豆知識(相場、法律)

六本木に建つホテルライクな高級賃貸マンション【アルビン六本木レジデンス】

アルビン六本木レジデンスに関する情報をネットだけでなく、実際に現地調査した情報を宅地建物取引士として、整理しています。ここでは10枚の写真ですが、サイトでは20~30枚載せています。ぜひ、変なお部屋を内覧して、時間をつぶす前に確認してみて下さい。

2013年8月に竣工し、東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩6分、都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩6分、東京メトロ南北線『六本木一丁目』駅徒歩7分、東京メトロ日比谷線『六本木』駅徒歩8分、都営大江戸線『六本木』駅徒歩8分の所に位置するアルビン六本木レジデンスは白を基調としたクールな清潔感のあるデザインのマンションです。

鉄筋コンクリート造で14階建、総戸数37戸の1LDK〜2LDKの間取りで構成された単身者からカップルまで幅広くお住まいいただけます。

システムキッチンには重厚感のある黒色の大理石を調理スペースに確保されているため、傷や汚れに強くお掃除もラクラクです。ホテルライクな内廊下タイプでプライバシーやセキュリティにも配慮した設計なっているため、女性の一人暮らしにおすすめのマンションです。

東京都港区にあるアルビン六本木レジデンスをネット情報だけではなく、実際に下見をしてみて分かったことをまとめて整理しました。

アルビン六本木レジデンスは東京メトロ南北線<麻布十番駅>から徒歩6分の所にあり、近くには『もとまちユニオン六本木店』があり、セキュリティ・利便性重視の方に、非常に勝手が良い高級デザイナーズマンションです。

オートロック、ディンプルキー、防犯カメラが設備搭載物件のため、女性の一人暮らしでも安心に、充実した私生活をより快適にお送りいただけます。

共用部分には、ラウンジ、ギャラリーコリドー、内廊下などを採用しており、ホテルライクな生活をすることができます。

独立洗面台、宅配BOX、浴室乾燥機、システムキッチン、温水洗浄暖房便座など、充実した設備で快適な暮らしをサポートします。

今回は、そのような毎日が実現できる特別な場所、東京メトロ南北線『六本木一丁目』駅徒歩6分のおしゃれなアルビン六本木レジデンスを紹介します。

1.アルビン六本木レジデンス周辺の生活施設

    アルビン六本木レジデンスは港区六本木5丁目にある地上14階建ての高級デザイナーズマンションです。

    アルビン六本木レジデンスは、

    ・東京メトロ日比谷線『六本木』駅徒歩7分

    ・東京メトロ南北線『六本木一丁目』駅徒歩7分

    ・東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩5分

    ・都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩5分

    ・都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩13分

    ・都営大江戸線『六本木一丁目』駅徒歩7分

     

    という、南北線や大江戸線、日比谷線など複数路線が利用な可能な便利な立地にあります。しかも、それぞれの駅から程よく近く、大通りを使えて、道のりもシンプルです。

    そのため、毎朝の通勤やプライベートでの移動にも安心、便利で、汗だくなったり、日焼けしたり、そして雨に濡れる心配が少ないです。

    なお、最寄りの『麻布十番駅』は、

    ・『新宿駅』まで12分

    ・『渋谷駅』まで12分

    ・『東京駅』まで17分

    と都心部へのアクセスもよく、毎日の通勤の負担は最小限にできます。プライベートも、時間や移動の余裕を持てますね。

    1-1.アルビン六本木レジデンスまでのアクセスを地図で

    1-1-1.一番近い出口は麻布十番駅7番出口

    最寄りの『麻布十番駅』からアルビン六本木レジデンスまで行ってみましょう。便利な大通りに面していることもあって、仕事遅くなった帰り道も防犯面でとても安心です。

    まず、東京メトロ南北線『麻布十番駅』7番出口を出て、麻布通りを北に進みます。すぐ近くには<ファミリーマート一橋店>があります。24時間営業のコンビニなので、仕事の帰りが遅くなっても立ち寄ることができます。

    さらに北に進むと、左手に<万豚記(ワンツーチィー)>があります。中華料理店で品数も多く、ボリュームもあるので一度ご賞味ください。お勧めは厚めの皮に包まれて、中は肉汁が溢れんばかりの餃子です。ここを食べずして餃子は語ることはできません。

