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パークコート乃木坂ザタワーに関する情報をネットだけでなく、実際に現地調査した情報を宅地建物取引士として、整理しています。
パークコート乃木坂ザタワーは、２０１９年２月に竣工した、三井不動産レジデンシャルの「パークコート」シリーズのハイクオリティマンションです。
東京メトロ千代田線＜乃木坂駅＞から徒歩２分の所にあり、遮音性の高い鉄筋コンクリート造で地上２５階建、総戸数８８戸のマンションで１LDK〜３LDKの幅広いプランで設計されています。
プライベートスペースの質の高さ。プライバシーに配慮した住戸のつくり、暮らしやすさに配慮されたハイクラスな設備・仕様。そして室内は、静かにゆったりとくつろぐことができるのびやかな空間デザインが施されています。
是非、これを機に一度乃木坂に住んでみませんか？
１．【パークコート乃木坂ザタワー】はどんな物件？
『パークコート乃木坂ザタワー』は東京メトロ千代田線＜乃木坂駅＞から徒歩２分の所にあり、＜乃木坂＞の象徴的存在のタワー型デザイナーズマンションです。
・オートロック、ダブルロック、コンシェルジュ在住、ＴＶモニタホン、ディンプルキー、防犯カメラといったセキュリティ対策が設備搭載物件のため、女性の一人暮らしでも安心に、充実した私生活をより快適にお送りいただけます。
・１ＬＤＫ～３ＬＤＫもプランで構成され、シングルからファミリータイプまで幅広い層に対応するタワーマンションです。
・浄水器、床暖房、食洗器、ディスポーザー、追い焚き、浴室乾燥機、独立洗面台、温水洗浄暖房便座、エアコンなど、充実した設備で快適な暮らしをサポートします。
今回は、そのような毎日が実現できる特別な場所、東京メトロ千代田線＜乃木坂駅＞徒歩２分のおしゃれな『パークコート乃木坂ザタワー』をご紹介します。
２．契約内容について（変動の可能性あり）
２－１．募集賃料や管理費は？
２４５，０００円〜６５０，０００円
２－２．敷金や礼金は？
敷金１ヶ月、礼金１ヶ月
２－３．保証金、敷引、償却金は？
なし
２－４．最寄り駅等アクセスは？
東京メトロ千代田線＜乃木坂駅＞徒歩２分
２－５．住所は？
東京都港区南青山１－２６－１３
２－６．いつ建ったの（築年月）？
２０１９年２月新築
２－７．接道状況や主な日当たりは？
↪外苑西通りから一本中に入った、落ち着いた通りに面し、全方位タイプあり
※居室によって相違
２－８．ベランダ・バルコニーなどは？
バルコニー付き
２－９．主な間取りは？
１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
２－１０．契約期間は？
２年（２４ヶ月）
２－１１．更新料は？
１ヶ月
２－１２．テナント保険は？
なし
３．こだわりポイント４選
人気の『パークコート乃木坂ザタワー』には、色々なこだわりがあります。ここでは、実際に見に行って分かったポイントを５つ書き出します。
・宅配ボックス付きなので、日中お仕事の方でも荷物を受け取ることができます。
・＜内廊下＞タイプなので、季節や天候を気にせずにエントランスから玄関の往来が可能です。
・ＲＣ（鉄筋コンクリート造）なので、耐震性はもちろんのこと。耐火性・遮音性にも優れています。
・ダブルロック、各階ゴミ置き場、床暖房、浄水器、ウォークインクローゼット、ミストサウナ、追い焚き機能付きバス、独立洗面台、浴室乾燥機、洗浄暖房便座、エアコンなどの充実した設備が揃っております。
・１フロアが３～５邸、角部屋率も８５％以上と独立性が高く、プライバシーも確保可能です。
４．パークコート乃木坂ザタワーの口コミ
宅地建物取引士として、実務でお客様を案内した際の感想やインターネットを参考に、『パークコート乃木坂ザタワー』に関する良い口コミと悪い口コミを調べてみました。
また、口コミに対して、実際に下見した感想も追記しました。
