麻布十番駅徒歩8分のデザイナーズマンション【カスタリア南麻布】

(写真なし)麻布十番駅から徒歩8分に位置する【カスタリア南麻布】

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カスタリア南麻布に関する情報をネットだけでなく、実際に現地調査した情報を宅地建物取引士として、整理しています。

ここでは10枚の写真ですが、サイトでは20~30枚載せています。ぜひ、変なお部屋を内覧して、時間を無駄にする前に確認してみて下さい。

カスタリア南麻布は、2004年7月に竣工した、白いタイル張りの外観がスタイリッシュなデザイナーズマンションです。

東京メトロ南北線<麻布十番駅>から徒歩8分の所にあり、遮音性の高い鉄筋コンクリート造で地上6階建、総戸数24戸のマンションで主な間取りは、1R〜2LDKとなっています。

是非、これを機に一度南麻布に住んでみませんか?

1.【カスタリア南麻布】はどんな物件?

『カスタリア南麻布』は東京メトロ南北線<麻布十番駅>から徒歩8分の所にあり、白いタイル張りの外観がスタイリッシュなデザイナーズマンションです。

・オートロック、TVモニタホン、ディンプルキー、防犯カメラといったセキュリティ対策が万全なので、女性の一人暮らしでも安心に、充実した私生活をより快適にお送りいただけます。

・RC(鉄筋コンクリート造)と、強固な構造で日々の生活をしっかりと支えてくれます。

・追い炊き機能、浴室乾燥機、独立洗面台、システムキッチン、温水洗浄暖房便座、エアコンなど、充実した設備で快適な暮らしをサポートします。

・宅配BOXが付いているので、日中お仕事のお忙しい方でも、荷物の受け取りが可能です。

今回は、そのような毎日が実現できる特別な場所、東京メトロ南北線<麻布十番駅>徒歩8分のおしゃれな『カスタリア南麻布』をご紹介します。

2.契約内容について(変動の可能性あり)

2-1.募集賃料や管理費は?

103,000円〜187,000円

2-2.敷金や礼金は?

敷金2ヶ月、礼金0ヶ月

2-3.保証金、敷引、償却金は?

なし

2-4.最寄り駅等アクセスは?

東京メトロ南北線<麻布十番駅>徒歩8分

2-5.住所は?

東京都港区南麻布2-2-27

2-6.いつ建ったの(築年月)?

2004年7月新築

2-7.接道状況や主な日当たりは?

閑静な住宅街に立ち並ぶ通りに面し、南向き

2-8.ベランダ・バルコニーなどは?

バルコニー付き

2-9.主な間取りは?

1R〜2LDK

2-10.契約期間は?

2年(24ヶ月)

2-11.更新料は?

1ヶ月

2-12.テナント保険は?

