広尾駅から徒歩7分に位置する【富士見坂プレイス】とは?

広尾駅から徒歩7分【富士見坂プレイス】はどんな物件?

建物外観

富士見坂プレイスに関する情報をネットだけでなく、実際に現地調査した情報を宅地建物取引士として、整理しています。ここでは10枚の写真ですが、サイトでは20~30枚載せています。ぜひ、変なお部屋を内覧して、時間を無駄にする前に確認してみて下さい。

2001年9月に竣工し、東京メトロ日比谷線『広尾』駅徒歩7分の所に位置し、白い外壁が印象的なデザイナーズマンションです。

富士見坂プレイスは遮音性の高い鉄骨鉄筋コンクリート造で地上7階建、総戸数18戸のマンションで1R〜2LDKの幅広いプランで設計されています。

オートロック、ディンプルキー、防犯カメラといった女性の一人暮らしには必須の設備を完備しています。また、24時間ゴミ出し可能な敷地内ゴミ置き場は仕事で遅くなった日にも便利に利用できます。

是非、これを機に一度広尾に住んでみませんか?

1.富士見坂プレイスとはどんなマンション?

『富士見坂プレイス』は東京メトロ日比谷線<広尾駅>から徒歩7分の所にあり、白いタイル張りがスタイリッシュな印象を与えるデザイナーズマンションです。

・オートロック、TVモニタホン、ディンプルキー、防犯カメラといったセキュリティ対策が設備搭載物件のため、女性の一人暮らしでも安心に、充実した私生活をより快適にお送りいただけます。

・SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)と、強固な構造で日々の生活をしっかりと支えてくれます。

・追い炊き機能、独立洗面台、システムキッチン、温水洗浄暖房便座、エアコンなど、充実した設備で快適な暮らしをサポートします。

今回は、そのような毎日が実現できる特別な場所、東京メトロ日比谷線<広尾駅>徒歩7分のおしゃれな『富士見坂プレイス』をご紹介します。

1-1.募集賃料や管理費は?

130,000円〜240,000円 

1-2.敷金や礼金は?

敷金2ヶ月、礼金1ヶ月

1-3.保証金、敷引、償却金は?

なし

1-4.最寄り駅等アクセスは?

東京メトロ日比谷線<広尾駅>徒歩7分

1-5.住所は?

東京都港区西麻布3-17-29

1-6.いつ建ったの(築年月)?

2001年9月新築

1-7.接道状況や主な日当たりは?

外苑西通りに位置し、西向き 

1-8.ベランダ・バルコニーなどは?

バルコニー付き

1-9.主な間取りは?

1R〜2LDK

1-10.契約期間は?

2年(24ヶ月)

1-11.更新料は?

1ヶ月

1-12.テナント保険は?

なし

2.こだわりポイント4選

スタイリッシュな外観や明るいエントランスホールが印象的な『富士見坂プレイス』には、色々なこだわりがあります。ここでは、実際に見に行って分かったポイントを4つ書き出します。

・戸鍵に防犯性の高いディンプルキーを採用されているため、複製も容易にできず、ましてやピッキングはできません。

・居室によっては<床暖房>が敷設されており、足元からじんわり温めてくれます。

・追い焚き機能付きバス、独立洗面台、浴室乾燥機、洗浄暖房便座、エアコンなどの充実した設備が揃っております。

・SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)なので、耐震性はもちろんのこと。耐火性・遮音性にも優れています。

3.富士見坂プレイスの口コミ

宅地建物取引士として、実務でお客様を案内した際の感想やインターネットを参考に、『富士見坂プレイス』に関する良い口コミと悪い口コミを調べてみました。

また、口コミに対して、実際に下見した感想も追記しました。

まず、デザイン性の優れたマンションへの高評価口コミ多数あり、『富士見坂プレイス』にご入居中の方からこんなお声が届いています。

「床暖房になってから、ほこりが起きにくく、アレルギーが軽減されました。」

「敷地内にごみ置き場があるので、雨の日にも濡れずにゴミ出しができるので安心です。」

「全室にエアコンが付いているお部屋だったので快適!そんなに使わないけど(笑)」

「浴室乾燥機は今からの時期本当に大活躍です!洗濯が億劫になりません。」

一方、ちょっとした悩みどころとしては、

「宅配BOXが設置してあればもっとよかった。」

というお声もありました。確かに、日中お仕事で荷物を受け取ることができないという方には<宅配BOX>は最適な設備ですよね。

しかしながら、今回の物件には付いていないとのことで、日中の荷物受け取りが難しい方にはコンビニ受け取りサービスもコンビニによっては始まっているところもあるので、是非一度ご検討されてみてはいかがでしょうか?