まず、デザイン性の優れたマンションへの高評価口コミ多数あり、『パークコート乃木坂ザタワー』にご入居中の方からこんなお声が届いています。
「内廊下なので外から見えないのがいいです。」
「何より駅が近いので通勤に超便利で助かっています。」
「水回りの設備が良すぎて、＜ミストサウナ＞とか使っていないけど、あるだけ嬉しい（笑）」
「２ＬＤＫに住んでいるけど、各洋室にＷＩＣ（ウォークインクローゼット）はＧＯＯＤ！」
一方、ちょっとした悩みどころとしては、
「立地、設備的には全く文句なし！ただ、地震起きた時が怖い。」
というお声もありました。確かに、タワーマンションで上層階に上がるにつれて揺れやすいですよね。
しかし！地震の種類によっては高い建物が揺れやすい地震と、低い建物が揺れやすい地震の２種類があります。
阪神淡路大震災と東日本大震災では、揺れの強さを表す“ＧＡＬ”で表す単位が存在するのですが、「高い＝上層階」が揺れると一概には言えないようです。
“共振”と言って、建物が揺れやすい周期に入ると非常に揺れが強くなるという意味合いですので、気にせずにご入居されてみてはいかがでしょうか？
ちなみに私も全く高層階とは言えませんが、マンションに住んでいます。
是非、物件探しの参考になれば幸いです。
※以上、内覧者や住人様等の感想です。
最後に、実際に下見してみた感想は、細部にまで入居のことを考えて施工しているなという雰囲気を感じました。
充実した設備で快適な生活、防犯面での安心感、交通アクセスのよさと、どれをとってもすべて良好だと感じました。
また、東西南北いずれも新しいマンションやビルが立ち並んでいるので、これから近い将来、日当たりが悪くなるような建築物も建たないと思われます。
※個人的な見解で、全く確実性はございません。
５．建物に関して
５－１．建物の詳細
・建物の構造
ＲＣ造（鉄筋コンクリート造）
・階数
地下１階、地上２５階建て
・総戸数
８８戸
・エントランス
コンシェルジュ常駐、宅配ボックス、防犯カメラあり
５－２．設備の詳細
高級マンションの代名詞『パークコート乃木坂ザタワー』のお部屋をじっくり見てみましょう。今回は９階１ＬＤＫタイプのお部屋を下見してきました。
玄関に入ると、左手にはシューズボックスがあります。まず、天井高が２．６ｍということで非常に高く、開放感があります。
シューズボックスも床から天井まで大きな収納になっているので、靴をたくさんお持ちなおしゃれな方にも安心してご利用いただくことができます。
ちなみに収納内の棚板は可動式なので、背の高い靴やブーツなども楽々収納できます。
廊下へ進むと、左側にトイレがあります。
トイレは今流行りの＜タンクレス＞で、すっきりとした印象に仕上がっています。タンクレスは、より水が少なくよりお手入れがしやすいというメリットがあります。
玄関から目の前に見える扉があり、入ると洋室約６帖があります。
洋室内にはＷＩＣ（ウォークインクローゼット）があり、ハンガーポールも長く設計されてあるので、洋服がたくさん収納できます。
ドレスやワンピースなどの丈が長めのお洋服でも対応できますね。
居室の手前には洗面脱衣所、バスルームに繋がる扉がありますので入ってみましょう。
独立洗面台ですが、非常に大きな三面鏡で、鏡面収納となっております。さらに、収納内にコンセントが付いているので、コンセントを顕にすることなくドライヤーや電動歯ブラシ、
電動シェーバーなども収納できて、いつでもご利用いただくことができます。また、下部にも収納が付いており、たっぷりと収納できます。
洗剤の詰め替えや入浴剤などなど、小物がたくさん収納できるので、見える部分はすっきりと片付けることができます。
次に、お風呂を見てみましょう。
ゆったりとした１坪バスの設計で、足を伸ばして入浴も可能です。天井にある３つのダウンライトが高級感を演出しています。
浴室乾燥機が備わっているので、“梅雨”の時期も安心してお洗濯できます。
