赤羽橋駅から徒歩6分に位置する【Torre Vista】とは?

豆知識(相場、法律)

赤羽橋駅から徒歩6分【Torre Vista】はどんな物件?

建物外観

Torre Vistaに関する情報をネットだけでなく、実際に観た情報を宅地建物取引士として、整理しています。ぜひ、変なお部屋を内覧して、時間をつぶす前に確認してみて下さい。

2003年1月に竣工し、都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩6分、東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩8分、都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩8分の場所に位置するTorre Vistaは、コンクリート打ちっぱなしの外観がおしゃれな東麻布のデザイナーズマンションです。

鉄筋コンクリート造で地上階7建、総戸数7戸で、1フロア1戸の贅沢な設計となっております。外装、内装も全てコンクリート打ちっぱなしのおしゃれな雰囲気でメゾネットタイプなので、事務所兼住居としても利用しやすい間取りとなっています。可動式の棚が設置してある為、自由に間取りを変更でき、フレキシブルにあなたの生活に合わせることが可能です。

1.Torre Vistaとはどんなマンション?

『Torre Vista』は都営大江戸線<赤羽橋駅>から徒歩6分の所にある、コンクリート打ちっぱなしの外観がおしゃれな高級デザイナーズマンションです。

・オートロック、1フロア1住居設計といったセキュリティ対策が設備搭載物件のため、女性の一人暮らしでも安心に、充実した私生活をより快適にお送りいただけます。

・日常生活に欠かせないスーパー<まいばすけっと東麻布一丁目店>やコンビニ<ローソン東麻布二丁目店>が徒歩圏内に点在しており、一人暮らしには心強い味方です。

・トランクルーム、浴室乾燥機、独立洗面台、宅配BOX、システムキッチン、温水洗浄暖房便座など、充実した設備で快適な暮らしをサポートします。

今回は、そのような毎日が実現できる特別な場所都営大江戸線<赤羽橋駅>徒歩6分のおしゃれな『Torre Vista』を紹介します。

1-1.募集賃料や管理費は?

240,000円〜360,000円  

1-2.敷金や礼金は?

礼金1ヶ月、敷金2ヶ月

1-3.保証金、敷引、償却金は?

なし

1-4.最寄り駅等アクセスは?

都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩6分

1-5.住所は?

東京都港区東麻布2-6-4

1-6.いつ建ったの(築年月)?

2003年1月新築

1-7.接道状況や主な日当たりは?

桜田通りから中に入った道に面して、南西向き

1-8.ベランダ・バルコニーなどは?

バルコニー付き

1-9.主な間取りは?

1R、1LDK

1-10.契約期間は?

2年(24ヶ月)

1-11.更新料は?

1ヶ月

1-12.テナント保険は?

なし

2.こだわりポイント5選

六本木の街の中、シャープなデザインが特徴的な最高級賃貸マンションのTorre Vistaには、色々なこだわりがあります。ここでは、実際に見に行って分かったポイントを5つ書き出します。

・24時間いつでもゴミ捨てが可能な敷地内ゴミ置き場があるので、忙しい方も安心です。

・可動式の棚が設置されているので、間取りを自由にカスタマイズできます。

・1フロア1世帯の設計なので、独立性が高くプライバシー確保にもおすすめです。

・3,780円(税込)でトランクルームの利用もできるので、荷物の多い方も安心です。

・メゾネットタイプでおしゃれな生活ができます。ロフトもはしごではなく階段なのがポイントです。

3.Torre Vistaの口コミ

宅地建物取引士として、実務でお客様を案内した際の感想やインターネットを参考に、『Torre Vista』に関する良い口コミと悪い口コミを調べてみました。また、口コミに対して、実際に下見した感想も追記しました。

まず、デザイン性の優れたマンションへの高評価口コミ多数あり、Torre Vistaにご入居中の方からこんなお声が届いています。

「メゾネットの生活憧れて住んでみたけど、使い心地最高です!」

「床暖房が付いていて、電気代もっと高いかと思ったけど問題なかった。快適です。」

「六本木ヒルズまでも徒歩圏内なので、休日のショッピングも困りませんね。」

「天井が高く開放感があるので、毎日気持ちよく生活が出来ています。」

一方、ちょっとした悩みどころとしては、

「空調の効き具合が前住んでいたところよりも悪くなった。」

というお声もありました。確かに、今回『Torre Vista』のような開放的なメゾネットタイプのお部屋ですと、空調機器が効きづらいというデメリットも存在します。

暖かい空気は上に、冷たい空気は下にいくという習性がある為、暖房や冷房では顕著に現れます。特に今までロフトタイプの物件や天井吹き抜けの家に住んだことがない人からすると、冬は少し肌寒く、夏は少し蒸し暑く感じるかもしれません。

