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ヘキサート六本木に関する情報をネットだけでなく、実際に観た情報を宅地建物取引士として、整理しています。ぜひ、変なお部屋を内覧して、時間をつぶす前に確認してみて下さい。
２０１８年６月に竣工し、東京メトロ日比谷線『六本木』駅徒歩４分、都営大江戸線『六本木』駅徒歩４分、東京メトロ千代田線『乃木坂』駅徒歩５分の場所に位置するヘキサート六本木は、白を基調とした内装がおしゃれなデザイナーズ賃貸マンションです。
全居室１LDKの間取りで構成された単身者からディンクスタイプまで幅広くご利用いただけます。鉄筋コンクリート造で地上７階建、総戸数１５戸で、エントランスには宅配BOXが設置されてあり、日中ご不在の場合でも荷物の受け取りが可能です。駅も５路線利用できる好立地、ここから新生活を初めてみませんか？
１．ヘキサート六本木とはどんなマンション？
『ヘキサート六本木』は都営大江戸線＜六本木駅＞から徒歩４分の所にあり、近くには＜国立新美術館＞があり、大きな窓とコンクリート打ちっぱなしのシンプルな洗練されたフォルムが印象的な外観のデザイナーズマンションです。
・オートロック、ダブルロック、ディンプルキー、防犯カメラといったセキュリティ対策が設備搭載物件のため、女性の一人暮らしでも安心に、充実した私生活をより快適にお送りいただけます。
・日常生活に欠かせないスーパー＜全日食チェーンしろいち＞やコンビニ＜セブンイレブン六本木７丁目店＞が徒歩圏内に点在しており、一人暮らしには心強い味方です。
・インターネット無料、独立洗面台、宅配ＢＯＸ、システムキッチン、温水洗浄暖房便座など、充実した設備で快適な暮らしをサポートします。
今回は、そのような毎日が実現できる特別な場所、都営大江戸線＜六本木駅＞徒歩４分のおしゃれな『ヘキサート六本木』を紹介します。
１－１．募集賃料や管理費は？
１７１，０００円〜１９８，０００円
１－２．敷金や礼金は？
礼金１ヶ月、敷金１ヶ月
１－３．保証金、敷引、償却金は？
なし
１－４．最寄り駅等アクセスは？
都営大江戸線『六本木』駅徒歩４分
１－５．住所は？
東京都港区六本木７－６－２０
１－６．いつ建ったの（築年月）？
２０１８年３月新築
１－７．接道状況や主な日当たりは？
龍土町美術館通りに面し、北西向き
１－８．ベランダ・バルコニーなどは？
バルコニー付き
１－９．主な間取りは？
１ＬＤＫ
１－１０．契約期間は？
２年（２４ヶ月）
１－１１．更新料は？
１ヶ月
１－１２．テナント保険は？
なし
２．こだわりポイント５選
日本最大の都市＜六本木＞の街の中、シャープなデザインが特徴的な最高級賃貸マンションの『ヘキサート六本木』には、色々なこだわりがあります。ここでは、実際に見に行って分かったポイントを５つ書き出します。
・２４時間いつでもゴミ捨てが可能な敷地内ゴミ置き場があるので、忙しい方も安心です。
・インターネット無料なので、通信料金を抑えて入居することが可能です。
・全居室１ＬＤＫのリビング横に洋室がある３タイプで使いやすい間取りです。
・トイレ内に手洗いスペースが付いているので、来客時に洗面所へ誘導の必要なしです。
・キッチンは３口ガスコンロでグリル付き。料理好きの腕を鈍らせません。
３．ヘキサート六本木の口コミ
宅地建物取引士として、実務でお客様を案内した際の感想やインターネットを参考に、『ヘキサート六本木』に関する良い口コミと悪い口コミを調べてみました。また、口コミに対して、実際に下見した感想も追記しました。
まず、デザイン性の優れたマンションへの高評価口コミ多数あり、『ヘキサート六本木』にご入居中の方からこんなお声が届いています。
「３口ガスコンロはよかった。ガスを使用していなくても鍋の一時置き場としても活躍するのでいい。」
「インターネット無料物件で、入居したその日から利用ができるのは仕事で使うのに役立ちました。」
「宅配ＢＯＸが付いている物件初めて住んだけど、超便利！再配達の頻度が減って楽々です。」
