目次
・・・東京で一人暮らし、どこに住む？
この質問は、その後の社会人生活に大きな影響を与えます。なぜなら、人生の最も成長できる時期に地方から東京に来て、一人暮らしを初め、仕事も遊びも充実した日々を送るには失敗しないパワーエリアと部屋選びがとても大切だと実感しているからです。
ぜひ、職場へアクセスだけでなく、あなたに合った週末を充実できる利便性の高いエリアへのアクセス両方を加味し、４，０００件近い失敗例を生かし、生活や予算に合った部屋探しをサポートしていきます。
０．一人暮らしにちょうどいい、東京いい駅ジワる駅まえおき
今回は、職場のある東京へ１５分以内に行け、平均家賃相場も９万円台の駅、西大井駅に焦点を当てて、街の良さ？を解説していきます。さらに、品川までＪＲ横須賀線で４分、新宿まで１７分程度と非常に便利です。はじめての東京、一人暮らしにおすすめ出来る駅、西大井といえば、知る人ぞ知る穴場として、知っている方も多いと思います。
ただ、普段生活しているとなかなか降り立つことのない駅かと思いますが、個人的な印象としては、少し歩けば大井町、戸越銀座や中延があります。特に六本木駅で、質の高い生活ができる街、という感じです。
西大井駅周辺はＪＲ湘南新宿ラインの中でも栄えている方だと思います。２駅６路線を利用できる西大井は不動産営業マンの中でも人気のエリアなのです。｢西大井＝目立ったものはない｣の印象ですが、徒歩圏内に色々な生活利便施設が揃っているため、生活には困りません。
そんな西大井ですが、少し不便なこともあります。欠点としてよく言われているのが、西大井駅周辺には大きな商業施設がないため、行く目的がない、又は少し暗い印象があります。更に、駅周辺に坂が多いので自転車利用する方にとっては少し苦痛を感じられる方も多いようです。
１．具体的なターミナル駅へのアクセスについて
参照：ジェイタワー西大井 公式サイトより
西大井駅にはＪＲ湘南新宿ラインが通っています。西大井駅を利用すれば、ＪＲ横須賀線や東急大井町線などが通っているので合わせて、６つの路線を使うことができます。ちなみに、ＪＲ湘南新宿ライン西大井駅は普通列車の停車駅ですが渋谷まで１０分で行くことができます。また、羽田空港国際線ターミナルへ１７分で行けるなど、交通機関にストレスなく利用することができそうです。
ちなみに西大井駅には、改札口・出入口が東側にしかないので、西側との行き来は駅の南北にある品鶴線のガードをくぐる必要があります。また、ロータリーを有する駅前広場が整備されていて、バス停留所、タクシー乗り場が併設されています。バス停留所は北側と南側の道路沿いにも設けられているので非常に便利ですね。
２．駅周辺の病院について
参照：Google Mapより
地方から出てきて、一人暮らしで助けを呼べない病気の時にどうするか心配なので・・・。ただ、西大井駅の周辺には、内科クリニック、整形外科医院、歯科医院など８件以上の病院がありました。どの病院も駅の近くに集中しているので、万が一、通院することになった際も安心できます。
３．コンビニ、スーパー、ドラッグストア
参照：Google Mapより
西大井駅周辺には、まいばすけっとやマルエツプチなどのスーパーが１０件ほどありました。中でも、マルエツプチ西大井駅前店は駅前のスーパーで２４時間営業なので仕事などで帰りが遅くなった際も、安心して買い物することができますね。
４．ゆっくりできるカフェは？
参照：Google Mapより
西大井駅の周辺には、フルーツパーラーきたがわ、カフェアルバトロスなど、人気のカフェが５件以上ありました。フルーツパーラーきたがわは、駅の目の前にあるカフェなので、休日や出勤前のちょっとした事務作業などはわざわざ会社まで行かなくても、カフェでリラックスしながら済ませることも出来そうです。また、名前の通りフルーツが新鮮で美味しく、ランチタイムはご飯大盛り無料なのでガッツリ食べたい時にもおすすめです。
５．何かと使えるシェアオフィスやコワーキングは？
参照：Google Mapより
西大井駅の近くには、１件のシェアオフィスがありました。インストールの途中だビルは西大井駅から徒歩１６分の場所にあるシェアオフィスです。
