赤羽橋駅から徒歩2分に位置する【プレシス東麻布】はどんな物件?

赤羽橋駅から徒歩2分に位置する【プレシス東麻布】はどんな物件?

室内

プレシス東麻布に関する情報をネットだけでなく、実際に観た情報を宅地建物取引士として、整理しています。

2018年10月に竣工し、都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩2分、東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩6分、都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩6分、都営三田線『芝公園』駅徒歩10分の4駅に徒歩圏内で利用できる場所に位置するプレシス東麻布は、コンパクトな間取りの高級分譲マンションです。

プレシス東麻布は鉄筋コンクリート造で、地下1階・地上13階建、総戸数43戸の1LDK〜3LDKの間取りタイプがある、単身の方からファミリーの方にまで対応する様々なプランを実現。

エントランス部分はラグジュアリーな雰囲気の絨毯やラウンジスペース、内廊下といったまるで高級ホテルに来たかのような空間であなたをお出迎え。

リビング部分には『床暖房』が敷設されており、遠赤外線の効果でじんわりと暖めてくれます。直接風を送って室内を温めるエアコンと違い、空気が乾燥しない為、お子様や乾燥肌にお悩みの方にはおすすめのマンションです。

1.プレシス東麻布とはどんなマンション?

東京タワーが羨望できる高級賃貸マンションで、特別な毎日を過ごしませんか?

港区エリアは、誰しもが憧れるお洒落な街です。中でも赤坂・青山・麻布は通称『3A』と呼ばれており、そのブランド力と人気の高さは最高峰を誇っています。

ここに身を置くことで得られるのは、ワンランク上の上質な生活や刺激的な日々。周りからの羨望の眼差しは、さらなる希望と活力を生み出してくれるでしょう。

仕事を頑張るあなたには、駅近2分の好立地で優雅な朝の通勤がぴったりです。さらに遊びも恋も楽しみたいあなたには、都心へのアクセス良好で、充実したプライベートを。

【プレシス東麻布】は、そんな理想のライフスタイルを追求するあなたにぴったりのお部屋です。

1-1.賃料や管理費は?

168,000円〜335,000円 

1-2.敷金や礼金は?

敷金1ヶ月、礼金1ヶ月

1-3.保証金、敷引、償却金は?

なし

1-4.最寄り駅等アクセスは?

都営大江戸線<赤羽橋駅>徒歩2分

1-5.住所は?

東京都港区麻布十番1-29-16

1-6.いつ建ったの(築年月)?

2018年1月新築

1-7.接道状況や主な日当たりは?

南側接道、南向き 

1-8.ベランダ・バルコニーなどは?

バルコニー付き

1-9.主な間取りは?

1R〜3LDK

1-10.契約期間は?

2年(24ヶ月)

1-11.更新料は?

1ヶ月

1-12.テナント保険は?

加入要

2.プレシス東麻布の口コミ

居室

キッチン
洗面所

【プレシス東麻布】にお住まいの方や内覧された方からこのような評価を頂いております。

「バルコニーから見える東京タワーが綺麗で大満足です。毎晩夜景を見ながら癒されています。」

「Tebraキーを初めて使用したのですが、鍵をわざわざ開けないのがこれほど楽なのかと感動しています。」

「リビングダイニングルームに収納が3つあるので、とても便利です。ハンガーにかけてあるので、楽に着脱できます。」

「キッチンが御影石でお洒落なこともあり、料理もはかどります。食後は食器を機械にいれるだけで洗って乾燥までしてくれるので、その間は自分の時間に使えるのが嬉しいです。」

「独立洗面所がホテルのように広いので、朝からお化粧や髪の毛をセットをするのも楽にできて助かっています。」

「浴槽の保温機能が素晴らしく、疲れて寝てしまった時でもすぐに温かいお湯に入れるので便利です。」

「ウォークインクロークが大きいので、靴を買うのが楽しくなりました。麻布十番にはお洒落なお店もあるので、週末はショッピングを楽しんでいます。」

東京タワーが羨望できる景観から、お洒落で綺麗な内装、家事の負担を減らす工夫、収納スペースなど生活面・デザイン面・機能面で気に入っていただけています。

Tebraキーや駅近2分、食洗機など、あなたの大切な時間を無駄にしないのが【プレシス東麻布】の魅力です。働く女性の大切な時間を、美容やプライベートなど自分のためにお使いいただけます。

