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・・・東京で一人暮らし、どこに住む？
この質問は、その後の社会人生活に大きな影響を与えます。なぜなら、人生の最も成長できる時期に地方から東京に来て、一人暮らしを初め、仕事も遊びも充実した日々を送るには、失敗しないパワーエリアと部屋選びがとても大切だと実感しているからです。ぜひ、職場へアクセスだけでなく、自分に合った週末を充実できる利便性の高いエリアへのアクセスも加味して、生活基盤や拠点を決めて下さい。
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０．一人暮らしにちょうどいい、東京いい駅ジワる駅まえおき
今回は、職場のある新宿や池袋へ２０分以内に行け、平均家賃相場も７万円台の駅、練馬駅に焦点を当てて、街の良さ？を解説していきます。
練馬駅と言えば、２３区名にもなっている、練馬区にある駅ですが、実際に降り立って散策することはあまりないのではないでしょうか。ですが、調べてみると、都心へのアクセス、日常生活の買い物など便利ポイントがたくさんあったんです！
練馬駅の周辺には、西友やライフ、オオゼキなどスーパーが特に充実していて、駅からの帰りに買い物するとき非常に便利です。特に駅直結の西友は深夜１時まで営業しており、仕事などで帰りが遅くなった際も安心して買い物ができます。
練馬の治安ですが、練馬区の犯罪発生率の少なさは、２３区中３位となっており、東京都の中でも治安の良さはトップクラスです。駅近くに大きな警察署、交番なども多いため 日頃から夜遅くまで警察の方が見回りしてるため安心です。
１．具体的なターミナル駅へのアクセスについて
参照：練馬賃貸ステーション 公式サイトより
練馬駅には、都営大江戸線、西武池袋線、西武有楽町線、西武豊島線が通っていて都心へのアクセスはかなり良いです。
有楽町線は副都心線、東急東横線、にも直結しているので、渋谷、横浜方面、池袋線では池袋駅、大江戸線では新宿や六本木方面にも乗り換えなしで行くことが出来ます。
ちなみに、主要駅までの時間と乗り換え数はこのようになっています。
東 京駅／所要時間 約３５分／乗り換え １回
新 宿駅／所要時間 約１９分／乗り換え なし
渋 谷駅／所要時間 約２２分／乗り換え なし
池 袋駅／所要時間 約 ７分／乗り換え なし
品 川駅／所要時間 約４２分／乗り換え １回
六本木駅／所要時間 約２７分／乗り換え なし
有楽町駅／所要時間 約３３分／乗り換え なし
横 浜駅／所要時間 約５１分／乗り換え なし
*当初色々と言われていましたが、乗り入れが可能にした奇跡です。便利になりました。
練馬駅構内についてですが、練馬駅の地下改札口は一か所のみです、交通系ＩＣカード『ＰＡＳＭＯ』などに対応の自動改札機が設置されています。右側通路が有人改札です。さらに右側には自動券売機があります。トイレ、多機能トイレは改札内にあります。
ちなみに、ホームズの住まいインデックスによると、新宿・池袋駅を利用する３０代男性は以下の地域に住んでいるようです。
参照：HOME’Sより
東武東上線沿いは、家賃相場が低いこともあって住んでいる方は多いですね。また、練馬駅周辺は、新宿・池袋両駅へのアクセスが良いため、住んでいる方多くなっています。
２．駅周辺の病院について
参照：Google Mapより
地方から出てきて、一人暮らしで助けを呼べない病気の時にどうするか心配なので…。ただ、練馬駅の周辺には、内科医院や耳鼻咽喉科などの病院が５件ほどありました。駅の近くに集中しているので、病気やけがで通院することになった際も安心ですね。
３．コンビニ、スーパー、ドラッグストア
参照：Google Mapより
練馬駅の周辺には、ライフや西友などのスーパーが５件ほどありました。中でも、西友練馬店は駅直結のスーパーで、深夜１時まで営業しているので、仕事などで帰りが遅くなった際も安心して買い物ができますね。
４．ゆっくりできるカフェは？
参照：Google Mapより
練馬駅の周辺には、スターバックス、ドトール、星乃珈琲など、人気のカフェが１０件ほどありました。スターバックスは駅直結のカフェなので、休日や出勤前のちょっとした事務作業などはわざわざ会社まで行かなくても、カフェでリラックスしながら済ませることも出来そうです。
５．何かと使えるシェアオフィスやコワーキングは？
参照：Google Mapより
練馬駅の周辺には、２件のシェアオフィスがありました。emiffice（エミフィス）は練馬駅の構内にあるシェアオフィスです。営業時間は、８：００～２３：００となっており、Ｗｉ－Ｆｉ・複合機・ドリンクコーナーが完備されており、快適に仕事ができそうです。