営業時間は、２４時間営業となっており、現代美術家、服飾デザイナー、演劇団体、グラフィックデザイナ―、キャンドル作家が集まったオフィスになっています。
６．事件や事故で、霊感が強い人が選んじゃいけないマンションは？
参照：大島てるより
西大井駅の周辺には、９件の事故物件がありました。駅真近に１件ありますが、その他の物件は駅から少し離れた場所にあるので、駅近くの物件は心配なさそうです。
駅周辺を含め、事故物件が多い街はそのような人を集めてしまい、興味本位の不審者を含め、治安が悪化してしまう傾向にあり、キチンと良い部屋を見極められる引っ越し経験が４、５回と豊富な方以外は避けた方がいいと思います。
例えば、大島てるに掲載されている事故物件を調べ分かってきた振動・騒音トラブルや日当たりや風通しが良くない、幹線道路沿いのマンション（特に、音が響く低層階の部屋）や北向きのマンション、２０㎡未満の部屋等は帰宅後もリフレッシュがしにくい構造のマンションはストレスが貯まり、事故物件になる可能性を秘めています。
その為、引っ越し初心者の方はどんなに安く、条件が良くても避けた方が無難だと思います。他にも一定のルールがあるので、部屋探しで損をしたくない方や興味がある方はご連絡ください。豊富な失敗事例と共に解説いたします。
映画『事故物件』みたいになりたくないですよね…。あれじゃ、まともに生活や仕事が出来ないし、ストレスが貯まり、絶対に楽しめません。生活の基盤どころじゃありません。ちなみに・・・、駅から一番近い事故物件の詳細です。
・東京都品川区西大井一丁目８－３
・飛び降り自殺
・平成２６年９月１９日の投稿です。
なお、スマホでムダな内見を簡単に防げる事故物件の確認方法はこちらにまとめました。また、一級建築士に聞いた、住んでもいい事故物件の見分け方はこちらです。事故が遭った部屋や建物は避けたいのが本音です。
その為、お客様には言われなくても事故物件は紹介しないようにしています。あの籠った感じとか、二度と体験したくないので・・・。
７．西大井駅での人身事故は？
人身事故も事故物件同様に、頻繁に起こっている路線や駅にはそのような人を寄せ付けてしまう可能性が高いです。結果、街や駅にそのような人が住み付くため、不審者や事件、事故などが起こりやすくなり、治安が悪化する傾向が強いと言えます。
治安の悪化もそうですが、JR西日本の安全研究所によると、人身事故の約六割が酔っぱらいというデータがあります。ここで伝えたいのはあなたがしらふであっても酔っ払いが後ろからぶつかってきたり、迷惑を掛けてくる可能性が高いということです。
その為、事故が起きやすい駅は少し変わった人が多く、電車遅延による被害と変な人に絡まれて、被害を受ける可能性が高いと認識して、注意して行動した方が良いと思います。
そのため、例えば、一ヶ月に２回程度人身事故が発生している東武東上線などは人身事故が多い路線として既に有名になっており、そのような事に興味がある又は将来そのような事をしてしまう人を集めてしまい、迷惑を受けている人もいる路線だと言えそうです。個人的に、東武東上線は池袋へのアクセスや住みやすく、住環境等など良い感じなのですが…、お酒を飲みたくなるような見えないストレスでもあるのでしょうか？
参照：鉄道人身事故データベースより
西大井駅では、２０１０年以降、１０件ありました、２０２０年は、０件です。
ちなみに、人身事故の多さで有名な東武東上線は２０１９年１２件あり、約１ヶ月に１回のペースで遅延する可能性があると言えます。
８．西大井駅周辺の事件・事故・不審者情報は？
参照：Yahoo! MAPより
西大井駅周辺では、痴漢・つきまとい、などの事件が発生しています。平日の昼間や深夜など、人通りの少ない時間帯に発生しているので、なるべく大通りを利用することをおすすめします。
９．西大井に３０代までの若い人は本当に増えているのか？
西大井駅周辺の人口の推移は分からなかったので、ちょっと範囲が広がりますが、品川区の１５歳から３９歳までの人口の推移を性別に分けて分析しました。共に、２０１７年と２０２０年１０月末時点での比較です。３０〜３４歳の世代が男性が減っていますが・・・、下のグラフのように１５〜３４歳は男女共にトータルでは増えています。結果として、品川区の２０，３０台の若い方の人口はトータルで増えています。
