賃貸マンションの内見で初めての人が見逃しがちなチェックポイント9選

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賃貸のお部屋の内見において、効率よくチェックするポイントはどこか?
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2020年12月7日

賃貸マンションの内見で初めての人が見逃しがちなチェックポイント9選

このページの主な内容


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こんにちは、部屋探しの不安ゼロを目指す、株式会社リビングインのファイナンシャルプランナー兼宅地建物取引士の馬場です。

この記事では、実際に実務を行っている馬場が事例だけでなく、実務経験を基に効率的に失敗を避け、不動産屋の営業トークに騙されずに、自分にあった理想的な部屋を見つける内見方法、手順と注意点を解説します。

特に、遠方から初めて東京へ引っ越す方は土地勘もなく、都会の不動産会社のカモになりやすいので十分注意してください。引っ越し当日にガッカリなんてこともあるようです。

オンライン内見でも担当者に確認してほしいポイントを共有できるチェックシートを作成しました。こちらのシートを先方に送り、問題がないか、効率よく、確認してもらってください。他社のシートも比較につけておきました。後悔しない、損しない、時間を無駄にしないために活用して下さい。

1.シャワーの水圧

シャワーがあるかどうかのチェックは多くの方がしています。しかし、シャワーの水圧はどうでしょう。いざ入居してみたら、シャワーの水圧が弱くて困ってしまった・・・。このような例が少なくありません。シャワーの水圧が弱いと、体を洗う際に、時間がかかってしまったり、ストレスを感じてしまったりします。

2.コンロの火力

これは、シャワーの水圧とも似ていますね。いざ入居してみたら、コンロの火力が弱くて困ってしまった・・・。このような例もとても多いのです。料理をほとんどしない方であれば気にしなくてもよいかもしれません。毎日のように料理をする方であればかなり重要なチェックポイントとなるでしょう。

3.ドアや窓の建付け

まれにドアや窓の建付けが悪いことがあります。開けづらい、閉めづらいなど、小さいことですが、毎日のこととなるとストレスが溜まっていきます。状態がどんどん悪くなっていくことも考えられます。

4.網戸の有無

網戸については、付いているお部屋もあれば、付いていないお部屋もあります。網戸がないと、窓を開けたときに虫が入ってきます。寝ているときに蚊が入ってくると本当に大変ですよね。夏場に窓を開ける習慣などがある方は、網戸の有無をチェックしてみてください。

5.コンセント類の位置

家具のレイアウトは、コンセント類の位置によって制約を受けます。テレビを置こうとする位置に、コンセントとアンテナ線があるでしょうか?電話を置こうとする位置に、コンセントと電話線があるでしょうか?

延長ケーブルも使えますが、絡まりや躓きの原因になります。理想通りのレイアウトができるよう、コンセント類の位置をチェックしてみてください。

6.エアコンの年式

エアコンがあるかどうかのチェックは多くの方がしています。しかし、年式はどうでしょうか?あまりに古いエアコンですと、やたら電気代がかかってしまうことがあります。エアコンを使用する予定の方は、エアコンの年式をチェックしてみてください。

もちろん、入居が決まったら、エアコン清掃がきちんとされているのか確認しておいた方が良いと思います。

7.スマホやケータイの電波状況

誰もがスマホやケータイを使う時代になりました。しかし、同じお部屋であっても、ベランダ付近には電波が入るけれど玄関付近には電波が入らないなど、電波の強弱が変わることがあります。お部屋内を歩き回りながら、電波状況をチェックしてみてください。

8.カーテンのサイズ

カーテンは引越し当日から使うものです。少しでもサイズが違うと、外部から見えてしまうことがあります。自身のプライバシーを守れるよう、カーテンのサイズをチェックしてみてください。

9.コンビニ・スーパーが複数あるか

住まいの近くにあると便利なのが、コンビニやスーパーですね。 多くの方がチェックするポイントだと思います。しかし、入居後に突然閉店してしまうことも。その場合、一気に不便な生活になってしまうこともあるでしょう。コンビニ・スーパーについては、複数あるかという視点でチェックできるとよいと思います。

10.まとめ

内見で見逃してしまいがちなチェックポイントを9つご紹介しました。入居後に「失敗した…」とならないよう、ぜひ参考にしてください。

賃貸の内見で見逃しがちなチェックポイント9選

・シャワーの水圧
・コンロの火力
・ドアや窓の建付け
・網戸の有無
・コンセント類の位置
・エアコンの年式
・スマホやケータイの電波状況
・カーテンのサイズ
・コンビニ・スーパーが複数あるか

内見が本当にはじめてな場合にはこちらにもう少し細かいポイントをまとめてあります。もし、入居者が居て、どうしても内見できない場合には担当者を含め、確認してほしいポイントはこちらにまとめました。現場で使える各社の内見チェックリスト比較はこちらです。

今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して、結果と原因のみ、記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。あなたの大切な人生と平穏が守られますようにこれからも私たちは引っ越しのトラブル・失敗談をベースに賃貸の専門家集団として、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。

※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。
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頂いたご相談は社内で共有し、48時間以内に回答いたします。必要な場合には、弁護士や建築士などの専門家と相談し、連絡いたします。

なお、相談は無料です。費用が発生する場合には、事前に必ずご連絡いたします。
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有名私立大学卒業後、部品商社を経て、2011年より西東京、立川や吉祥寺エリアを中心に建物の工事・改修を行う。2013年より、相樂と共に不動産の売買、管理・賃貸仲介を始め、現在に至る。

ファイナンシャルプランナーとして、お客様の現状と将来の目標を基に毎月の収支をエクセルで整理し、部屋選びに関して、具体的にどのような数字やアクションをしていった方がいいか、提案しています。

2019年は茨城県の戸建てや板橋区の共同住宅などを仲介。同時に、東京渋谷区の民泊や麻布十番のシェアオフィス向けリノベーションやコンバージョン工事を行う。最近は、台風15号や19号に伴う火災保険の申請サポートやその後の改修工事を積極的に行う。

保有資格:宅地建物取引士、FP二級、防犯設備士、住宅ローンアドバイザー

馬場 紘司
株式会社リビングイン 共同代表
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国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。2013年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。

自身も8回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は、『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで300室の部屋探しをサポート。

保有資格:不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士

相樂 喜一郎
株式会社リビングイン 代表取締役
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、2,000件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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相樂 喜一郎

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相樂 喜一郎

事例を基にトラブルの少ない取引を目指し、2011年以降130件以上の不動産取引を経験。現在はこれまでの経験を活かし、地域の金融機関と一緒に相続に伴う実家の再生や売却、住み替えに注力。不動産鑑定士補、宅地建物取引士、相続アドバイザー、住宅診断士。 >>その他詳しい実績はこちら

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