「なんだかんだでコンビニとスーパーが近いのはありがたい。２４時間営業だと買い物に困りませんね。」
一方、ちょっとした悩みどころとしては、
「ベッドルームが４．３帖と私には少し狭く感じた・・・でも使い方によっては使いやすいとは思う。」
というお声もありました。確かに一つの洋室が６帖以下になると広さに疑問を感じる方も少なくありません。しかし、一人暮らしでシングルベッド、二人暮らしでダブルベッドを置く程度の広さは十分確保可能です。
個室のようにソファやテレビ台までは置けないかもしれませんが４．３帖は決して狭いとは言い切れません。広さの感覚も人それぞれですので、一度あなたの目で確かめてみください。
※以上、内覧者や住人様等の感想です。
最後に、実際に下見してみた感想は、細部にまで高級感を施しているなという雰囲気でした。充実した設備で生活のサポート、防犯面での安心感、交通アクセスをとってもすべて良好でした。
また、龍土町美術館通りに面しておりますが、 バルコニーが建物の内側に設計されているので、人目も気になる程度ではありませんでした。プライバシーも問題なしです。
いずれ東西南北いずれも新しいマンションやビルが立ち並んでいるので、これから近い将来、日当たりが悪くなるような建築物も建たないと思われます。
※個人的な見解で、全く確実性はございません。
４．建物に関して
４－１．建物の詳細
・建物の構造
鉄筋コンクリート造
・階数
地上７階建て
・総戸数
１５戸
・エントランス
オートロック、宅配ＢＯＸ、防犯カメラあり
４－２．設備の詳細
おしゃれな室内と充実設備が好評の『ヘキサート六本木』のお部屋をじっくり見てみましょう。今回は７階１ＬＤＫタイプのお部屋を下見してきました。
玄関のドアを開けると左手にシューズクローゼットがあります。可動式の棚が採用されているので、ブーツもらくらく収納ができます。シューケア用品などもラクラク入る設計です。
廊下へ進むと左側にトイレがあります。実務上、リビングと同室のトイレだと来客時に使用しづらい等のお声をよく伺います。このタイプの間取りだと問題ないですね。トイレには温水洗浄暖房便座付きなので、冬場もヒヤリと寒い思いをすることなく使うことができます。
またその隣には、洗面脱衣室、お風呂に繋がりますので入ってみましょう。
入ると目の前に鏡の大きな洗面台があり、タイル貼りされた洗面台が高級感を漂わせています。
三面鏡になっており、収納力もあります。小さな小物類（化粧品、櫛、ヘアセット用品など）を入れるには最適でした。
その奥にはお風呂があり、今人気の配色グレーとベージュを掛け合わせたグレージュ色のお風呂場で気持ちよく入浴が可能です。横の大きく伸びた鏡もお風呂がより広く感じられる設計なので、狭苦しくも感じません。シャワーの高さも好きなところで変えられる仕組みなので立ったまま、座りながらとその日の気分によって変えられるのもおすすめポイントです。
上部には浴室乾燥機が付いているため、衣服の乾燥にはもちろん、冬場寒い時期に入浴する時には暖房としても利用が可能です。慌ててお風呂からあがる必要がなくなりますね。
廊下を進むと約６．４帖のリビングと約３．４帖の洋室が見えます。３枚引き戸で構成されており、開けたままで使用をすると約１０帖の広々とした１Ｒとしてもご利用いただけますので、飽きも来なく、長くお使いいただける間取りになっております。
床も含めて、全体的にナチュラルな床色を基調としているスタイリッシュなマンションですので、実際の広さよりも開放的に感じます。圧迫感を感じることなく暮らすことができそうです。
リビング上部にはピクチャーレールも付いており、絵や時計、観葉植物等と壁の傷を気にすることなく飾ることができるのもありがたいです。
リビングに隣接してバルコニーがあります。正方形の形に近く使いやすいので、ちょっとしたテーブルや椅子を置いて楽しむのもありですね。
リビングに入ってすぐ左手にキッチンがあります。３口ガスコンロでグリル付きです。料理をしながらもう一つのコンロで温めることもできるので、熱々のご飯をお召しあがることができます。
