ガラ・ステージ麻布十番に関する情報をネットだけでなく、実際に観た情報を宅地建物取引士として、整理しています。

２０００年１２月に竣工し、東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩１分、都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩１分、都営三田線『白金高輪』駅徒歩１５分、東京メトロ日比谷線『六本木』駅徒歩１６分、都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩１０分の所に位置する、人気分譲マンションシリーズ「ガラ」の高級賃貸マンションです。

遮音性・耐火性・耐震性の３拍子揃って強い鉄骨鉄筋コンクリート造で、地上１２階建て、総戸数８６戸、１Kの間取りで構成された単身者向けのマンションです。

交通アクセスの良さに加えて、麻布商店街、六本木ヒルズも徒歩圏内なので、休日のショッピングやグルメには強い味方になります。

オートロック、防犯カメラ、２４時間オンライン監視システム、TVモニタ付インターホンなどセキュリティにも特化した都会的なマンションであなたの暮らしを豊かにしてくれます。

１．ガラ・ステージ麻布十番とはどんなマンション？

都内で働いているけれど、毎日の満員電車に疲弊しているあなたへ。

『麻布十番』で、仕事もプライベートも充実した毎日を過ごしませんか？

【ガラ・ステージ麻布十番】は、駅から徒歩３分、４駅３路線の絶好のロケーションのため、都内へのアクセスは抜群です。朝の通勤が快適になることで、お仕事へのモチベーションも上がり、キャリアアップの可能性も高まります。

マンション周辺は、落ち着いた雰囲気のある閑静な住宅街です。都会の喧騒を忘れさせてくれるため、外ではお仕事を頑張り、自宅では最高にリラックスしたい方にぴったりのお部屋です。

１－１．賃料や管理費は？

８８，０００円〜１７７，０００円　

１－２．敷金や礼金は？

敷金１ヶ月、礼金０．５ヶ月

１－３．保証金、敷引、償却金は？

なし

１－４．最寄り駅等アクセスは？

都営大江戸線＜麻布十番駅＞徒歩１分

１－５．住所は？

東京都港区麻布十番２－１８－５

１－６．いつ建ったの（築年月）？

２０００年１２月新築

１－７．接道状況や主な日当たりは？

東側接道、東向き　

１－８．ベランダ・バルコニーなどは？

バルコニー付き

１－９．主な間取りは？

１Ｋ〜１ＤＫ

１－１０．契約期間は？

２年（２４ヶ月）

１－１１．更新料は？

１ヶ月

１－１２．テナント保険は？

加入要

２．ガラ・ステージ麻布十番の口コミ

【ガラステージ東麻布】にお住まいの方や内覧された方からこのような評価をいただいております。

「高級感のあるエントランスホールが素敵で、お仕事から帰ってきた時に癒されています。深緑のアクセントが渋くてお気に入りです。」

「駅から徒歩３分で最高の立地です。通勤に時間や体力を奪われないので、お仕事に集中できるのが嬉しいです。キャリアアップや今後の人生設計などを真剣に考える時間もできて、毎日充実しています。」

「麻布十番商店街が近いので生活面で便利ですし、常に人が賑わっているので１人暮らしでも寂しくありません。美味しいお店も多く、休日には何を食べようかいつも考えていて楽しみが増えました。」

「玄関の収納スペースが広いので、たくさん靴を収納できます。お仕事ではヒール、休日はランニングをするので運動靴など、目的によって使い分けられるのが嬉しいです。芝公園や有栖川宮記念公園が近いので、気分転換に遊びにいっています。」

「お部屋は７帖で収納スペースもコンパクトなので、前よりもミニマリスト思考になりました。大好きなものだけを部屋に置く事にしているので、自宅がパワースポットのような状態になり、引っ越してくる前よりも心地よく過ごせています。」

