要時間 約 ６分／乗り換え なし
ちなみに、ホームズの住まいインデックスによると、渋谷と中目黒駅を利用する３０代男性は以下の地域に住んでいるようです。
参照：HOME’Sより
菊名駅周辺には、中目黒駅を重視される方が住んでいるようです。菊名駅だけでなく、目黒線・東横線沿線、特に学芸大学・三軒茶屋エリアは人口が集中しています。一方で、渋谷駅を重視されている方は、京王線・井の頭線沿線に住んでいるようです。特に池尻大橋・代田橋エリアはピンポイントで人が増えています。
２．駅周辺の病院について
参照：Google Mapより
地方から出てきて、一人暮らしで助けを呼べない病気の時にどうするか心配なので…。ただ、菊名駅の周辺には、内科クリニック、歯科医院、皮膚科クリニックなどの病院が１０件以上ありました。ほとんどの病院が、駅から徒歩１０分圏内なので、通院することになった際も安心ですね。
３．コンビニ、スーパー、ドラッグストア
参照：Google Mapより
菊名駅の周辺には、３件のスーパーがありました。中でも、東急ストア 菊名店は駅直結のスーパーで営業時間も深夜１時までとなっており、仕事などで帰りが遅くなった際も安心して買い物することができます。
４．ゆっくりできるカフェは？
参照：Google Mapより
菊名駅の周辺には、ドトール、椿茶屋、などのカフェが４件ありました。ドトールなどの人気のチェーン店もありますが、個人店も多く、オーナーのこだわりのコーヒーや料理でゆったりした時間を過ごせそうです。
５．何かと使えるシェアオフィスやコワーキングは？
参照：Google Mapより
・・・調べてみましたが、菊名駅周辺のシェアオフィス、コワーキングは見つかりませんでした。ただ、菊名駅から一番近いシェアオフィス・コワーキングは新横浜駅すぐそばの、エキスパートオフィスGRAND新横浜でした。GRAND新横浜は新横浜駅から、徒歩２分の場所にあり、契約者は２４時間利用することができます。フリードリンク、Ｗｉ－Ｆｉ、共有プリンターが常設されているので、快適に仕事ができそうですね。
６．気分をリフレッシュできる公園は？
参照：Google Mapより
菊名駅の近くには、菊名桜山公園があります。菊名駅から徒歩９分ほどの場所にあり、地元の方からは「カーボン山」の愛称で親しまれています。また、桜が有名な公園でもあり春には、枝垂桜や八重桜など様々な桜を楽しむことのできる人気のお花見スポットになっています。
参照：Tripadvisor より
以下、菊名桜山公園の詳細です。
・駐車場：なし
・トイレ：あり
・住所：神奈川県横浜市港北区菊名３丁目１１
７．事件や事故で、霊感が強い人が選んじゃいけないマンションは？
参照：大島てるより
菊名駅の周辺には、６件の事故物件がありました。西口側にぽつぽつとあるようなので、気になる方は東口を利用することをおすすめします・・・。
駅周辺を含め、事故物件が多い街はそのような人を集めてしまい、興味本位の不審者を含め、治安が悪化してしまう傾向にあり、キチンと良い部屋を見極められる引っ越し経験が４、５回と豊富な方以外は避けた方がいいと思います。
例えば、大島てるに掲載されている事故物件を調べ分かってきた振動・騒音トラブルや日当たりや風通しが良くない、幹線道路沿いのマンション（特に、音が響く低層階の部屋）や北向きのマンション、２０㎡未満の部屋等は帰宅後もリフレッシュがしにくい構造のマンションはストレスが貯まり、事故物件になる可能性を秘めています。その為、引っ越し初心者の方はどんなに安く、条件が良くても避けた方が無難だと思います。他にも一定のルールがあるので、部屋探しで損をしたくない方や興味がある方はご連絡ください。豊富な失敗事例と共に解説いたします。
映画『事故物件』みたいになりたくないですよね…。あれじゃ、まともに仕事が出来ないし、ストレスが貯まり、楽しめません。生活の基盤どころじゃありません。ちなみに・・・、駅から一番近い事故物件の詳細です。