24時間営業のコンビニでいつでも受け取りが可能であれば受け取り時間も気にすることがなくなりますね。

※以上、内覧者や住人様等の感想です。

最後に、実際に下見してみた感想は、細部にまで入居者のことを考えて施工しているなという雰囲気を感じました。充実した設備で快適な生活、防犯面での安心感、交通アクセスのよさ。と、どれをとってもすべて良好だと感じました。

また、東西南北いずれも新しいマンションやビルが立ち並んでいるので、これから近い将来、日当たりが悪くなるような建築物も建たないと思われます。※個人的な見解で、全く確実性はございません。

4.建物に関して

外観

4-1.建物の詳細

・建物の構造

SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)

・階数

地下1階・地上7階建て

・総戸数

18戸

・エントランス

防犯カメラあり

4-2.設備の詳細

開放的なリビングと充実設備が好評の、『富士見坂プレイス』のお部屋をじっくり見てみましょう。今回は3階1Rタイプのお部屋を下見してきました。

玄関に入ると、左側にシューズボックスがあります。高さがあり、たくさんの靴を収納することができます。

廊下に進んでみましょう。

トイレは入ってすぐ左側に設計されております。洋室からは距離が離れている為、もし来客があってもプライベート空間として機能します。トイレ上部には収納できる棚が設置してあるので、トイレットペーパーの予備などをしまうことができます。

トイレの横には洗濯機置き場があります。洗濯機置き場は折り戸で隠せるような構造になっているので生活感を出すことなく生活が可能です。

洗濯機置き場の向かい側には、大きな鏡が特徴の洗面化粧台がついています。

上部の吊り戸棚は広く、洗濯洗剤の詰め替えや、入浴剤、歯ブラシの替えなど十分に収納できるサイズでした。

バスルームも一人暮らしには十分な広さが確保されています。個人的に好きだったのが、ガラス面が張り付けてある壁がアクセントでグレーのパネルだったので、色味がすっきりとしておしゃれに仕上がっているという印象でした。

キッチンには2口のガスコンロのシステムキッチンがあります。調理スペースが十分確保されており、シンクも広いので、大きめの鍋でもすっぽりと入る大きさです。

ガスコンロ周りには適度な空きスペースが設けられているので、棚を設置して調味料や調理グッズを置くこともできます。

さて、居室部分に入ってみましょう。

入ると12帖の広々とした洋室が広がっております。長方形の形をした居室スペースで設計されているので、非常に使いやすく、模様替えも簡単にできるので飽きが来なく長くお住まいいただくことができます。

バルコニーを見てみましょう。

バルコニーは広く、物もしっかりと置くことができるスペースが確保されています。

お布団を干してもまだ余るスペースがありまますので、小さめのデスクを置いて外で作業することも、開放的でいいかもしれませんね。

今回は3階のお部屋だったので、眺めがいいとは言えませんが、この<眺め>以上の良さは実際にご内覧してお確かめください。

・キッチン/バス・トイレ

↪システムキッチン(ガスコンロ2口グリル付き)/バス・トイレ別室、洗面脱衣所あり

・設備/サービス

↪オートロック、エレベーター、エアコン、ディンプルキー、ダブルロック、CATV、TVモニタホン、温水洗浄暖房便座、クローゼット、バルコニー、独立洗面台、オートバス、室内洗濯機置き場、浴室乾燥機、床暖房

