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突然ですが、東京にどのくらいの駅があるか知ってますか？
２０２０年現在、東京にはターミナル駅等大きな駅や小さなものも含め、６５０を超える駅があります。ちなみに、神奈川県が３５０、埼玉県が２３０、 千葉県が３４０駅ぐらいの為、 東京の駅の多さが分かると思います。純粋に、こんなに沢山の駅がある東京で土地勘がないまま自分に合った住まいを探すのは本当に大変だと思います。
そこで、これから東京で生活をスムーズに始めるために、便利な駅をグーグルマップ他、最新の路線状況を踏まえ、ＡＩで比較的家賃相場が安い駅をランキング形式でまとめています。
コンセプトは、『仕事だけにならない、脱独りぼっちの東京。』
勤務地だけでなく、週末遊びに行く駅やその繁華街など２駅、３駅へのアクセスの良さや各駅の一人暮らし向けの家賃相場をＳＵＵＭＯやホームズのデータを使って、ランキングにしています。
１．東京・六本木駅への通勤時間２０分以内、家賃１０万円以下のランキング
参照：HOME’Sより
｢職場のある東京駅や友達と遊べる六本木駅両方の駅まで２０分以内で行け、一人暮らし用の賃貸マンションの家賃相場が１０万円以下の駅｣をランキング形式でまとめました。
コロナ影響で通勤時間はより短い方が感染リスクを圧倒的に抑えられると思います。また、体力を使う乗換なども何回も路線を変えるより・・・と思い、１回以下の乗り換えで東京・六本木駅に着ける駅をピックアップしています。以下、一人暮らし向けの賃貸マンションで家賃の安い順でトップ１０です。ここでは、六本木駅までの時間を書いています。ランキングにはＪＲ湘南新宿ラインが上位に入っていますね。ぜひ、次回の部屋探しの参考にしてみて下さい。
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１０位 新宿 ＪＲ中央本線（東京－塩尻）１７分（乗換：１回）１０．８２ 万円
９位 池尻大橋 東急田園都市線１６分（乗換：１回）１０．５９ 万円
８位 京橋 東京メトロ銀座線２０分（乗換：１回）１０．５０万円
７位 学芸大学 東急東横線１４分（乗換：１回）１０．４２万円
６位 門前仲町 都営大江戸線（環状部）１７分（乗換：０回）１０．２９ 万円
５位 五反田 ＪＲ山手線１５分（乗換：１回）１０．２０ 万円
３位 祐天寺 東急東横線１３分（乗換：１回）９．７５万円
２位 三軒茶屋 東急田園都市線 １８分（乗換：１回） ９．７２ 万円
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・・・そして、東京・六本木駅へのアクセスを考慮し、最も安く住める便利な駅は？
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※家賃相場は時期によって変わるので、これらの駅の家賃相場も引っ越すタイミングには変わっている可能性があります。
２．都営浅草線で一人暮らしの相場も調べてみました。
参照：CHINTAIより
駅によってばらつきはありますが、日本橋駅で一気に９万円台になり、人形町駅から１３万円台になりますが、そこから徐々に下がっていきます。
*濃い赤は急行停車駅であり、ランキング一位の駅になります。
３．東京駅周辺のまいばすけっとを調べてみました。
参照：Google Mapより
・・・まいばすけっとは徒歩圏内にはなさそうですね。成城石井が近隣のスーパーとしては目立ちますね。ワインやチーズなどの輸入食料品も手に入れることが出来るため、一人暮らしの強み味方になります！・・・多分。
４．大島てるのサイトを使って、東京駅周辺の事故物件を調べてみました。
参照：大島てるより
利用者が多いからか、東京駅の近くも決して少ないとは言えません。他にも騒音や繁華性が高過ぎる場所は何かしら、ストレスやプレッシャーを受けやすいようで事件や事故は起きてます。我々が渋谷・港区全域にある１２９の事故物件を分析した際も幹線通り沿いや繁華街に近いマンションでは一回ではなく、二回、三回と起きている物もありました。
駅周辺を含め、事故物件が多い街はそのような人を集めてしまい、興味本位の不審者を含め、治安が悪化してしまう傾向にあり、キチンと良い部屋を見極められる引っ越し経験が４、５回と豊富な方以外は避けた方がいいと思います。
