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・・・東京で一人暮らし、どこに住む？
この質問は、その後の社会人生活に大きな影響を与えます。なぜなら、人生の最も成長できる時期に地方から東京に来て、一人暮らしを初め、仕事も遊びも充実した日々を送るには失敗しないパワーエリアと部屋選びがとても大切だと実感しているからです。
ぜひ、職場へアクセスだけでなく、あなたに合った週末を充実できる利便性の高いエリアへのアクセス両方を加味し、４，０００件近い失敗例を生かし、生活や予算に合った部屋探しをサポートしていきます。
今回は、惜しくもを１位にはなれなかったけど、実際には便利で安く、駅前も実は繁華性が高い駅を外伝として紹介していきます。
０．一人暮らしにちょうどいい、東京いい駅ジワる駅まえおき
今回は、職場のある新宿・渋谷へ１０分以内に行け、平均家賃相場も７万円台の駅、明大前駅に焦点を当てて、街の良さ？を解説していきます。
明大前駅といえば、駅の名前にもなっている明治大学があり『学生の街』という印象がありますが、調べてみると、新宿や渋谷など都心へのアクセス、日常生活の買い物など便利ポイントがたくさんあったんです！
明大前駅周辺での買い物についてですが、学生の街ならではの物価の安さで昔ながらの定食屋さんなど、安い値段でたくさん食べることができます。また、日常生活に必要なものはほぼ揃えることができ、買い物で不自由することはないです。
駅周辺の治安ですが、細い道が多くあるにもかかわらずしっかりと街灯がついており、夜道でも安心して帰宅することができそうです。そして、閑静な住宅街のため、日中、夜中問わずとても静かで夜中に騒音で眠りを妨げられることもないと思います。
１．具体的なターミナル駅へのアクセスについて
参照：ピアース明大前 公式サイトより
明大前駅には京王線・京王井の頭線の２つの路線が通っています。そのため、新宿、渋谷へアクセスしやすく、仕事で都心部移動が非常に多い方には非常におすすめの駅です。
急行に乗れれば、１、２駅で渋谷、新宿まで行くことができ、休日のレジャーを楽しむ八王子方面や人気の吉祥寺へも２０分以内で行くことができます。
ちなみに、明大前駅から３０分以内で行ける主要駅までの時間と乗り換え数はこのようになっています。結構色々なところに行けます。
- 東 京駅／所要時間 約２６分／乗り換え １回
- 新 宿駅／所要時間 約 ５分／乗り換え なし
- 渋 谷駅／所要時間 約 ７分／乗り換え なし
- 池 袋駅／所要時間 約１８分／乗り換え １回
- 品 川駅／所要時間 約１９分／乗り換え １回
- 銀 座駅／所要時間 約２１分／乗り換え １回
- 吉祥寺駅／所要時間 約１０分／乗り換え なし
明大前駅構内についてですが、改札口は一か所しかありません。ただし、出場のみ井の頭線下りホームに面したフレンテ口が利用可能です。トイレは改札内にあります。
ちなみに、ホームズの住まいインデックスによると、新宿と渋谷駅を利用する３０代男性は以下の地域に住んでいるようです。
参照：HOME’Sより
明大前駅は、渋谷駅と新宿駅の中間にあるので住んでいる方は多いですね。新宿駅を重視している方は、東中野・高円寺エリア、渋谷駅を重視している方は、池尻大橋・三軒茶屋エリアに集中しているようです。
２．駅周辺の病院について
参照：Google Mapより
地方から出てきて、一人暮らしで助けを呼べない病気の時にどうするか心配なので…。ただ、明大前駅の周辺には、歯科医院、内科クリニック、整形外科などの病院が１０件ほどありました。
首都高速側の出口の近くには、動物病院もあるので、万が一ペットが病気になった際も安心ですね。
３．コンビニ、スーパー、ドラッグストア
参照：Google Mapより
明大前駅の周辺には、京急ストア、ピアゴなどのスーパーが３件ありました。miniピアゴ松原１丁目店は２４時間営業のスーパーなので、仕事などで帰りが遅くなった際も、安心して買い物することができます。
４．ゆっくりできるカフェは？
参照：Google Mapより
