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アルビン六本木レジデンスに関する情報をネットだけでなく、実際に現地調査した情報を宅地建物取引士として、整理しています。ここでは１０枚の写真ですが、サイトでは２０~３０枚載せています。ぜひ、変なお部屋を内覧して、時間をつぶす前に確認してみて下さい。
２０１３年８月に竣工し、東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩６分、都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩６分、東京メトロ南北線『六本木一丁目』駅徒歩７分、東京メトロ日比谷線『六本木』駅徒歩８分、都営大江戸線『六本木』駅徒歩８分の所に位置するアルビン六本木レジデンスは白を基調としたクールな清潔感のあるデザインのマンションです。
鉄筋コンクリート造で１４階建、総戸数３７戸の１LDK〜２LDKの間取りで構成された単身者からカップルまで幅広くお住まいいただけます。
システムキッチンには重厚感のある黒色の大理石を調理スペースに確保されているため、傷や汚れに強くお掃除もラクラクです。ホテルライクな内廊下タイプでプライバシーやセキュリティにも配慮した設計なっているため、女性の一人暮らしにおすすめのマンションです。
東京都港区にあるアルビン六本木レジデンスをネット情報だけではなく、実際に下見をしてみて分かったことをまとめて整理しました。
アルビン六本木レジデンスは東京メトロ南北線＜麻布十番駅＞から徒歩６分の所にあり、近くには『もとまちユニオン六本木店』があり、セキュリティ・利便性重視の方に、非常に勝手が良い高級デザイナーズマンションです。
オートロック、ディンプルキー、防犯カメラが設備搭載物件のため、女性の一人暮らしでも安心に、充実した私生活をより快適にお送りいただけます。
共用部分には、ラウンジ、ギャラリーコリドー、内廊下などを採用しており、ホテルライクな生活をすることができます。
独立洗面台、宅配ＢＯＸ、浴室乾燥機、システムキッチン、温水洗浄暖房便座など、充実した設備で快適な暮らしをサポートします。
今回は、そのような毎日が実現できる特別な場所、東京メトロ南北線『六本木一丁目』駅徒歩６分のおしゃれなアルビン六本木レジデンスを紹介します。
１．アルビン六本木レジデンス周辺の生活施設
アルビン六本木レジデンスは港区六本木５丁目にある地上１４階建ての高級デザイナーズマンションです。
アルビン六本木レジデンスは、
・東京メトロ日比谷線『六本木』駅徒歩７分
・東京メトロ南北線『六本木一丁目』駅徒歩７分
・東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩５分
・都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩５分
・都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩１３分
・都営大江戸線『六本木一丁目』駅徒歩７分
という、南北線や大江戸線、日比谷線など複数路線が利用な可能な便利な立地にあります。しかも、それぞれの駅から程よく近く、大通りを使えて、道のりもシンプルです。
そのため、毎朝の通勤やプライベートでの移動にも安心、便利で、汗だくなったり、日焼けしたり、そして雨に濡れる心配が少ないです。
なお、最寄りの『麻布十番駅』は、
・『新宿駅』まで１２分
・『渋谷駅』まで１２分
・『東京駅』まで１７分
と都心部へのアクセスもよく、毎日の通勤の負担は最小限にできます。プライベートも、時間や移動の余裕を持てますね。
１－１．アルビン六本木レジデンスまでのアクセスを地図で
１－１－１．一番近い出口は麻布十番駅７番出口
最寄りの『麻布十番駅』からアルビン六本木レジデンスまで行ってみましょう。便利な大通りに面していることもあって、仕事遅くなった帰り道も防犯面でとても安心です。
まず、東京メトロ南北線『麻布十番駅』７番出口を出て、麻布通りを北に進みます。すぐ近くには＜ファミリーマート一橋店＞があります。２４時間営業のコンビニなので、仕事の帰りが遅くなっても立ち寄ることができます。