駅近ならではの利便性や、周辺環境、お部屋の収納などについて、高評価をいただきました。

一方で

「北西向きで日当たりがあまりなく、向かい側にマンションがあるためカーテンを閉めることが多いです。」

というお声もいただいております。日当たりを重視する方や、カーテンを開けて過ごしたい方には向かないかもしれません。

普段、仕事やプライベートで外出が多く、お部屋で過ごす時間が短い方には気にならないこともあるので、下見の際に確認してみてください。

３．建物に関して

３－１．建物の詳細

・建物の構造

鉄骨鉄筋コンクリート造

・階数

地上１２階建て

・エントランス

オートロック

・共用廊下

３－２．設備の詳細

それでは【ガラ・ステージ麻布十番】のお部屋を覗いていきましょう。

ガラス張りのシンプルなエントランス前には、

・スポットライトに照らされた絵画

・深緑の光沢のある石壁をアクセントに高級感のある広々としたエントランス

・カメラ付オートロック

・宅配ボックス

・ステンレス製ダイヤルポスト

があります。オートロックにより、マンション住民または関係者しか入れないので、安心して仕事やプライベートのお出かけができます。

エントランスの内装は、こだわりを感じる贅沢な空間が広がっていて、お仕事で疲れて帰ってきた日もホッと落ち着くような雰囲気です。

それでは、エレベーターで４階にあがりましょう。今回は２２.４１平米のワンルームのお部屋をご紹介します。

内廊下を歩いていくと、金色の内枠がある黒色の玄関ドアがあります。グレーのタイル壁とインターホンで、シンプルに仕上げています。

玄関ドアをあけると目の前には、

・両サイドに両開きのシューズボックス

・三和土が御影石のデザインで重厚感

があります。収納スペースが広々と確保してあるので、ヒール、パンプス、ブーツ、運動靴など、TPOに合わせて選ぶことができます。

足元までお洒落を楽しみたい女性には、嬉しい設備です。では、お気に入りの靴は出し入れしやすい位置にしまい、お部屋に入っていきましょう。

さらに進んでいくと右手には、手前に洗濯機置き場があり、隣には

・パステルのピンク色で可愛らしい色味

・シンクが小さく作業スペースもなく少々古く感じる

・シンク上に水切りラック

のあるキッチンが並んでいます。玄関に入ってすぐに洗濯機置き場があるので、靴下や使用したハンカチなど洗濯物をカゴにいれて、家モードに切り替えることができます。

キッチンは、作業スペースのないコンパクトなつくりになっていますが、最近ではカット済みの野菜やお肉も売っているので工夫してお料理することもできますし、近くの１００円均一『キャンドゥ』でシンクの上に取り付けられる作業スペースを探すのも良いかもしれません。

お仕事に集中したい方は、お料理に時間を割かずに、マンション周辺の充実した飲食店でお食事を済ますのもよいですね。ライフスタイルに合わせて選べる嬉しい環境が整っています。

そして廊下の左手には、

・シックで落ち着く空間にウォシュレット付きのピンク色のトイレ

・乾燥機と洗面台付きの２点式ユニットバス

・コンパクトな浴槽

のお風呂場があります。脱衣室がないので、お風呂に入る時は洋服を脱いでから向かうか、自分でラックを取り付けてタオルや洋服を置く場所を作るなど工夫する方法があります。

浴槽はコンパクトなので、ゆったりと入るというよりは、さらっと汗を流すために入るような作りです。徒歩圏内には美肌効果が高いことで有名な、麻布黒美水温泉の『竹の湯』がありますので、リラックスして浸かりたい日にはそちらに寄るのもよいですね。

また、浴室乾燥機がついているので、雨の日でも問題なく洗濯物を乾かせますし、洗面所を使う時に床が濡れている心配もありません。

生活スペースを抜けると、

・白い壁紙にフローリングで清潔感のある７.１帖のリビングスペース

・収納が１箇所ある

・バルコニーからは街路樹が見えて自然の緑に触れることができ癒される

リビングがあります。収納スペースはアウターをしまうなどの広さはありますが、比較的コンパクトサイズです。

お洋服が多い方は、この機会に本当に好きなお洋服だけを残してみるのもよいですね。厳選されたお洋服、その他雑貨やインテリアなどを置くことで、毎日心地よい気分で過ごす事ができます。

４．建物周辺の情報

４－１．ガラ・ステージ麻布十番周辺の生活施設

【ガラステージ麻布十番】は、竣工２０００年１２月の１２階建て分譲賃貸マンションです。１人暮らし用のマンションとして人気を誇る『ガラシリーズ』は、セキュリティ、設備が充実しているため、女性の１人暮らしをそっと後押ししてくれるような環境が整っています。

【ガラステージ麻布十番】は、

・東京メトロ南北線、都営大江戸線『麻布十番駅』から徒歩１分

・東京メトロ日比谷線『六本木駅』から徒歩１６分

・都営大江戸線『赤羽橋駅』徒歩１０分

・東京メトロ日比谷線『広尾駅』から徒歩１９分

と、４駅３路線が使えるとても便利な場所にあります。

中でも『麻布十番駅』は、

・新宿まで１２分

・渋谷まで１２分

・東京まで１７分

で、都内へのアクセスは抜群です。朝の満員電車で消耗していた人は、快適な通勤により、気持ちの良い１日のスタートを切ることができるでしょう。

また、乗り換えの路線が多く、駅の周辺施設には新しいカフェや日用雑貨店など、お洒落なお店が続々とオープン。会社に通いながら流行にも詳しくなれるので、職場の女性から一目置かれるような存在になれるかもしれません。