さすが若い人が多い街、明大前駅の周辺には、ドトールなどのカフェが５件以上もありました。いずれも駅を出てすぐの場所にもあるので、休日や出勤前のちょっとした事務作業などはわざわざ会社まで行かなくても、カフェでリラックスしながら済ませることも出来そうです。
５．何かと使えるシェアオフィスやコワーキングは？
参照：Google Mapより
明大前駅の周辺には、１件のシェアオフィスがありました。ＺＸＹ明大前は、明大前駅中央口から徒歩１分の場所にあるシェアオフィスです。
営業時間は、平日７：００～２１：００までとなっており、Ｗｉ－Ｆｉ・ドリンクサーバー・マルチプリンターが完備されています。１５分単位での利用が可能なので、短時間だけ使いたい時などに便利なシェアオフィスです。
６．気分をリフレッシュできる公園は？
参照：Google Mapより
明大前駅の近くには、玉川上水公園があります。明大前駅から徒歩３分ほどの場所にあり、江戸時代、江戸の町に飲料水を給水するための上水路が名前の由来になっている公園です。色鮮やかなお花が出迎えてくれる花壇は、元は徳川幕府の時代から使われた兵器廠があったところで、歴史好きの方は散歩するだけでわくわくする公園ですね
参照：いこーよ より
以下、玉川上水公園の詳細です。
・駐車場：なし
・トイレ：なし
・住所：東京都杉並区和泉２－８
７．事件や事故で、霊感が強い人が選んじゃいけないマンションは？
参照：大島てるより
明大前駅の周辺には３件の事故物件がありました。フレンテ口側に集中しているので、気になる方は反対側を利用することをお勧めします。
というのも、駅周辺を含め、人身事故が多い街はそのような人を集めてしまい、不審者を含め、治安が悪化してしまう傾向にあり、引っ越し経験が４、５回と豊富な方以外は避けた方がいいと思います。
ちなみに・・・、駅から一番近い事故物件の詳細です。
・東京都世田谷区松原二丁目４１ー７
・コープ野村明大前３０１
・無理心中
松原大山通り沿いの物件です。
なお、スマホでムダな内見を簡単に防げる事故物件の確認方法はこちらにまとめました。また、一級建築士に聞いた、住んでもいい事故物件の見分け方はこちらです。事故が遭った部屋や建物は避けたいのが本音です。
その為、お客様には言われなくても事故物件は紹介しないようにしています。あの籠った感じとか、二度と体験したくないので・・・。
８．明大前駅での人身事故は？
人身事故も事故物件同様に、頻繁に起こっている路線や駅にはそのような人を寄せ付けてしまう可能性が高いです。結果、街や駅にそのような人が住み付くため、不審者や事件、事故などが起こりやすくなり、治安が悪化する傾向が強いと言えます。
そのため、例えば、一ヶ月に２回人身事故が発生している東武東上線などは、人身事故が多い路線として有名になっており、そのような事に興味がある又は将来そのような事をしてしまう人を集めている路線だと言えそうです。東武東上線も池袋へのアクセスなど良い感じなのですが…。
参照：鉄道人身事故データベースより
明大前駅では、２０１０年以降、１４件ありました、２０２０年は、０件です。ちなみに、京王井の頭線は２０１９年３件あり、人身事故はほとんどない、遅延もないと考え、京王井の頭線が人気の理由が分かりますね。
９．明大前駅周辺の事件・事故・不審者情報は？
参照：Yahoo! Mapより
明大前駅周辺、北口では、声かけや盗撮などの事件が発生しているようです。声かけは学校の近くで発生しているようなので、早朝や深夜などの人通りの少ない時間帯は気を付けましょう。
１０．明大前に３０代までの若い人は本当に増えているのか？
明大前駅周辺の人口の推移は分からなかったので、ちょっと範囲が広がりますが、世田谷区の１５歳から３９歳までの人口の推移を性別に分けて分析しました。
共に、２０１７年と２０２０年３月末時点での比較です。２０代は男女ともに増えていますが・・・、３０代前半の女性がわずかに減っています。結果として、トータルで増えています。
なお、３年間を選んだ理由は、『良いエリアは契約更新時に住まいは変わっても、その周辺で引っ越し先を探す傾向にある』と思ったからです。
結果、３年間で人口数が増えているエリアは住みやすいエリアと認定しています。
はじめての一人暮らし、利便性を含め、物価を抑えて暮らせる、世田谷区、明大前駅は１０代、２０代の学生や社会人の男女の方にお勧めできそうです。ちなみに、国勢調査による人口を明大前駅周辺の地域メッシュでみてみると以下のようになっています。