さらに北に進むと、左手に＜万豚記（ワンツーチィー）＞があります。中華料理店で品数も多く、ボリュームもあるので一度ご賞味ください。お勧めは厚めの皮に包まれて、中は肉汁が溢れんばかりの餃子です。ここを食べずして餃子は語ることはできません。
『麻布十番駅』からおよそ５分。
この距離なら、もし少し寝坊をして慌てて準備しても間に合いそうな勢いですね。
マンションの目の前は、人通りの多い麻布通りで、視認性が高いので、ストーカー対策など、セキュリティ面でも安心です。
１－１－２．食べ歩きを楽しみたいのであれば＜麻布商店街＞へ
ゆっくりお買い物を楽しみたい、少し時間があるからブラブラしたい、というときは、『麻布十番駅』４番出口から地上へ上がってみてください。
エスカレーターを上がると、その両側が近年都心にある商店街として人気の『麻布十番商店街』となっています。昔懐かしい食料品店や衣料品店から、おしゃれなカフェなど、様々なお店が立ち並んでいて、歩いて見るだけでもとても楽しいです。
中でも老舗の、たいやき屋さん『浪花屋総本店』は絶品です。なんでもあの、＜およげたいやき君＞のモデルになったとしても有名なお店です。是非一度、ご賞味ください。
また、１００円ショップなどの生活に便利なお店もあるので、引越し後すぐから重宝すると思います。
１－２．アルビン六本木レジデンス周辺の治安は？
警視庁が毎年発表している事件事故発生マップを基に、マンション周辺の事件や事故を町丁目別に分析し、防犯設備士の実務経験と実際に歩いた感想を踏まえ、当該エリアの治安について、コメントしています。
六本木に近いエリアに関しては、飲食店が増え、喧騒感は感じることと思います。
しかし、大使館警備員の巡回もある為、治安に関しては悪くないかと思われます。
周辺には、２４時間営業のコンビニも多数あるため、人通りも多く安心感はあります。
また、高級住宅街の＜麻布台＞というイメージも強く、泥酔の酔っ払いや大騒ぎする方々も少ないです。
２．契約内容について（変動の可能性あり）
２－１．募集賃料や管理費は？
２０５，０００円〜３９４，０００円
２－２．敷金や礼金は？
礼金２ヶ月、敷金２ヶ月
２－３．保証金、敷引、償却金は？
なし
２－４．最寄り駅等アクセスは？
東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩６分
２－５．住所は？
東京都港区六本木５－１８－１７
２－６．いつ建ったの（築年月）？
２０１３年８月新築
２－７．接道状況や主な日当たりは？
麻布通りに面し、南東向き
２－８．ベランダ・バルコニーなどは？
バルコニー付き
２－９．主な間取りは？
１ＬＤＫ〜２ＬＤＫ
２－１０．契約期間は？
２年（２４ヶ月）
２－１１．更新料は？
１ヶ月
２－１２．テナント保険は？
なし
３．建物に関して
３－１．建物の詳細
・建物の構造
鉄筋コンクリート造
・階数
地上１４階建て
・エントランス
オートロック、宅配ＢＯＸ、ラウンジあり
・メンテナンス
巡回管理
３－２．設備の詳細
洗練されたデザインで、室内空間がエレガントな雰囲気として好評のアルビン六本木レジデンスのお部屋をじっくり見てみましょう。今回は２階２ＬＤＫタイプのお部屋を下見してきました。
玄関のドアを開けると左手にシューズインクローゼットがあります。ベビーカーも簡単に仕舞うことができます。
廊下へ進むと、左手に洗面脱衣所、浴室、右手に６．０帖の洋室があります。こちらの洋室は２面採光になっており、日中は照明がなくても明るい印象でした。
少し進むと左手にトイレが見えてきます。トイレ上部には吊り戸棚があり、トイレ用品はここに仕舞うことができます。トイレ内に手洗いスペースが確保されているところも嬉しいポイントですね。
廊下を突き当たりで進み、扉をあけると１５．８帖のＬＤＫが見えてきます。右手には３口コンロのシステムキッチンで、食洗機、浄水器、背面には調理場をさらに広げるキッチンボードまであるので快適な環境で料理を楽しむことができます。