４－２．ガラ・ステージ麻布十番までのアクセスを地図で

４－２－１．最短ルートは４番出口から

マンションまでの道のりは簡単です。まずは、４番出口から地上へ出ましょう。エスカレーターを降りると、お洒落なカフェ『オスロコーヒー』が目の前にあります。爽やかなブルーを基調としており、毎回元気をもらえそうです。

次に、左前方へ伸びている道をそのまま歩いていき、数歩先の角を左に曲がりましょう。南方向へまっすぐ歩いていくと、ツーブロック目の中央あたりに【ガラステージ麻布十番】がそびえ立っています。

外観は、１階部分の趣ある石積みの外壁や、筆記体で「Gala Stage Azabujuuban」と書かれている光沢のある石、植栽の癒される緑がマッチしていてお洒落な雰囲気です。路面に接地している部分が比較的広く、どっしりとした安定感があります。

お仕事で疲れて帰ってきたあなたを、丸ごと包み込んでくれるような落ち着きのあるマンションです。

マンションから駅まで、わずか３分の好立地です。

この距離であれば、汗でお化粧が崩れたり、雨でお洋服が濡れたりなどといった心配も少ないでしょう。余計なことに時間を取られない分、お仕事に集中できる環境です。空いた時間では、駅前のカフェで朝活をしたり、人生の目標や夢を達成するための１人時間を満喫することができます。

道のりのほとんどは裏道の閑静な住宅街のため、心地よい静けさを堪能できます。身体に溜まっている疲労を、今日１日頑張った証として感じながら歩く、素敵な帰り道になりそうです。

４－２－２．麻布十番駅４番出口は、スーパーや飲食店、銀行、日用雑貨など生活面で助かるお店が充実

生活する上で必要なお店は、４番出口すぐにある『麻布十番商店街』に集約しています。

下町風情を感じさせる、石畳の車道とレンガの歩道を辿っていくと、順に『りそな銀行』、『崇文堂書店』、『スターバックスコーヒー』、『成城石井』、『中村麻布十番クリニック』『オバタ薬局』、『キャンドゥ』など、生活面では困らないほど、お店が充実しています。

また、１５０店舗以上ある豊富な飲食店も魅力的です。創業２１０年の蕎麦屋『総本家永坂更科布屋太兵衛』は、一度は行ってみたい名店。

ハワイテイストの和食店『Azabu-Juban』のような新しいコンセプトのお店まで、幅広いジャンルのお店があって、毎日飽きません。

「今日はどこで食べようかな？」「どこに行ってみよう」と考えるだけでも、毎日ワクワクとした新鮮な気持ちで過ごせそうです。

４－２－３．お買い物も便利に

また、麻布十番商店街以外にも、創業１００年のスーパーマーケット『ナニワヤ』や、コンビニの『サンクス』がすぐ近くにあります。買い忘れや在庫切れなどがあっても、気軽にお店に寄れるのは嬉しいですよね。

４－３．ガラ・ステージ麻布十番周辺の治安は？

【ガラステージ麻布十番】は、４つの設備で１人暮らしの女性の安全を守ります。

・２４時間オンライン監視システムで安心の毎日を実現

１人暮らしで怖いのは、異常事態が起きた時に頼れる人がいないことです。【ガラステージ麻布十番】では、２４時間３６５日あなたの生活を見守る監視システムがついていますので、不法侵入や火災などの緊急時にも慌てず対処することができるでしょう。

・テレビモニター付インターホンとオートロックで知人のみに対応可能

鍵を持つ住民かその知人しか入れないオートロックは必須アイテムです。お部屋に行くまでに１つセキュリティがあるだけで、安心感が増します。

来客の際は、モニターに来訪者が映し出されるので、必要な人だけに解錠できます。不要なセールスなどの来客をシャットアウトし、あなたの大切な時間を守ります。

・２４時間有人管理人室により特定の人に見守られているという安心感

防犯カメラやオートロックの設備の他、管理人が２４時間稼働しています。マンション内に出入りしている人間を把握していたり、マンションにについて困ったことを相談できるなどの役割を果たしてくれるので安心です。