都心にある好立地なマンションな為、バルコニーからの景色はいいとは言えません。ただしこの＜眺め＞以上の居心地の良さは現地に、行ってみるとよく分かります。
マンションと道路も程よく距離も離れているため、開放的で圧迫感は感じませんでした。
・キッチン／バス・トイレ
↪システムキッチン（ガスコンロ３口グリル付き）／バス・トイレ別室、洗面脱衣所あり
・設備／サービス
↪オートロック、エレベーター、エアコン、ダブルロック、宅配ＢＯＸ、ディンプルキー、ＴＶモニタホン、温水洗浄暖房便座、クローゼット、バルコニー、独立洗面台、ディンプルキー、室内洗濯機置き場、インターネット無料
・ポスト
↪集合ポスト有り、宅配ＢＯＸ付き
・駐輪場
↪あり
・駐車場
↪なし
・ゴミ置き場
↪敷地内あり
・その他備考
↪特になし
５．建物周辺の情報
５－１．ヘキサート六本木周辺の生活施設
『ヘキサート六本木』は港区六本木７丁目にある地上７階建てのデザイナーズマンションです。
『ヘキサート六本木』は、
・都営大江戸線『六本木』駅徒歩４分
・東京メトロ日比谷線『六本木』駅徒歩５分
・東京メトロ千代田線『乃木坂』駅徒歩５分
・東京メトロ南北線『六本木一丁目』駅徒歩１０分
・都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩１５分
という、南北線や大江戸線など５路線が利用な可能な便利な立地にあります。しかも、それぞれの駅から程よく近く、大通りを使えて、道のりもシンプルです。
そのため、毎朝の通勤やプライベートでの移動にも安心、便利で、汗だくなったり、日焼けしたり、そして雨に濡れる心配が少ないです。
なお、最寄りの『六本木駅』は、
・『新宿』まで９分
・『東京』まで１４分
・『渋谷』まで１３分
と都心部へのアクセスもよく、毎日の通勤の負担は最小限にできます。プライベートも、時間や移動の余裕を持てますね。
５－２．ヘキサート六本木までのアクセスを地図で
５－２－１．都営大江戸線『六本木駅』から『ヘキサート六本木』までの道のり
最寄りの『六本木駅』から『ヘキサート六本木』まで行ってみましょう。
地下鉄から地上にあがり、＜東京ミッドタウン前＞の交差点を＜ファミリーマート＞側に横断歩道を渡ります。３０ｍ程右手に進むと、＜天然たいやき屋＞が見えてきます。
ここから左に抜ける道＜龍土町美術館通り＞に入ります。そのまま１８０ｍ程進み、大きな窓と打ちっぱなしのコンクリートの外壁が特徴的なデザイナーズマンションが見えてきます。これが『ヘキサート六本木』です。
５－２－２．在宅ワークや息抜きに利用できるおすすめのカフェをご紹介
この時期だからこそ、活用するのもＯＫ。近場でおすすめのカフェ＜ブルーボトルコーヒー六本木＞へ。
“六本木”という立地からは想像できないほど、緑を感じることができるおしゃれなカフェです。美術館帰りに立ち寄る人も多く、人気のカフェです。ここのお店のおすすめは「ラテアート」です。
パソコンをもってミーティングや資料作成等を行いながらコーヒーをお楽しみになる方も多く、白や茶色を基調とした店内は洗練された六本木のイメージさながらです。
他のカフェと比べて隣のテーブルや席の距離も広く取られているからこそ、落ち着いて作業やまったりとできる空間を提供しています。
コロナ禍で時差出勤や、自宅作業を強いられる今のご時世ではありますが、息抜きや在宅ワークをしている方にはおすすめのコーヒーショップですので、是非お立ち寄りください。
５－３．ヘキサート六本木周辺の治安は？
警視庁が毎年発表している事件事故発生マップを基に、マンション周辺の事件や事故を町丁目別に分析し、防犯設備士の実務経験と実際に歩いた感想を踏まえ、当該エリアの治安について、コメントしています。
六本木に近いエリアに関しては、飲食店が増え、喧騒感は感じることと思います。
しかし、大使館警備員の巡回もある為、治安に関しては悪くないかと思われます。
周辺には、２４時間営業のコンビニも多数あるため、人通りも多く安心感はあります。
不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、ヘキサート六本木の家賃相場を推定しています。
