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マンションの内見や入居申込、契約時に必要な持ち物は？

2021.01.13

マンションの内見や入居申込、契約時に必要な持ち物は？

担当相樂　喜一郎
B.豆知識（相場、法律）
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忘れてものがあって、契約できなかった・・・や確認が間に合わなかった等が無いように対策して行って下さい
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2021年1月13日

マンションの内見や入居申込、契約時に必要な持ち物は？

このページの主な内容

１．マンションの内見時の持ち物
２．入居申込時の持ち物
３．契約時の持ち物
４．マンションの内見、申込、契約時の持ち物、まとめ
５．無料で今すぐダウンロードできる引っ越しの手順チェックリスト

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こんにちは、不動産取引の不安をゼロを目指す（株）リビングインで、どうしても一言多くなってしまう宅地建物取引士兼ファイナンシャルプランナーの馬場です。

このページでは、何度も聞かれる内見から契約までに必要な持ち物をについてまとめました。特に、引っ越しの経験が２回以下でこれからまさにお部屋を借り要としている方に読んでほしいと思います。契約当日、何を持って行けばいいかはよく聞かれます。

これまで説明してきた通り、賃貸のお部屋に入居するまでには内見、入居申込、契約というステップを踏んでいきます。「それぞれのステップで、どのような物が必要になるか？あらかじめ準備をしておきたい」と考えている方向けに、入居までスムーズに物事を進めていけるよう、内見、申込、契約時、それぞれのステップで必要な持ち物について説明していきます。

忘れてものがあって、契約できなかった・・・や確認が間に合わなかった等が無いように対策して行って下さい。引っ越し経験が少ない方向けに内見当日の流れはこちらのページにまとめておきました。

１．マンションの内見時の持ち物

内見とは実際に現地に出向いて、お部屋の中や共用部、周辺環境などを自分の目で見てみることです。オンライン化されつつありますが、基本的には現地で賃貸情報サイトや不動産屋さんから渡される資料などからでは分からない細かいところまでチェックすることができます。

引っ越し後に持って行ったタンスが入らないとか、「こんなはずではなかった…。」とならないよう入念に確認を行ってください。内見時には記憶漏れがないように、下記のような物を持っていくとよいと思います。

念のため、内見時に担当者の本音を聞くポイントやそのコツをはこちらのページにまとめました。内見でどうしたら良いか分からない場合などこちらを見て下さい。

１－１．メジャー

メジャーは、持ち込み予定の家電・家具を、お部屋内に搬入することができるかどうか、置きたいところに置けるかどうかを確認するために使います。スマホのアプリでもありますが、正直使いづらく、正確ではありません・・・。

１－２．カメラ

カメラは、お部屋の構造や雰囲気を記録するために使います。何か確認し忘れたことがあっても、カメラで撮った写真があれば補完できることがあります。お部屋に傷や汚れなどがあった場合にも使えます。写真を撮っておけば、退去時にその分の修繕費用を請求されずに済みます。今なら、スマホについているカメラで十分かもしれません。

１－３．図面のコピーとペン

マイソク、手元資料、図面のコピーがあると、以下の事を自由に書き込むことができます。同時に、ボールペンなどの筆記用具も用意しておきましょう。

・サイズ
・扉の内開きor外開き
・コンセントの位置
・図面と実際の感じとの違い

１－４．自宅にある家具・家電のサイズのメモ

内見をする前に、あらかじめ、自宅にある家電や家具のサイズを測っておいて下さい。必要に応じて、右開きか左開きか、キャスター付きかなども確認してください。そして、紙やスマホなどにメモして下さい。本当にこの辺りは忘れる方が多いので、特に大きなものは事前に確認しておいてください。ベットは玄関や廊下で解体できないので。また、居室での配置のシミュレーションなどをする際に役立ちます。

１－５．ライト

ライトは、室内の電気がつかない時に本当に役に立ちます。基本的には、内見時に電気を通しておいてほしい所ですが、稀に電気の契約を切っている部屋もあります。冬場、仕事終わりの内見等、真っ暗で何も確認できなくなることが無いように動いてください。これもスマホのライトが付けば十分だと思います。特に、以下のようなケースで役に立ちます。

・何件も内見をしていたら暗くなってきてしまった
・内見をしたいお部屋が改装中であるため電気が通っていない

１－６．スマホ

これまで説明してきたメジャーやカメラ、ライト、メモなどは、スマートフォンに付いているもので代用することができます。ただ、それぞれを同時に使うことを考えると、単独に用意した方がよいケースもあります。

