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エスコートノヴル南麻布に関する情報をネットだけでなく、実際に観た情報を宅地建物取引士として、整理しています。
２００３年６月に竣工し、東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩３分、都営三田線『白金高輪』駅徒歩１１分、東京メトロ日比谷線『広尾』駅徒歩１８分、都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩４分、東京メトロ南北線『白金高輪』駅徒歩１１分の所に位置する、白とベージュが調和した洗練されたデザインの賃貸マンションです。
地震や火災に強い鉄筋コンクリート造で、地上１１階建、総戸数３８戸の１R〜１DKのタイプで設計されています。
バス・トイレなどのプライベート空間が広く設計されており、ゆっくりと快適にお過ごしいただくことができます。
また、ワンフロアーに４戸（東２戸、西２戸）により、全部屋角部屋で日当たりと通風の高さを実現し、梅雨のじっめとした時期も気持ちよく過ごせます。
ドラム式洗濯機乾燥機が標準装備の充実設備で快適な暮らしをサポートします。
１．エスコートノヴル南麻布とはどんなマンション？
憧れのお洒落な街『麻布十番』に住みたいと思いながら、家賃の高さで迷っているあなたへ。
駅近３分の好立地で、優雅な毎日の通勤と、充実したプライベートを手に入れませんか？
【エスコートノヴェル南麻布】は、ワンルームのため１０万５,０００円とリーズナブルなお部屋でありながら、全自動洗濯乾燥機付き、十分なスペースを確保したシューズボックス、広々とした独立洗面所など、働く女性にとって嬉しい設備が満載です。
周辺環境も素晴らしく、徒歩圏内にある『麻布十番商店街』や『東京タワー』、『六本木ヒルズ』では、大人の夜の街を堪能でき、毎日特別な気分を味わえます。
【エスコートノヴェル南麻布】は、そんな理想のライフスタイルに憧れている女性を後押しします。
１－１．募集賃料や管理費は？
９５，０００円〜１７９，０００円
１－２．敷金や礼金は？
敷金１ヶ月、礼金無し
１－３．保証金、敷引、償却金は？
なし
１－４．最寄り駅等アクセスは？
都営大江戸線＜麻布十番駅＞徒歩３分
１－５．住所は？
東京都港区麻布十番１－７－４０
１－６．いつ建ったの（築年月）？
２００３年５月新築
１－７．接道状況や主な日当たりは？
西側接道、西向き
１－８．ベランダ・バルコニーなどは？
バルコニー付き
１－９．主な間取りは？
１Ｒ〜１ＤＫ
１－１０．契約期間は？
２年（２４ヶ月）
１－１１．更新料は？
１ヶ月
１－１２．テナント保険は？
加入要
２．エスコートノヴル南麻布の口コミ
【エスコートノヴェル南麻布】にお住まいの方や内覧された方からこのような評価をいただいております。
「リビングルームの３面採光に満足しています。お仕事がお休みの日には自然光でゆったり過ごせるのでとても落ち着きます」
「全自動洗濯乾燥機を重宝しています。ボタン１つ押すだけなので、家事の時間が減りました。その間に大好きなセルフネイルを楽しんでいます。」
「洗面所の室内にトイレがあるため、開放的な気分を味わえます。トイレでこの広々としたスペースが珍しく気に入っています。」
「洗面所の鏡が大きく、照明も十分にあるので、お化粧が捗るようになりました。駅近なので家を出るギリギリまでお洒落に時間をかけられるので嬉しいです。」
「コンパクトなキッチンですが、１人〜２人分の食事を作るのでちょうどいい大きさです。成城石井に美味しそうな食材がたくさんあるので、ついつい買い込んで自炊をしてします。」
「麻布十番商店街が近くにあるので、休日には飲食店やカフェ開拓をして充実しています。ジムなどの自分磨きができる施設があるので、そこで仲良くなった友人と楽しんでいます。」
「シューズインクローゼットの収納スペースが十分なので、ランニングシューズやサンダル、ヒールのある靴など、TPOに合わせた靴を収納できるのが嬉しいです。」