・エレベーター内や共用部分の監視カメラで防犯対策

密室のエレベーターをはじめ、共用部には防犯カメラがついています。防犯カメラには、犯罪抑止効果があるので、“カメラが付いている”というだけでも心強いです。

５．募集状況や周辺の家賃相場について

不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、ガラステージ麻布十番の家賃相場を推定しています。

５－１．このマンションの過去の募集状況は？

・１Ｋ（２２．００㎡）８８，０００円　敷金１ヶ月、礼金０．５ヶ月

・１Ｋ（２５．００㎡）１１５，０００円　敷金１ヶ月、礼金０．５ヶ月　

・１ＬＤＫ（４５．００㎡）１７７，０００円　敷金１ヶ月、礼金０．５ヶ月

５－２．クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は？

例えば、

・シンシア麻布十番　１Ｋ（２７．００㎡）１３１，０００円　敷金無し　礼金無し１ヶ月

・グランド・ガーラ麻布十番　１Ｋ（２６．６４㎡）１１７，０００円　敷金無し　礼金無し１ヶ月

・ＡＺＡＢＵ　ＭＡＲＴＯ　１ＬＤＫ（４６．６２㎡）２００，０００円　敷金１ヶ月　礼金１ヶ月

５－３．このマンションに４年間住んだ時のみなし家賃は？

※みなし賃料とは、賃料、共益費（管理費）、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して４年間賃借した場合（定期借家の場合は契約期間）の１ヶ月当たりの金額のこと。

例）『１Ｋ（２２．００㎡）８８，０００円　敷金１ヶ月、礼金０．５ヶ月』のお部屋の場合・・・

８８，０００円✕４８ヶ月（４年間）、敷金８８，０００円、礼金４４，０００、更新料８８，０００円／２年（４年の内２回更新）の総合計は、４，４４４，０００円です。

これをさらに４８（４年間）で割ってみると、９２，５８３円となります。

５－４．ガラ・ステージ麻布十番の家賃相場まとめ

・１Ｋタイプ　８８，０００円～１１５，０００円（階数によって値段相違）

・１ＬＤＫタイプ　１７７，０００円～（階数によって値段相違）

※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。

６．【ガラ・ステージ麻布十番】Q＆A

宅地建物取引士として、これまでの実務でお客様を案内した際の質問やヒアリング・インターネットを参考に、ガラ・ステージ麻布十番に関するよくある質問を以下の通り、まとめました。

Q１：マンション周辺はどのような家が多いですか？

A１：駅近ということもあり、高層マンションが多いです。

Q２：コンロはガスですか？何口コンロですか？

A２：ガス式で、２口コンロです。

Q３：モニター付きインターフォンですか？

A３：はい、お部屋で訪問者の顔を確認することができます。

Q４：ドラッグストアは近くにありますか？

A４：マンションから徒歩１分ところに『薬局麻布十番』、徒歩３分のところに『スマイル麻布店』があります。

Q５：建物住人はどんな人たちですか？

A５：高級賃貸マンションなので挨拶をするなどマナーのある方たちです。

Q６：騒音などはありませんか？

A６：麻布十番商店街が近いですが、１本裏道に入っているため閑静な住宅街です。

Q７：冷蔵庫を置くスペースはどのくらいですか？

A７：横幅６５センチ程度のものまでOKです。一般的な２ドア、３ドアタイプの２５０リットルくらいまでの冷蔵庫は問題ありません。

Q８：お風呂に追い焚き機能はありますか？

A８：ございません。

Q９：エアコンは付いていますか？

A９：リビングルームに１台ついております。

Q１０：水回りのカビやお部屋の匂いなどはありませんか？

A１０：２０００年竣工のため、ちょっとした汚れがあります。しかし、入居前にクリーニングしますので、住む上で気になるような水回りのカビやお部屋の匂いなどはございません。

７．【ガラ・ステージ麻布十番】まとめ

・『麻布十番駅』から徒歩３分の好立地にあるので毎日の通勤が楽です

・麻布十番商店街から近く生活面で便利なお店や飲食店が充実しています

・浴室乾燥機付きで２点ユニットバスも気にならず、洗濯物も楽に乾かせます

・宅配ボックスや２４時間ゴミ置場があるので、好きな時間に荷物を受け取ったり、ゴミ出しをすることができます

・キッチンスペースが狭いので、お料理をする際には工夫する必要があります

・２４時間オンライン監視システムなど女性の１人暮らしに安心のセキュリティがあります

・家賃は月額１０３,０００円

・初期費用：敷金１ヶ月分・礼金１.５ヶ月、管理費１０,０００円、鍵交換日１９,０００円、合計３８９,５００円

※概算のため詳細はお問合せにてご確認ください。

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２．分譲賃貸マンションの場合、貸主様や代理不動産業者によって家賃・管理費・敷金・礼金など賃貸借契約に関する設定が様々です。また、各所有者様によって設備・仕様・内装などが変更されている場合もございます。

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