目次
・・・東京で一人暮らし、どこに住む？
この質問は、その後の社会人生活に大きな影響を与えます。なぜなら、人生の最も成長できる時期に地方から東京に来て、一人暮らしを初め、仕事も遊びも充実した日々を送るには、失敗しないパワーエリアと部屋選びがとても大切だと実感しているからです。ぜひ、職場へアクセスだけでなく、自分に合った週末を充実できる利便性の高いエリアへのアクセスも加味して、生活基盤や拠点を決めて下さい。
エリアが決まったら、弊社だけの４，０００件を超える膨大な失敗データを生かし、宅地建物取引士だけでなく、ファイナンシャルプランナー等の専門家があなたの生活や予算に合った部屋探しをサポートをお試しください。弊社だけの失敗例を使った具体的なお部屋探しのお問い合わせフォームはこちら。又は、メール✉でのご連絡はこちらをクリックして下さい。
０．一人暮らしにちょうどいい、東京いい駅ジワる駅まえおき
今回は、以前調べた職場のある池袋へ１５分で行け、家賃相場も６万円とコスパのいい駅、ひばりヶ丘駅に焦点を当てて、街の良さ？を解説していきます。
まず、「ひばりヶ丘駅」と聞いてぴんと来ない方も多いと思います。ですが、この「ひばりヶ丘駅」調べてみると、都心へのアクセス、日常生活の買い物など便利ポイントがたくさんあったんです！
ひばりヶ丘駅周辺での買い物についてですが、駅前にパルコや西友があり、スーパーやドラッグストアなども多く、買い物に便利です。 また、駅の近くには商店街があり、うどん、焼き鳥、うなぎなどの個人経営の飲食店があります。
治安についてですが、ひばりヶ丘駅周辺には、ファミリー層が多いこともあり、治安は良く安心して暮らすことができそうです。
１．具体的なターミナル駅へのアクセスについて
参照： ひばりヶ丘テラスマチ 公式より
ひばりヶ丘駅には、西武池袋線が通っています。急行停車駅なので、都心部に比較的早く出ることができます。池袋線を使えば、池袋まで１５分、新宿・渋谷までは乗り換えがありますが、３０分以内で行くことができます。
また、昨年、駅前の工事が終わり、バスが駅前まで入れるようになったことで、バス降車後すぐに駅へ向かえるようになりました。バスを利用して、都心部、埼玉方面へ行くこともできます。本数も多いのでストレスなく利用できそうです。
以下、３０分程度で行けるターミナル駅です。
- 池 袋駅／所要時間 約１５分／乗り換え なし
- 新 宿駅／所要時間 約２２分／乗り換え １回
- 渋 谷駅／所要時間 約２６分／乗り換え １回
- 有楽町駅／所要時間 約３４分／乗り換え １回
- 東 京駅／所要時間 約３１分／乗り換え １回
- 大手町駅／所要時間 約３０分／乗り換え １回
ひばりヶ丘駅構内についてですが、交通系ＩＣカード『ＰＡＳＭＯ』などに対応の自動改札機が並んでいて、左端にはカウンター形式の窓口兼有人通路があります。改札口の左手前には自動券売機があります。トイレ、多機能トイレは改札内にあります。また、改札外右側には西武系のミニコンビニ「トモニー（ＴＯＭＯＮＩ）」があります。そして地平のホーム階との間には階段、エスカレーター、エレベーターが設置されています。
ちなみに、ホームズの住まいインデックスによると、新宿と池袋駅を利用する３０代男性は以下の地域に住んでいるようです。
参照：HOME’Sより
ひばりヶ丘駅周辺には、池袋駅を重視される方が多く住んでいるようです。ひばりヶ丘エリアだけでなく、池袋線沿線は全体的に住んでいる方は多いです。また、東武東上線沿線、特に成増・上板橋駅周辺はピンポイントで人口が集中しています。一方で、新宿駅を重視されている方は、新宿線・総武線沿線に住んでいる傾向があり、特に東中野・都立家政エリアは人口が密集しています。