しかし、RCという耐熱性、耐寒性に優れた構造なので、空調の保温効果も高いです。一般的な物件と比較すると、空調管理は大切になりますので、その点予めご確認をされてみてください。

※以上、内覧者や住人様等の感想です。

最後に、実際に下見してみた感想は、細部にまで高級感を施しているなという雰囲気でした。充実した設備で生活のサポート、防犯面での安心感、交通アクセスをとってもすべて良好でした。

バルコニーが内側に設計されていることや、バルコニー部分がすりガラスを採用されていることで、人目も気になりませんでした。東西南北いずれも新しいマンションやビルが立ち並んでいるので、これから近い将来、日当たりが悪くなるような建築物も建たないと思われます。

※個人的な見解で、全く確実性はございません。

4.建物に関して

エントランス

4-1.建物の詳細

・建物の構造

鉄筋コンクリート造

・階数

地上7階建て

・総戸数

7戸

・エントランス

オートロック、宅配BOX、防犯カメラあり

4-2.設備の詳細

おしゃれな室内と充実設備が好評の『Torre Vista』のお部屋をじっくり見てみましょう。今回は6階1LDKのお部屋を下見してきました。

玄関から入ると目の前に広々とした居間17帖の洋室が広がります。

室内壁と天井はコンクリート打ちっぱなしの内装なので、それだけでおしゃれな雰囲気が漂っています。

床材は薄いベージュのフローリング材が使われており、打ちっぱなしのコンクリート壁と相性がいいです。

リビング部分からは<芝公園>の木々や<東京タワー>も一望できます。ライトアップされた景色を室内から見ることができるのはおしゃれですね!

キッチン部分を見てみましょう。

2口ガスシステムキッチンで、調理場、シンクとともに広く使い勝手もよさそうですね。私も実際、家で料理しますが切った材料や、準備した調味料を一時的に置く場所を確保するスペースがないと意外とストレス感じてしまいがちなので、この辺りは是非ご確認をされることをお勧めします。

お風呂には浴室乾燥機が付いておりますので、梅雨時期にも天候を気にせず洗濯をすることができます。また、衣類の乾燥はもちろんのこと暖房機能を備えておりますので、冬場の寒い日の入浴も気兼ねなく可能になります。さらに、入浴後カビの発生を抑えるためにしっかりと乾燥させたい時などにも使える本当に便利な設備です。

トイレには温水洗浄暖房便座が付いているので、冬場の寒いに便座が冷たくて苦しむ必要もなさそうですね。

可動式の収納棚があり、これを動かすことによって広い1つの空間としても2LDKなどに区切って利用することも可能ですので、事務所などの利用をご検討されているかたにとってもおすすめの仕様となっております。

1フロア1戸ということから独立性に優れており、プライバシーの確保にも大変優れておりますので、プライバシー重視のかたにはおすすめの物件です。

この『Torre Vista』の良さは現地に行ってみないと分からない部分もあります。

是非一度ご自身の目でお確かめください。

・キッチン/バス・トイレ

↪システムキッチン(ガスコンロ2口)/バス・トイレ別室、洗面脱衣所あり

・設備/サービス

↪1フロア1世帯、床暖房、トランクルーム、オートロック、エレベーター、エアコン、ディンプルキー、TVモニタホン、温水洗浄暖房便座、クローゼット、バルコニー、独立洗面台、室内洗濯機置き場、浴室乾燥機

