Torre Vistaに関する情報をネットだけでなく、実際に観た情報を宅地建物取引士として、整理しています。ぜひ、変なお部屋を内覧して、時間をつぶす前に確認してみて下さい。

２００３年１月に竣工し、都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩６分、東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩８分、都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩８分の場所に位置するTorre Vistaは、コンクリート打ちっぱなしの外観がおしゃれな東麻布のデザイナーズマンションです。

鉄筋コンクリート造で地上階７建、総戸数７戸で、１フロア１戸の贅沢な設計となっております。外装、内装も全てコンクリート打ちっぱなしのおしゃれな雰囲気でメゾネットタイプなので、事務所兼住居としても利用しやすい間取りとなっています。可動式の棚が設置してある為、自由に間取りを変更でき、フレキシブルにあなたの生活に合わせることが可能です。

１．Torre Vistaとはどんなマンション？

『Torre Vista』は都営大江戸線＜赤羽橋駅＞から徒歩６分の所にある、コンクリート打ちっぱなしの外観がおしゃれな高級デザイナーズマンションです。

・オートロック、１フロア１住居設計といったセキュリティ対策が設備搭載物件のため、女性の一人暮らしでも安心に、充実した私生活をより快適にお送りいただけます。

・日常生活に欠かせないスーパー＜まいばすけっと東麻布一丁目店＞やコンビニ＜ローソン東麻布二丁目店＞が徒歩圏内に点在しており、一人暮らしには心強い味方です。

・トランクルーム、浴室乾燥機、独立洗面台、宅配ＢＯＸ、システムキッチン、温水洗浄暖房便座など、充実した設備で快適な暮らしをサポートします。

今回は、そのような毎日が実現できる特別な場所都営大江戸線＜赤羽橋駅＞徒歩６分のおしゃれな『Torre Vista』を紹介します。

１－１．募集賃料や管理費は？

２４０，０００円〜３６０，０００円　　

１－２．敷金や礼金は？

礼金１ヶ月、敷金２ヶ月

１－３．保証金、敷引、償却金は？

なし

１－４．最寄り駅等アクセスは？

都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩６分

１－５．住所は？

東京都港区東麻布２－６－４

１－６．いつ建ったの（築年月）？

２００３年１月新築

１－７．接道状況や主な日当たりは？

桜田通りから中に入った道に面して、南西向き

１－８．ベランダ・バルコニーなどは？

バルコニー付き

１－９．主な間取りは？

１Ｒ、１ＬＤＫ

１－１０．契約期間は？

２年（２４ヶ月）

１－１１．更新料は？

１ヶ月

１－１２．テナント保険は？

なし

２．こだわりポイント５選

六本木の街の中、シャープなデザインが特徴的な最高級賃貸マンションのTorre Vistaには、色々なこだわりがあります。ここでは、実際に見に行って分かったポイントを５つ書き出します。

・２４時間いつでもゴミ捨てが可能な敷地内ゴミ置き場があるので、忙しい方も安心です。

・可動式の棚が設置されているので、間取りを自由にカスタマイズできます。

・１フロア１世帯の設計なので、独立性が高くプライバシー確保にもおすすめです。

・３，７８０円（税込）でトランクルームの利用もできるので、荷物の多い方も安心です。

・メゾネットタイプでおしゃれな生活ができます。ロフトもはしごではなく階段なのがポイントです。

３．Torre Vistaの口コミ

宅地建物取引士として、実務でお客様を案内した際の感想やインターネットを参考に、『Torre Vista』に関する良い口コミと悪い口コミを調べてみました。また、口コミに対して、実際に下見した感想も追記しました。

まず、デザイン性の優れたマンションへの高評価口コミ多数あり、Torre Vistaにご入居中の方からこんなお声が届いています。

「メゾネットの生活憧れて住んでみたけど、使い心地最高です！」

「床暖房が付いていて、電気代もっと高いかと思ったけど問題なかった。快適です。」

「六本木ヒルズまでも徒歩圏内なので、休日のショッピングも困りませんね。」

「天井が高く開放感があるので、毎日気持ちよく生活が出来ています。」

一方、ちょっとした悩みどころとしては、

「空調の効き具合が前住んでいたところよりも悪くなった。」

というお声もありました。確かに、今回『Torre Vista』のような開放的なメゾネットタイプのお部屋ですと、空調機器が効きづらいというデメリットも存在します。

暖かい空気は上に、冷たい空気は下にいくという習性がある為、暖房や冷房では顕著に現れます。特に今までロフトタイプの物件や天井吹き抜けの家に住んだことがない人からすると、冬は少し肌寒く、夏は少し蒸し暑く感じるかもしれません。