２．駅周辺の病院について
参照：Google Mapより
地方から出てきて、一人暮らしで助けを呼べない病気の時にどうするか心配なので…。ただ、ひばりヶ丘駅の周辺には、内科医院、心療内科、歯科クリニックなどの病院が、１０件以上ありました。ほとんどの病院が、駅から徒歩１０分圏内なので、通院することになった際も安心ですね。
３．コンビニ、スーパー、ドラッグストア
参照：Google Mapより
ひばりヶ丘駅の周辺には、西友、オーケーなどのスーパーが７件ほどありました。西友 ひばりヶ丘店は２４時間営業のスーパーなので、仕事などで帰りが遅くなった際も安心して買い物することができますね。
４．ゆっくりできるカフェは？
参照：Google Mapより
ひばりヶ丘駅周辺には、ベローチェやドトールなどのカフェが８件ほどありました。南口を出てすぐの、パルコの中にも何件か入っているので、休日は買い物を楽しみながら、カフェでゆっくりするのもいいかもしれません。
５．何かと使えるシェアオフィスやコワーキングは？
参照：Google Mapより
駅から少し離れますが、駅から徒歩１５分ほどの場所に、１件のコワーキングがありました。Ｈａｎａｒｅひばりヶ丘は、平日１０：００～１９：００、土曜日のみ１０：００～１６：３０の営業となっており、事前予約制で２時間５００円で利用することができます。住宅街にある、一軒家型のコワーキングなので、リラックスしながら仕事ができそうですね。
参照：北多摩経済新聞より
コロナウイルスの影響で各地にリモートワークが出来るコワーキングスペースやシェアオフィスが出来つつあります。ひばりが丘にもパルコ内に電源・wifi完備のコワーキングスペースが出来ました。ブルーと白を基調とした明るい感じで入店も気軽にできそうです。主な利用者は社会人だけでなく、学生さんもいるようです。これまで駅周辺にこのようなスペースが無かったので喜んでいる方も多そうです。
ちなみに、３０分から使えて、事前予約も不要なので、サクッと使えて、いいんじゃないでしょうか？なお、営業時間は１０時から２０時で、基本料金は３０分２００円から。
６．気分をリフレッシュできる公園は？
参照：Google Mapより
ひばりヶ丘駅の近くには、ひばりヶ丘公園があります。ひばりヶ丘駅から徒歩４分ほどの場所にあり、近くにはショッピングモールや図書館があるので、買い物帰りのちょっとした休憩などに便利な公園です。また、線路が近いので公園内から電車を見ることもできます。
参照：いこーよ より
以下、ひばりヶ丘公園の詳細です。
・駐車場：なし
・トイレ：あり
・住所：東京都西東京市ひばりヶ丘一丁目２番地
７．事件や事故で、霊感が強い人が選んじゃいけないマンションは？
参照：大島てるより
ひばりヶ丘駅周辺には、４件の事故物件がありました。南口に集中しており、北口には１件しかないので、事故物件が気になる方は北口を利用することをおすすめします。駅周辺を含め、事故物件が多い街はそのような人を集めてしまい、興味本位の不審者を含め、治安が悪化してしまう傾向にあり、キチンと良い部屋を見極められる引っ越し経験が４、５回と豊富な方以外は避けた方がいいと思います。
例えば、大島てるに掲載されている事故物件を調べ分かってきた振動・騒音トラブルや日当たりや風通しが良くない、幹線道路沿いのマンション（特に、音が響く低層階の部屋）や北向きのマンション、２０㎡未満の部屋等は帰宅後もリフレッシュがしにくい構造のマンションはストレスが貯まり、事故物件になる可能性を秘めています。その為、引っ越し初心者の方はどんなに安く、条件が良くても避けた方が無難だと思います。他にも一定のルールがあるので、部屋探しで損をしたくない方や興味がある方はご連絡ください。豊富な失敗事例と共に解説いたします。