なお、３年間を選んだ理由は『良いエリアは契約更新時に住まいは変わっても、その周辺で引っ越し先を探す傾向にある』と思ったからです。結果、３年間で人口数が増えているエリアは住みやすいエリアと認定しています。
はじめての一人暮らし、利便性を含め、物価を抑えて暮らせる、品川区、西大井駅は１０代、２０代の学生や社会人の男女の一人暮らしにお勧めできそうです。
ちなみに、リーサスによる人口メッシュ分析では西大井駅周辺の人口の分布は以下のようになっています。
１０．はじめての一人暮らしに向く、西大井駅の結論
参照：HOME’Sより
ここまで西大井駅を見てきて、初めての東京、年収４００万円前半の方の一人暮らしには生活の全てがリーズナブルに揃っており、とてもおすすめ出来る駅だと思います。ちなみに、ＪＲ横須賀線の家賃相場を見てみると・・・
参照：CHINTAIより
大宮～恵比寿にかけて家賃相場は上がっていき、恵比寿は１６万円と非常に高くなりますが、大崎から家賃相場が一気に下がり、９万円台になっています。
*濃い青は急行停車駅です。濃い赤は今回ピックアップしている西大井駅です。
例えば、ＳＵＵＭＯで１Ｒ、１Ｋ、１ＤＫのマンションを以下の条件で調べてみると・・・、
・駅徒歩１０分以内
・２階以上
・契約面積２０㎡以上
参照：SUUMOより
条件に当てはまる物件は２４９件ありました。上の画像は賃料が安い順で並べた際の上位３件です。
３物件とも、月額の家賃が６万円台の物件なので、西大井駅周辺に気軽に住みたい方はいいかもしれませんね！
以下、賃料が一番安かった物件の詳細です。
・物件名・・・ユーハイムマンション
・住 所・・・東京都品川区大井３
・最寄駅・・・ＪＲ横須賀線／西大井駅 歩５分
・賃 料・・・月次家賃 ６２，０００円／管理費・共益費２,０００円
ちなみに、マンションノートで西大井駅周辺に住んでいる方の口コミは以下のようになっています。
・３０代／男性／住人
スーパーは文化堂ともう一件小さなスーパーがあります。大井町まで行けばはなまさがあり、馬込には最近できたライフがあります。外食は当マンションにマック、イタリアン、中華、焼き鳥屋があります。駅周辺にはおいしいカレー屋、洋食屋、いまいちの焼肉屋といった個人店のほか、松屋、日高屋、養老乃瀧があります。コンビニやマツキヨ、オリジン弁当もあります。
・３０代／男性／住人
西大井駅目の前に交番があります。嫌悪施設らしいものもほとんどなく（西大井広場の近くに場末感あるパチンコ屋が一軒あります）、駅前に酔っ払ってべろべろになっている人もいません。駅の電灯以外にマンション一階のファミリーマートの電飾で深夜も明るいです。
１１．最後に、東京いい駅ジワる駅とは？
・・・住んでみると良い駅って、意外とたくさんありますよね。今回は以前書いた『東京・恵比寿駅まで２０分掛からない、一人暮らしにおすすめ、家賃相場がリーズナブルな駅は？』でランキング一位になった西大井駅の深堀でした。
私たちはあまり知られていないけど、住んでみると都心へのアクセスが良かったり、生活環境を踏まえ、コスパが高かったりと、じわじわ良さが分かる駅をデータを基に分析し、投稿しています。読んでいて、分かりやすくその良さが伝わりやすいように利便性と家賃相場の相関を意識し、生活利便施設を中心に味付けし、見過ごされている駅を選定しています。
ちなみに、グーグルマップを使い、西大井駅だけじゃない、新宿や渋谷駅などへのアクセスを考慮し、一人暮らしに最適なもっと便利な駅もAIなら即時に計算できます。 就職や転職、転勤などで東京に上京されるタイミングでどのエリアにしようか悩んでる方、部屋探しを始める前にご一報下さい。又は、✉info@livingin.co.jpの場合はこちらをクリックしてください。
広い東京で闇雲に家賃のみで部屋を探すより、勤務先や週末行ける繁華街までの利便性やその家賃相場を理解した上で、お部屋を探す方が無駄が少なく、引っ越し後の満足度も高まります。もっとデータを生かし、賢くコスパのいい駅を選び、東京ライフを楽しんでほしいと思ってます。
今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。
Follow me!
この記事へのコメントはありません。