浴室にはアクセントの入った壁が採用されおり、おしゃれに演出されています。浴槽も広く、追い焚き機能や浴室暖房もついているので冬場も快適にバスタイムを、ゆっくりと至福のバスタイムをお楽しみいただけます。
床はダークブラン系の色味でモダンな印象です。自然な色合いですので、家具を選びません。
リビング横には４．５帖の洋間もある為、マンション特有の圧迫感・閉塞感を感じることがなくライオフスタイルの変化に合わせて対応できる間取りになっております。
・キッチン／バス・トイレ
システムキッチン（３口、グリル、食洗機、浄水器付き）／バス・トイレ別室、洗面脱衣所あり
・設備／サービス
オートロック、エレベーター宅配ＢＯＸ、ディンプルキー、ＢＣ・ＣＳ・ＣＡＴＶ、ＴＶモニタホン、温水洗浄暖房便座、クローゼット、バルコニー、独立洗面台、ラウンジ、内廊下、食洗機（２ＬＤＫタイプのみ）、床暖房、追い焚き機能付きバス、ディンプルキー、室内洗濯機置き場
・ポスト
集合ポスト有り。宅配ＢＯＸ付き。
・駐輪場
あり バイク置き場あり（月額１，５００円）
・駐車場
あり 月額６５，０００円（平置き） ※空きは要確認
・ゴミ置き場
敷地内あり
・その他備考
特になし
４．こだわりポイント５選
高台に位置し、西側に向けて広がる開放的な眺望が魅力的なアルビン六本木レジデンスには、色々なこだわりがあります。ここでは、実際に見に行って分かったポイントを４つご紹介します。
・リビングには＜床暖房＞が敷設されており、じんわりと体を芯から温めてくれます。冷え性の方にぴったりで冬場には重宝します。
・ペット飼育可能の物件で、エントランスに入る前に＜ペットの足洗い場＞スペースが確保されているので、室内に汚れを持ち込まず綺麗に保つことができます。
・入居にはある一定の基準を満たしていないと入居することができない＜審査＞がある為、ご安心して生活していただくことが可能です。
・免震構造のＲＣ（鉄筋コンクリート造）なので、地震に非常に強く、万一の非常にも安心してお過ごしいただくことが可能です。
・シューズインクローゼットがついているので、レインコートやコート、アウトドアグッズなども収納が可能です。お子様の三輪車なども置くことができます。
５．アルビン六本木レジデンスの口コミ
宅地建物取引士として、実務でお客様を案内した際の感想やインターネットを参考に、アルビン六本木レジデンスに関する良い口コミと悪い口コミを調べてみました。また、口コミに対して、実際に下見した感想も追記しました。
まず、デザイン性の優れたマンションへの高評価口コミ多数あり、アルビン六本木レジデンスにご入居中の方からこんなお声が届いています。
・「中庭が見渡せるゆったりとしたラウンジが毎日の疲れを癒してくれる。」
・「南向きで日当たりがよく、雨の日には浴室乾燥機を使うので洗濯物がたまる心配もない」
・「オートロック付きなので、セールスや訪問販売が出入りしないのでＧＯＯＤ！」
・「床暖房がすごく快適です。風が直接当たることがないのでエアコン特有も気持ち悪さもないです。」
一方、ちょっとした悩みどころとしては、
・「洗面台が大理石調仕上げになっているので傷や強いらしい。しかし、黒の大理石なので汚れに気付きにくい。」
というお声もありました。
※以上、内覧者や住人様等の感想です。
最後に、実際に下見してみた感想は、確かに高台にあるため眺めがよく、開放的な雰囲気のバルコニーでコーヒータイムを楽しむのもありかもしれませんね。
また、目の間には幹線道路、バルコニーも擦りガラスのようになっているのでプライバシーも問題なしです。東西南北いずれも新しいマンションやビルが立ち並んでいるので、これから近い将来、日当たりが悪くなるような建築物も建たないと思われます。
※個人的な見解で、全く確実性はございません。
６．募集状況や周辺の家賃相場について
不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、アルビン六本木レジデンスの家賃相場を推定しています。
６－１．このマンションの過去の募集状況は？
・１ＬＤＫ（３６．３５㎡）２０５，０００円 敷金２ヶ月 礼金２ヶ月 契約済み
・１ＬＤＫ（４４．７０㎡）２５６，０００円 敷金２ヶ月 礼金２ヶ月 契約済み