・ポスト

↪集合ポスト有り

・駐輪場

↪あり

・駐車場

↪なし

・ゴミ置き場

↪敷地内あり

・その他備考

↪特になし

5.建物周辺の情報

5-1.Torre Vista周辺の生活施設

『Torre Vista』は港区東麻布2丁目にある、地上7階建てのデザイナーズマンションです。

『Torre Vista』は、 

・都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩6分

・東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩8分

・都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩8分

・東京メトロ日比谷線『神谷町』駅徒歩11分

という、南北線や大江戸線など4路線が利用な可能な便利な立地にあります。しかも、それぞれの駅から程よく近く、大通りを使えて、道のりもシンプルです。

そのため、毎朝の通勤やプライベートでの移動にも安心、便利で、汗だくなったり、日焼けしたり、そして雨に濡れる心配が少ないです。

なお、最寄りの『赤羽橋駅』は、

・『麻布十番』まで1分

・『代々木』まで11分

・『新宿』まで12分

と都心部へのアクセスもよく、毎日の通勤の負担は最小限にできます。プライベートも、時間や移動の余裕を持てますね。

5-2.Torre Vistaまでのアクセスを地図で

5-2-1.『Torre Vista』から南北線『赤羽橋駅』までの道のり

『Torre Vista』から最寄りの『赤羽橋駅』まで行ってみましょう。

都営大江戸線『赤羽橋駅 中之橋口出口』が『Torre Vista』への最寄り出口です。

<ファミリーマート東麻布一丁目店>と赤レンガの建物の間の道をまっすぐと進みます。

<飯倉公園>が見えてきます。春には桜が咲くので四季を感じ取りながら帰る道のりはいいですね。

そのまま直進すると、T字路に当たりますので、左に曲がります。しばらく道なりに歩くと「赤い郵便ポスト」が目印に右に曲がります。するとすぐ左側に青い看板の<DHC>が見えてきますので、その交差点を左に曲がりましょう。

そのまま道なりに100m程進み、コンクリートの打ちっぱなしの外観のおしゃれなデザイナーズマンションが見えてきます。これが『Torre Vista』です。

5-2-2.都会の喧騒感を離れ、ほっと一息つくときには<東京タワー>へ 

東京といえば観光地として<東京タワー>としてあげられることは多いのですが、それだけの魅力をひめています。都会からの喧騒感を離れて、落ち着きたいときには景色を見るのは効果的です。

在宅ワークで疲れた体を動かすには東京タワーのある<芝公園>でお散歩を楽しむのもおすすめです。お散歩しながら日ごろのストレスを解消しましょう。

<東京タワー>に行った際に是非ご利用いただきたいのが「トップデッキツアー」です。参加すると一人1台ずつ音声ガイドを配布されて、よりツアーを楽しむことが可能になります。トップデッキという地上250mから見られる景色は壮大です。天気がいいには<富士山>も見えることもあって心ゆくまで満喫可能です。

<東京タワー>に行きたいから近くに住みたいなんていう方も多いぐらい、人気のエリアのこの<東麻布>に住んでみませんか?

5-3.Torre Vista周辺の治安は?

警視庁が毎年発表している事件事故発生マップを基に、マンション周辺の事件や事故を町丁目別に分析し、防犯設備士の実務経験と実際に歩いた感想を踏まえ、当該エリアの治安について、コメントしています。

六本木に近いエリアに関しては、飲食店が増え、喧騒感は感じることと思います。

しかし、大使館警備員の巡回もある為、治安に関しては悪くないかと思われます。

周辺には、24時間営業のコンビニも多数あるため、人通りも多く安心感はあります。

また、高級住宅街の<東麻布>というイメージも強く、泥酔の酔っ払いや大騒ぎする方々も少ないです。

不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、Torre Vistaの家賃相場を推定しています。

6.募集状況や周辺の家賃相場について

6-1.このマンションの過去の募集状況は?

・1R(70.73㎡)240,000円 敷金2ヶ月 礼金1ヶ月 契約済み

・1R(70.73㎡)290,000円 敷金2ヶ月 礼金1ヶ月 契約済み

・1LDK(81.46㎡)360,000円 敷金2ヶ月 礼金1ヶ月 契約済み

6-2.クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は?

例えば、

・グランドガーラ西麻布 1K(27.62㎡)122,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月

・グランドガーラ南麻布 1LDK(38.42㎡)153,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月

・オリオ麻布十番 1K(20.99㎡)98,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月

6-3.このマンションに4年間住んだ時のみなし家賃は?