・神奈川県横浜市港北区菊名五丁目４－３
・死体発見
網島街道沿いのお寺の近くの物件です。
なお、スマホでムダな内見を簡単に防げる事故物件の確認方法はこちらにまとめました。また、一級建築士に聞いた、住んでもいい事故物件の見分け方はこちらです。事故が遭った部屋や建物は避けたいのが本音です。その為、お客様には言われなくても紹介しないようにしています。あの籠った感じとか、二度と体験したくないので…。
８．菊名駅での人身事故は？
人身事故も事故物件同様に、頻繁に起こっている路線や駅にはそのような人を寄せ付けてしまう可能性が高いです。結果、街や駅にそのような人が住み付くため、不審者や事件、事故などが起こりやすくなり、治安が悪化する傾向が強いと言えます。
治安の悪化もそうですが、JR西日本の安全研究所によると、人身事故の約六割が酔っぱらいというデータがあります。ここで伝えたいのはあなたがしらふであっても酔っ払いが後ろからぶつかってきたり、迷惑を掛けてくる可能性が高いということです。
その為、事故が起きやすい駅は少し変わった人が多く、電車遅延による被害と変な人に絡まれて、被害を受ける可能性が高いと認識して、注意して行動した方が良いと思います。
そのため、例えば、一ヶ月に２回程度人身事故が発生している東武東上線などは人身事故が多い路線として既に有名になっており、そのような事に興味がある又は将来そのような事をしてしまう人を集めてしまい、迷惑を受けている人もいる路線だと言えそうです。個人的に、東武東上線は池袋へのアクセスや住みやすく、住環境等など良い感じなのですが…、お酒を飲みたくなるような見えないストレスでもあるのでしょうか？
参照：鉄道人身事故データベースより
菊名駅では、２０１０年以降、ＪＲ横浜線と東急東横線合わせて８件ありました、なお、２０２０年は、０件です。
ちなみに、東急東横線は全体で２０１９年は４件あり、人身事故はほとんどない、遅延もないと考え、東急東横線が人気の理由が分かりますね。
９．菊名駅周辺の事件・事故・不審者情報は？
参照：Ｙａｈｏｏ! ＭＡＰより
菊名駅周辺では刃物突き付けや声掛けなどの事件が発生しています。東口側の網島街道沿いで発生しているようなので、夜間など人通りの少ない時間帯は西口を利用することをおすすめします。仕事で帰りが遅くなる方なら、西口にあるマンションなどをおすすめします。
１０．菊名に３０代までの若い人は本当に増えているのか？
菊名駅周辺の人口の推移は分からなかったので、ちょっと範囲が広がりますが、横浜市の１５歳から３９歳までの人口の推移を性別に分けて分析しました。共に、２０１７年と２０２０年３月末時点での比較です。３０代男女共に減っていますが・・・、２０代は男女共に増えています。結果として、トータルで減っています。
なお、３年間を選んだ理由は、『良いエリアは契約更新時に住まいは変わっても、その周辺で引っ越し先を探す傾向にある』と思ったからです。結果、３年間で人口数が増えているエリアは住みやすいエリアと認定しています。
はじめての一人暮らし、利便性を含め、物価を抑えて暮らせる、横浜市、菊名駅は１０代、２０代の学生や社会人の男女の方にお勧めできそうです。ちなみに、国勢調査による人口を菊名駅周辺の地域メッシュでみてみると以下のようになっています。
参照：リーサスより
菊名駅周辺は、神奈川県ということもあり東京都心の駅と比べると人口は少ないですね。菊名駅より南側の横浜線・大口駅周辺はメッシュの色が赤くなっており、ピンポイントで人口が集中しています。
同様に、１世帯当たりの人数をメッシュで見てみると、菊名駅の周辺を含め、東京都心ではほとんどが単身者又は２人暮らしということがわかります。一人暮らしの家賃相場が６万円台ということもあり、単身者向けのマンションの供給も多そうです。