しかし、ＲＣという耐熱性、耐寒性に優れた構造なので、空調の保温効果も高いです。一般的な物件と比較すると、空調管理は大切になりますので、その点予めご確認をされてみてください。

※以上、内覧者や住人様等の感想です。

最後に、実際に下見してみた感想は、細部にまで高級感を施しているなという雰囲気でした。充実した設備で生活のサポート、防犯面での安心感、交通アクセスをとってもすべて良好でした。

バルコニーが内側に設計されていることや、バルコニー部分がすりガラスを採用されていることで、人目も気になりませんでした。東西南北いずれも新しいマンションやビルが立ち並んでいるので、これから近い将来、日当たりが悪くなるような建築物も建たないと思われます。

※個人的な見解で、全く確実性はございません。

４．建物に関して

４－１．建物の詳細

・建物の構造

鉄筋コンクリート造

・階数

地上７階建て

・総戸数

７戸

・エントランス

オートロック、宅配ＢＯＸ、防犯カメラあり

４－２．設備の詳細

おしゃれな室内と充実設備が好評の『Torre Vista』のお部屋をじっくり見てみましょう。今回は６階１ＬＤＫのお部屋を下見してきました。

玄関から入ると目の前に広々とした居間１７帖の洋室が広がります。

室内壁と天井はコンクリート打ちっぱなしの内装なので、それだけでおしゃれな雰囲気が漂っています。

床材は薄いベージュのフローリング材が使われており、打ちっぱなしのコンクリート壁と相性がいいです。

リビング部分からは＜芝公園＞の木々や＜東京タワー＞も一望できます。ライトアップされた景色を室内から見ることができるのはおしゃれですね！

キッチン部分を見てみましょう。

２口ガスシステムキッチンで、調理場、シンクとともに広く使い勝手もよさそうですね。私も実際、家で料理しますが切った材料や、準備した調味料を一時的に置く場所を確保するスペースがないと意外とストレス感じてしまいがちなので、この辺りは是非ご確認をされることをお勧めします。

お風呂には浴室乾燥機が付いておりますので、梅雨時期にも天候を気にせず洗濯をすることができます。また、衣類の乾燥はもちろんのこと暖房機能を備えておりますので、冬場の寒い日の入浴も気兼ねなく可能になります。さらに、入浴後カビの発生を抑えるためにしっかりと乾燥させたい時などにも使える本当に便利な設備です。

トイレには温水洗浄暖房便座が付いているので、冬場の寒いに便座が冷たくて苦しむ必要もなさそうですね。

可動式の収納棚があり、これを動かすことによって広い１つの空間としても２ＬＤＫなどに区切って利用することも可能ですので、事務所などの利用をご検討されているかたにとってもおすすめの仕様となっております。

１フロア１戸ということから独立性に優れており、プライバシーの確保にも大変優れておりますので、プライバシー重視のかたにはおすすめの物件です。

この『Torre Vista』の良さは現地に行ってみないと分からない部分もあります。

是非一度ご自身の目でお確かめください。

・キッチン／バス・トイレ

↪システムキッチン（ガスコンロ２口）／バス・トイレ別室、洗面脱衣所あり

・設備／サービス

↪１フロア１世帯、床暖房、トランクルーム、オートロック、エレベーター、エアコン、ディンプルキー、ＴＶモニタホン、温水洗浄暖房便座、クローゼット、バルコニー、独立洗面台、室内洗濯機置き場、浴室乾燥機