    『麻布十番駅』からおよそ5分。

    この距離なら、もし少し寝坊をして慌てて準備しても間に合いそうな勢いですね。

    マンションの目の前は、人通りの多い麻布通りで、視認性が高いので、ストーカー対策など、セキュリティ面でも安心です。

    1-1-2.食べ歩きを楽しみたいのであれば<麻布商店街>へ

    ゆっくりお買い物を楽しみたい、少し時間があるからブラブラしたい、というときは、『麻布十番駅』4番出口から地上へ上がってみてください。

    エスカレーターを上がると、その両側が近年都心にある商店街として人気の『麻布十番商店街』となっています。昔懐かしい食料品店や衣料品店から、おしゃれなカフェなど、様々なお店が立ち並んでいて、歩いて見るだけでもとても楽しいです。

    中でも老舗の、たいやき屋さん『浪花屋総本店』は絶品です。なんでもあの、<およげたいやき君>のモデルになったとしても有名なお店です。是非一度、ご賞味ください。

    また、100円ショップなどの生活に便利なお店もあるので、引越し後すぐから重宝すると思います。

    1-2.アルビン六本木レジデンス周辺の治安は?

    警視庁が毎年発表している事件事故発生マップを基に、マンション周辺の事件や事故を町丁目別に分析し、防犯設備士の実務経験と実際に歩いた感想を踏まえ、当該エリアの治安について、コメントしています。

    六本木に近いエリアに関しては、飲食店が増え、喧騒感は感じることと思います。

    しかし、大使館警備員の巡回もある為、治安に関しては悪くないかと思われます。

    周辺には、24時間営業のコンビニも多数あるため、人通りも多く安心感はあります。

    また、高級住宅街の<麻布台>というイメージも強く、泥酔の酔っ払いや大騒ぎする方々も少ないです。

    2.契約内容について(変動の可能性あり)

    2-1.募集賃料や管理費は?

    205,000円〜394,000円 

    2-2.敷金や礼金は?

    礼金2ヶ月、敷金2ヶ月

    2-3.保証金、敷引、償却金は?

    なし

    2-4.最寄り駅等アクセスは?

    東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩6分

    2-5.住所は?

    東京都港区六本木5-18-17

    2-6.いつ建ったの(築年月)?

    2013年8月新築

    2-7.接道状況や主な日当たりは?

    麻布通りに面し、南東向き 

    2-8.ベランダ・バルコニーなどは?

    バルコニー付き

    2-9.主な間取りは?

    1LDK〜2LDK

    2-10.契約期間は?

    2年(24ヶ月)

    2-11.更新料は?

    1ヶ月

    2-12.テナント保険は?

    なし

    3.建物に関して

    3-1.建物の詳細

     

    ・建物の構造

    鉄筋コンクリート造

    ・階数

    地上14階建て

    ・エントランス

    オートロック、宅配BOX、ラウンジあり

    ・メンテナンス

    巡回管理

    3-2.設備の詳細

    洗練されたデザインで、室内空間がエレガントな雰囲気として好評のアルビン六本木レジデンスのお部屋をじっくり見てみましょう。今回は2階2LDKタイプのお部屋を下見してきました。

    玄関のドアを開けると左手にシューズインクローゼットがあります。ベビーカーも簡単に仕舞うことができます。

    廊下へ進むと、左手に洗面脱衣所、浴室、右手に6.0帖の洋室があります。こちらの洋室は2面採光になっており、日中は照明がなくても明るい印象でした。

    少し進むと左手にトイレが見えてきます。トイレ上部には吊り戸棚があり、トイレ用品はここに仕舞うことができます。トイレ内に手洗いスペースが確保されているところも嬉しいポイントですね。

    廊下を突き当たりで進み、扉をあけると15.8帖のLDKが見えてきます。右手には3口コンロのシステムキッチンで、食洗機、浄水器、背面には調理場をさらに広げるキッチンボードまであるので快適な環境で料理を楽しむことができます。

    浴室にはアクセントの入った壁が採用されおり、おしゃれに演出されています。浴槽も広く、追い焚き機能や浴室暖房もついているので冬場も快適にバスタイムを、ゆっくりと至福のバスタイムをお楽しみいただけます。

    床はダークブラン系の色味でモダンな印象です。自然な色合いですので、家具を選びません。

    リビング横には4.5帖の洋間もある為、マンション特有の圧迫感・閉塞感を感じることがなくライオフスタイルの変化に合わせて対応できる間取りになっております。

    ・キッチン/バス・トイレ

    システムキッチン(3口、グリル、食洗機、浄水器付き)/バス・トイレ別室、洗面脱衣所あり

    ・設備/サービス

    オートロック、エレベーター宅配BOX、ディンプルキー、BC・CS・CATV、TVモニタホン、温水洗浄暖房便座、クローゼット、バルコニー、独立洗面台、ラウンジ、内廊下、食洗機(2LDKタイプのみ)、床暖房、追い焚き機能付きバス、ディンプルキー、室内洗濯機置き場