お仕事をする上で、家事の負担を軽減したり、お洒落をしやすい設備に満足いただいているようです。
一方で悩む点として、
「東方面の窓や南方面のバルコニーには、目の前に環状線があるので景観を楽しめません。」
というお声もいただいております。お部屋からの景観を重視する方は、内見（下見）の際によく確認してください。
３．建物に関して
３－１．建物の詳細
・建物の構造
鉄筋コンクリート造
・階数
地上１１階建て
・エントランス
オートロック
・共用廊下
３－２．設備の詳細
それでは【エスコートノヴェル南麻布】のお部屋を覗いていきましょう。
まず外観の特徴として、コの字型マンションです。ヘコみ部分には道路に面している『Dog’slifePANNA』という、ピンク色の可愛らしいトリミング店があります。そして、そのお店の左側にあるのが、【エスコートノヴェル南麻布】のエントランスです。
植栽の豊かな緑色と両開き扉のブラウンの組み合わせが、落ち着いた雰囲気を放っています。また日中は差し込む自然光も相まって、更なる癒し空間が広がります。
エントランス前には
・モニター付きインターホン
・オートロック
・８個の宅配ボックス
・横長のステンレス製ダイヤルポスト
があります。オートロックのため、マンション内は安心です。宅配ボックスにより荷物の受け取りが楽にできるため、お仕事に集中することができます。
エレベーターホールには
・ビル管理会社のメンテナンスや、管理がしっかりとしているのがわかる掲示板
があります。整備に力をいれているのが目に見えてわかるのは、１人暮らしにとって安心できるポイントです。
それでは、エレベーターで６階にあがりましょう。今回は２５.４８平米のワンルームのお部屋をご紹介します。
エレベーターを出ると、オフホワイトのタイル貼りの壁を基調に、比較的ゆったりとした開放感のある廊下にでます。お部屋の入り口は、隣室と十分に間隔をとっているので防犯上も安心です。
まず玄関にはいると、
・十分なスペースを確保したシューズクローゼット
があります。仕事やプライベートのTPOに合わせ、お洒落に靴を履きこなす女性にとって嬉しい設備です。
玄関右横に廊下があるので、進んでいくと
・８.５帖の広々としたリビング
・ブラウンのフローリングと、白い壁で清潔感がある内装
・北・東方面に窓、南方面にバルコニーがある３面採光
があります。お休みの日は、部屋中に光が差し込むので、昼間からゆったりとくつろぐことができます。雑誌を読みながら、ハーブティーを飲みつつ、夜に遊びにいくところを考えるのも楽しそうです。
廊下からリビングに入ってすぐの右手には、
・１人用の冷蔵庫を置くには十分なスペース
・２口コンロ、作業スペース、シンク
からなっている、必要にして最小限のキッチンスペースがあります。重たいお買い物袋をもっているときは、すぐ近くに冷蔵庫があるので便利です。
そして廊下をはさんで左手には、
・全自動洗濯乾燥機が組み込まれている独立洗面所
・洗面所のお部屋の中に温水洗浄便座のトイレ
があります。全自動洗濯乾燥機がもともと組み込まれており、その分鏡の面積も広々としています。乾燥機付きですので、ボタン１つで、綺麗に洗われて乾いたお洋服を手にすることができます。いちいち干す必要がないので、自分の時間を大事に使うことができるでしょう。
浴室へ入ると
・白い内装で開放的な雰囲気
・ゆったりと入れる浴槽
があります。通勤を頑張ったむくんだ足も、広めの浴槽でマッサージをすれば、美脚に元通り。「また明日から頑張ろう」と、体も心もリセットできる空間になりそうです。
４．建物周辺の情報
４－１．エスコートノヴル南麻布周辺の生活施設
【エスコートノヴェル南麻布】は、竣工２００３年５月の１１階建て賃貸マンションです。麻布十番に路面店が５店舗あり、港区の高級賃貸マンションに精通していている『ユウキホーム』が手がけています。
外観は、東側と西側に２戸ずつ、全戸角部屋を実現しているため、非常にスタイリッシュな仕上がりです。ベージュを基調とした優しい色味による温かい雰囲気は、お仕事で疲れて帰ってきたあなたを癒してくれるでしょう。