なし

3.こだわりポイント5選

落ち着いた<南麻布>エリアに調和した白基調の落ち着いた外観の『カスタリア南麻布』には、色々なこだわりがあります。

ここでは、実際に見に行って分かったポイントを5つ書き出します。

・インターネット無料で、在宅ワークにも便利な充実した設備です。

・戸鍵に防犯性の高いディンプルキーを採用されているため、複製も容易にできず、ましてやピッキングはできません。

・1LDKが中心の間取りで、35~40㎡とゆとりある空間を実現しています。

・追い焚き機能付きバス、独立洗面台、浴室乾燥機、洗浄暖房便座、エアコンなどの充実した設備が揃っております。

・RC(鉄筋コンクリート造)なので、耐震性はもちろんのこと。耐火性・遮音性にも優れています。

4.カスタリア南麻布の口コミ

宅地建物取引士として、実務でお客様を案内した際の感想やインターネットを参考に、『カスタリア南麻布』に関する良い口コミと悪い口コミを調べてみました。

また、口コミに対して、実際に下見した感想も追記しました。

まず、デザイン性の優れたマンションへの高評価口コミ多数あり、『カスタリア南麻布』にご入居中の方からこんなお声が届いています。

「インターネット無料なのは、在宅ワークになってからすごく重宝しました。」

「敷地内にごみ置き場があるので、雨の日にも濡れずにゴミ出しができるので安心です。」

「歩いて<麻布十番商店街>に行けるのはうれしい!息抜きにピッタリです。」

「浴室乾燥機は今からの時期本当に大活躍です!洗濯が億劫になりません。」

一方、ちょっとした悩みどころとしては、

「床が白っぽいので髪の毛やほこりが目立ちやすい。」

というお声もありました。確かに、<ホワイト系>の床だと、床に落ちている小さなほこりでさえしっかり見えるようになります。

そのため、目立ちやすいというデメリットの反面、掃除がしやすい、きれいになるのが分かるなどといったメリットも兼ね備えています。

この<ホワイト系>の床から<ダーク系>の床にお引っ越しをすると、“目に見えないけど気になるようになった”“お掃除をしないと気持ちがよくない”と言ったお言葉も、実務上よく耳にします。

※以上、内覧者や住人様等の感想です。

最後に、実際に下見してみた感想は、細部にまで入居のことを考えて施工しているなという雰囲気を感じました。

充実した設備で快適な生活、防犯面での安心感、交通アクセスのよさと、どれをとってもすべて良好だと感じました。

また、東西南北いずれも新しいマンションやビルが立ち並んでいるので、これから近い将来、日当たりが悪くなるような建築物も建たないと思われます。

※個人的な見解で、全く確実性はございません。

5.建物に関して

5-1.建物の詳細

・建物の構造

RC造(鉄筋コンクリート造)

・階数

地上6階建て

・総戸数

24戸

・エントランス

宅配BOX、防犯カメラあり

5-2.設備の詳細

開放的なリビングと充実設備が好評の、『カスタリア南麻布』のお部屋をじっくり見てみましょう。今回は2階1Rタイプのお部屋を下見してきました。

玄関に入ると、右側にシューズボックスがあります。高さがあり、上からたくさんの靴を収納することができます。ちなみに、収納内の棚は可動式になっており、

ブーツなどの高さにも対応できるような設計になっていました。また、嬉しいことに大きな姿鏡が付いているので、外出前の身嗜みチェックには非常に便利ですね。

廊下に進んでみましょう。

左側にトイレが設計されており、温水洗浄暖房便座付きです。

便座が冬場でも暖かいので、ヒヤっとする思いをすることもないので安心です。

トイレの向かい側の扉を開くと、洗面台、バスルームへと続きます。

洗面化粧台には大きな三面鏡があり、鏡面内収納になっています。歯ブラシやドライヤー、化粧道具、ヘアワックスなどと、意外と洗面所で扱う小物は多いので、

よく散らかりやすい場所ですが、これだけ収納力を備えていると安心です。

その横には2口のガスコンロのシステムキッチンがあります。調理スペースが十分確保されており、シンクも広いので、大きめの鍋でもすっぽりと入る大きさに設計されております。

ガスコンロ周りには適度な空きスペースが設けられているので、棚を設置して調味料や調理グッズを置くこともできます。

お風呂には浴室乾燥機が付いており、天候を気にせずに洗濯機を回すことができます。

また、この浴室乾燥機には冬場には<暖房>機能としても利用できる為、寒いお風呂でバタバタ上がることもなくなります。

さて、居室部分に入ってみましょう。

入ると8.9帖の広々とした洋室が広がっております。白を基調とした内装、明るい色のフローリングで清潔感と開放感を感じることができます。

バルコニーを見てみましょう。

2階からの景色になるので、あまりいいとは言えませんが、前の建物との距離を程良く離れている為、圧迫感を感じることはありませんでした。

この<眺め>以上の良さは現地に行ってお確かめ下さい。

・キッチン/バス・トイレ

↪システムキッチン(ガスコンロ2口グリル付き)/バス・トイレ別室、洗面脱衣所あり

・設備/サービス

↪オートロック、エレベーター、エアコン、ディンプルキー、ダブルロック、CATV、TVモニタホン、温水洗浄暖房便座、クローゼット、バルコニー、独立洗面台、オートバス、室内洗濯機置き場、浴室乾燥機、インターネット無料