１１．はじめての一人暮らしに向く、菊名駅の結論
参照：HOME’Sより
渋谷駅や横浜駅へのアクセスが良い菊名駅は、初めての東京で年収３００万円前半の方の一人暮らしには、勤務先へのアクセスだけでなく、最寄り駅の生活施設を踏まえ、とてもおすすめ出来る駅だと思います。
ちなみに、東急東横線の家賃相場を見てみると・・・
参照：CHINTAIより
田園調布から家賃相場は一気に下がります。新丸子で少し上がりますが、徐々に下がっていきます。慶応大学がある日吉以降は６万円台が散見し、利便性と家賃相場から初めての東京での一人暮らしにはおすすめ出来るエリアです。
*濃い青は急行停車駅です。濃い赤は今回のランキング１位の菊名駅です。
例えば、SUUMOで１R、１K、１DKのマンションを以下の条件で調べてみると・・・、
・駅徒歩１０分以内
・２階以上
・契約面積２０㎡以上
参照：SUUMOより
条件に当てはまる物件は９３件ありました。上の画像は賃料が安い順で並べた際の上位２件です。２物件とも、月額の家賃が５万円台の物件なので、菊名駅周辺に気軽に住みたい方はいいかもしれませんね！
以下、賃料が一番安かった物件の詳細です。
・物件名・・・新栄ビル
・住 所・・・神奈川県横浜市港北区菊名３
・最寄駅・・・東急東横線/菊名駅 歩７分
・賃 料・・・月次家賃 ５５，０００円／管理費・共益費０円
ちなみに、マンションノートで菊名駅周辺に住んでいる方の口コミは以下のようになっています。
・４０代/男性/元住人
人通りの多い菊名駅近くなので、人の目があるという意味で安全だと思います。ただ、建物自体は通りから少し奥まったところにあるため、不審者は目立ちやすいと思います。自分の経験では不安なことはありませんでした。通りから離れているので、夜は若干暗いかもしれません。
・２０代/男性/住人
菊名駅からそこそこ近く飲食は困らなかった。一人暮らしするにはだいぶ使い勝手が良い街でした。
東急ストアは少し高いけど遅くまでやってたので重宝しました。
１２．最後に、東京いい駅ジワる駅とは？
・・・住んでみると良い駅って、意外とたくさんありますよね。
私たちはあまり知られていないけど、住んでみると都心へのアクセスが良かったり、生活環境を踏まえ、コスパが高かったりと、じわじわ良さが分かる駅をデータを基に分析し、投稿しています。読んでいて、分かりやすくその良さが伝わりやすいように利便性と家賃相場の相関を意識し、生活利便施設を中心に味付けし、見過ごされている駅を選定しています。
念のため、以前調べた職場のある渋谷や週末を楽しむ、六本木へ２０分以内に行け、平均家賃相場も８万円と社会人の一人暮らしにおすすめの駅ランキングへのリンクを載せておきます。菊名駅はちょっと・・・という方は第３位や第４位を確認してみてください。
ちなみに、グーグルマップを使い、菊名駅だけじゃない、新宿や池袋駅などへのアクセスを考慮し、一人暮らしに最適なもっと便利な駅もAIなら即時に計算できます。就職や転職、転勤などで東京に上京されるタイミングでどのエリアにしようか悩んでる方、部屋探しを始める前にご一報下さい。又は、✉info@livingin.co.jpの場合はこちらをクリックしてください。
広い東京で闇雲に家賃のみで部屋を探すより、勤務先や週末行ける繁華街までの利便性やその家賃相場を理解した上で、お部屋を探す方が無駄が少なく、引っ越し後の満足度も高まります。色々と辛いニュースが増えている今だからこそ、もっとデータを生かし、賢くコスパのいい駅を選び、東京ライフを楽しんでほしいと思ってます。
今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。
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