【エスコートノヴェル南麻布】は、
・東京メトロ南北線『麻布十番駅』から徒歩３分
・都営大江戸線『麻布十番駅』から徒歩４分
・東京メトロ日比谷線『広尾駅』から徒歩１８分
・都営三田線『白金高輪駅』から徒歩１１分
と、３駅４路線が使えるとても便利な場所にあります。
中でも『麻布十番駅』は、
・新宿まで１２分
・渋谷まで１２分
・東京まで１７分
で、都内へのアクセスは抜群です。特に新宿駅は乗り換え路線が多く、スムーズに移動ができるので、忙しい朝の通勤に、時間や気持ちの余裕が生まれます。休日には、ショッピングモールやお洒落なカフェで楽しむこともでき、充実した私生活を送れるでしょう。
４－２．エスコートノヴル南麻布までのアクセスを地図で
４－２－１．最短ルートは２番出口から
『麻布十番駅』から【エスコートノヴェル南麻布】までの道はとても簡単です。
まず『麻布十番駅』の南方面にある２番出口から地上へ出ましょう。左手後方には、通勤前後に必要なものを買うのに便利な『ローソン』があります。マンションとは逆方向になりますが、ふらっと寄れる近さのため重宝しそうです。
用事がない場合は、そのまま麻布通りをまっすぐ、南に進んでいきましょう。しばらくすると、大きな『二の橋交差点』に差し掛かります。横断歩道を渡るとすぐ、手前から数えて２番目に高層マンションの【エスコートノヴェル南麻布】がそびえ立っています。
大通りに面しているため、ゆったりと幅のある歩道で、交通量や人通りも程よくあります。残業で遅くなった日でも、安心して帰宅することができるでしょう。
マンションから駅まで、わずか３分の好立地です。
ゆったりと朝食をとり、髪の毛のセットやお化粧を丁寧に仕上げても、駅まで優雅に歩いて通勤することができます。
雨の日や暑い夏の日、寒くて凍えそうな日でも、駅近３分であれば、汗でお化粧が崩れたり、雨でお洒落に決めた服装が濡れるなどといった心配も少ないでしょう。
４－２－２．スーパーや飲食店、銀行に立ち寄る日は麻布十番駅４番出口から
駅近のため、帰路にはスーパーがありません。ですので、夜ご飯などのお買い物や、食事を済ませたい場合は、４番出口から帰宅するのがオススメです。
４番出口の左手後方には、西方向にまっすぐ伸びている『麻布十番商店街』の入り口がありますので、道に沿って歩いていきましょう。下町風情を感じながら、石畳の車道とレンガの歩道を辿っていくと、２つ目の左角に『成城石井』があります。
『成城石井』は食材へのこだわりが強く、惣菜や加工食品には、添加物がほとんど含まれておりません。忙しくて栄養バランスを考える余裕がない時や、体に優しいお料理を自宅で食べたい時などにも活用できます。
その他、『ダイエー』や『りそな銀行』、『崇文堂書店』、『スターバックスコーヒー』などのお洒落なカフェ、ファミレスから老舗まで豊富な飲食店、薬局の『スマイル』など、生活する上で必要なお店が揃っています。
飲食店であれば、１番出口を出て路地に入っていてもたくさんあるので、そちらもぜひ行ってみてください、
４－２－３．徒歩で温泉へ
周辺には、徒歩５分圏内に『麻布黒美水温泉竹の湯』があります。地下水からひいている黒褐色の温泉は、肌や髪に潤いを与えてくれると好評のようです。お仕事を頑張っている女性にとって、美容もかねてリフレッシュできる温泉が近くにあるのは嬉しいですね。
４－３．エスコートノヴル南麻布周辺の治安は？
毎日の暮らしをより安全、安心にするための、治安やセキュリティを確認しましょう。
【エスコートノヴェル南麻布】は、４つの設備でしっかりとした安心をお届けします。
・２４時間セキュリティシステムで安心・安全の毎日を実現
不法侵入を感知したり、火災が起きたら自動で通報したり、緊急事態が発生した際に、自動的に警備会社に通報するシステムです。非常事態が起きるとパニックになることもありますが、このシステムがあることで、女性１人でも落ち着いて対応することができます。
・ディンプルキーで万全な空き巣対策
通常の鍵よりも、さらに高い防犯効果を期待できるのがディンプルキーです。セキュリティ対策に力を入れてるというアピールにもなるため、空き巣からも狙われにくくなります。