６．契約内容について（変動の可能性あり）
６－１．このマンションの過去の募集状況は？
・１ＬＤＫ（３５．６４㎡）１７１，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月 契約済み
・１ＬＤＫ（４０．５４㎡）１９８，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月 契約済み
・１ＬＤＫ（４０．５４㎡）１９８，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月 契約済み
６－２．クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は？
例えば、
・ピアース南麻布 １Ｋ（２３．１０㎡）１１８，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月
・グランドコンシェルジュ六本木 １Ｋ（３０．０２㎡）１７７，０００円 敷金１ヶ月 礼金０ヶ月
・パークハビオ赤坂タワー １Ｋ （２８．４８㎡）１５１，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月
６－３．このマンションに４年間住んだ時のみなし家賃は？
※みなし賃料とは、賃料、共益費（管理費）、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して４年間賃借した場合（定期借家の場合は契約期間）の１ヶ月当たりの金額のこと。
例）『１ＬＤＫ（３５．６４㎡）１９８，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月』のお部屋の場合・・・
１９８，０００円✕４８ヶ月（４年間）、敷金１９８，０００円、礼金１９８，０００円、更新料１９８，０００円／２年（４年の内２回更新）の総合計は、１０，２９６，０００円です。
これをさらに４８（４年間）で割ってみると、２１４，５００円となります。
６－４．ヘキサート六本木の家賃相場まとめ
・１ＬＤＫタイプ １７１，０００円〜１９８，０００円（階数によって値段相違）
※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。
７．【ヘキサート六本木】Q＆A
宅地建物取引士として、これまでの実務でお客様を案内した際の質問やヒアリング・インターネットを参考に、『ヘキサート六本木』に関するよくある質問を以下の通り、まとめました。
Ｑ１：マンション周辺の麻布台は、どのような家が多いですか？
Ａ１：海外の方、実業家、医師や著名人等にも人気のエリアです。
Ｑ２：正直、治安はよいですか？
Ａ２：夜間に営業を開始するお店が多い為、酔っ払いの方等が多くなるエリアもございます。その反面、人通りは多いので夜間も安心できると思います。
Ｑ３：バイクや店舗などから騒音はありますか？
Ａ３：ＲＣ（鉄筋コンクリート）造という点から遮音性のレベルは高い為、日常生活に支障が出る程の騒音は感じられないかと思います。
Ｑ４：コンロはガスですか？何口コンロですか？
Ａ４：ガスの３口タイプでグリル付きです。料理を温めながら、もう一方で炒め物などスムーズに調理ができ、熱々の料理を同時に召し上がることが可能です。
Ｑ５：ついでに、お料理はしやすいですか？
Ａ５：都心エリアの中でも、『ヘキサート六本木』のキッチンは、料理をするのには十分な調理スペースが確保されています。シンクや作業スペースの広さはもちろん、キッチン上部収納スペースも大きいので、お気に入りの調理器具もゆったりとしまうことができます。
Ｑ６：モニター付きインターフォンですか？
Ａ６：はい、万が一のときの通報ボタンも付いているので、防犯面も安心してお使いいただけます。
Ｑ７：エアコンは付いていますか？
Ａ７：はい、リビングに備え付けのエアコンが１台ありますので、暑い時期や寒い時期に引越しても、すぐに快適に生活していただけます。