一方で悩む点として、

「マンションの前が高速道路なので多少、音が気になります。」

というお声もいただいております。

5014号室は東京タワーの方面ですのでそこまで音は気になりませんが、気になる方は内見(下見)の時に確認することをオススメします。

3.建物に関して

3-1.建物の詳細

室内

・建物の構造

鉄筋コンクリート造

・階数

地下1階・地上13階建て

・エントランス

オートロック

・共用廊下

3-2.設備の詳細

それでは【プレシス東麻布】のお部屋を覗いていきましょう。

マンションの前は、植栽があり緑豊かな癒し空間が広がっています。入り口は奥まったところにあり、アプローチを歩きながら、自分の私邸に帰ってきた安らぎを感じることができそうです。

建物入口

エントランス前には

・テレビモニター付き多機能インターホン

・オートロック

・宅配ボックス

があります。しっかりと訪問者の顔を見て対応できるので、不審者や不要な訪問営業をシャットアウト。もちろんオートロックで、不要な侵入者を防ぎます。

エントランスホールには

・吹き抜けで開放感のある広々空間

・モノトーンな色合いと自然石貼りの重厚感がお洒落

・ゆったりと座れる白いソファと木のぬくもりがあるテーブルでちょっとした団欒が可能

・小さめなスポットライトが点々と配置してあり落ち着きのある雰囲気

高級デザイナーズマンションということもあり、こだわりのあるラウンジが住民や来訪者を心地よく迎えてくれます。

それでは、Tebraキーで自動解錠し、エレベーターで5階にあがりましょう。今回は34.05平米のワンルームのお部屋をご紹介します。

ホテルライクな内廊下を歩いて行くと、ダークブラウンのシックな玄関ドアが暖色照明で優しく照らされています。

まず玄関にはいると、

・人感センサーが玄関を明るくして出迎えてくれる

・玄関右手にはウォークインシューズクローク

があります。Tebraキーでのハンズフリー解錠にくわえて、人感センサーが照明をつけてくれるので、仕事帰りで疲れていても、お荷物が重い日でも、ノンストレスでお部屋に入ることができます。

収納

広い収納スペースも、お仕事やプライベートもお洒落に靴を履きこなしたい方には嬉しいです。

入ってすぐにはホールがあります。

右手には、

・ウォシュレット機能

・オート洗浄、オートパワー脱臭

・オート開閉機能

・洗面カウンター

と多機能のトイレがあります。脱臭機能がついているので、仕事で忙しくて小まめに掃除ができなくてもいつでも清潔に気持ちよく使えそうです。

トイレ

左手には引き戸で仕切られたお部屋に、

・洗濯機置き場

・鏡裏収納つき三面鏡の独立洗面所

・浴室への入り口があるお部屋

があります。

洗面所

独立洗面所の下部と鏡裏には広め大きめの収納スペースがあります。メイク道具やヘアケア用品などをしまえるので、散らかることなく、綺麗な見た目状態をキープできます。

洗面ボールも広々としているので、気持ちにもゆとりができそうを持って、朝の洗顔や歯磨きなど身支度が進みそうです。

浴室へ入ると、

・スケルトン扉のため広く感じる

・十分な広さとダブル保温でお湯が冷めにくい浴槽

・鏡は横向きに幅広く設置

・ダークブラウンの内装でリラックスできる雰囲気

・超節水タイプのエコフルシャワー

・掃除が簡単にできるくるりんポイ排水口

・浴室乾燥機付き

となっています。広い浴槽は、お仕事で疲れた体を芯まで温めてくれるのでリラックスできそうです。湯船に浸かると目の前に鏡があるので、顔のマッサージをしたり美容の時間を楽しめます。

浴室

ダブル保温の浴槽で追焚きする電力の節電、エコフルシャワーで節水など、無駄な出費を抑えることができ、体にも家計にも優しい機能的な浴室です。

それでは、12.8帖の広々としたリビングとダイニングルームを見てみましょう。

ドアを開けると、

・爽やかな白いクロスに木目が綺麗なブラウン色のフローリング

・壁一面に並んでいるクローゼットが3つ

・バルコニーへつながる窓が並んでおり日差しが差し込む

・12㎡ある広々としたバルコニーから東京タワーが羨望できる

お部屋があります。内装はホワイト&ブラウンなので、安らぎと開放感を感じられるでしょう。

バルコニー

お部屋から窓を開けて外に出ると、東京タワーの温かな光が仕事帰りで疲れた体を癒してくれまするでしょう。バルコニーも広いので、ゆったりとした椅子に座りながら晩酌を楽しむなど最高のひと時を過ごせそうです。