・共用部分にある防犯カメラで犯罪抑止効果を発揮
密室のエレベーターをはじめ、共用部には防犯カメラがついています。防犯カメラは犯罪抑止効果があるので、日常で抱くようなちょっとした不安を減らすことができます。
・モニター付きインターフォンで知人だけに対応可能
モニターに来訪者が映し出されるので、必要な人だけ解錠することができます。不要なセールスなどの来客をシャットアウトし、あなたの大切な時間を守ります。
また、港区は７０カ国の大使館があります。【エスコートノヴェル南麻布】の徒歩圏内にも『オーストラリア大使館』や『イタリア大使館』があり、警察がパトロールを頻繁にしているので心強いです。港区の治安の良さに加え、【エスコートノヴェル南麻布】のセキュリティもあるので、女性の一人暮らしでも安心の環境と言えるでしょう。
５．募集状況や周辺の家賃相場について
不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、エスコートノヴル南麻布の家賃相場を推定しています。
５－１．このマンションの過去の募集状況は？
・１Ｒ（２５．００㎡）９５，０００円 敷金１月 礼金無し
・１Ｋ（２５．００㎡）１１５，０００円 敷金１ヶ月 礼金無し
・１ＤＫ（３１．３０㎡）１２６，０００円 敷金１ヶ月 礼金無し
・１ＬＤＫ（３５．００㎡）１７９，０００円 敷金１ヶ月 礼金無し
５－２．クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は？
例えば、
・スピカレジェント １Ｒ（２７．００㎡）１１３，０００円 敷金２ヶ月 礼金無し
・アットホームシマビル １Ｋ（２６．６４㎡）１１２，０００円 敷金２ヶ月 礼金１ヶ月
・ＣＯＣＯＳＰＡＣＥ麻布十番 １ＬＤＫ（４８．０７㎡）２６０，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月
５－３．このマンションに４年間住んだ時のみなし家賃は？
※みなし賃料とは、賃料、共益費（管理費）、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して４年間賃借した場合（定期借家の場合は契約期間）の１ヶ月当たりの金額のこと。
例）『１Ｒ（３０．００㎡）１３３，０００円 敷金１月 礼金無し』のお部屋の場合・・・
１３３，０００円✕４８ヶ月（４年間）、敷金１３３，０００円、更新料１３３，０００円／２年（４年の内２回更新）の総合計は、６，７８３，０００円です。
これをさらに４８（４年間）で割ってみると、１４１，３１２円となります。
５－４．プレシス東麻布の家賃相場まとめ
・１Ｒタイプ ９５，０００円〜１７９，０００円（階数によって値段相違）
・１Ｋタイプ １０９，０００円〜１２６，０００円（階数によって値段相違）
・１ＤＫタイプ １２５，０００円〜１５５，０００円（階数によって値段相違）
・１ＬＤＫタイプ １４５，０００円〜１５５，０００円（階数によって値段相違）
※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。
６．【エスコートノヴル南麻布】Q＆A
宅地建物取引士として、これまでの実務でお客様を案内した際の質問やヒアリング・インターネットを参考に、エスコートノヴル南麻布に関するよくある質問を以下の通り、まとめました。
Q１：マンション周辺はどのような家が多いですか？
A１：駅近ということもあり、高層マンションが多いです。
Q２：コンロはガスですか？何口コンロですか？
A２：ガス式で、２口コンロです。
Q３：モニター付きインターフォンですか？
A３：はい、お部屋で訪問者の顔を確認することができます。
Q４：ドラッグストアは近くにありますか？
A４：マンションから徒歩１分ところに『城南薬局』があります。
Q５：建物住人はどんな人たちですか？
A５：高級賃貸マンションなので挨拶をするなどマナーのある方たちです。
