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人気のリノベーション物件など、おしゃれなマンションを内見するときの「ポイント」はここ！

2017.05.5

人気のリノベーション物件など、おしゃれなマンションを内見するときの「ポイント」はここ！

近頃、麻布、青山や恵比寿など女性にとても人気のエリアでも、家賃が８万円や９万円と比較的安く借りられる一人暮らし向けのおしゃれな賃貸マンションが増えています。

他にもUR賃貸など、団地をおしゃれに改修しているケースもあり、マンションそのものは古くても、都心立地で建物がシッカリしているため、取り壊さずに、お部屋のリノベーションが行われています。これまで取り壊しばかりの日本が、やっと動き出した最近の流行りですね。

実際にお部屋の中に行ってみると、アンティークな雰囲気の照明が置いてあったり、とてもおしゃれな感じです。私にも、人気な理由が分かりました。

しかしながら、『おしゃれなリノベ賃貸マンション』ならではの内見時の注意点もあります。建物の専門的な部分が入ってくるので、今回も前回同様に、早稲田出身の不動産屋さんと建築士さんにアドバイスを受けつつ、私が感じた内見のとき、必ず確認すべきポイントについて解説いたします。

１．その「おしゃれな賃貸マンション」、表向きだけではありませんか？

内装を一新する『リノベーション』が済んでいたり、『アンティーク感がたまらない』最近人気のおしゃれなマンション。都心に慣れた東京出身、白金高輪に住んでいる女性も新築のマンションより、リノベーションの方が味があって、住みやすいと言っていました。

このようなリノベーションが行われたマンションやお部屋はおしゃれなのに、近隣の他の賃貸マンションと比較し、賃料が安いことがあります。

例えば、不動産屋さんに行ったら、「安くておしゃれということで、すごく人気がありますよ。すぐに借り手が見つかっちゃうんですよね～。」みたいな軽い感じで、猛烈にプッシュされます。

でも、内見して、キチンとポイントをチェックせずに、すぐに申し込みや契約をしてはいけません。

１－１．キッチンやお風呂、トイレなどの設備は古くないか？

この手のマンションは内見に行った時は、マンションに設置されている設備（例えば、キッチン/バスルーム/洗面台/給湯器など）に、特に注目してください。

どんなに雰囲気や内装がおしゃれに仕上げられていても、日頃の生活に欠かせない台所などのサッシや目地、そして、設備が陳腐化して、蛇口から漏水などが発生する可能性があります。入居中に大掛かりな手入れをしなければならなくなる可能性もあります。

通常、設備の故障が発生した時点で、住んでいる人は迷惑だと思うのに、更に工事費用の一部を負担するケースもあります。その為、内見時に怪しい設備やお部屋だと思ったら、絶対に借りてはダメです。最低限、台所、シャワーや洗面台はキチンと水を出してみて、水圧や漏水の有無を確認してください。

他にも、洗濯機の排水が通る配管など見えにくい場所にヒビが入ってしまっていれば、どこからともなくニオイがしてくることもあります。さらに、場合によっては水漏れが発生し、階下の天井が落ちたりして、住む人へ迷惑をかけることも。

また、給湯器やキッチン、お風呂などの大きな設備が故障ともなれば、一時的にホテルなどどこかへ引っ越さなければならなくなることも考えられます。まれに、場合によってはそのまま退去といった流れで、強制引っ越しの道をたどることもないとはいえません。

過去に、川崎の方に合ったマンションで上階からの漏水があまりにひどく、一時的に賃借人の方にホテル暮らしをしてもらったものの、引越しを余儀なくされ、賃借人の方は物凄く後悔していました。まったく、入居者さんは全く悪くないのに・・・。

１－２．間取りは最新のものに改修されているかどうか？

内装がおしゃれなマンションであっても、間取りが『今風の暮らし』に合わないこともあります。特に、ライススタイルへのこだわりが強い方にとって、以下のような点はしっかり確認しておくべきことかもしれません。

例えば、

・リビング・ダイニングが欲しいのに、ダイニングテーブルとテーブル＆ソファが置けない。

・ワンルームでも、生活感の全くしない工夫ができていなくて、残念。

・収納が昔ながらの二分割の押入れで、布団を使わないので、収納として使いづらい。

このような、あなたが希望するライフスタイルにマッチしていない間取りが意外とあります。つまり、表面だけリノベーション・・・。

おしゃれに映るよう“加工”してあるだけでは、毎日暮らす中で不便この上ない賃貸マンションに“成り下がって”しまうかもしれません。

１－３．サッシなど窓周りが、古臭いことも？

窓のサッシが新しくなっていない場合、もしかすると、“光熱費の上昇”といったかたちで暮らしに跳ね返ってくるかもしれません。

あまり知られていませんが、最近の窓サッシは、屋内/屋外の“熱交換”を極力遮断するよう、ガラスが二重/三重になっていたり、サッシ枠が樹脂製になっていたりと、大きな変化を遂げています。