Ｑ８：コンビニやドラッグストアは近くにありますか？
Ａ８：はい、＜セブンイレブン六本木７丁目店＞が物件から徒歩２分に隣接しており、最寄りのドラッグストアは徒歩４分の距離に＜トモズ 東京ミッドタウン店＞があります。２２時まで営業しておりますので、緊急を要する買い物にもご利用いただけます。
Ｑ９：ペットは飼えますか？
Ａ９：ペットの飼育は不可となっております。
Ｑ１０：ＳＯＨＯや事務所等の利用はできますか？
Ａ１０：お部屋により可能ですが、審査等もございます。また、一般での入居と条件等が異なる場合もございますので、ご相談ください。
８．【ヘキサート六本木】まとめ
実際に、『ヘキサート六本木』及びそのお部屋を下見し、調べた結果をまとめます。
・都営大江戸線『六本木駅』から徒歩４分、利便性のいいデザイナーズマンション。
・日本の中でも大都会の六本木アドレスで都会的な暮らしができる。
・オートロック、防犯カメラなどのセキュリティ充実のため、安心して生活が可能。
・使いやすい間取りで広いキッチンや収納スペース、敷地内ゴミ捨て場といった便利さのバランスがとても優れている。
・インターネットが無料なので、入居してすぐに工事不要で利用開始できます。
・宅配ＢＯＸが付いているので、日中で荷物を受け取ることができない方でも安心。
・模様替えもできる適度な広さと設計になっているので、飽きることなく物件を使用できる。
・日常生活に必要なお店や施設は徒歩圏内に揃っているため、利便性重視のお一人暮らしにはオススメです。
・参考家賃：月額１７１，０００円〜１９８，０００円
・初期費用：前家賃、敷金１ヶ月、礼金１ヶ月分、仲介手数料、概算合計８２３，８００円
※上記概算のため詳細は下記お問合せにてご連絡の上、ご確認ください。
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１．特に、麻布十番や六本木にある一人暮らし向けの賃貸マンションは可能な限り、事前にお部屋の下見を行い、日当たりと騒音、家賃相場から厳選して、お部屋をご紹介しています。
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以上、現地調査時点での報告です。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して、結果と原因、考察を記載しました。なお、マンションのテナントや管理・運営状況により、当情報が変化している可能性があります。お手数ですが、現況優先でお願いします。
２０１２年より、六本木、麻布十番や赤羽橋エリアにあるマンションのお部屋をみんなで下見し、引っ越しの失敗を基にした公開の少ない条件を使って、あなたの笑顔が毎日続くお部屋を厳選し、お引っ越しのサポートを行ってきました。以下、いくつかの注意点をお読みいただき、お部屋をお探し頂けると助かります。
１．敷金、礼金を含めた各種キャンペーンについては、お部屋ごとに異なる場合がございます。また、キャンペーン情報は予告なく変更・終了する場合がございます。入居の際は、契約前に必ず募集条件を弊社スタッフにご確認ください。
２．分譲賃貸マンションの場合、貸主様や代理不動産業者によって家賃・管理費・敷金・礼金など賃貸借契約に関する設定が様々です。また、各所有者様によって設備・仕様・内装などが変更されている場合もございます。
３．ペット飼育やSOHO利用の可否に関しては、建物の管理規約で可能になっていても、お部屋の所有者様によって禁止の場合もございます。弊社スタッフにご確認下さい。
その他、気になる点や詳細はLINE、メールやお電話にて、弊社スタッフまでご連絡下さい。一生懸命、調査し、報告させて頂きます。これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイトの移動を機にもっとお役に立てるよう、一部内容を修正・追記し、投稿しております。
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