例えば、大島てるに掲載されている事故物件を調べ分かってきた振動・騒音トラブルや日当たりや風通しが良くない、幹線道路沿いのマンション（特に、音が響く低層階の部屋）や北向きのマンション、２０㎡未満の部屋等は帰宅後もリフレッシュがしにくい構造のマンションはストレスが貯まり、事故物件になる可能性を秘めています。その為、引っ越し初心者の方はどんなに安く、条件が良くても避けた方が無難だと思います。他にも一定のルールがあるので、部屋探しで損をしたくない方や興味がある方はご連絡ください。豊富な失敗事例と共に解説いたします。
映画『事故物件』みたいになりたくないですよね…。あれじゃ、まともに仕事が出来ないし、ストレスが貯まり、楽しめません。生活の基盤どころじゃありません。ちなみに・・・、駅から一番近い事故物件の詳細です。
・東京都千代田区丸の内１丁目９－２
・グラントウキョウサウスタワー
・工事中に作業員が重機に頭部を挟まれ死亡
八重洲中央口を出てすぐの建物です。
なお、スマホでムダな内見を簡単に防げる事故物件の確認方法はこちらにまとめました。また、一級建築士に聞いた、住んでもいい事故物件の見分け方はこちらです。事故が遭った部屋や建物は避けたいのが本音です。
その為、お客様には言われなくても事故物件は紹介しないようにしています。あの籠った感じとか、二度と体験したくないので・・・。
５．東京駅と六本木駅での人身事故についても調べてみました。
人身事故も事故物件同様に、頻繁に起こっている路線や駅にはそのような人を寄せ付けてしまう可能性が高いです。結果、街や駅にそのような人が住み付くため、不審者や事件、事故などが起こりやすくなり、治安が悪化する傾向が強いと言えます。
治安の悪化もそうですが、ＪＲ西日本の安全研究所によると、人身事故の約六割が酔っぱらいというデータがあります。ここで伝えたいのはあなたがしらふであっても酔っ払いが後ろからぶつかってきたり、迷惑を掛けてくる可能性が高いということです。その為、事故が起きやすい駅は少し変わった人が多く、電車遅延による被害と変な人に絡まれて、被害を受ける可能性が高いと認識して、注意して行動した方が良いと思います。
そのため、例えば、一ヶ月に２回程度人身事故が発生している東武東上線などは人身事故が多い路線として既に有名になっており、そのような事に興味がある又は将来そのような事をしてしまう人を集めてしまい、迷惑を受けている人もいる路線だと言えそうです。個人的に、東武東上線は池袋へのアクセスや住みやすく、住環境等など良い感じなのですが…、お酒を飲みたくなるような見えないストレスでもあるのでしょうか？
参照：鉄道人身事故データベースより
４－１．東京駅では、２０１０年以降、２３件ありました、２０２０年は、１件です。
４－２．日本橋駅では、２０１０年以降、３件ありました、２０２０年は、０件です。
ちなみに、都営浅草線は２０１９年０件で、過去１０年を平均しても約１年に２回あるかの発生率でした。遅延は半年に１回程度と考えると少ないほうだと思います。
６．一人暮らしで苦しまないために、東京駅周辺の病院について、調べてみました。
参照：Google Mapより
地方から出てきて、一人暮らしで助けを呼べない病気の時にどうするか心配なので・・・。ただ、日本橋駅の周辺には、内科クリニック、歯科医院、眼科医院などの病院が１０件ほどありました。東京・八重洲口を踏まえ、日本最大級のビジネス街、日本橋駅の近くに主要の病院がそろっているので、病気やけがで通院することになった際も安心ですね。
７．東京駅に２０分で行け、一人暮らし向けの家賃相場が１０万円とリーズナブルな駅ランキング
最後に、日本橋駅に関して、家賃相場だけでなく、その利便性や街の治安や安全について、深堀してみました。東京いい駅ジワる駅、日本橋駅は本当に２０代、３０代の社会人の一人暮らしになぜ、おすすめなのか、特集ページはこちら。
グーグルマップを使い、東京駅だけじゃない、新宿や渋谷駅などへのアクセスを考慮し、一人暮らしに最適なもっと便利な駅もＡＩなら即時に計算できます。就職や転職、転勤などで東京に上京されるタイミングでどのエリアにしようか悩んでる方、部屋探しを始める前にご一報下さい。
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広い東京で闇雲に家賃のみで部屋を探すより、勤務先や週末行ける繁華街までの利便性やその家賃相場を理解した上で、お部屋を探す方が無駄が少なく、引っ越し後の満足度も高まります。もっと既存のデータを生かし、賢くコスパのいい駅を選び、東京ライフを楽しんでほしいと思ってます。
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