契約後のキャンセルは損失が大きいので、契約前の内見時に確認してほしいですが、契約後に家具の購入や搬入を確認したいので再度内見することは出来るのか？可能です。忙しく、ちゃんと内見が出来なかった方向けに再内見のメリットやデメリットをこちらのページにまとめておきました。

２．入居申込時の持ち物

内見をして、特に問題がない場合は他の部屋と比較検討し、入居申込をすることになります。不動産会社さんが用意する入居申込書に以下の情報を入力していきます。

氏名
生年月日
住所
連絡先
勤務先
勤続年数
年収

不動産会社さん・管理者（大家・管理会社）さんは、これをもとに以下の観点であなたを審査していきます。２０２０年４月以降連帯保証人より、家賃保証会社を使うケースが大幅に増えたため、家賃保証会社の保証請負審査もあります。なお、審査にかかる時間は１日から３日、長い場合で１週間ほどです。

・家賃の支払い能力があるか
・入居中に問題を起こさないか

入居申込の際は下記のような物が必要になる場合があります。資料を出すのが早ければ、その分、審査結果が出るのも早くなります。

２－１．印鑑

入居申込書には印鑑の押印が必要です。三文判や認印でOKです。また、サインだけでOKな場合もあります。オンラインで申し込める場合などは印鑑が必要にならない場合がほとんどです。

２－２．身分証明書

免許証、保険証、パスポートなどで、本人確認を行います。

２－３．収入証明書

源泉徴収票、課税証明書などで、収入の確認を行います。本人の自己申告でOKな場合もあります。審査が厳しい大手不動産会社が管理している１０万円以上の高額物件は資料をちゃんと出さないと審査が下りないケースがあります。そもそも審査をしてくれない場合もありました。

フリーランスなりたての方などは毎月の収入が大切だったりもします。例えば、貯金ではなく、毎月の収入を重視して、判断する保証会社があります。例えば、４CS等は貯金よりも収入を重視しています。フリーランスの方向けの入居審査の方法などはこちらにページにまとめてあります。

時間を無駄にしないために特に注意してほしい、電気が通っていない部屋に夜の内見をしに行った体験談を基に注意点をこちらにまとめました。併せて、ご確認ください。

３．契約時の持ち物

入居申込をして保証・審査に通ったら、次は重要事項説明と賃貸契約です。重要事項説明とは、不動産会社さんが借主さんに対して行う、お部屋の仕様や契約に関する重要事項の説明のことです。重要事項説明を受けて、問題がなければ契約の手続きに進みます。契約時は下記のような物が必要になる場合があります。

３－１．印鑑

契約書には印鑑の押印が必要です。賃借人は初期費用等を支払っているので認印でOKな場合もあります。但し、連帯保証人は実印である必要があります。

３－２．印鑑証明書

印鑑証明書で、印鑑が役所に登録してあるものかどうかを確認します（実印の場合）。また、印鑑証明書を取得するためには、あらかじめ、役所で印鑑登録を行っておく必要があります。

３－３．住民票

住所の確認を行います。役所で取ることが出来ます。稀に、実家から住民票を移していない方もいらっしゃいますが、その際は郵送で依頼を掛けることが出来ます。

３－４．身分証明書

写真付きの免許証、保険証、パスポートなどで、本人かどうかの確認を行います。

３－５．収入証明書

写しで構いません。源泉徴収票、課税証明書などで収入の確認を行います。

３－６．連帯保証人の承諾書

承諾書で連帯保証人となる方が承諾しているかどうかの確認を行います。電話で意向確認だったり、保証人の実印が必要であったりします。

３－７．金融口座印

家賃を金融機関から毎月引き落とす場合は銀行の口座情報と口座印が必要です。保証会社経由で引き落とす場合にも銀行印は必須です。認印・三文判、実印、銀行員と区別している方は、間違えないように対応して下さい。

その他、住民票や印鑑証明書、収入証明書について、連帯保証人のものも必要となる場合もあります。

４．マンションの内見、申込、契約時の持ち物、まとめ

本当に聞かれることが多い引っ越し時に必要な持ち物について、内見、入居申込、契約、それぞれのステップ毎にまとめました。ただ、ご紹介した持ち物は、あくまで一般的な例であって、実際は、お部屋や不動産会社さんによって変わるものです。