・ポスト

↪集合ポスト有り

・駐輪場

↪あり

・駐車場

↪なし

・ゴミ置き場

↪敷地内あり

5.建物周辺の情報

5-1.富士見坂プレイス周辺の生活施設

『富士見坂プレイス』は港区西麻布にある地下1階・地上7階建ての賃貸マンションです。

『富士見坂プレイス』は、 

・東京メトロ日比谷線『広尾』駅徒歩7分

・東京メトロ日比谷線『六本木』駅徒歩10分

・東京メトロ千代田線『乃木坂』駅徒歩12分

という、日比谷線、千代田線など3路線が利用な可能な便利な立地にあります。しかも、それぞれの駅から程よく近く、大通りを使えて、道のりもシンプルです。

そのため、毎朝の通勤やプライベートでの移動にも安心、便利で、汗だくなったり、日焼けしたり、そして雨に濡れる心配が少ないです。

なお、最寄りの東京メトロ日比谷線<広尾>駅は、

・『恵比寿』まで3分

・『東京』まで16分

・『赤坂』まで18分

と都心部へのアクセスもよく、毎日の通勤の負担は最小限にできます。プライベートも、時間や移動の余裕を持てますね。

5-2.富士見坂プレイスまでのアクセスを地図で

5-2-1.東京メトロ日比谷線<広尾駅>から『富士見坂プレイス』までの道のり

最寄りの東京メトロ日比谷線<広尾駅>から『富士見坂プレイス』まで歩いてみましょう。

マンションまで一番近い出口は『3番出口』です。

3番出口を地上へと上がったら、<外苑西通り>を北に進みます。

まっすぐと北上する中で、<セブンイレブン港区西麻布三丁目店>や<まいばすけっと西麻布>があるので買い物には困りません。駅を降りて、すぐ左手にも<ファミリーマート広尾駅前店>がありますので、その日の気分によってお店を変えることができるのもおすすめです。

道のりは簡単で、そのまま700m程北に進み、オレンジ色の看板の<ENEOS>の手前に見えてくる、ベージュのスタイリッシュかつ重厚感のあるフォルムの外観のマンションが『富士見坂プレイス』です。

5-2-2.ストレス発散にはショッピング!<六本木ヒルズ>も徒歩圏内

ゆっくりお買い物を楽しみたい、少し時間があるからブラブラしたい、在宅ワークで日ごろの疲れが溜まっている、ストレス発散をしたい!というときは『六本木駅』目の前の<六本木ヒルズ>へ。

<六本木>と聞くと、都会の代名詞のようにも使われますが、200を超えるショップや映画館もあり、最新映画もここで見ることができます。

数多くのお店が立ち並んでいる為、1日では見回ることはできません。何度来ても楽しめる<六本木ヒルズ>は単身者からファミリーの方にまで幅広くお勧めできるスポットです。その中でもお勧めしたいおいしいレストランがあるのでご紹介させていただきます。

<RIGOLETTO BAR AND GRILL>というお店で、ランチタイムは11時から営業開始です。

ランチでメニューは限定されるものの、メニューの品数がとにかく多いです。メニューを見るだけで時間が過ぎそう・・・。メインはバーガー、パスタ、リゾット、ピザなどを選ぶことができ、量も男性が満足できるほどのボリュームです。

味も評判がいい為、是非一度、機会があれば足をお運びください。

5-3.富士見坂プレイス周辺の治安は?

警視庁が毎年発表している事件事故発生マップを基に、マンション周辺の事件や事故を町丁目別に分析し、防犯設備士の実務経験と実際に歩いた感想を踏まえ、当該エリアの治安について、コメントしています。

東京都港区西麻布に位置する『富士見坂プレイス』エリアは、治安はよくも悪くもないようです。

その理由としては、

とても静かな住宅街であるということと、目の前の<六本木通り>は小学生やベビーカーを引く、子連れの方をよく目にするということで明るい雰囲気があります。

しかし、夜になると<六本木>に近い為、場所によっては酔っ払いや外国人に遭遇する可能性も少し上がると思いますが、特に問題となっている事件などはないようです。

不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、『富士見坂プレイス』の家賃相場を推定しています。

6.募集状況や周辺の家賃相場について

6-1.このマンションの過去の募集状況は?

・1R(31.58㎡)130,000円 敷金2ヶ月 礼金1ヶ月 契約済み

・1R(31.58㎡)140,000円 敷金2月 礼金1か月 契約済み

・2LDK(53.97㎡)240,000円 敷金2ヶ月 礼金1ヶ月 契約済み

6-2.クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は?

例えば、

・レジディア六本木檜町公園 1R(31.15㎡)153,000円 敷金1ヶ月 礼金0ヶ月

・レグノ・ラフィネ南青山 1LDK(48.58㎡)208,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月

・アビティ目黒 1K(41.10㎡)170,000円 敷金1ヶ月 礼金2ヶ月

6-3.このマンションに4年間住んだ時のみなし家賃は?