※みなし賃料とは、賃料、共益費(管理費)、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して4年間賃借した場合(定期借家の場合は契約期間)の1ヶ月当たりの金額のこと。

例)『1R(70.73㎡)240,000円 敷金2ヶ月 礼金1ヶ月』のお部屋の場合・・・

240,000円✕48ヶ月(4年間)、敷金480,000円、礼金240,000円、更新料240,000円/2年(4年の内2回更新)の総合計は、12,720,000円です。

これをさらに48(4年間)で割ってみると、265,000円となります。

6-4.Torre Vistaの家賃相場まとめ

・1Rタイプ 240,000円〜290,000円(階数、タイプによって値段相違)

・1LDKタイプ 360,000円

※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。

7.【Torre Vista】Q&A

宅地建物取引士として、これまでの実務でお客様を案内した際の質問やヒアリング・インターネットを参考に、Torre Vistaに関するよくある質問を以下の通り、まとめました。

Q1:マンション周辺の東麻布は、どのような家が多いですか?

A1:海外の方、実業家、医師や著名人等にも人気のエリアです。

Q2:正直、治安はよいですか?

A2:外国の大使館が周辺に点在しており、警備員も立っていることから、治安はいいと思われます。

Q3:バイクや店舗などから騒音はありますか?

A3:RC(鉄筋コンクリート)造という点から遮音性のレベルは高い為、日常生活に支障が出る程の騒音は感じられないかと思います。 

Q4:コンロはガスですか?何口コンロですか?

A4:ガスコンロタイプの2口タイプです。料理を温めながら、もう一方で炒め物などスムーズに調理ができ、熱々の料理を同時に召し上がることが可能です。また、お掃除もふき取るだけと簡単です。

Q5:ついでに、お料理はしやすいですか?

A5:都心エリアの中でも、『Torre Vista』のキッチンは、料理をするのには十分な調理スペースが確保されています。シンクや作業スペースの広さはもちろん、キッチン上部収納スペースも大きいので、お気に入りの調理器具もゆったりとしまうことができます。

Q6:モニター付きインターフォンですか?

A6:はい、万が一のときの通報ボタンも付いているので、防犯面も安心してお使いいただけます。

Q7:エアコンは何台、付いていますか?

A7:はい、1台付いております。リビングに備え付けのエアコンがありますので、暑い時期や寒い時期に引越しても、すぐに快適に生活していただけます。

Q8:コンビニやドラッグストアは近くにありますか?

A8:はい、<ローソン東麻布二丁目店>が物件から徒歩4分の距離にあり、最寄りのドラッグストアは徒歩3分の距離に<ナルト薬局>があります。

Q9:ペットは飼えますか?

A9:ペットの飼育は不可となっております。

Q10:SOHOや事務所等の利用はできますか?

A10:お部屋により可能ですが、審査等もございます。また、一般での入居と条件等が異なる場合もございますので、ご相談ください。

8.【Torre Vista】まとめ

実際に、『Torre Vista』及びそのお部屋を下見し、調べた結果をまとめます。

・都営大江戸線『赤羽橋』駅徒歩6分、利便性のいいデザイナーズマンション。

・人気の“麻布”アドレスで都会的な暮らしができる。

・使いやすい間取りで広いキッチンや収納スペース、敷地内ゴミ捨て場といった便利さのバランスがとても優れている。

・珍しいメゾネットタイプで可動式の収納を利用して1Rから2LDKといったように簡単に間取り変更ができるので、長くお住まい頂くことができます。

・トランクルームが付いている為、荷物の多い方にも便利。

・床暖房がついており、冬場足元からじんわりと温めてくれます。

・日常生活に必要なお店や施設は徒歩圏内に揃っているため、利便性重視のお一人暮らしにはオススメです。

・参考家賃:月額240,000円〜360,000円

・初期費用:前家賃、敷金2ヶ月、礼金1ヶ月分、仲介手数料、概算合計1,224,000円


※上記概算のため詳細は下記お問合せにてご連絡の上、ご確認ください。

お部屋探しの経験が少なく、就職や転職を機にお引っ越しをしたい社会人の方へ、

atliving.netでは、3,000を超える失敗事例を基に、貴方にあったお部屋を紹介してきました。

1.特に、麻布十番や六本木にある一人暮らし向けの賃貸マンションは可能な限り、事前にお部屋の下見を行い、日当たりと騒音、家賃相場から厳選して、お部屋をご紹介しています。