参照：リーサスより
明大駅より東側、新宿区方面はメッシュの色が赤くなっており、人口が多いことが分かります。特に、京王線沿線に住んでいる方が多いようです。
同様に、１世帯当たりの人数をメッシュで見てみると、明大前駅の周辺を含め、東京都心ではほとんどが単身者又は２人暮らしということがわかります。一人暮らしの家賃相場が７万円台ということもあり、単身者が住みやすいエリアになっているのかもしれません。
１１．はじめての一人暮らしに向く、明大前駅の結論
参照：HOME’Sより
明大前は家賃相場が７．５万円の為、初めての東京で、年収３００万円後半～４００万円前半の方の一人暮らしには、とてもおすすめ出来る駅だと思います。ちなみに、京王井の頭線の家賃相場を見てみると・・・
参照：CHINTAIより
下北沢～明大前まではあまり大差は見られませんが、永福町から上がっていき高井戸で一気に下がります。
*濃い青は急行停車駅です。濃い赤は今回ピックアップしている駅です。
例えば、SUUMOで１R、１K、１DKのマンションを以下の条件で調べてみると・・・、
・駅徒歩１０分以内
・２階以上
・契約面積２０㎡以上
参照：SUUMOより
条件に当てはまる物件は１９９件ありました。上の画像は賃料が安い順で並べた際の上位３件です。家賃相場をやや乖離がありますが、３物件とも、月額の家賃が６万円台の物件なので、交通利便性と駅周辺の生活利便施設を踏まえると、明大前駅周辺に気軽に住みたい方はいいかもしれませんね！
以下、賃料が一番安かった物件の詳細です。
・物件名・・・メゾンドコンセール
・住 所・・・東京都世田谷区松原３
・最寄駅・・・京王線／明大前駅 歩７分
・賃 料・・・月次家賃 ５２，０００円／管理費・共益費８，０００円
ちなみに、マンションノートで明大前駅周辺に住んでいる方の口コミは以下のようになっています。
・３０代／女性／元住人
立地が最高によかった。下高井戸駅から近く、安全。商店街が力があるから、朝も子どもたちが学校に通ったりできる。日大文理学部の最寄り駅だが、反対方面で大学生もそんなに騒がしくなかった。
・３０代／男性／住人
少し前に京王ストアが駅前にオープンしたことにより、以前より営業していた小規模スーパーの価格設定が良心的になったように感じています。食品の購入については生鮮食品は小規模店で、そのほかＰＢ商品が欲しい場合は京王ストアでといった使い分けができています。
とはいえ、もう少し品揃えの豊富なスーパーが近場にあると便利だと感じるところです（下高井戸方面に少し歩くと大きなスーパーもあるのですが、閉店が少し早いため仕事帰りに寄りづらい印象です）
１２．最後に、東京いい駅ジワる駅とは？
・・・住んでみると良い駅って、意外とたくさんありますよね。
私たちはあまり知られていないけど、住んでみると都心へのアクセスが良かったり、生活環境を踏まえ、コスパが高かったりと、じわじわ良さが分かる駅をデータを基に分析し、投稿しています。
読んでいて、分かりやすくその良さが伝わりやすいように利便性と家賃相場の相関を意識し、生活利便施設を中心に味付けし、見過ごされている駅を選定しています。
ちなみに、グーグルマップを使い、明大前駅だけじゃない、六本木や目黒駅などへのアクセスを考慮し、一人暮らしに最適なもっと便利な駅もAIなら即時に計算できます。 就職や転職、転勤などで東京に上京されるタイミングでどのエリアにしようか悩んでる方、部屋探しを始める前にご一報下さい。
✉info@livingin.co.jpの場合は、こちらをクリックしてください。
広い東京で闇雲に家賃のみで部屋を探すより、勤務先や週末行ける繁華街までの利便性やその家賃相場を理解した上で、お部屋を探す方が無駄が少なく、引っ越し後の満足度も高まります。もっとデータを生かし、賢くコスパのいい駅を選び、東京ライフを楽しんでほしいと思ってます。
今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。
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