スムーズに物事を進めていけるよう、あらかじめ不動産会社さんに確認をしておきましょう。結構沢山あるので、口答ではなく、メールや紙面でもらっておくと忘れが減ります。また、自分なりにチェックリストを作成するのもオススメです。

ちなみに、家賃等条件交渉をするなら、いつが良いか？これまでの経験を基にこちらのページにまとめておきました。

５．無料で今すぐダウンロードできる引っ越しの手順チェックリスト

今回も最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。ご紹介した内容が将来の失敗やトラブルを防ぐ一助となったら、嬉しいです。年末に引っ越し前後のの手続きを他社のチェックシートを含め、オンライン内見でも担当者に確認してほしいポイントを共有できるチェックシートをリニューアルしました。

部屋探しや引っ越しで不安な場合には、こちらのシートを担当者に送り、お部屋や手続きに問題がないか、効率よく、確認してもらってください。他社のシートも比較につけておきました。後悔しない、損しない、時間を無駄にしないために活用して下さい。

過去８年間で最も相談件数の多かった騒音問題に関して、お部屋の契約前、平日夜のマンションの内見のメリットについて、失敗例を基にこちらのページにまとめました。もし、時間が許すようなら、仕事終わりにお部屋やその周りを見ることでトラブルが避けられるかもしれません。

なお、人気のある他社の内見チェックリストも同様にまとめています。最近、お客様に聞かれた、「内見の申し込み後のキャンセルって、罰金ありますか？」について、こちらのページにまとめました。

私たちは、２０１２年より地域に根付いた不動産屋として、住まいのトラブルに特化し、住宅ローンの返済だけでなく、騒音や隣人、契約トラブル等のトラブルを解決してきました。

現在、無料相談を実施しており、相談者の方には住まいの問題解決事例をまとめた冊子も無料で差し上げております。問題を早期に解決し、一秒でも早く、明るい毎日を取り戻して下さい。ともかく、ぜひ一人で悩まず、時間を無駄にしない様、早めにご相談ください。

これまで、８年間３００件近い住まいのトラブルの相談を受けた中でもさまざまなケースがありました。

ここに記載出来ない内容で困っている方もいると思います。もし、あなたが現在トラブルに悩まされているのであれば、トラブルが大きくなる前にお近くの専門家に相談することをお勧めいたします。信頼できる先がすぐに見つからない場合、弊社の無料相談にご連絡ください。

これまで多くの住まいの問題を解決した経験や知識を活かし、あなたの力になれると思います。ぜひ気軽に無料相談までご連絡ください。

私たちは今後もあなたの大切な人生と平穏が守られますよう、４，６００件を超える引っ越しの失敗談を基に住まいの問題解決のトップランナーとして、専門家と協力し、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。

念のため、【建築士と考える】住んでもいい事故物件の見分け方、内覧時に使える方法をレクチャーしてもらいました。最近流行っているカスタマイズ賃貸についても、こちらにまとめました。不動産トラブル専門の弁護士による、契約直後の事故物件発覚時の告知義務違反等の対応についてはこちらのページにまとめました。
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頂いたご相談は社内で共有し、４８時間以内に回答いたします。必要な場合には、弁護士や建築士などの専門家と相談し、連絡いたします。

なお、相談は無料です。費用が発生する場合には、事前に必ずご連絡いたします。
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過去に頂いたトラブル相談や質問は参考の為、こちらのページにまとめています。

*お名前やメールアドレス等を公開することはありません。

*４８時間以内に確認し、回答致します。

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電話でのご連絡は毎日８時～２３時

☎　０３－６８０９－１８０４

メールでのご相談はこちら
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*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。

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早稲田大学卒業後、部品商社を経て、２０１１年より東京の西、立川や吉祥寺エリアを中心に建物の工事・改修を行う。２０１３年より、同代表の相樂と共に不動産の売買・賃貸仲介を始め、現在に至る。２０１９年は茨城県の戸建てや板橋区の共同住宅などを仲介。

同時に、東京渋谷区の民泊や麻布十番のシェアオフィス向けリノベーションやコンバージョン工事を行う。最近は、台風１５号や１９号に伴う火災保険の申請サポートやその後の改修工事を積極的に行う。

保有資格：宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、住宅ローンアドバイザー、防犯設備士他
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自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は、『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。

保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士

相樂　喜一郎
株式会社リビングイン　代表取締役
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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