2.その他、LINEやIT重説を使った移動負荷を最小限に抑えたサポート、

3.引っ越し後もカギの紛失や漏水、ストーカー等トラブルの24時間365日駆けつけや一時対応などアフターフォローも無料で提供しています。

>>他のとの違いやメリット・デメリットを見てみる

以上、現地調査時点での報告です。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して、結果と原因、考察を記載しました。なお、マンションのテナントや管理・運営状況により、当情報が変化している可能性があります。お手数ですが、現況優先でお願いします。

2012年より、六本木、麻布十番や赤羽橋エリアにあるマンションのお部屋をみんなで下見し、引っ越しの失敗を基にした公開の少ない条件を使って、あなたの笑顔が毎日続くお部屋を厳選し、お引っ越しのサポートを行ってきました。以下、いくつかの注意点をお読みいただき、お部屋をお探し頂けると助かります。

1.敷金、礼金を含めた各種キャンペーンについては、お部屋ごとに異なる場合がございます。また、キャンペーン情報は予告なく変更・終了する場合がございます。入居の際は、契約前に必ず募集条件を弊社スタッフにご確認ください。

2.分譲賃貸マンションの場合、貸主様や代理不動産業者によって家賃・管理費・敷金・礼金など賃貸借契約に関する設定が様々です。また、各所有者様によって設備・仕様・内装などが変更されている場合もございます。

3.ペット飼育やSOHO利用の可否に関しては、建物の管理規約で可能になっていても、お部屋の所有者様によって禁止の場合もございます。弊社スタッフにご確認下さい。

その他、気になる点や詳細はLINE、メールやお電話にて、弊社スタッフまでご連絡下さい。一生懸命、調査し、報告させて頂きます。これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイトの移動を機にもっとお役に立てるよう、一部内容を修正・追記し、投稿しております。

Follow me!

関連する他の投稿はこちら

LINEでも無料相談をお受けしております。お気軽にご連絡ください。

無料の参考資料のダウンロードはこちら

相樂 喜一郎

この記事を書いた人

相樂 喜一郎

事例を基にトラブルの少ない取引を目指し、2011年以降130件以上の不動産取引を経験。現在はこれまでの経験を活かし、地域の金融機関と一緒に相続に伴う実家の再生や売却、住み替えに注力。不動産鑑定士補、宅地建物取引士、相続アドバイザー、住宅診断士。 >>その他詳しい実績はこちら

賃貸マンションを借りずらい自営業者におすすめの家賃保証会社3選前のページ

自営業の方が賃貸住宅で失敗しない対策と必要書類、賢い借り方とは?次のページ

ピックアップ記事

  1. 相続後、自主管理中の賃貸マンションが空き家になり、生活費のため、売却した事例

関連記事

  1. 豆知識(相場、法律)

    南麻布に建つデザイナーズマンション【アジリア南麻布J’s】

    アジリア南麻布J'sに関する情報をネットだけでなく、実際に…

  2. 豆知識(相場、法律)

    ”内見しないで契約”しがちな新築賃貸マンションでの失敗や注意点まとめ

    こんにちは、宅地建物取引士の相樂です。インターネットで…

  3. 豆知識(相場、法律)

    内見で知らずに大失敗!内見担当者が教える後悔しないルール3つ

    内見で確認すべきことを知らず、失敗した女性を例に上げ、現地でチ…

  4. 豆知識(相場、法律)

    引っ越し前日や当日に必要な手続きと注意点を失敗談で解説

    引っ越し未経験の人が業者や隣人と揉めず、スマートに移動を完了さ…

  5. 豆知識(相場、法律)

    引っ越し後に『事故物件』と判明、告知義務違反で即時解約や損害賠償の請求は?

    麻布十番・賃貸マンション、㈱リビングインの防犯設備士兼不動産鑑…

コメント

  • コメント (0)

  • トラックバックは利用できません。

  1. この記事へのコメントはありません。

営業日時・連絡先

年中無休・10時から22時まで営業
電話番号
アドレス

運営者情報

運営者情報

2012年以降、600を超える解決事例や6,700件のアンケートを参考に、関わった方の住まいのいお悩みゼロを目指し、活動しています。充実した毎日を取り戻すため、一対一の担当制で最後まで一つひとつ、責任を持って対応しています。

詳しくはこちら


無料のLINE相談は深夜も対応しています。お気軽にご連絡ください。


カレンダー

2024年10月
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031