白金高輪駅から徒歩5分に位置する【ピアース南麻布】とは?

白金高輪駅から徒歩5分に位置する【ピアース南麻布】はどんな物件?

建物外観

ピアース南麻布に関する情報をネットだけでなく、実際に現地調査した情報を宅地建物取引士として、整理しています。

ピアース南麻布は、2018年11月に竣工した、モリモトの高級デザイナーズマンション「PIAS(ピアース)」シリーズのデザイナーズマンションです。

東京メトロ南北線<白金高輪駅>から徒歩5分の所にあり、遮音性の高い鉄筋コンクリート造で地上13階建、総戸数79戸のマンションで1K〜2LDKの幅広いプランで設計されています。

内廊下設計、床暖房、浴室乾燥機等充実した設備、オートロック等防犯面も万全なハイグレードな分譲賃貸タイプのマンションです。

是非、これを機に一度麻布エリアに住んでみませんか?

1.ピアース南麻布とはどんなマンション?

『ピアース南麻布』は東京メトロ南北線<白金高輪駅>から徒歩5分の所にあり、黒を基調としたモノトーンな外観がスタイリッシュなデザイナーズマンションです。

・オートロック、TVモニタホン、ディンプルキー、防犯カメラといったセキュリティ対策が設備搭載物件のため、女性の一人暮らしでも安心に、充実した私生活をより快適にお送りいただけます。

・1K、1LDK、2LDKとコンパクトかつ多機能な住居が揃っており、シングルやディンクスタイプに人気のタイプです。

・追い炊き機能、浴室乾燥機、独立洗面台、システムキッチン、温水洗浄暖房便座、エアコンなど、充実した設備で快適な暮らしをサポートします。

今回は、そのような毎日が実現できる特別な場所、東京メトロ南北線<白金高輪駅>徒歩5分のおしゃれな『ピアース南麻布』をご紹介します

1-1.募集賃料や管理費は?

105,000円〜248,000円   

1-2.敷金や礼金は?

敷金1ヶ月、礼金1ヶ月

1-3.保証金、敷引、償却金は?

なし

1-4.最寄り駅等アクセスは?

東京メトロ日南北線<白金高輪駅>徒歩5分

1-5.住所は?

東京都港区南麻布2-13-18

1-6.いつ建ったの(築年月)?

2018年11月新築

1-7.接道状況や主な日当たりは?

明治通りに面し、南向き 

1-8.ベランダ・バルコニーなどは?

バルコニー付き

1-9.主な間取りは?

1K〜2LDK

1-10.契約期間は?

2年(24ヶ月)

1-11.更新料は?

1ヶ月

1-12.テナント保険は?

なし

2.こだわりポイント5選

落ち着いた<南麻布>エリアに調和した黒基調のモノトーンな外観の『ピアース南麻布』には、色々なこだわりがあります。ここでは、実際に見に行って分かったポイントを5つ書き出します。

・共用廊下が<内廊下>設計なので、雨の日や暑い日でも気にすることなくエントランスと玄関まで往来可能です。

・戸鍵に防犯性の高いディンプルキーを採用されているため、複製も容易にできず、ましてやピッキングはできません。

・キッチンには“人工大理石”を使用していて、高級感と耐久性を兼ね備えています。

・追い焚き機能付きバス、独立洗面台、浴室乾燥機、洗浄暖房便座、エアコンなどの充実した設備が揃っております。

・RC(鉄筋コンクリート造)なので、耐震性はもちろんのこと、耐火性・遮音性にも優れています。

3.ピアース南麻布の口コミ

宅地建物取引士として、実務でお客様を案内した際の感想やインターネットを参考に、『ピアース南麻布』に関する良い口コミと悪い口コミを調べてみました。

また、口コミに対して、実際に下見した感想も追記しました。

まず、デザイン性の優れたマンションへの高評価口コミ多数あり、『ピアース南麻布』にご入居中の方からこんなお声が届いています。

「内廊下は本当にホテルみたいな感じで過ごせるので気持ちがいいです。」

「賃料は自分への投資だと思って奮発したけど、それ以上の対価がありました。」

「とりあえず外観からかっこいいので、即決しました。満足です。」

「両親が一人娘の私の部屋探しを手伝ってくれて、セキュリティがしっかりしているマンションということでここに決定しました。本当に安心・快適に過ごせているので毎日が楽しいです。」