“いつ洗濯をしてもいい”という、ストレスフリーな住環境をお試しください。
居室部分に入ってみましょう。
入ってすぐ目の前には眺めのいいバルコニーが望めます。バルコニーの占有面積も広く、天気のいい日にはカフェテーブルを置いて、外でお仕事をすることもできます。
キッチンはカウンターキッチンで、３口のガスコンロとグリルが付いています。シンクや調理場も広く、調味料を置くことができるスペースも余裕を持って確保できるので、お料理好きなお客様でも腕を鈍らせることはありません。
是非一度、おしゃれな『パークコート乃木坂ザタワー』を内覧してみませんか？
・キッチン／バス・トイレ
↪システムキッチン（ガスコンロ３口、グリル付き）／バス・トイレ別室、洗面脱衣所あり
・設備／サービス
↪オートロック、エアコン、ディンプルキー、ＴＶモニタホン、温水洗浄暖房便座、クローゼット、バルコニー、独立洗面台、室内洗濯機置き場、浴室乾燥機、浄水器、ミストサウナ、ラウンジ、内廊下、ダブルロック、食洗機、ウォークインクローゼット、床暖房
・ポスト
↪集合ポスト有り
・駐輪場
↪あり
・駐車場
↪あり
・ゴミ置き場
↪各階ゴミ置き場あり
６．パークコート乃木坂ザタワー周辺の生活施設
『パークコート乃木坂ザタワー』は港区元麻布にある地下１階、地上２５階建ての賃貸マンションです。
『パークコート乃木坂ザタワー』は、
・東京メトロ千代田線『乃木坂』駅徒歩２分
・東京メトロ日比谷線『六本木』駅徒歩９分
・都営大江戸線『六本木』駅徒歩９分
という、千代田線、日比谷線、大江戸線など３路線が利用な可能な便利な立地にあります。しかも、それぞれの駅から程よく近く、大通りを使えて、道のりもシンプルです。
そのため、毎朝の通勤やプライベートでの移動にも安心、便利で、汗だくなったり、日焼けしたり、そして雨に濡れる心配が少ないです。
なお、最寄りの東京メトロ千代田線＜乃木坂＞駅は、
・『渋谷』まで７分
・『代々木』まで１１分
・『東京』まで１６分
と都心部へのアクセスもよく、毎日の通勤の負担は最小限にできます。プライベートも、時間や移動の余裕を持てますね。
６－１．パークコート乃木坂ザタワーまでのアクセスを地図で
６－１－１．東京メトロ千代田線＜乃木坂駅＞から『パークコート乃木坂ザタワー』までの道のり
最寄りの東京メトロ千代田線＜乃木坂駅＞から『パークコート乃木坂ザタワー』まで歩いてみましょう。
一番近い出口は『３番出口』です。
駅まで徒歩で約２分と、至近なので道のりも至ってシンプルです。
地上へと上がり、右へと進みます。
すると、赤いレンガとホワイト調のおしゃれな外観のマンションがありますので、過ぎたら左折します。
そのまま９０ｍ程、整備された歩道を進むと左側に一際目を引く大きく高いタワーマンションが見えてきます。
これが『パークコート乃木坂ザタワー』です。
６－１－２．鈍った体を動かす時には＜南青山公園＞へ
『パークコート乃木坂ザタワー』から＜南青山公園＞まで徒歩７分の距離にあり、東京の喧噪感から離れて自然を楽しむことや、
ジョギングして鈍った体を動かしてストレスを発散する場所としても幅広く利用できるおすすめのスポットです。
“港区”という都会的なアドレスからは想像できない四季を感じることができるこの公園では、心が洗われます。
遊具も何もない公園で、“広場”という感覚ですので、レジャーシートやテントを張ってゆっくりするのもいいですね。
大人でもこの公園をジョギングして一周するには時間を要するので、「毎日このルートを１周する！」と決めて運動するのもいい日課になるかもしれませんね。
６－２．パークコート乃木坂ザタワー周辺の治安は？
警視庁が毎年発表している事件事故発生マップを基に、マンション周辺の事件や事故を町丁目別に分析し、防犯設備士の実務経験と実際に歩いた感想を踏まえ、当該エリアの治安について、コメントしています。
東京都港区南青山に位置する『パークコート乃木坂ザタワー』の治安は悪くないようです。
