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口コミや失敗談を基に現地に行ったら、必ず見て、確認したい場所まとめ
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HOME > ３. 得するコラム > ３−３. よくある質問と回答 > 一人の内見でも大丈夫！失敗談を生かした現地やお部屋で必ず見る場所まとめ

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2020年12月6日

一人の内見でも大丈夫！失敗談を生かした現地やお部屋で必ず見る場所まとめ

このページの主な内容

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こんにちは、部屋探しの不安ゼロを目指す、株式会社リビングインのファイナンシャルプランナー兼宅地建物取引士の馬場です。

はじめての部屋探しを含め、一人で内見するときはモレがないか、安易に契約しないか不安になると思います。ここでは引っ越し後にトラブルや後悔しないため、口コミや失敗談を基に現地に行ったら、必ず見て、確認したい場所まとめました。内見前にポイントを押さえ、将来損をしないために、あなたに合ったお部屋で賢く契約して下さい。

オンライン内見でも担当者に確認してほしいポイントを共有できるチェックシートを不幸な引っ越しを少しでも減らしたく、みんなで作成しました。こちらのシートを先方に送り、問題がないか、効率よく、確認してもらってください。他社のシートも比較につけておきました。後悔しない、損しない、時間を無駄にしないために活用して下さい。

大手サイトのスーモが２０１６年末に一人暮らしをはじめた３００人に行ったアンケートで、５人に１人がキッチンの狭さを、そして、３人に１人が隣人や周囲の音に悩まされていました。結局、物件数より、物件を見る目を養うことが大切なんだと思います・・・。騙されないように気を付けて下さい。

１．玄関周り

１－１．室内廊下の広さ

玄関から部屋との距離があり、廊下となるような通路がある場合、引っ越しでの荷物搬入時に荷物がきちんと入るかを確認して下さい。特にベッド、洗濯機、冷蔵庫辺りはかさばるので、内見時はメジャーで廊下の幅を必ず測ってください。

１－２．靴入れの幅と高さ

特に女性の場合、ブーツなど高さがあるシューズが靴入れに入るかを確認してください。見なくても大丈夫と思っていても、案外靴入れの高さが低くて入りきらないことがあります。棚の高さが低い場合は、ブーツを横に寝かせると収納できるのかなども調べておきましょう。最悪、折って入れることも・・・。

１－３．傘立て

ワンルームを含め一人暮らしの場合、傘立ては自分で用意しなければならないところがほとんどです。玄関に置けるスペースがない場合は玄関外の共用部分に置いてもよいのか、不動産屋さんに事前に確認してください。共用部分に置けない場合、室内に置く事になり、玄関が今より狭く感じます。

１－４．室内と玄関とを隔てる扉

一人暮らしの間取りでは玄関を開けて室内まで一直線という間取り（ワンルーム）もあれば、ドアがあって、部屋に続いているという間取り（１Ｋ）もあります。失敗談を参考にすると、女性の場合、キッチンの臭いやプライバシーを重視するなら、部屋と玄関との間に扉がある物件（１Ｋ）をお勧めしています。

１－５．鍵の種類

セキュリティについて、鍵の種類もチェックして下さい。オートロックや防犯カメラなどがないマンションの場合は扉一枚に２個以上鍵がついていたり（ワンドアツーロック）、ディンプルキーが使われているなど、防犯性が高い鍵が使われているお部屋を選んでください。

２．キッチン

お料理好きな人ならこだわりの強いキッチン。こんなところを見てみましょう。SUUMＯが２０１６年に３００人に行ったアンケートでは思った以上にキッチンが狭いという回答が３０％と３人に１人がそう思ってるので、ここはよく見て、自分だったらどうかをよく考えてみて下さい。

２－１．調理スペース

引っ越したら、自炊をしようと思っている人は必ずキッチンを確認しましょう。ワンルーム物件では、キッチンはなるべく省スペース化が図られています。そのため、コンロはIHが１口の場合やまな板で食材をカットできるような調理スペースが狭いこともよくある話です。

２－２．コンロの数や配置

カップラーメンのお湯を沸かすくらいの頻度であれば、１口コンロでもストレスはないと思います。お湯ぐらいなら、最悪ティファールで間に合います。ですが、料理を頻繁にするのなら、２口以上のコンロがおすすめです。
※ちなみに、二口の場合、縦に２口より、横に又は斜めに２口の方が圧倒的に使いやすいです。