一方、ちょっとした悩みどころとしては、

「インターネット無料はよかったけど、夜間の回線が遅く感じることもある。」

というお声もありました。

確かに、在宅ワークが推進されてきている今のご時世、ネット無料はありがたい設備ですよね。

“回線が遅い”とのことでしたが、インターネット無料物件の唯一の欠点は、マンション1棟の回線契約であれば複数住居の方と一回線を分けて使っている可能性があるということです。

今回の“夜間”だけが回線速度が遅くなるとお感じになる原因はその可能性が高いです。大容量の通信が必要となるゲームなどをご入居後ご検討される方は別途ご自身で引き込み工事をすることを念頭に置いてお探しされることをお勧めいたします。

※以上、内覧者や住人様等の感想です。

最後に、実際に下見してみた感想は、細部にまで入居のことを考えて施工しているなという雰囲気を感じました。充実した設備で快適な生活、防犯面での安心感、交通アクセスのよさと、どれをとってもすべて良好だと感じました。

また、東西南北いずれも新しいマンションやビルが立ち並んでいるので、これから近い将来、日当たりが悪くなるような建築物も建たないと思われます。※個人的な見解で、全く確実性はございません。

4.建物に関して

エントランス

4-1.建物の詳細

・建物の構造

RC造(鉄筋コンクリート造)

・階数

地上13階建て

・総戸数

79戸

・エントランス

宅配BOX、防犯カメラあり

4-2.設備の詳細

開放的なリビングと充実設備が好評の、『ピアース南麻布』のお部屋をじっくり見てみましょう。今回は2階1Kタイプのお部屋を下見してきました。

玄関に入ると、左側にシューズボックスがあります。高さがあり、たくさんの靴を収納することができます。ちなみに、収納内の棚は可動式になっており、ブーツなどの高さにも対応できるような設計になっていました。

宙釣り設計になっており、下が間接照明で照らされているので、玄関から高級感が漂っています。シューズボックスの向かい側には室内洗濯機置き場があります。

居室スペースから離れて設計されているので、洗濯機の作動音が聞こえにくく、ストレスフリーな生活ができます。

それでは、廊下に進んでみましょう。

左側にはステンレストップの2口のガスコンロのシステムキッチンがあります。調理スペースが十分確保されております。キッチンカウンター下部にはキャビネットがあり、包丁やキッチン雑貨など、いろいろなものがすっぽりと収納できる広さです。

トイレには“フチレス形状”で掃除がしやすい構造になっており、サッと一拭きでキレイにすることができます。シャワー洗浄のリモコンもワイヤレスで、シンプルかつ清潔感のあるトイレを保ことができます。

お風呂には浴室乾燥機が付いており、天候を気にすることなく洗濯機を回すことができます。また、この浴室乾燥機には冬場には<暖房>機能としても利用できます。

さて、居室部分に入ってみましょう。

入ると7帖の洋室があり、目の前がバルコニーで“南向き”という立地の為か明るい印象でした。使いやすい間取りで、容易に模様替えもでき、飽きが来ないので長くお住まいいただくことができます。

バルコニーのガラスは<複層ガラス>で室内の保温効果や遮音性にも優れている為、大きな幹線道路沿いという立地でも気になりません。

2階という階数の為、眺めがいいとは言えませんが、目の前が<明治通り>で広い道路なので、圧迫感を感じることはありません。

この<眺め>以上の良さについては機会があれば是非、一度ご内覧ください。

・キッチン/バス・トイレ

↪システムキッチン(ガスコンロ2口)/バス・トイレ別室、洗面脱衣所あり

・設備/サービス

↪オートロック、エレベーター、エアコン、ディンプルキー、ダブルロック、CATV、TVモニタホン、温水洗浄暖房便座、クローゼット、バルコニー、独立洗面台、オートバス、室内洗濯機置き場、浴室乾燥機、インターネット無料、床暖房、内廊下、浄水器