・１ＬＤＫ（４５．５４㎡）２６２，０００円 敷金２ヶ月 礼金２ヶ月 契約済み
・２ＬＤＫ（６４．０５㎡）３６８，０００円 敷金２ヶ月 礼金２ヶ月 契約済み
・２ＬＤＫ（６４．０５㎡）３７０，０００円 敷金２ヶ月 礼金２ヶ月 契約済み
・２ＬＤＫ（６７．９８㎡）３９２，０００円 敷金２ヶ月 礼金２ヶ月 契約済み
・２ＬＤＫ（６７．９８㎡）３９４，０００円 敷金２ヶ月 礼金２ヶ月 契約済み
６－２．クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は？
例えば、
・パークホームズ新宿若松町 ２ＬＤＫ（５９．５４㎡）２２０，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月
・レジディア白金高輪 １ＬＤＫ（５０．０７㎡）２０９，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月
・パークリュクス西新宿 ２ＬＤＫ（６３．１０㎡）２７５，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月
６－３．このマンションに４年間住んだ時のみなし家賃は？
※みなし賃料とは、賃料、共益費（管理費）、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して４年間賃借した場合（定期借家の場合は契約期間）の１ヶ月当たりの金額のこと。
例）『２ＬＤＫ（６４．０５㎡）３７０，０００円 敷金２ヶ月 礼金２ヶ月』のお部屋の場合・・・
３７０，０００円✕４８ヶ月（４年間）、敷金７４０，０００円、礼金７４０，０００円、更新料３７０，０００円／２年（４年の内２回更新）の総合計は、１９，９８０，０００円です。
これをさらに４８（４年間）で割ってみると、４１６，２５０円となります。
６－４．アルビン六本木レジデンスの家賃相場まとめ
・１ＬＤＫタイプ ２０５，０００円〜２６４，０００円（角部屋、中部屋、階数によって値段相違）
・２ＬＤＫイプ ３６８，０００円〜３９４，０００円（階数によって値段相違）
※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。
７．【アルビン六本木レジデンス】Q＆A
宅地建物取引士として、これまでの実務でお客様を案内した際の質問やヒアリング・インターネットを参考に、アルビン六本木レジデンスに関するよくある質問を以下の通り、まとめました。
Ｑ１：マンション周辺の六本木は、どのような家が多いですか？
Ａ１：海外の方、実業家、医師や著名人等にも人気のエリアです。
Ｑ２：治安はよいですか？
Ａ２：麻布台は治安が悪いと印象はありませんが、近くには大きな繁華街のイメージの＜六本木＞があります。諸外国の大使館もあり、外国人の姿も多くみられます。大使館の影響で警察官がパトロールをしていることもあります。
Ｑ３：バイクや店舗などから騒音はありますか？
Ａ３：目の前が麻布通りで大きな幹線道路が走っているため、閑静な住宅街とは言えません。しかし、ＲＣ（鉄筋コンクリート）造という点から遮音性のレベルは高い為、日常生活に支障が出る程の騒音は感じられないかと思います。
Ｑ４：コンロはガスですか？何口コンロですか？
Ａ４：ガス式の３口コンロ、グリル付きです。料理を温めながら、もう一方で炒め物などスムーズに調理ができ、熱々の料理を同時に召し上がることが可能です。
Ｑ５：お料理はしやすいですか？
Ａ５：都心エリアの１Ｋの中でも、【アルビン六本木レジデンス】のキッチンは、一人暮らしの料理をするのには十分な調理スペースが確保されています。シンクや作業スペースの広さはもちろん、キッチン上部収納スペースも大きいので、お気に入りの調理器具もゆったりとしまうことができます。
Ｑ６：モニター付きインターフォンですか？
Ａ６：はい、万が一のときの通報ボタンも付いているので、防犯面も安心してお使いいただけます。
Ｑ７：エアコンは付いていますか？
Ａ７：はい、リビングに備え付けのエアコンがありますので、暑い時期や寒い時期に引越しても、すぐに快適に生活していただけます。