映画『事故物件』みたいになりたくないですよね…。あれじゃ、まともに仕事が出来ないし、ストレスが貯まり、楽しめません。生活の基盤どころじゃありません。ちなみに・・・、駅から一番近い事故物件の詳細です。
・東京都西東京市谷戸町三丁目２７－１３
・ホテルクラウン
・死体発見
南口を出てすぐのところにあるホテルです。
なお、スマホでムダな内見を簡単に防げる事故物件の確認方法はこちらにまとめました。また、一級建築士に聞いた、住んでもいい事故物件の見分け方はこちらです。事故が遭った部屋や建物は避けたいのが本音です。その為、お客様には言われなくても事故物件は紹介しないようにしています。あの籠った感じとか、二度と体験したくないので・・・。
８．ひばりヶ丘駅での人身事故は？
人身事故も事故物件同様に、頻繁に起こっている路線や駅にはそのような人を寄せ付けてしまう可能性が高いです。結果、街や駅にそのような人が住み付くため、不審者や事件、事故などが起こりやすくなり、治安が悪化する傾向が強いと言えます。
治安の悪化もそうですが、JR西日本の安全研究所によると、人身事故の約六割が酔っぱらいというデータがあります。ここで伝えたいのはあなたがしらふであっても酔っ払いが後ろからぶつかってきたり、迷惑を掛けてくる可能性が高いということです。
その為、事故が起きやすい駅は少し変わった人が多く、電車遅延による被害と変な人に絡まれて、被害を受ける可能性が高いと認識して、注意して行動した方が良いと思います。
そのため、例えば、一ヶ月に２回程度人身事故が発生している東武東上線などは人身事故が多い路線として既に有名になっており、そのような事に興味がある又は将来そのような事をしてしまう人を集めてしまい、迷惑を受けている人もいる路線だと言えそうです。個人的に、東武東上線は池袋へのアクセスや住みやすく、住環境等など良い感じなのですが…、お酒を飲みたくなるような見えないストレスでもあるのでしょうか？
参照：鉄道人身事故データベースより
ひばりヶ丘駅では、２０１０年以降、１７件ありました、２０２０年は、１件です。
ちなみに、西武池袋線は２０１９年２４件あり、約１ヶ月に２回のペースで起きているため、遅延する可能性は高そうです。
９．ひばりヶ丘駅周辺の事件・事故・不審者情報は？
参照：Ｙａｈｏｏ! ＭＡＰより
ひばりヶ丘駅周辺では、１件の不審者情報（声掛け）がありました。南口のパルコ付近で起きているので、人通りの少ない時間帯などは、なるべく通らないことをおすすめします。
１０．ひばりヶ丘に３０代までの若い人は本当に増えているのか？
ひばりヶ丘駅周辺の人口の推移は分からなかったので、ちょっと範囲が広がりますが、西東京市の１５歳から３９歳までの人口の推移を性別に分けて分析しました。共に、２０１７年と２０２０年３月末時点での比較です。３０代男女共に減っていますが・・・、２０代は男女共に増えています。結果として、トータルでは減っています。
なお、３年間を選んだ理由は、『良いエリアは契約更新時に住まいは変わっても、その周辺で引っ越し先を探す傾向にある』と思ったからです。結果、３年間で人口数が増えているエリアは住みやすいエリアと認定しています。
はじめての一人暮らし、利便性を含め、物価を抑えて暮らせる、西東京市、ひばりヶ丘駅は１０代、２０代の学生や社会人の男女の方にお勧めできそうです。ちなみに、国勢調査による人口をひばりヶ丘駅周辺の地域メッシュでみてみると以下のようになっています。
参照：リーサスより
ひばりヶ丘駅周辺は、メッシュの色が赤くなっているエリアが少なく、都心の駅周辺と比べると人口は少ないです。池袋線沿線に人口が集中しているようです。