・ポスト

↪集合ポスト有り、宅配BOXあり

・駐輪場

↪あり

・駐車場

↪なし

・ゴミ置き場

↪敷地内あり

5.建物周辺の情報

5-1.ピアース南麻布周辺の生活施設

『ピアース南麻布』は港区南麻布にある地上13階建ての賃貸マンションです。

『ピアース南麻布』は、

・東京メトロ南北線『白金高輪』駅徒歩5分

・都営三田線『白金高輪』駅徒歩5分

・都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩11分

・東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩11分

・東京メトロ南北線『白金台』駅徒歩17分

という、南北線、大江戸線、三田線など3路線が利用な可能な便利な立地にあります。しかも、それぞれの駅から程よく近く、大通りを使えて、道のりもシンプルです。

そのため、毎朝の通勤やプライベートでの移動にも安心、便利で、汗だくなったり、日焼けしたり、そして雨に濡れる心配が少ないです。

なお、最寄りの東京メトロ南北線<白金高輪>駅は、

・『新橋』まで14分

・『新宿駅』まで20分

・『渋谷駅』まで21分

と都心部へのアクセスもよく、毎日の通勤の負担は最小限にできます。プライベートも、時間や移動の余裕を持てますね。

5-2.ピアース南麻布までのアクセスを地図で

5-2-1.東京メトロ南北線<白金高輪駅>から『ピアース南麻布』までの道のり

最寄りの東京メトロ南北線<白金高輪駅>から『ピアース南麻布』まで歩いてみましょう。

一番近い出口は『3番出口』です。道のりは至ってシンプルです。

<桜田通り>から350m程北に向かって進みます。

<ナチュラルローソン白金一丁目店>があるので、帰り道でお買い物があれば済ませて帰ることもできますね。

駅の近くには<スターバックスコーヒー白金高輪店>もありWi-Fi環境も整っているので、今のご時世では、在宅ワークなどで利用するにもおすすめのスポットですね。

首都高をくぐって、左に曲がって50m程進むと右側にガラスウォールがおしゃれな雰囲気のマンションが出てきます。ちなみに目の前が都営バス<古川橋>の停留所なので、迷いません。緑の看板が目印になります。

これが<ピアース南麻布>です。

5-2-2.在宅ワークや一息つくなら<スターバックスコーヒー>へ

コロナウイルスの影響で緊急事態宣言が解除されましたが、東京都ではまだまだ感染者が減少しない傾向にあります。

そんな中、在宅ワーク、リモートワークといった新しいビジネスの形が確立しつつあります。そこでおすすめするのが『ピアース麻布十番』から徒歩4分の距離に位置する<スターバックスコーヒー白金高輪店>です。パソコン作業をしていると、すぐにバッテリーが減りますよね。

私も実務でノートパソコンを持ち歩くことが多いのですが、どうしても電源が少ないとストレスに感じることが多々ありました。

しかし、ここでは電源を直接刺して充電をしながら仕事ができるので、本当に今のご時世おすすめのスポットです。

おいしいコーヒーと一緒に仕事が捗り一石二鳥です。

5-3.ピアース南麻布周辺の治安は?

警視庁が毎年発表している事件事故発生マップを基に、マンション周辺の事件や事故を町丁目別に分析し、防犯設備士の実務経験と実際に歩いた感想を踏まえ、当該エリアの治安について、コメントしています。

東京都港区南麻布に位置する『ピアース南麻布』の治安は悪くないようです。

その理由としては、<南麻布>アドレスで夜遅くまで開いている<飲み屋>も少なく酔っ払いを目にすることも少ないです。

また、地域的に“お寺”や“自然を感じることができる公園”などがあり、港区という都会的な立地、東京都23区の中でも住みやすいエリアとしても知られています。

不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、『ピアース南麻布』の家賃相場を推定しています。

6.募集状況や周辺の家賃相場について

6-1.このマンションの過去の募集状況は?

・1K(22.33㎡)116,100円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月 

・1K(23.10㎡)118,000円 敷金1月 礼金1か月 

・2LDK(47.74㎡)248,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月 

6-2.クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は?

例えば、

・パークアクシス南青山七丁目 1R(25.67㎡)153,000円 敷金2ヶ月 礼金1ヶ月

・CONTEL SHIROGANE 1DK(29.18㎡)155,000円 敷金1ヶ月 礼金0ヶ月

・コンフォリア不動前 1DK(24.42㎡)140,000円 敷金1ヶ月 礼金0ヶ月

6-3.このマンションに4年間住んだ時のみなし家賃は?