Q６：騒音などはありませんか？
A６：高速道路の走行音が聞こえます。生活に支障があるほどではありませんが、気になる方は一度、内覧にお越しください。
Q７：冷蔵庫を置くスペースはどのくらいですか？
A７：横幅６５センチ程度のものまでOKです。一般的な２ドア、３ドアタイプの２５０リットルくらいまでの冷蔵庫は問題ありません。
Q８：お風呂に追い焚き機能はありますか？
A８：ございません。
Q９：エアコンは付いていますか？
A９：リビングルームに１台ついております。
Q１０：水回りのカビやお部屋の匂いなどはありませんか？
A１０：２００３年竣工ですが、メンテナンスを行っておりますので、特に気にならないと思います。
７．【エスコートノヴル南麻布】まとめ
・『麻布十番駅』から徒歩３分の好立地にあるので毎日の通勤が楽です
・麻布通り沿いの道１本で帰宅できるので、深夜の帰宅でも安心です
・３面採光なので日中はお部屋も気分も明るくなります
・全自動乾燥機付き洗濯機がついているので洗濯物を干す手間が省け、自分の時間が増えます
・広々とした独立洗面所の鏡でお化粧や髪の毛のセットを丁寧に行えます
・ディンプルキーやモニター付インターフォン、２４時間セキュリティシステムなど女性の１人暮らしにも安心です
・記事作成時に募集中の家賃は月額１０５，０００円
・初期費用：敷金１ヶ月分・礼金１ヶ月、管理費１０，０００円、契約事務手数料５，４００円、２４時間サポート料１６，２００円、鍵交換日２２，６８０円〜、合計３６９，２８０円
※概算のため詳細はお問合せにてご確認ください。
お部屋探しの経験が少なく、就職や転職を機にお引っ越しをしたい社会人の方へ、
atliving.netでは、３，０００を超える失敗事例を基に、貴方にあったお部屋を紹介してきました。
１．特に、麻布十番や六本木にある一人暮らし向けの賃貸マンションは可能な限り、事前にお部屋の下見を行い、日当たりと騒音、家賃相場から厳選して、お部屋をご紹介しています。
２．その他、LINEやIT重説を使った移動負荷を最小限に抑えたサポート、
３．引っ越し後もカギの紛失や漏水、ストーカー等トラブルの２４時間３６５日駆けつけや一時対応などアフターフォローも無料で提供しています。
以上、現地調査時点での報告です。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して、結果と原因、考察を記載しました。なお、マンションのテナントや管理・運営状況により、当情報が変化している可能性があります。お手数ですが、現況優先でお願いします。
２０１２年より、六本木、麻布十番や赤羽橋エリアにあるマンションのお部屋をみんなで下見し、引っ越しの失敗を基にした公開の少ない条件を使って、あなたの笑顔が毎日続くお部屋を厳選し、お引っ越しのサポートを行ってきました。以下、いくつかの注意点をお読みいただき、お部屋をお探し頂けると助かります。
１．敷金、礼金を含めた各種キャンペーンについては、お部屋ごとに異なる場合がございます。また、キャンペーン情報は予告なく変更・終了する場合がございます。入居の際は、契約前に必ず募集条件を弊社スタッフにご確認ください。
２．分譲賃貸マンションの場合、貸主様や代理不動産業者によって家賃・管理費・敷金・礼金など賃貸借契約に関する設定が様々です。また、各所有者様によって設備・仕様・内装などが変更されている場合もございます。
３．ペット飼育やSOHO利用の可否に関しては、建物の管理規約で可能になっていても、お部屋の所有者様によって禁止の場合もございます。弊社スタッフにご確認下さい。
その他、気になる点や詳細はLINE、メールやお電話にて、弊社スタッフまでご連絡下さい。一生懸命、調査し、報告させて頂きます。これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイトの移動を機にもっとお役に立てるよう、一部内容を修正・追記し、投稿しております。
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