振り返ると、お部屋のコーナーにはL字型のキッチンがあります。

・調理場がとても広く使いやすい

・お手入れがしやすいハイパーガラストップコートの3口コンロ

・食器洗い乾燥機で食後の家事は機械にお任せ

・御影石の壁とダークブラウンで重厚感のあるキッチン

・油汚れを簡単に落とせるホーロー整流板付レンジフード

油汚れに強いレンジフードや食器洗浄乾燥機、掃除をしやすいガラストップコートのコンロなど、家事の負担を減らす工夫が盛りだくさんです。3口コンロと幅広い調理場で、3品同時進行で作ることができ、短時間で作り置きを完成させることもできます。

キッチン

1人暮らしには十分なほどの大きいキッチンなので、休日には友人を呼んでホームパーティをするのも楽しそうです。

4.建物周辺の情報

4-1.プレシス東麻布周辺の生活施設

【プレシス東麻布】は、2018年3月築のとても綺麗な13階建ての高級賃貸マンションです。プレシスシリーズは、首都圏の供給ランキングに2014年から3年連続ベスト10入りしている一建設株式会社が手がけています。「羨望を抱くより、羨望の的となる。人生に、麻布」というコンセプトをかかげているため、外観・内装共に誰もが羨むような、お洒落で凄絶な魅力があります。

高級賃貸マンションにもかかわらず、【プレシス東麻布】の分譲販売分はすでに完売。わずかな分譲賃貸にのみ住むことが許された希少なお部屋です。

【プレシス東麻布】は、

・都営大江戸線『赤羽橋駅』から徒歩2分

・都営大江戸線、東京メトロ南北線『麻布十番駅』から徒歩6分

・都営地下鉄三田線『芝公園駅』から徒歩10分

・東京メトロ日比谷線『神谷町駅』から徒歩12分

と、4駅4路線が使えるとても便利な場所にあります。

中でも『赤羽橋駅』は、

・六本木まで直通3分

・新宿まで直通12分

・汐留駅まで直通13分

で、都内へアクセスしやすいため、毎日の通勤も楽にできます。特に新宿駅は、乗り換えできる路線が多いので、電車移動もスムーズにできるでしょう。

休日には、ショッピングモールで最先端のファッションをチェックしたり、新しくオープンしたカフェなどで雑誌や本を読んだり、楽しい自分時間を過ごせそうです。

では、都営大江戸線『麻布十番赤羽橋駅』から【プレシス東麻布】まで行ってみましょう。

4-2.プレシス東麻布までのアクセスを地図で

4-2-1.一番近い出口は中之橋口です

『赤羽橋駅』から【プレシス東麻布】までの道はとても簡単です。

まず『赤羽橋駅』の北方面のにある中之橋出口から地上へ出ましょう。地上へ出ると右手にファミリーマートがあるので、通勤前後に必要なものをささっと買うのに便利です。

そのままファミリマートを通り過ぎて大通り沿いに進むと、お寿司の『鮨 すが弥』の隣に【プレシス東麻布】がそびえ立っています。ゆったりと幅のある歩道で、交通量や人通りも程よく、1人暮らしの女性でも安心して帰宅することができるでしょう。

マンションから駅まで、わずか2分の最高の好立地。

朝からゆっくりとお風呂に浸かり、綺麗にヘアスタイルを整え、気分に合わせてお化粧をし、朝食を心ゆくまで楽しんでも、駅まで優雅に通勤できる贅沢な時間を手にいれることができます。

通勤だけでなく、プライベートも充実できる環境が揃っています。

4-2-2.最寄りのスーパー

ゆっくり歩いても駅から1、2分で着いてしまうほど近いため、帰路にはスーパーがありません。夜ご飯などのお買い物をしたい場合は、徒歩2分圏内にある『成城石井』を利用するのがオススメです。