    ・ポスト

    集合ポスト有り。宅配BOX付き。

    ・駐輪場

    あり バイク置き場あり(月額1,500円)

    ・駐車場

    あり  月額65,000円(平置き) ※空きは要確認

    ・ゴミ置き場

    敷地内あり

    ・その他備考

    特になし

    4.こだわりポイント5選

    高台に位置し、西側に向けて広がる開放的な眺望が魅力的なアルビン六本木レジデンスには、色々なこだわりがあります。ここでは、実際に見に行って分かったポイントを4つご紹介します。

    ・リビングには<床暖房>が敷設されており、じんわりと体を芯から温めてくれます。冷え性の方にぴったりで冬場には重宝します。

    ・ペット飼育可能の物件で、エントランスに入る前に<ペットの足洗い場>スペースが確保されているので、室内に汚れを持ち込まず綺麗に保つことができます。

    ・入居にはある一定の基準を満たしていないと入居することができない<審査>がある為、ご安心して生活していただくことが可能です。

    ・免震構造のRC(鉄筋コンクリート造)なので、地震に非常に強く、万一の非常にも安心してお過ごしいただくことが可能です。

    ・シューズインクローゼットがついているので、レインコートやコート、アウトドアグッズなども収納が可能です。お子様の三輪車なども置くことができます。

    5.アルビン六本木レジデンスの口コミ

      宅地建物取引士として、実務でお客様を案内した際の感想やインターネットを参考に、アルビン六本木レジデンスに関する良い口コミと悪い口コミを調べてみました。また、口コミに対して、実際に下見した感想も追記しました。

      まず、デザイン性の優れたマンションへの高評価口コミ多数あり、アルビン六本木レジデンスにご入居中の方からこんなお声が届いています。

      ・「中庭が見渡せるゆったりとしたラウンジが毎日の疲れを癒してくれる。」

      ・「南向きで日当たりがよく、雨の日には浴室乾燥機を使うので洗濯物がたまる心配もない」

      ・「オートロック付きなので、セールスや訪問販売が出入りしないのでGOOD!」

      ・「床暖房がすごく快適です。風が直接当たることがないのでエアコン特有も気持ち悪さもないです。」

      一方、ちょっとした悩みどころとしては、

      ・「洗面台が大理石調仕上げになっているので傷や強いらしい。しかし、黒の大理石なので汚れに気付きにくい。」

      というお声もありました。

      ※以上、内覧者や住人様等の感想です。

      最後に、実際に下見してみた感想は、確かに高台にあるため眺めがよく、開放的な雰囲気のバルコニーでコーヒータイムを楽しむのもありかもしれませんね。

      また、目の間には幹線道路、バルコニーも擦りガラスのようになっているのでプライバシーも問題なしです。東西南北いずれも新しいマンションやビルが立ち並んでいるので、これから近い将来、日当たりが悪くなるような建築物も建たないと思われます。

      ※個人的な見解で、全く確実性はございません。

      6.募集状況や周辺の家賃相場について

      不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、アルビン六本木レジデンスの家賃相場を推定しています。

      6-1.このマンションの過去の募集状況は?

      ・1LDK(36.35㎡)205,000円 敷金2ヶ月 礼金2ヶ月 契約済み

      ・1LDK(44.70㎡)256,000円 敷金2ヶ月 礼金2ヶ月 契約済み

      ・1LDK(45.54㎡)262,000円 敷金2ヶ月 礼金2ヶ月 契約済み

      ・2LDK(64.05㎡)368,000円 敷金2ヶ月 礼金2ヶ月 契約済み

      ・2LDK(64.05㎡)370,000円 敷金2ヶ月 礼金2ヶ月 契約済み

      ・2LDK(67.98㎡)392,000円 敷金2ヶ月 礼金2ヶ月 契約済み

      ・2LDK(67.98㎡)394,000円 敷金2ヶ月 礼金2ヶ月 契約済み

      6-2.クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は?

      例えば、

      ・パークホームズ新宿若松町 2LDK(59.54㎡)220,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月

      ・レジディア白金高輪 1LDK(50.07㎡)209,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月

      ・パークリュクス西新宿 2LDK(63.10㎡)275,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月

      6-3.このマンションに4年間住んだ時のみなし家賃は?