その理由としては、＜南青山＞アドレスで夜遅くまで開いている＜飲み屋＞も少なく酔っ払いを目にすることも少ないです。
不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、『パークコート乃木坂ザタワー』の家賃相場を推定しています。
７．募集状況や周辺の家賃相場について
７－１．このマンションの過去の募集状況は？
・１ＬＤＫ（３７．４９㎡）２４５，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月 契約済み
・１ＬＤＫ（５５．２３㎡）３５０，０００円 敷金１か月 礼金１か月 契約済み
・２ＬＤＫ（６７．７３㎡）４５０，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月 契約済み
・３ＬＤＫ（７４．３２㎡）６５０，０００円 敷金１か月 礼金１か月 契約済み
７－２．クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は？
例えば、
・パークコート青山ザ・タワー ２ＬＤＫ（８５．３４㎡）７００，０００円 敷金２ヶ月 礼金０ヶ月
・ザコート神宮外苑 ２ＬＤＫ（５６．７８㎡）４５５，０００円 敷金１ヶ月 礼金１か月
・プライムスクエアシティ ２ＳＬＤＫ（１４４．６０㎡）６６０，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月
７－３．このマンションに４年間住んだ時のみなし家賃は？
※みなし賃料とは、賃料、共益費（管理費）、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して４年間賃借した場合（定期借家の場合は契約期間）の１ヶ月当たりの金額のこと。
例）『３ＬＤＫ（７４．３２㎡）６５０，０００円 敷金１か月 礼金１か月』のお部屋の場合・・・
６５０，０００円✕４８ヶ月（４年間）、敷金６５０，０００円、礼金６５０，０００円、更新料６５０，０００円／２年（４年の内２回更新）の総合計は、３３，８００，０００円です。
これをさらに４８（４年間）で割ってみると、７０４，１６６円となります。
７－４．パークコート乃木坂ザタワーの家賃相場まとめ
・１ＬＤＫタイプ ２４５，０００円～３５０，０００円（階数によって値段相違）
・２ＬＤＫタイプ ３５０，０００円～４５０，０００円（階数によって値段相違）
・３ＬＤＫタイプ ５６０，０００円～６５０，０００円（階数によって値段相違）
※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。
８．【パークコート乃木坂ザタワー】Q＆A
宅地建物取引士として、これまでの実務でお客様を案内した際の質問やヒアリング・インターネットを参考に、『パークコート乃木坂ザタワー』に関するよくある質問を以下の通り、まとめました。
Ｑ１：マンション周辺の＜南青山＞は、どのような家が多いですか？
Ａ１：海外の方、実業家、医師や著名人等にも人気のエリアです。
Ｑ２：正直、治安はよいですか？
Ａ２：周辺には飲み屋も少なく、酔っ払いの人を目にすることも少ないです。朝はベビーカーを押す奥様方がお散歩をするなど、例年で見ても、軽犯罪率も少なく治安はいいと思われます。
Ｑ３：バイクや店舗などから騒音はありますか？
Ａ３：ＲＣ（鉄筋コンクリート）造という点から遮音性のレベルは高い為、日常生活に支障が出る程の騒音は感じられないかと思います。
Ｑ４：コンロはガスですか？何口コンロですか？
Ａ４：ガスコンロ３口のシステムキッチンのグリル付きです。
Ｑ５：ついでに、お料理はしやすいですか？
Ａ５：都心エリアの中でも、『パークコート乃木坂ザタワー』のキッチンはシンクも広く大きめの鍋でもすっぽりと入る広さです。調理スペースも広い為、料理を存分に楽しむことができます。