６．気分をリフレッシュできる公園は？
参照：Google Mapより
練馬駅の近く・・・とは言えませんが、徒歩で約１時間の場所にある光が丘公園は、都内でも４番目に大きな公園となっており、ジョギングはもちろん、テニスコートや野球場、レストランなどがあり、休日は多くの家族でにぎわっています。とても広い公園なので、散歩するだけでもいい運動になりそうです。
参照：東京の観光 公式サイトより
以下、光が丘公園の詳細です。
・駐車場：あり
・住所：練馬区光が丘二・四丁目、旭町二丁目、板橋区赤塚新町三丁目
・主な施設：トイレ、各種遊具
・開園日：常時開園
７．事件や事故で、霊感が強い人が選んじゃいけないマンションは？
参照：大島てるより
練馬駅の周辺には、２０件以上の事故物件がありました。千川通り沿いで練馬駅の西側と東側に集中しているようです。ただ、住宅街となる南、北側は少ないですね。気になる方は、南、北側の物件をおすすめします・・・
駅周辺を含め、事故物件が多い街はそのような人を集めてしまい、興味本位の不審者を含め、治安が悪化してしまう傾向にあり、キチンと良い部屋を見極められる引っ越し経験が４、５回と豊富な方以外は避けた方がいいと思います。
例えば、大島てるに掲載されている事故物件を調べ分かってきた振動・騒音トラブルや日当たりや風通しが良くない、幹線道路沿いのマンション（特に、音が響く低層階の部屋）や北向きのマンション、２０㎡未満の部屋等は帰宅後もリフレッシュがしにくい構造のマンションはストレスが貯まり、事故物件になる可能性を秘めています。その為、引っ越し初心者の方はどんなに安く、条件が良くても避けた方が無難だと思います。他にも一定のルールがあるので、部屋探しで損をしたくない方や興味がある方はご連絡ください。豊富な失敗事例と共に解説いたします。
映画『事故物件』みたいになりたくないですよね…。あれじゃ、まともに仕事が出来ないし、ストレスが貯まり、楽しめません。生活の基盤どころじゃありません。ちなみに・・・、駅から一番近い事故物件の詳細です。
・東京都練馬区練馬一丁目６－１５
・サンパレス練馬１０５号室
・告知事項あり
千川通り沿いにあるアパートです。
なお、スマホでムダな内見を簡単に防げる事故物件の確認方法はこちらにまとめました。また、一級建築士に聞いた、住んでもいい事故物件の見分け方はこちらです。事故が遭った部屋や建物は避けたいのが本音です。
その為、お客様には言われなくても事故物件は紹介しないようにしています。あの籠った感じとか、二度と体験したくないので・・・。
８．練馬駅での人身事故は？
人身事故も事故物件同様に、頻繁に起こっている路線や駅にはそのような人を寄せ付けてしまう可能性が高いです。結果、街や駅にそのような人が住み付くため、不審者や事件、事故などが起こりやすくなり、治安が悪化する傾向が強いと言えます。
治安の悪化もそうですが、JR西日本の安全研究所によると、人身事故の約六割が酔っぱらいというデータがあります。ここで伝えたいのはあなたがしらふであっても酔っ払いが後ろからぶつかってきたり、迷惑を掛けてくる可能性が高いということです。
その為、事故が起きやすい駅は少し変わった人が多く、電車遅延による被害と変な人に絡まれて、被害を受ける可能性が高いと認識して、注意して行動した方が良いと思います。
そのため、例えば、一ヶ月に２回程度人身事故が発生している東武東上線などは人身事故が多い路線として既に有名になっており、そのような事に興味がある又は将来そのような事をしてしまう人を集めてしまい、迷惑を受けている人もいる路線だと言えそうです。個人的に、東武東上線は池袋へのアクセスや住みやすく、住環境等など良い感じなのですが…、お酒を飲みたくなるような見えないストレスでもあるのでしょうか？
参照：鉄道人身事故データベースより
練馬駅では、２０１０年以降、５件ありました、２０２０年は、０件です。ちなみに、５件のうち２件は地下鉄大江戸線、３件は西武池袋線で起きています。
西武池袋線全体では２０１９年２４件あり、約１ヶ月に２回のペースで起きているため、遅延を経験する可能性は高そうです。
９．練馬駅周辺の事件・事故・不審者情報は？
参照：Yahoo! Mapより
練馬駅周辺では、つつじ公園の近くで痴漢が発生しています。早朝や深夜などの人通りの少ない時間帯は気を付けましょう。
１０．練馬に３０代までの若い人は本当に増えているのか？
練馬駅周辺の人口の推移は分からなかったので、ちょっと範囲が広がりますが、練馬区の１５歳から３９歳までの人口の推移を性別に分けて分析しました。