・ポスト

↪集合ポスト有り

・駐輪場

↪あり

・駐車場

↪なし

・ゴミ置き場

↪敷地内あり

・その他備考

↪特になし

５．建物周辺の情報

５－１．Torre Vista周辺の生活施設

『Torre Vista』は港区東麻布２丁目にある、地上７階建てのデザイナーズマンションです。

『Torre Vista』は、 

・都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩６分

・東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩８分

・都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩８分

・東京メトロ日比谷線『神谷町』駅徒歩１１分

という、南北線や大江戸線など４路線が利用な可能な便利な立地にあります。しかも、それぞれの駅から程よく近く、大通りを使えて、道のりもシンプルです。

そのため、毎朝の通勤やプライベートでの移動にも安心、便利で、汗だくなったり、日焼けしたり、そして雨に濡れる心配が少ないです。

なお、最寄りの『赤羽橋駅』は、

・『麻布十番』まで１分

・『代々木』まで１１分

・『新宿』まで１２分

と都心部へのアクセスもよく、毎日の通勤の負担は最小限にできます。プライベートも、時間や移動の余裕を持てますね。

５－２．Torre Vistaまでのアクセスを地図で

５－２－１．『Torre Vista』から南北線『赤羽橋駅』までの道のり

『Torre Vista』から最寄りの『赤羽橋駅』まで行ってみましょう。

都営大江戸線『赤羽橋駅　中之橋口出口』が『Torre Vista』への最寄り出口です。

＜ファミリーマート東麻布一丁目店＞と赤レンガの建物の間の道をまっすぐと進みます。

＜飯倉公園＞が見えてきます。春には桜が咲くので四季を感じ取りながら帰る道のりはいいですね。

そのまま直進すると、Ｔ字路に当たりますので、左に曲がります。しばらく道なりに歩くと「赤い郵便ポスト」が目印に右に曲がります。するとすぐ左側に青い看板の＜ＤＨＣ＞が見えてきますので、その交差点を左に曲がりましょう。

そのまま道なりに１００ｍ程進み、コンクリートの打ちっぱなしの外観のおしゃれなデザイナーズマンションが見えてきます。これが『Torre Vista』です。

５－２－２．都会の喧騒感を離れ、ほっと一息つくときには＜東京タワー＞へ　

東京といえば観光地として＜東京タワー＞としてあげられることは多いのですが、それだけの魅力をひめています。都会からの喧騒感を離れて、落ち着きたいときには景色を見るのは効果的です。

在宅ワークで疲れた体を動かすには東京タワーのある＜芝公園＞でお散歩を楽しむのもおすすめです。お散歩しながら日ごろのストレスを解消しましょう。

＜東京タワー＞に行った際に是非ご利用いただきたいのが「トップデッキツアー」です。参加すると一人１台ずつ音声ガイドを配布されて、よりツアーを楽しむことが可能になります。トップデッキという地上２５０ｍから見られる景色は壮大です。天気がいいには＜富士山＞も見えることもあって心ゆくまで満喫可能です。

＜東京タワー＞に行きたいから近くに住みたいなんていう方も多いぐらい、人気のエリアのこの＜東麻布＞に住んでみませんか？

５－３．Torre Vista周辺の治安は？

警視庁が毎年発表している事件事故発生マップを基に、マンション周辺の事件や事故を町丁目別に分析し、防犯設備士の実務経験と実際に歩いた感想を踏まえ、当該エリアの治安について、コメントしています。

六本木に近いエリアに関しては、飲食店が増え、喧騒感は感じることと思います。

しかし、大使館警備員の巡回もある為、治安に関しては悪くないかと思われます。

周辺には、２４時間営業のコンビニも多数あるため、人通りも多く安心感はあります。

また、高級住宅街の＜東麻布＞というイメージも強く、泥酔の酔っ払いや大騒ぎする方々も少ないです。

不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、Torre Vistaの家賃相場を推定しています。

６．募集状況や周辺の家賃相場について

６－１．このマンションの過去の募集状況は？

・１Ｒ（７０．７３㎡）２４０，０００円　敷金２ヶ月　礼金１ヶ月　契約済み

・１Ｒ（７０．７３㎡）２９０，０００円　敷金２ヶ月　礼金１ヶ月　契約済み

・１ＬＤＫ（８１．４６㎡）３６０，０００円　敷金２ヶ月　礼金１ヶ月　契約済み

６－２．クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は？

例えば、

・グランドガーラ西麻布　１Ｋ（２７．６２㎡）１２２，０００円　敷金１ヶ月　礼金１ヶ月

・グランドガーラ南麻布　１ＬＤＫ（３８．４２㎡）１５３，０００円　敷金１ヶ月　礼金１ヶ月

・オリオ麻布十番　１Ｋ（２０．９９㎡）９８，０００円　敷金１ヶ月　礼金１ヶ月

６－３．このマンションに４年間住んだ時のみなし家賃は？

※みなし賃料とは、賃料、共益費（管理費）、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して４年間賃借した場合（定期借家の場合は契約期間）の１ヶ月当たりの金額のこと。