・ポスト

↪集合ポスト有り、宅配BOXあり

・駐輪場

↪あり

・駐車場

↪なし

・ゴミ置き場

↪敷地内あり

6.カスタリア南麻布周辺の生活施設

『カスタリア南麻布』は港区南麻布にある地上6階建ての賃貸マンションです。

『カスタリア南麻布』は、 

・東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩8分

・都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩8分

・東京メトロ南北線『白金高輪』駅徒歩10分

・都営三田線『白金高輪』駅徒歩10分

という、南北線、大江戸線、三田線など3路線が利用な可能な便利な立地にあります。しかも、それぞれの駅から程よく近く、大通りを使えて、道のりもシンプルです。

そのため、毎朝の通勤やプライベートでの移動にも安心、便利で、汗だくなったり、日焼けしたり、そして雨に濡れる心配が少ないです。

なお、最寄りの東京メトロ南北線<麻布十番>駅は、

・『新宿駅』まで12分

・『渋谷駅』まで12分

・『東京駅』まで17分

と都心部へのアクセスもよく、毎日の通勤の負担を最小限にできます。プライベートも、時間や移動の余裕を持てますね。

6-1.カスタリア南麻布までのアクセスを地図で

6-1-1.東京メトロ南北線<麻布十番駅>から『カスタリア南麻布』までの道のり

最寄りの東京メトロ南北線<麻布十番駅>から『カスタリア南麻布』まで歩いてみましょう。

一番近い出口は『1番出口』です。

地上に上がって<きらぼし銀行>方面に麻布通りを南に進みます。

550m程南に進んで、右側に赤煉瓦の外観が特徴の<クリーニングのスワローチェーン>が目印です。歩道橋を過ぎて、<クリーニングのスワローチェーン>への道を右に曲がり、<ナチュラルローソン南麻布二丁目店>が出てきたら左折します。

<ナチュラルローソン>には普通のコンビニには珍しい新鮮な野菜が販売されているので、夕飯の買い忘れなどがあれば『カスタリア南麻布』から徒歩1分の距離ですので買い足しも可能です。

左折して50m程進むと、左側に白の外観と植栽がおしゃれな低層デザイナーズマンションが出てきます。

これが『カスタリア南麻布』です。

6-1-2.鈍った体を動かす時には<有栖川宮記念公園>へ

『カスタリア南麻布』から<有栖川宮記念公園>まで徒歩12分の距離にあり、東京の喧噪感から離れて自然を楽しむことや、ジョギングで鈍った体を動かしてストレスを発散する場所としても幅広く利用できるおすすめのスポットです。

“港区”という都会的なアドレスからは想像できない四季を感じることができるこの公園は、本当に心が洗われます。子供さんと一緒に遊ぶことができる広大な土地は、思いっきり遊べるというメリットの反面、広すぎるので迷子には注意です。

大人でも公園を一周するには時間を要するので、「毎日公園を1周する!」と決めて運動するのもいい日課になりかもしれませんね。

6-2.カスタリア南麻布周辺の治安は?

警視庁が毎年発表している事件事故発生マップを基に、マンション周辺の事件や事故を町丁目別に分析し、防犯設備士の実務経験と実際に歩いた感想を踏まえ、当該エリアの治安について、コメントしています。

東京都港区南麻布に位置する『カスタリア南麻布』の治安は悪くないようです。

その理由としては、<南麻布>アドレスで夜遅くまで開いている<飲み屋>も少なく酔っ払いを目にすることも少ないです。

また、地域的に“お寺”や“自然を感じることができる公園”などがあり、港区という都会的な立地、東京都23区の中でも住みやすいエリアとしても知られています。

不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、『カスタリア南麻布』の家賃相場を推定しています。

7.募集状況や周辺の家賃相場について

不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、カスタリア南麻布の家賃相場を推定しています。

7-1.このマンションの過去の募集状況は?

・1R(25.55㎡)103,000円 敷金2ヶ月 礼金0ヶ月 契約済み

・1LDK(37.06㎡)150,000円 敷金2月 礼金0か月 契約済み

・2LDK(54.50㎡)187,000円 敷金2ヶ月 礼金0ヶ月 契約済み

7-2.クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は?

例えば、

・パークフラッツ渋谷代官山 1LDK(41.35㎡)189,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月

・コンフォリア芝浦バウハウス 1LDK(49.81㎡)174,000円 敷金1ヶ月 礼金0ヶ月

・パークハビオ元麻布 1LDK(51.53㎡)229,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月

7-3.このマンションに4年間住んだ時のみなし家賃は?