Ｑ８：コンビニやドラッグストアは近くにありますか？
Ａ８：はい、ローソン六本木三丁目店まで徒歩３分、くすりの福太郎六本木５丁目店まで徒歩５分の距離にございます。ドラッグストアも夜も２２時まで営業しており、安心です。
Ｑ９：ペットは飼えますか？
Ａ９：ペット飼育相談可能です。
Ｑ１０：ＳＯＨＯや事務所等の利用はできますか？
Ａ１０：お部屋により可能ですが、審査等もございます。また、一般での入居と条件等が異なる場合もございますので、ご相談ください。
８．【アルビン六本木レジデンス】まとめ
実際に、アルビン六本木レジデンス及びそのお部屋を下見し、調べた結果をまとめます。
・『麻布十番駅』から徒歩６分、利便性のいいデザイナーズマンション。
・６駅利用可能なので、通学・通勤を始めショッピングなどにも交通アクセスがいい立地。
・オートロック、管理人巡回、ＡＬＳＯＫなどのセキュリティが充実していて、安心して生活が可能。
・明るく開放的でラウンジからお部屋まで細部までラグジュアリーを追求したマンションです。
・模様替えもできる適度な広さと設計になっているので、飽きることなく物件を使用できる。
・床暖房がリビングに付いており、遠赤外線効果により体の芯からじんわり温めてくれます。
・日常生活に必要なお店や施設は徒歩圏内に揃っているため、利便性重視のお一人暮らしにはオススメです。
・ペット飼育相談可能で、大事なペットと一緒にお引っ越しが可能です。
・参考家賃：月額２０５，０００円〜３９４，０００円
・初期費用：前家賃、敷金２ヶ月、礼金２ヶ月分、仲介手数料、概算合計８４０，５００円
※上記概算のため詳細は下記お問合せにてご連絡の上、ご確認ください。
お部屋探しの経験が少なく、就職や転職を機にお引っ越しをしたい社会人の方へ、
atliving.netでは、３，０００を超える失敗事例を基に、貴方にあったお部屋を紹介してきました。
１．特に、麻布十番や六本木にある一人暮らし向けの賃貸マンションは可能な限り、事前にお部屋の下見を行い、日当たりと騒音、家賃相場から厳選して、お部屋をご紹介しています。
２．その他、LINEやIT重説を使った移動負荷を最小限に抑えたサポート、
３．引っ越し後もカギの紛失や漏水、ストーカー等トラブルの２４時間３６５日駆けつけや一時対応などアフターフォローも無料で提供しています。
以上、現地調査時点での報告です。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して、結果と原因、考察を記載しました。なお、マンションのテナントや管理・運営状況により、当情報が変化している可能性があります。お手数ですが、現況優先でお願いします。
２０１２年より、六本木、麻布十番や赤羽橋エリアにあるマンションのお部屋をみんなで下見し、引っ越しの失敗を基にした公開の少ない条件を使って、あなたの笑顔が毎日続くお部屋を厳選し、お引っ越しのサポートを行ってきました。以下、いくつかの注意点をお読みいただき、お部屋をお探し頂けると助かります。
１．敷金、礼金を含めた各種キャンペーンについては、お部屋ごとに異なる場合がございます。また、キャンペーン情報は予告なく変更・終了する場合がございます。入居の際は、契約前に必ず募集条件を弊社スタッフにご確認ください。
２．分譲賃貸マンションの場合、貸主様や代理不動産業者によって家賃・管理費・敷金・礼金など賃貸借契約に関する設定が様々です。また、各所有者様によって設備・仕様・内装などが変更されている場合もございます。
３．ペット飼育やSOHO利用の可否に関しては、建物の管理規約で可能になっていても、お部屋の所有者様によって禁止の場合もございます。弊社スタッフにご確認下さい。
その他、気になる点や詳細はLINE、メールやお電話にて、弊社スタッフまでご連絡下さい。一生懸命、調査し、報告させて頂きます。これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイトの移動を機にもっとお役に立てるよう、一部内容を修正・追記し、投稿しております。
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