※みなし賃料とは、賃料、共益費(管理費)、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して4年間賃借した場合(定期借家の場合は契約期間)の1ヶ月当たりの金額のこと。

例)『1R(31.58㎡)140,000円 敷金2ヶ月 礼金1ヶ月』のお部屋の場合・・・

140,000円✕48ヶ月(4年間)、敷金280,000円、礼金140,000円、更新料140,000円/2年(4年の内2回更新)の総合計は、7,420,000円です。

これをさらに48(4年間)で割ってみると、154,583円となります。

6-4.富士見坂プレイスの家賃相場まとめ

・1Rタイプ 130,000円~140,000円(階数によって値段相違)

・1LDKタイプ 150,000円(階数によって値段相違)

・2LDKタイプ 240,000円(階数によって値段相違)

※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。

7.【富士見坂プレイス】Q&A

宅地建物取引士として、これまでの実務でお客様を案内した際の質問やヒアリング・インターネットを参考に、『富士見坂プレイス』に関するよくある質問を以下の通り、まとめました。

Q1:マンション周辺の<西麻布>は、どのような家が多いですか?

A1:<六本木>へのアクセスもいいことから、大きなマンションが立ち並んでおり、単身者向け賃貸が多くあります。 

Q2:治安はよいですか?

A2:夜なると<六本木>エリアに近いことから、決して良いとは言えません。しかし、夜でもマンション付近は人通りが多い為、視認性が高く犯罪は起こりにくいと思われます。 

Q3:バイクや店舗などから騒音はありますか?

A3:<六本木通り>から一本中に入ってはいるものの、大きな幹線道路沿いなので決して閑静な住宅街とは言えません。しかし、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)造という点から遮音性のレベルは高い為、日常生活に支障が出る程の騒音は感じられないかと思います。 

Q4:コンロはガスですか?何口コンロですか?

A4:ガスコンロのシステムキッチン2口タイプです。

Q5:お料理はしやすいですか?

A5:都心エリアの中でも、『富士見坂プレイス』のキッチンは、料理をするのには十分な調理スペースが確保されています。シンクや作業スペースの広さはもちろん、キッチン下部収納スペースも大きいので、お気に入りの調理器具もゆったりとしまうことができます。

Q6:モニター付きインターフォンですか?

A6:はい、万が一のときの通報ボタンも付いているので、防犯面も安心してお使いいただけます。

Q7:エアコンは何台付いていますか?

A7:1台付いております。リビングに備え付けのエアコンがありますので、暑い時期や寒い時期に引越ししても、すぐに快適に生活していただけます

Q8:コンビニやドラッグストアは近くにありますか?

A8:はい、<セブンイレブン港区西麻布3丁目店>が物件から徒歩3分に隣接しており、最寄りのドラッグストアは徒歩9分の距離に<トモズ六本木ヒルズ店>があります。

Q9:ペットは飼えますか?

A9:ペット飼育不可となります。

Q10:SOHOや事務所等の利用はできますか?

A10:お部屋により可能ですが、審査等もございます。また、一般での入居と条件等が異なる場合もございますので、ご相談ください。

8.【富士見坂プレイス】まとめ

実際に、『富士見坂プレイス』及びそのお部屋を下見し、調べた結果をまとめます。

・マンションから徒歩10分で<六本木>へと行くことができる好立地。

・オートロック、防犯カメラなどのセキュリティ充実のため、安心して生活が可能。

・広いキッチンや広い収納スペース、敷地内ゴミ捨て場といった便利さのバランスがとても優れている。

・一人暮らしに充分な充実した設備が導入されていて、快適に過ごすことができる。

・<六本木ヒルズ>や<ミッドタウン>までもが徒歩圏内で行けるので、休みの日のショッピングにも困らない。

・参考家賃:月額130,000円〜240,000円

・初期費用:前家賃、敷金2ヶ月、礼金1ヶ月分、仲介手数料、概算合計663,000円

※上記概算のため詳細は下記お問合せにてご連絡の上、ご確認ください。

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相樂 喜一郎

この記事を書いた人

相樂 喜一郎

事例を基にトラブルの少ない取引を目指し、2011年以降130件以上の不動産取引を経験。現在はこれまでの経験を活かし、地域の金融機関と一緒に相続に伴う実家の再生や売却、住み替えに注力。不動産鑑定士補、宅地建物取引士、相続アドバイザー、住宅診断士。 >>その他詳しい実績はこちら

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