マンションを右手にそのままに通り過ぎて、次の角を右に曲がり、ツーブロック進むと左のコーナーにあります。ふらっと寄りたい時にしても、少し重い荷物をもって帰るにしても問題ない近さです。

建物周辺の様子

さらに『成城石井』の角を左に曲がりツーブロック進むと、格安スーパー『まいばすけっと』があります。日常のちょっとした贅沢を楽しみたいときは『成城石井』、お値段を抑えたいときは『まいばすけっと』などと、目的に合わせて使い分けることも可能です。

実はさらに、徒歩10分圏内には、オススメのスーパーがもう2軒あります。大型スーパーに劣らない商品力を誇る『マルエツプチ』と、5万点以上の輸入品が揃い、海外志向の方にも嬉しい『日進ワールドデリカテッセン』です。

日本の都心のど真ん中とは思えないほど素晴らしい品揃えを実現しているので、普段はつくらない珍しい料理や豪華な料理をつくるのも楽しそうです。

特に『日進ワールドデリカテッセン』は、ネットスーパーも取り入れています。お米やワインなどの重くて大変なお買い物を自宅まで届けてくれるので、お洒落にヒールを履きこなす女性にはとても嬉しいサービスです。

日進ワールドデリカテッセン

4-2-3.プライベートも充実できる環境

周辺には有名飲食店も多数あります。食べログにて国内で33店舗だけの選ばれし名店として、2018年にゴールド賞を受賞した『東麻布 天本東麻布 天本』が、徒歩4分圏内にあります。完全予約制のお寿司屋ですので、特別な日に特別な人と行くのもいいですね。

他にも最先端のフレンチ料理屋『レストラン ローブ』、老舗の鰻屋『五代目 野田岩』をはじめ、1度は行ってみたいような心奪われるお店が数多くあります。

エンターテイメント施設も勢ぞろいです。『六本木ヒルズ』や『東京タワー』、『麻布十番商店街』などが徒歩圏内にあるので、映画や水族館、ギャラリー、お洒落なカフェ、東京の夜景を一望するなど楽しみ方がたくさんあります。

4-3.プレシス東麻布周辺の治安は?

玄関

毎日の暮らしをより安全、安心にするための、治安やセキュリティを確認しましょう。

【プレシス東麻布】は、最新の5つの設備でしっかりとした安心をお届けします。

・アルソックの24時間セキュリティシステムで安心・安全の毎日を実現

不法侵入を感知したり、火災が起きたら自動で通報したり、急病の時にはボタン1つでアルソックに通知できるシステムです。緊急時にはガードマンが直行してくれるので、女性の1人暮らしでも安心して生活することができます。

・ハンズフリーのTebraキーでノンストレスで自宅まで直行可能

カバンやポケットにTebraキーをしまったまま、認証、施錠、解錠することができます。

【プレシス東麻布】には4箇所に設置してあるので、エントランスに入り、宅配ボックスで荷物を受け取り、エレベーターに乗り、自宅に入るという一連の動作をするために、鍵を出す必要がありません。マンションの出入りで消耗せず、自分の時間に集中することができます。

・マンション内とエレベーター内の防犯カメラで密室でも防犯効果を発揮

共用部には防犯カメラがついているので、とても安心です。特に密室で危険なエレベーター内ですが、こちらにも犯罪抑止のために防犯カメラがついています。日常で抱くようなちょっとした不安が減るのは、嬉しいですよね。

・理想の鍵のつけ方であるダブルロック仕様のディンプルキーで万全な空き巣対策

2重に鍵が付いていますので、空き巣から狙われる確率がぐんと減ります。ダブルロックとディンプルキーは理想の防犯対策で、セキュリティ効果も高いため、安心して外出できるでしょう。

・カラーモニター付き多機能インターフォンで知人だけに対応可能

カラーモニターで来訪者が鮮明に映し出されるので、必要な人だけに解錠することができます。また録画機能がついているので、外出時でも誰がいつ訪問したのかが分かり、とても便利です。

また、港区は70カ国の大使館があり、頻繁に警察がパトロールをしているため治安がよいです。【プレシス東麻布】の最新セキュリティと港区の治安のよさがかけ合わさり、女性の一人暮らしでも安心の環境と言えるでしょう。

5.募集状況や周辺の家賃相場について

不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、プレシス東麻布の家賃相場を推定しています。

5-1.このマンションの過去の募集状況は?