共に、２０１７年と２０２０年３月末時点での比較です。３０代は男女共に減っていますが・・・、２０代は男女共に増えています。結果として、トータルで増えています。
なお、３年間を選んだ理由は、『良いエリアは契約更新時に住まいは変わっても、その周辺で引っ越し先を探す傾向にある』と思ったからです。結果、３年間で人口数が増えているエリアは住みやすいエリアと認定しています。
はじめての一人暮らし、利便性を含め、物価を抑えて暮らせる、練馬区、練馬駅は１０代、２０代の学生や社会人の男女の方にお勧めできそうです。ちなみに、国勢調査に関する練馬駅周辺の地域メッシュ統計は以下のようになっています。
参照：リーサスより
練馬駅周辺はファミリー層が多く住む住宅街なだけあって、住んでいる人は多いですね。特に、西武池袋線に沿うようにしてメッシュの色が赤くなっているため、線路の近くに住む人が多いことがわかります。
同様に、１世帯当たりの人数をメッシュで見てみると、練馬駅周辺では、ほとんどが単身者又は２人暮らしとなっています。家賃相場が７万円台ということもあり、一人暮らしに適した駅と言えますね。
１１．はじめての一人暮らしに向く、練馬駅の結論
参照：HOME’Sより
練馬は初めての東京で年収３００万円台の方の一人暮らしには、とてもおすすめ出来る駅だと思います。
ちなみに、都営大江戸線の家賃相場を見てみると・・・
参照：CHINTAIより
光が丘～落合南長崎まではあまり大差は見られません。新宿区中井から８万円台になり、徐々に上がっていきます。新宿区効果でしょうか？
*濃い赤は今回ピックアップしている駅です。
例えば、SUUMOで１R、１K、１DKのマンションを以下の条件で調べてみると・・・、
・駅徒歩１０分以内
・２階以上
・契約面積２０㎡以上
参照：SUUMOより
条件に当てはまる物件は４３８件ありました。上の画像は賃料が安い順で並べた際の上位２件です。
２物件とも、月額の家賃が５万円台の物件なので、練馬駅周辺に気軽に住みたい方はいいかもしれませんね！
以下、賃料が一番安かった物件の詳細です。
・物件名・・・なし
・住 所・・・東京都練馬区豊玉上２
・最寄駅・・・都営大江戸線／練馬駅 歩７分
・賃 料・・・月次家賃 ５２，０００円／管理費・共益費３，０００円
ちなみに、マンションノートで練馬駅周辺に住んでいる方の口コミは以下のようになっています。
・３０代／女性／元住人
最寄り駅の桜台駅近くにＳＥＩＹＵとコープがあり、ドラッグストアもあります。カフェやパン屋さん、居酒屋なども複数あります。時々、桜台グルメマップという周辺の飲食店を宣伝するチラシが投函されるので、地域の繋がりも強いと感じます。
練馬駅も徒歩県内でチェーンなどの飲食店も多くあり、買い物には困りません。隣のマンションの１Ｆにまいばすけっとが入っており、夜２４時まで営業しているのでちょっとした買い物にも便利です。
・４０代／男性／元住人
徒歩圏内で行ける小児科が３件、そのうち１件は土日もやっているので安心できます。車で２０分の距離に小児科対応の総合病院もあり、区役所も近く、近くに公園があるので子育てはしやすい環境だと思います。
学区の小学校へは大きな道路を通らずに通えます。保育園は徒歩圏内に認可がいくつかあり。
１２．最後に、東京いい駅ジワる駅とは？
・・・住んでみると良い駅って、意外とたくさんありますよね。
私たちはあまり知られていないけど、住んでみると都心へのアクセスが良かったり、生活環境を踏まえ、コスパが高かったりと、じわじわ良さが分かる駅をデータを基に分析し、投稿しています。読んでいて、分かりやすくその良さが伝わりやすいように利便性と家賃相場の相関を意識し、生活利便施設を中心に味付けし、見過ごされている駅を選定しています。
ちなみに、グーグルマップを使い、練馬駅だけじゃない、六本木や目黒駅などへのアクセスを考慮し、一人暮らしに最適なもっと便利な駅もAIなら即時に計算できます。 就職や転職、転勤などで東京に上京されるタイミングでどのエリアにしようか悩んでる方、部屋探しを始める前にご一報下さい。又は、✉info@livingin.co.jpの場合はこちらをクリックしてください。
広い東京で闇雲に家賃のみで部屋を探すより、勤務先や週末行ける繁華街までの利便性やその家賃相場を理解した上で、お部屋を探す方が無駄が少なく、引っ越し後の満足度も高まります。もっとデータを生かし、賢くコスパのいい駅を選び、東京ライフを楽しんでほしいと思ってます。
今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。
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