もしも、窓サッシが見るからに更新されていないようであれば、引っ越し後、大きな問題点となってしまうかもしれません。

実は、サッシ周りは交換するのに、他の部分の改修と比べて、結構お金が掛かるため、リノベーションの対象にならないケースがままあります。その他にも古いサッシの場合、カギが掛かりにくかったり、窓が開けにくかったり、そして、風や虫が入って来たり。

２．内見時に確認！「なんちゃってリノベーション」は、寒い・暑い・うるさい？

いわゆるデザイナーズマンション風の築古マンションのコンクリート打ちっぱなしの内装は夏の暑さ/冬の寒さという問題をはらんでいるかもしれません。なぜなら、コンクリートは蓄熱（暑さ/冷たさをキープする）という性質をもっているからです。

近年、室内でも熱中症になるかも、というニュースで『コンクリートが昼間溜め込んだ熱を、深夜まで室内に放出している』と聞いたことはありませんか？

このような問題を回避するためにも、本来なら断熱材を入れることも、リノベーションの段階で検討されるべきことなのです。

また、コンクリートむき出しの土間を設けることもあります。が、これでは足音/生活音が下の階の部屋に、ダイレクトに伝わってしまう可能性が高まります。

例えば、YAHOO知恵袋などで検索してみると、生活音による『ご近所トラブル』も案外と多く、中には裁判沙汰になってしまうケースもありますのでご注意下さい。

３．内見時には分からない？壁紙張替えだけの『リノベーションマンション』も？

『リノベーション済み』と表示されたおしゃれな賃貸マンションでも、単に派手目で個性的な壁紙を貼っただけのものも見受けられます。

過去にフランスやイギリスの壁紙で、本棚調の壁紙を使った部屋がありました・・・が、内見時に多くのお客様から壁紙を変えてもらえませんか？と相談されたことがありました。一言、『夜、怖い』と。

柄物の壁紙への変更は、既存の壁紙の上から貼ることがあり、比較的安価に済みます。それでいて、印象をガラッと変えることが出来るので、オーナーさんは案外『強気の賃料』を設定しているかもしれません。

４．おしゃれなアンティークマンション、耐震性は大丈夫？

リノベーション済みや、アンティークなイメージのおしゃれな賃貸マンションで最も気をつけなければならないのが『築年数』です。ご存知かもしれません。

しかし、１９８１年（昭和５６年）以前に建てられたマンションは、耐震基準が現在のものよりも“ゆるい”ことが特徴です。耐震基準は、大きな地震が起きるごとに何度も見直され、現在の『新耐震基準』へと変遷してきました。もちろん、築年数が古くても、しっかりしたマンションがあるのも事実です。

でも、１９８１年（昭和５６年）以前のマンションはいくら中が奇麗になっていても、個人的には、『要注意』と考えた方がいいと思います。この辺りは、内見前にインターネットでも、また、家主さんの持っている図面などから判断することもできます。もちろん、建築士さんなどの専門家の知識を借りることも大切です。

リノベーション物件を検討する際の注意点などを失敗談を基にまとめました。相場との乖離が大きいリノベーション物件で後悔することが無いよう、担当の方とよく確認し、進めて下さい。

５．リノベーションマンションの確認点まとめ

２０２０年の東京オリンピックが近づくにつれ、スクラップ＆ビルドの考え方が終わり、近年、日本全土でマンションのリノベーションブームが起きています。すなわち、多少古くても、賃貸マンションをおしゃれにして、『人気物件』とすることができるのです。

しかし、これまで見てきたように、お部屋の見た目がおしゃれ、というだけで飛びつくのは少々危険といえるでしょう。今回はおしゃれなリノベーション済みマンションの内見のときにしっかり確認すべきポイントを確認し、説明してきました。

内見前の事前チェックポイントも含め、これらの点をきちんと頭に入れた上で、引越しで失敗しないために、内見に臨んでください。時間/お金は大切な財産ですので、くれぐれも見た目だけで、マンションを判断しないようにしてください。

ここまで、リノベーション物件について書いてきましたが、部屋探しのポイントは忘れないようにお部屋を探してください。４６００件の引っ越しから分かった、失敗し易い部屋の特徴はこちらのページにまとめてありますので、こちらもチェックしてみてください。

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今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して、結果と原因のみ、記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。

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