・1R(34.00㎡)185,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月  

・1LDK(34.65㎡)168,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月 

・2LDK(54.19㎡)318,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月 

・3LDK(56.32㎡)285,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月 

5-2.クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は?

・麻布Tino 1K(22.54㎡)110,000円 敷金1ヶ月 礼金無し

・Branche東麻布 1LDK(37.04㎡)173,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月

・ザ・パークハウス三田タワー 2LDK(57.36㎡)370,000円 敷金2ヶ月 礼金1ヶ月

5-3.このマンションに4年間住んだ時のみなし家賃は?

※みなし賃料とは、賃料、共益費(管理費)、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して4年間賃借した場合(定期借家の場合は契約期間)の1ヶ月当たりの金額のこと。

例)『1R(34.00㎡)185,000円 敷金1月 礼金1か月』のお部屋の場合・・・

185,000円✕48ヶ月(4年間)、敷金185,000円、敷金185,000円、更新料185,000円/2年(4年の内2回更新)の総合計は、9,620,000円です。

これをさらに48(4年間)で割ってみると、200,416円となります。

5-4.プレシス東麻布の家賃相場まとめ

・1Rタイプ 185,000円〜189,000円(階数によって値段相違)

・1LDKタイプ 168,000円〜199,000円(階数によって値段相違)

・2LDKタイプ 270,000円〜318,000円(階数によって値段相違)

・3LDKタイプ 285,000円〜335,000円(階数によって値段相違)

※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。

6.【プレシス東麻布】Q&A

浴室

宅地建物取引士として、これまでの実務でお客様を案内した際の質問やヒアリング・インターネットを参考に、プレシス東麻布に関するよくある質問を以下の通り、まとめました。

Q1:マンション周辺はどのような家が多いですか?

A1:駅近ということもあり、高層マンションが多いです。

Q2:コンロはガスですか?何口コンロですか?

A2:ガス式で、3口コンロです。

Q3:モニター付きインターフォンですか?

A3:はい、お部屋で訪問者の顔を確認することができます。

Q4:ドラッグストアは近くにありますか?

A4:マンションから徒歩2分ところに『ナルト薬局』があります。

Q5:建物住人はどんな人たちですか?

A5:高級賃貸マンションなので、しっかりしたお仕事に疲れている方、品のある方が多いです。

Q6:騒音などはありませんか?

A6:高速道路の走行音が聞こえます。生活に支障があるほどではありませんが、気になる方は一度、内覧にお越しください。

Q7:冷蔵庫を置くスペースはどのくらいですか?

A7:横幅65センチ程度のものまでOKです。一般的な2ドア、3ドアタイプの250リットルくらいまでの冷蔵庫は問題ありません。

Q8:お風呂に追い焚き機能はありますか?

A8:ございます。ボタン1つでお風呂に入ることができます。

Q9:エアコンは付いていますか?

A9:申し訳ございません。エアコンはついておりません。

Q10:水回りのカビやお部屋の匂いなどはありませんか?

A10:2018年竣工で新築のため、カビやお部屋の匂いなどの心配はございません。

7.【プレシス東麻布】まとめ

・『赤羽橋駅』から徒歩2分の好立地にあるので毎日の通勤が楽です

・大きな通り1本で帰宅できるので、深夜の帰宅でも安心です

・バルコニーから東京タワーを羨望できます

・広々としたキッチンに食洗機がついて家事の負担が少なく済みます

・リビングダイニングルームが12.8帖で広く、壁一面の収納が便利です

・ダブルロック仕様のディンプルキーやカラーモニター付インターフォン、24時間セキュリティ

システムなど女性の1人暮らしにも安心です。

・記事作成時の家賃は月額189,000円

・初期費用:敷金2ヶ月分・礼金1ヶ月、管理費15,000円、損害保険等12,500円(1年間)で、合計594,500円

※概算のため詳細はお問合せにてご確認ください。

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相樂 喜一郎

この記事を書いた人

相樂 喜一郎

事例を基にトラブルの少ない取引を目指し、2011年以降130件以上の不動産取引を経験。現在はこれまでの経験を活かし、地域の金融機関と一緒に相続に伴う実家の再生や売却、住み替えに注力。不動産鑑定士補、宅地建物取引士、相続アドバイザー、住宅診断士。 >>その他詳しい実績はこちら

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