Ｑ６：モニター付きインターフォンですか？
Ａ６：はい、万が一のときの通報ボタンも付いているので、防犯面も安心してお使いいただけます。
Ｑ７：エアコンは何台、付いていますか？
Ａ７：１台付いております。リビングに備え付けのエアコンがありますので、暑い時期や寒い時期に引越ししても、すぐに快適に生活していただけます
Ｑ８：コンビニやドラッグストアは近くにありますか？
Ａ８：はい、＜ナチュラルローソンＮＬ乃木坂店＞が物件から徒歩２分に隣接しており、最寄りのドラッグストアは徒歩５分の距離に＜トモズ東京ミッドタウン店＞があります。
Ｑ９：ペットは飼えますか？
Ａ９：ペット飼育は可能となります。
※居室によって異なる為、ご相談下さい。
Ｑ１０：ＳＯＨＯや事務所等の利用はできますか？
Ａ１０：お部屋により可能ですが、審査等もございます。また、一般での入居と条件等が異なる場合もございますので、ご相談ください。
９．【パークコート乃木坂ザタワー】まとめ
実際に、『パークコート乃木坂ザタワー』及びそのお部屋を下見し、調べた結果をまとめます。
・マンションから徒歩２分で東京メトロ千代田線＜乃木坂駅＞が利用可能な好立地。
・オートロック、ＴＶモニタホン、ディンプルキー、防犯カメラなどのセキュリティ充実のため、安心して生活が可能。
・各階ゴミ置き場があるので、２４時間いつでもゴミ捨てが可能。
・ペット飼育が可能なので、大切な家族（ペット）と一緒にお引っ越しが可能。
・共用設備にはコンシェルジュサービスや、内廊下設計によるホテルライクな生活が可能。
・参考家賃：月額２４５，０００円〜６５０，０００円
・初期費用：前家賃、敷金１ヶ月、礼金１ヶ月分、仲介手数料、概算合計２，６６５，０００円
※上記概算のため詳細は下記お問合せにてご連絡の上、ご確認ください。
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３．引っ越し後もカギの紛失や漏水、ストーカー等トラブルの２４時間３６５日駆けつけや一時対応などアフターフォローも無料で提供しています。
以上、現地調査時点での報告です。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して、結果と原因、考察を記載しました。なお、マンションのテナントや管理・運営状況により、当情報が変化している可能性があります。
お手数ですが、現況優先でお願いします。
２０１２年より、六本木、麻布十番や赤羽橋エリアにあるマンションのお部屋をみんなで下見し、引っ越しの失敗を基にした公開の少ない条件を使って、
あなたの笑顔が毎日続くお部屋を厳選し、お引っ越しのサポートを行ってきました。以下、いくつかの注意点をお読みいただき、お部屋をお探し頂けると助かります。
１．敷金、礼金を含めた各種キャンペーンについては、お部屋ごとに異なる場合がございます。また、キャンペーン情報は予告なく変更・終了する場合がございます。
入居の際は、契約前に必ず募集条件を弊社スタッフにご確認ください。
２．分譲賃貸マンションの場合、貸主様や代理不動産業者によって家賃・管理費・敷金・礼金など賃貸借契約に関する設定が様々です。
また、各所有者様によって設備・仕様・内装などが変更されている場合もございます。
３．ペット飼育やSOHO利用の可否に関しては、建物の管理規約で可能になっていても、お部屋の所有者様によって禁止の場合もございます。弊社スタッフにご確認下さい。
その他、気になる点や詳細はLINE、メールやお電話にて、弊社スタッフまでご連絡下さい。一生懸命、調査し、報告させて頂きます。
これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイトの移動を機にもっとお役に立てるよう、一部内容を修正・追記し、投稿しております。
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