同様に、１世帯当たりの人数をメッシュで見てみると、単身者又は二人暮らしの世帯は、駅周辺に集中しており、少し離れると３人以上で住んでいる世帯が多くなっています。大型の団地があることが関係しているのかもしれません。
１１．はじめての一人暮らしに向く、ひばりヶ丘駅の結論
参照：HOME’Sより
ひばりヶ丘は初めての東京で年収３００万円前半の方の一人暮らしには、とてもおすすめ出来る駅だと思います。
ちなみに、西武池袋線の家賃相場を見てみると・・・
参照：CHINTAIより
江古田～ひばりヶ丘にかけて家賃相場は徐々に下がっています。また、急行の停まる駅とそうでない駅を比較してみてもあまり大差が見られませんでした。
なお、ひばりヶ丘駅は急行停車駅です。
*濃い青は急行停車駅です。濃い赤は急行停車駅であり、ランキング一位の駅になります。
例えば、SUUMOで１R、１K、１DKのマンションを以下の条件で調べてみると・・・、
・駅徒歩１０分以内
・２階以上
・契約面積２０㎡以上
参照：SUUMOより
条件に当てはまる物件は５７件ありました。上の画像は賃料が安い順で並べた際の上位３件です。３物件のうち２物件は、月額の家賃が４万円台の物件なので、ひばりヶ丘駅周辺に気軽に住みたい方はいいかもしれませんね！
以下、賃料が一番安かった物件の詳細です。
・物件名・・・ビッグ武蔵野ひばりが丘
・住 所・・・埼玉県新座市栗原６
・最寄駅・・・西武池袋線／ひばりヶ丘駅 歩１０分
・賃 料・・・月次家賃 ４５，０００円／管理費・共益費０円
ちなみに、マンションノートでひばりヶ丘駅周辺に住んでいる方の口コミは以下のようになっています。
・２０代/男性/住人
近くに児童館、公園があるので子どもの遊び場が充実している。病院も徒歩２０分で大きい産婦人科がありとても助かる。
・３０代/女性/元住人
住宅街は静かな雰囲気で、危険だと感じることはありません。子供をつれているとすれ違う方、商店街の方皆さんがとても温かい目で見てくれます。小さな商店街なので顔見知りも増えとてもいい環境だと思います。
１２．最後に、東京いい駅ジワる駅とは？
・・・住んでみると良い駅って、意外とたくさんありますよね。
私たちはあまり知られていないけど、住んでみると都心へのアクセスが良かったり、生活環境を踏まえ、コスパが高かったりと、じわじわ良さが分かる駅をデータを基に分析し、投稿しています。読んでいて、分かりやすくその良さが伝わりやすいように利便性と家賃相場の相関を意識し、生活利便施設を中心に味付けし、見過ごされている駅を選定しています。
念のため、以前調べた、職場のある池袋や新宿、上野駅へ２０分以内に行け、家賃相場も６万円台の駅ランキングまとめへのリンクを載せておきます。ひばりヶ丘駅はちょっと・・・という方は第３位や第４位を確認してみてください。
ちなみに、グーグルマップを使い、ひばりヶ丘駅だけじゃない、新宿や渋谷駅などへのアクセスを考慮し、一人暮らしに最適なもっと便利な駅もAIなら即時に計算できます。就職や転職、転勤などで東京に上京されるタイミングでどのエリアにしようか悩んでる方、部屋探しを始める前にご一報下さい。又は、✉info@livingin.co.jpの場合はこちらをクリックしてください。
広い東京で闇雲に家賃のみで部屋を探すより、勤務先や週末行ける繁華街までの利便性やその家賃相場を理解した上で、お部屋を探す方が無駄が少なく、引っ越し後の満足度も高まります。もっとデータを生かし、賢くコスパのいい駅を選び、東京ライフを楽しんでほしいと思ってます。
今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。
Follow me!
この記事へのコメントはありません。