例）『１Ｒ（７０．７３㎡）２４０，０００円　敷金２ヶ月　礼金１ヶ月』のお部屋の場合・・・

２４０，０００円✕４８ヶ月（４年間）、敷金４８０，０００円、礼金２４０，０００円、更新料２４０，０００円／２年（４年の内２回更新）の総合計は、１２，７２０，０００円です。

これをさらに４８（４年間）で割ってみると、２６５，０００円となります。

６－４．Torre Vistaの家賃相場まとめ

・１Ｒタイプ　２４０，０００円〜２９０，０００円（階数、タイプによって値段相違）

・１ＬＤＫタイプ　３６０，０００円

※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。

７．【Torre Vista】Q＆A

宅地建物取引士として、これまでの実務でお客様を案内した際の質問やヒアリング・インターネットを参考に、Torre Vistaに関するよくある質問を以下の通り、まとめました。

Ｑ１：マンション周辺の東麻布は、どのような家が多いですか？

Ａ１：海外の方、実業家、医師や著名人等にも人気のエリアです。

Ｑ２：正直、治安はよいですか？

Ａ２：外国の大使館が周辺に点在しており、警備員も立っていることから、治安はいいと思われます。

Ｑ３：バイクや店舗などから騒音はありますか？

Ａ３：ＲＣ（鉄筋コンクリート）造という点から遮音性のレベルは高い為、日常生活に支障が出る程の騒音は感じられないかと思います。　

Ｑ４：コンロはガスですか？何口コンロですか？

Ａ４：ガスコンロタイプの２口タイプです。料理を温めながら、もう一方で炒め物などスムーズに調理ができ、熱々の料理を同時に召し上がることが可能です。また、お掃除もふき取るだけと簡単です。

Ｑ５：ついでに、お料理はしやすいですか？

Ａ５：都心エリアの中でも、『Torre Vista』のキッチンは、料理をするのには十分な調理スペースが確保されています。シンクや作業スペースの広さはもちろん、キッチン上部収納スペースも大きいので、お気に入りの調理器具もゆったりとしまうことができます。

Ｑ６：モニター付きインターフォンですか？

Ａ６：はい、万が一のときの通報ボタンも付いているので、防犯面も安心してお使いいただけます。

Ｑ７：エアコンは何台、付いていますか？

Ａ７：はい、１台付いております。リビングに備え付けのエアコンがありますので、暑い時期や寒い時期に引越しても、すぐに快適に生活していただけます。

Ｑ８：コンビニやドラッグストアは近くにありますか？

Ａ８：はい、＜ローソン東麻布二丁目店＞が物件から徒歩４分の距離にあり、最寄りのドラッグストアは徒歩３分の距離に＜ナルト薬局＞があります。

Ｑ９：ペットは飼えますか？

Ａ９：ペットの飼育は不可となっております。

Ｑ１０：ＳＯＨＯや事務所等の利用はできますか？

Ａ１０：お部屋により可能ですが、審査等もございます。また、一般での入居と条件等が異なる場合もございますので、ご相談ください。

８．【Torre Vista】まとめ

実際に、『Torre Vista』及びそのお部屋を下見し、調べた結果をまとめます。

・都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩６分、利便性のいいデザイナーズマンション。

・人気の“麻布”アドレスで都会的な暮らしができる。

・使いやすい間取りで広いキッチンや収納スペース、敷地内ゴミ捨て場といった便利さのバランスがとても優れている。

・珍しいメゾネットタイプで可動式の収納を利用して１Ｒから２ＬＤＫといったように簡単に間取り変更ができるので、長くお住まい頂くことができます。

・トランクルームが付いている為、荷物の多い方にも便利。

・床暖房がついており、冬場足元からじんわりと温めてくれます。

・日常生活に必要なお店や施設は徒歩圏内に揃っているため、利便性重視のお一人暮らしにはオススメです。

・参考家賃：月額２４０，０００円〜３６０，０００円

・初期費用：前家賃、敷金２ヶ月、礼金１ヶ月分、仲介手数料、概算合計１，２２４，０００円

※上記概算のため詳細は下記お問合せにてご連絡の上、ご確認ください。

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