※みなし賃料とは、賃料、共益費(管理費)、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して4年間賃借した場合(定期借家の場合は契約期間)の1ヶ月当たりの金額のこと。

例)『1LDK(37.06㎡)150,000円 敷金2月 礼金0か月』のお部屋の場合・・・

150,000円✕48ヶ月(4年間)、敷金300,000円、礼金0円、更新料150,000円/2年(4年の内2回更新)の総合計は、7,800,000円です。

これをさらに48(4年間)で割ってみると、162,500円となります。

7-4.カスタリア南麻布の家賃相場まとめ

・1Rタイプ 103,000円~120,000円(階数によって値段相違)

・1Kタイプ 144,000円~153,000円(階数によって値段相違)

・1LDKタイプ 147,000円~156,000円(階数によって値段相違)

・2LDKタイプ 187,000円(階数によって値段相違)

※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。

8.カスタリア南麻布】Q&A

宅地建物取引士として、これまでの実務でお客様を案内した際の質問やヒアリング・インターネットを参考に、『カスタリア南麻布』に関するよくある質問を以下の通り、まとめました。

Q1:マンション周辺の<南麻布>エリアは、どのような家が多いですか?

A1:海外の方、実業家、医師や著名人等にも人気のエリアです。

Q2:正直、治安はよいですか?

A2:周辺には大使館が多いため、警備員の巡回もあることから警備レベルが高く、治安が良い地域と言えます。

Q3:バイクや店舗などから騒音はありますか?

A3:RC(鉄筋コンクリート)造という点から遮音性のレベルは高い為、日常生活に支障が出る程の騒音は感じられないかと思います。

Q4:コンロはガスですか?何口コンロですか?

A4:ガスコンロのシステムキッチン2口タイプです。

Q5:ついでに、お料理はしやすいですか?

A5:都心エリアの中でも、『カスタリア南麻布』のキッチンは、料理をするのには十分な調理スペースが確保されています。シンクや作業スペースの広さはもちろん、キッチン下部収納スペースも大きいので、お気に入りの調理器具もゆったりとしまうことができます。

Q6:モニター付きインターフォンですか?

A6:はい、万が一のときの通報ボタンも付いているので、防犯面も安心してお使いいただけます。

Q7:エアコンは何台、付いていますか?

A7:1台付いております。リビングに備え付けのエアコンがありますので、暑い時期や寒い時期に引越ししても、すぐに快適に生活していただけます

Q8:コンビニやドラッグストアは近くにありますか?

A8:はい、<ナチュラルローソンNL南麻布二丁目店>が物件から徒歩1分に隣接しており、最寄りのドラッグストアは徒歩3分の距離に<みなみ薬局>があります。

Q9:ペットは飼えますか?

A9:ペット飼育不可となります。

Q10:SOHOや事務所等の利用はできますか?

A10:お部屋により可能ですが、審査等もございます。また、一般での入居と条件等が異なる場合もございますので、ご相談ください。

9.【カスタリア南麻布】まとめ

実際に、『カスタリア南麻布』及びそのお部屋を下見し、調べた結果をまとめます。

・マンションから徒歩8分で<麻布十番>へと行くことができる好立地。

・オートロック、防犯カメラなどのセキュリティ充実のため、安心して生活が可能。

・広いキッチンや広い収納スペース、敷地内ゴミ捨て場といった便利さのバランスがとても優れている。

・一人暮らしに充分な充実した設備が導入されていて、快適に過ごせる。

・日常生活に必要なお店や施設は徒歩圏内に揃っているため、利便性重視のお一人暮らしにはオススメです。

・インターネット無料で、入居後に面倒な工事や設定などが不要です。

・参考家賃:月額103,000円〜187,000円

・初期費用:前家賃、敷金2ヶ月、礼金0ヶ月分、仲介手数料、概算合計615,000円

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相樂 喜一郎

この記事を書いた人

相樂 喜一郎

事例を基にトラブルの少ない取引を目指し、2011年以降130件以上の不動産取引を経験。現在はこれまでの経験を活かし、地域の金融機関と一緒に相続に伴う実家の再生や売却、住み替えに注力。不動産鑑定士補、宅地建物取引士、相続アドバイザー、住宅診断士。 >>その他詳しい実績はこちら

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