他にもコンロがガス式か電力式かも見ておきます。電力式の場合、使える調理器具が限られるため、新たに買いそろえる可能性もあるので、注意しましょう。

２－３．冷蔵庫は置ける？

また、キッチンのスペースが狭いと置ける冷蔵庫のサイズが限られてしまいます。メジャーで測って、今持っている冷蔵庫が入るかどうか、サイズを調べて下さい。一人暮らしであれば、冷蔵庫は大体、横幅は６０ｃｍぐらいあれば十分に入ると思います。

２－４．調理器具は？

一人暮らしであれば、食器類は少ないかもしれません。ですが、フライパンや鍋などの調理器具は意外と場所を取ります。キッチン上部やシンクの下部に収納スペースがあるかどうか、手持ちの食器が収納できるかどうかのチェックは大切です。

２－５．排水溝の状態

そして、見落としがちなのが排水溝です。排水溝の状態によっては、汚水のにおいが室内に上がってくる可能性があります。室内に嫌なにおいが充満していないか、排水溝に水垢がたまっていないかなど見ておきましょう。

３．リビング（居室）

３－１．居室の広さは？

リビングを見るときは、メジャーで測って家具が収納できるのか、イメージをつかんで下さい。ベッドの置く位置やサイズ感も分かっておいた方が良いと思います。

３－２．エアコンの有無やその年式

お部屋にエアコンがついていると、お得な感じがしませんか？最近では、エアコンは標準装備となりつつありますが、見落としがちなのが年式です。中には、１０、２０年物のエアコンがついているお部屋もありますが、古いエアコンは電力を多く消費してしまいます。その結果、夏場になると予想外の電気代請求を受け取ってしまうこともあります。あらかじめ、どれくらい古いのか見て下さい。

そもそも、冷たい空気がきちんと出るのか？ガスが抜け、機能しない場合もあるのでキチンと調べた方が良いと思います。契約書でエアコンが設備なのか、残置物なのか、キチンと見てみて下さい。残置物の場合、自分で責任を持つことになります。

３－３．コンセントの数や種類

コンセントの数や種類も確認しておきましょう。また、家電製品の使い勝手を考え、床からどれだけの高さに設置されているのかも要チェックです。　あわせて、ブレーカーは落ちにくいのかなども見ておくことをおすすめします。

３－４．ネットの環境は？

築年数が浅めの物件では無料でネットを利用できる物件も増えてきています。　自分で契約するとなると、月々４，０００円ほどかかるので、ネットを使う人であれば、無料物件を選びましょう。

３－５．クローゼットや収納の大小

洋服や荷物が多いのであれば、クローゼットを必ずチェックしてください。どれくらいの広さで収納できるのか、ハンガー用のポールがあるのかも見る場所の一つです。

４．失敗例を生かした内見時のポイントまとめ

• 玄関を見るときは、室内への動線と、靴入れの広さを重視する。
• キッチンはシンクや調理スペースの広さ、コンロの口数も確認しておくとよい
• リビングは広さを実測して家具が入るかをイメージする。
  ※特に、エアコンの年式やコンセントの位置なども確認しておくと後々トラブルになりません。

内見が本当にはじめてな場合にはこちらにもう少し細かいポイントをまとめてあります。もし、入居者が居て、どうしても内見できない場合には担当者を含め、確認してほしいポイントはこちらにまとめました。現場で使える各社の内見チェックリスト比較はこちらです。

今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して、結果と原因のみ、記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。あなたの大切な人生と平穏が守られますようにこれからも私たちは引っ越しのトラブル・失敗談をベースに賃貸の専門家集団として、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。

※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。
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*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。

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過去に頂いたトラブル相談やコメントは参考の為、こちらのページにまとめています。

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有名私立大学卒業後、部品商社を経て、２０１１年より西東京、立川や吉祥寺エリアを中心に建物の工事・改修を行う。２０１３年より、相樂と共に不動産の売買、管理・賃貸仲介を始め、現在に至る。

ファイナンシャルプランナーとして、お客様の現状と将来の目標を基に毎月の収支をエクセルで整理し、部屋選びに関して、具体的にどのような数字やアクションをしていった方がいいか、提案しています。

２０１９年は茨城県の戸建てや板橋区の共同住宅などを仲介。同時に、東京渋谷区の民泊や麻布十番のシェアオフィス向けリノベーションやコンバージョン工事を行う。最近は、台風１５号や１９号に伴う火災保険の申請サポートやその後の改修工事を積極的に行う。

保有資格：宅地建物取引士、FP二級、防犯設備士、住宅ローンアドバイザー

馬場　紘司
株式会社リビングイン　共同代表
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国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。２０１３年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。

自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は、『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。

保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士

相樂　喜一郎
株式会社リビングイン　代表取締役
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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