      ※みなし賃料とは、賃料、共益費(管理費)、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して4年間賃借した場合(定期借家の場合は契約期間)の1ヶ月当たりの金額のこと。

      例)『2LDK(64.05㎡)370,000円 敷金2ヶ月 礼金2ヶ月』のお部屋の場合・・・

      370,000円✕48ヶ月(4年間)、敷金740,000円、礼金740,000円、更新料370,000円/2年(4年の内2回更新)の総合計は、19,980,000円です。

      これをさらに48(4年間)で割ってみると、416,250円となります。

      6-4.アルビン六本木レジデンスの家賃相場まとめ

      ・1LDKタイプ 205,000円〜264,000円(角部屋、中部屋、階数によって値段相違)

      ・2LDKイプ 368,000円〜394,000円(階数によって値段相違)

      ※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。

      7.【アルビン六本木レジデンス】Q&A

      宅地建物取引士として、これまでの実務でお客様を案内した際の質問やヒアリング・インターネットを参考に、アルビン六本木レジデンスに関するよくある質問を以下の通り、まとめました。

      Q1:マンション周辺の六本木は、どのような家が多いですか?

      A1:海外の方、実業家、医師や著名人等にも人気のエリアです。

      Q2:治安はよいですか?

      A2:麻布台は治安が悪いと印象はありませんが、近くには大きな繁華街のイメージの<六本木>があります。諸外国の大使館もあり、外国人の姿も多くみられます。大使館の影響で警察官がパトロールをしていることもあります。

      Q3:バイクや店舗などから騒音はありますか?

      A3:目の前が麻布通りで大きな幹線道路が走っているため、閑静な住宅街とは言えません。しかし、RC(鉄筋コンクリート)造という点から遮音性のレベルは高い為、日常生活に支障が出る程の騒音は感じられないかと思います。 

      Q4:コンロはガスですか?何口コンロですか?

      A4:ガス式の3口コンロ、グリル付きです。料理を温めながら、もう一方で炒め物などスムーズに調理ができ、熱々の料理を同時に召し上がることが可能です。

      Q5:お料理はしやすいですか?

      A5:都心エリアの1Kの中でも、【アルビン六本木レジデンス】のキッチンは、一人暮らしの料理をするのには十分な調理スペースが確保されています。シンクや作業スペースの広さはもちろん、キッチン上部収納スペースも大きいので、お気に入りの調理器具もゆったりとしまうことができます。

      Q6:モニター付きインターフォンですか?

      A6:はい、万が一のときの通報ボタンも付いているので、防犯面も安心してお使いいただけます。

      Q7:エアコンは付いていますか?

      A7:はい、リビングに備え付けのエアコンがありますので、暑い時期や寒い時期に引越しても、すぐに快適に生活していただけます。

      Q8:コンビニやドラッグストアは近くにありますか?

      A8:はい、ローソン六本木三丁目店まで徒歩3分、くすりの福太郎六本木5丁目店まで徒歩5分の距離にございます。ドラッグストアも夜も22時まで営業しており、安心です。

      Q9:ペットは飼えますか?

      A9:ペット飼育相談可能です。 

      Q10:SOHOや事務所等の利用はできますか?

      A10:お部屋により可能ですが、審査等もございます。また、一般での入居と条件等が異なる場合もございますので、ご相談ください。

      8.【アルビン六本木レジデンス】まとめ

      実際に、アルビン六本木レジデンス及びそのお部屋を下見し、調べた結果をまとめます。

      ・『麻布十番駅』から徒歩6分、利便性のいいデザイナーズマンション。

      ・6駅利用可能なので、通学・通勤を始めショッピングなどにも交通アクセスがいい立地。

      ・オートロック、管理人巡回、ALSOKなどのセキュリティが充実していて、安心して生活が可能。

      ・明るく開放的でラウンジからお部屋まで細部までラグジュアリーを追求したマンションです。

      ・模様替えもできる適度な広さと設計になっているので、飽きることなく物件を使用できる。

      ・床暖房がリビングに付いており、遠赤外線効果により体の芯からじんわり温めてくれます。

      ・日常生活に必要なお店や施設は徒歩圏内に揃っているため、利便性重視のお一人暮らしにはオススメです。

      ・ペット飼育相談可能で、大事なペットと一緒にお引っ越しが可能です。

      ・参考家賃:月額205,000円〜394,000円

      ・初期費用:前家賃、敷金2ヶ月、礼金2ヶ月分、仲介手数料、概算合計840,500円

      ※上記概算のため詳細は下記お問合せにてご連絡の上、ご確認ください。

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      相樂 喜一郎

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      相樂 喜一郎

      事例を基にトラブルの少ない取引を目指し、2011年以降130件以上の不動産取引を経験。現在はこれまでの経験を活かし、地域の金融機関と一緒に相続に伴う実家の再生や売却、住み替えに注力。不動産鑑定士補、宅地建物取引士、相続アドバイザー、住宅診断士。 >>その他詳しい実績はこちら

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