※みなし賃料とは、賃料、共益費(管理費)、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して4年間賃借した場合(定期借家の場合は契約期間)の1ヶ月当たりの金額のこと。

例)『1K(23.10㎡)118,000円 敷金1月 礼金1か月』のお部屋の場合・・・

118,000円✕48ヶ月(4年間)、敷金118,000円、礼金118,000円、更新料118,000円/2年(4年の内2回更新)の総合計は、6,136,000円です。

これをさらに48(4年間)で割ってみると、127,833円となります。

6-4.ピアース南麻布の家賃相場まとめ

・1Kタイプ 105,000円~132,000円(階数によって値段相違)

・2LDKタイプ 208,000円~248,000円(階数によって値段相違)

※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。

宅地建物取引士として、これまでの実務でお客様を案内した際の質問やヒアリング・インターネットを参考に、『ピアース南麻布』に関するよくある質問を以下の通り、まとめました。

7.【ピアース南麻布】Q&A

Q1:マンション周辺の<南麻布>は、どのような家が多いですか?

A1:海外の方、実業家、医師や著名人等にも人気のエリアです。

Q2:治安はよいですか?

A2:周辺には大使館が多いため、警備員の巡回もあることから警備レベルが高く、治安が良い地域と言えます。

Q3:バイクや店舗などから騒音はありますか?

A3:RC(鉄筋コンクリート)造という点から遮音性のレベルは高い為、日常生活に支障が出る程の騒音は感じられないかと思います。 

Q4:コンロはガスですか?何口コンロですか?

A4:ガスコンロのシステムキッチン2口タイプです。

Q5:お料理はしやすいですか?

A5:都心エリアの中でも、『ピアース南麻布』のキッチンは、料理をするのには十分な調理スペースが確保されています。シンクや作業スペースの広さはもちろん、キッチン下部収納スペースも大きいので、お気に入りの調理器具もゆったりとしまうことができます。

Q6:モニター付きインターフォンですか?

A6:はい、万が一のときの通報ボタンも付いているので、防犯面も安心してお使いいただけます。

Q7:エアコンは何台、付いていますか?

A7:1台付いております。リビングに備え付けのエアコンがありますので、暑い時期や寒い時期に引越ししても、すぐに快適に生活していただけます

Q8:コンビニやドラッグストアは近くにありますか?

A8:はい、<ナチュラルローソン白金一丁目店>が物件から徒歩3分に隣接しており、最寄りのドラッグストアは徒歩5分の距離に<マツモトキヨシ白金高輪>があります。

Q9:ペットは飼えますか?

A9:ペット飼育不可となります。

Q10:SOHOや事務所等の利用はできますか?

A10:お部屋により可能ですが、審査等もございます。また、一般での入居と条件等が異なる場合もございますので、ご相談ください。

8.【ピアース南麻布】まとめ

実際に、『ピアース南麻布』及びそのお部屋を下見し、調べた結果をまとめます。

・マンションから徒歩11分で<麻布十番>へと行くことができる好立地。

・オートロック、防犯カメラなどのセキュリティ充実のため、安心して生活が可能。

・広いキッチンや広い収納スペース、敷地内ゴミ捨て場といった便利さのバランスがとても優れている。

・一人暮らしに充分な充実した設備が導入されていて、快適に過ごせる。

・日常生活に必要なお店や施設は徒歩圏内に揃っているため、利便性重視のお一人暮らしにはオススメ。

・インターネット無料で、入居後に面倒な工事や設定などが不要。

・参考家賃:月額105,000円〜248,000円

・初期費用:前家賃、敷金1ヶ月、礼金1ヶ月分、仲介手数料、概算合計430,500円

※上記概算のため詳細は下記お問合せにてご連絡の上、ご確認ください。

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相樂 喜一郎

この記事を書いた人

相樂 喜一郎

事例を基にトラブルの少ない取引を目指し、2011年以降130件以上の不動産取引を経験。現在はこれまでの経験を活かし、地域の金融機関と一緒に相続に伴う実家の再生や売却、住み替えに注力。不動産鑑定士補、宅地建物取引士、相続アドバイザー、住宅診断士。 >>その他詳しい実績はこちら

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