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失敗事例を見ていくと、ちょっとしたことでお金を請求してくる不動産業者さんもいるみたいです
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2020年12月18日

賃貸マンションのお部屋の内見って、一人で行っても無料ですか？

このページの主な内容

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こんにちは、不動産取引の不安ゼロを目指す六本木の不動産屋、（株）リビングインで物件の案内を担当している宅地建物取引士、大和田です。

賃貸マンションの内見とは、一般的にお部屋を紹介してくれた不動産会社の担当者さんと現地に出向いて、お部屋の中や共用部、周辺環境などを自分の目でチェックして見て、最終確認することです。この内見に費用は掛かるのでしょうか？

これまで、部屋探しや引っ越しをしたことがない方は費用に関して、敏感に反応されるかもしれませんが、内見では一般的にお金は掛かりません。もちろん、オンラインであっても。強いて言えば、電車などの交通費ぐらいです。

この記事では、お部屋の提案から内見、契約引っ越しまでどの部分にお金が掛かるのか、説明していきます。失敗事例を見ていくと、ちょっとしたことでお金を請求してくる不動産業者さんもあるようなので、絶対に騙されないようにして下さい。

１．内見自体に費用は掛からない？

例えば、スマホで検索し、とっても気になる賃貸のお部屋を見つけました。不動産会社さんにかけあって内見をさせてもらう際、費用は掛かるのでしょうか？結論を先に申し上げれば、内見自体に費用は掛かりません。

お部屋を借りたい人とお部屋を貸したい人（大家さん・管理会社さん）の間に立って、取り引きがスムーズにいくよう仲介する。これが駅前などにある不動産会社さんの役割です。一般的に、客付け会社などと言われます。

通常、賃貸のお部屋を借りる際には、不動産会社さんに対して「仲介手数料」というものを支払いますが、これは賃貸契約が成立してはじめて発生する費用です。つまり、賃貸契約前に行う内見に費用は掛かりません。現地まで不動産会社さんの車で行く場合でも費用はかかりません。これは１件だけ内見する場合でも３件、４件といくつも内見する場合でも変わりません。

これで安心して内見をすることができますね。気になるお部屋を見つけたら、不動産会社さんに気軽に相談してみてください。

２．「お部屋紹介」、「家賃・設備交渉」も費用は掛からない

ここまで説明してきましたが、費用が掛からないのは内見だけではありません。例えば、以下のようなサービスにも費用は掛かりません。

・お部屋紹介

・家賃・設備交渉

２－１．店内を含め、お部屋紹介も費用は掛からない

賃貸のお部屋探しは、もちろん、自分自身で行ってもよいですが、不動産会社さんにサポートしてもらうこともできます。不動産会社さんはお部屋探しのプロです。お部屋探しに関して、たくさんの経験がありますし、たくさんの情報を持っています。

その為、不動産会社さんに探してもらった方がずっと効率のよいお部屋探しができ、より条件にマッチするお部屋と出会うことができる、といったケースもあります。

どんなお部屋に住みたいのか？部屋探しを始めたばかりや経験が少ない内は、実は自分でもよく分からないんですよね。こういった場合でも、お部屋探しのプロである不動産会社さんに相談すれば、納得のいくお部屋の条件を引き出してくれるます。

２－２．家賃・設備交渉も費用は掛からない

不動産会社さんは、以下みたいな交渉も無料で引き受けてくれます。

• 家賃を値下げしてもらう
• 礼金を値下げしてもらう
• フリーレント（一定期間家賃が無料になる）をつけてもらう
• 設備を新しいものに取り替えてもらう

ただし、せっかく交渉が成立したのに契約しないというのは、不動産会社さん・管理者さんの心証を悪くする恐れがあります。その為、上記のような交渉は本当に借りるつもりがある場合のみにした方が良いと思います。

３．「不動産会社さんまでの交通費」、「内見時に使う道具の購入費」は自分持ち

・不動産会社さんまでの交通費

・内見時に使う道具の購入費

これは、基本的に自分持ちになります。

３－１．不動産会社さんまでの交通費は自分持ち

・不動産会社さんまで電車で来た

・不動産会社さんまで車で来た。そして、近くの有料駐車場にとめた

こういった交通にかかる費用は、基本的に自分持ちです。遠隔地に引越しをする場合は、交通費も予算に組み込んでおくようにしましょう。

３－２．内見時に使う道具の購入費は自分持ち

内見の際は、以下のような道具が適宜必要になります。

• メジャー
• カメラ
• ライト
• 方位磁石
• メモ用紙
• 筆記用具
• スリッパ

これらの道具を自分で購入した場合、基本的にその費用は自分持ちです。内見時に必要となる道具は不動産会社さんの方で用意してくれることもあります。アプリでも代用できますが、必要に応じて、事前に確認するようにしてください。

４．内見他引っ越しまでに掛かる費用まとめ

一般的に、成果報酬が多い不動産業界で、お部屋の内見ぐらいでは費用は掛かりません。その為、気になるお部屋を見つけたら、どんどん見に行って、長く住め、賢くトータルの費用を下げられる部屋を見つけて下さい。以下、今回のまとめです。

• 内見自体はいくつ行っても無料
• 内見に加えて「お部屋紹介」と「家賃・設備交渉」も無料
• 「不動産会社さんまでの交通費」や「内見時に使う道具の購入費」は自分持ち

お部屋探しはいったん申し込みを決めてしまうと、気まづく、後戻りが難しくなります。今回ご紹介した内容が貴方の失敗を防ぐ一助となれば幸いです。あなたの大切な人生と平穏が守られますようにこれからも私たちは４，０００件を超える引っ越しの失敗談を基に、住まいのトラブル解消の専門家として、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。

オンライン内見でも担当者に確認してほしいポイントを共有できるチェックシートを作成しました。こちらのシートを先方に送り、問題がないか、効率よく、確認してもらってください。他社のシートも比較につけておきました。後悔しない、損しない、時間を無駄にしないために活用して下さい。
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頂いたご相談は社内で共有し、４８時間以内に回答いたします。必要な場合には、弁護士や建築士などの専門家と相談し、連絡いたします。

なお、相談は無料です。費用が発生する場合には、事前に必ずご連絡いたします。
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過去に頂いたトラブル相談や質問は参考の為、こちらのページにまとめています。

*お名前やメールアドレス等を公開することはありません。

*４８時間以内に確認し、回答致します。

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*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。

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[av_testimonial_single src=’17375′ name=’大和田　豊’ subtitle=’株式会社リビングイン　常務取締役’ link=” linktext=” av_uid=’av-1l7puau’]
海外留学を経て、２０１１年より、不動産投資会社にて物件仕入れからファイナンス計画、物件販売、物件管理を経験。２０１９年は青森県の収益物件から港区の戸建てや区分マンション。２０２０年は千葉県の戸建てや都内の区分マンションの売却と購入を担当、全国各地の不動産を扱う。

保有資格：宅地建物取引士、任意売却取扱主任者
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国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。２０１３年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。

自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は、『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。

保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士

相樂　喜一郎
株式会社リビングイン　代表取締役
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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