目次
こんにちは、部屋探しの不安ゼロを目指す、株式会社リビングインのファイナンシャルプランナー兼宅地建物取引士の馬場です。
突然ですが、部屋探しや契約を終えた後、引っ越しをするうえで最も大変なことは「引っ越しの準備」だと思っています。相見積もりの現場確認などを含め、手間がかかるうえに労力や時間を有するため、もしかしたら「面倒だな・・・」と感じている人も少なくないのではないでしょうか？
オンライン内見でも担当者に確認してほしいポイントを共有できるチェックシートを不幸な引っ越しを少しでも減らしたく、みんなで作成しました。こちらのシートを先方に送り、問題がないか、効率よく、確認してもらってください。他社のシートも比較につけておきました。後悔しない、損しない、時間を無駄にしないために活用して下さい。
大手サイトのスーモが２０１６年末に一人暮らしをはじめた３００人に行ったアンケートで、５人に１人がキッチンの狭さを、そして、３人に１人が隣人や周囲の音に悩まされていました。結局、物件数より、物件を見る目を養うことが大切なんだと思います・・・。
１．新築の賃貸マンションの内見はいつからできるのか？
新築の賃貸マンションの内見はいつからできるのでしょうか。一般的には、マンションが完成してから、というケースが多いです。内見を希望する方の中には、「こちらとしては建築中でもよいのですが」という方もいます。しかし、下記のような理由から、建築中の内見は難しいことがほとんどです。
- お客さんの衣類などが汚れてしまうリスクがある
- お客さんがケガをしてしまうリスクがある
- お客さんが建物を傷つけたり、汚したりした場合の補償が難しい
*建築中のマンションは大家さんや不動産会社さんの管理下ではなく、施工会社さんの管理下にある
なお、大抵の新築マンションは建物が完成する前から入居者の募集を始めます。そのため、契約前の内見ができない場合が多く、その場合は図面やＣＧ写真などを参考にしながら、判断していくことになります。もちろん、建物が完成するまで待つ、つまり内見ができるようになるまで待つ、という選択肢もありますが、実際問題、新築マンションは人気があるのでそれまでに埋まってしまうことがほとんどです。
なお、自分たちの場合、申込を入れてもらってもマンションの完成後に再度内見を行い、室内に問題がない事を確認してもらってから契約を進めています。『こんなはずじゃなかった…』を防ぎ、双方のロスを無くしたいので。
２．内見よりも先に入居申込・入居審査を行う「先行申込」とは
「他の方に先を越されてしまうリスクがあるのは分かるがどうしても内見をしてから判断したい」という場合もあります。その場合、先行申込という方法があります（先行申込ができるかどうかは不動産会社さんによります）。
通常は、入居まで、＜内見＞→＜入居申込＞→＜入居審査＞→＜契約＞という流れで進めていきます。一方で、先行申込では＜入居申込＞→＜入居審査＞→＜（建物が完成したら）内見＞→＜契約＞という流れで進めていきます。
つまり、先行申込は「あとは内見と契約だけ」という状態まで進めておくということ。内見をしてから入居申込・入居審査をするよりも、スピーディーに契約まで至ることができるため、他の方に先を越されるリスクを下げることができます。もちろん、内見をして「ちょっと違うな…」となってしまった場合でもキャンセルすることができますので安心してください。
なお、先行申込をする際、「手付金」や「一時金」などといった名称でお金が必要となる場合があります。トラブルがないよう、そのお金は返金されるのか、契約時の初期費用に充当されるのか、などを事前に不動産会社さんに確認して、支払うようにしてください。
また、先行申込は「内見をして問題なければ契約する」という前提で行うものなので、基本的には１件に対してしか行うことができませんので、注意してください。
３．新築マンションと同時に築浅マンションも視野に入れたい
新築マンションを希望するなら、もしかしたら、築浅マンションを視野に入れてもよいかもしれません。
※新築マンションとは築１年未満で入居歴のないマンションのこと。築浅マンションとは築１年未満でも入居歴があるマンションのこと、あるいは築１年以上のマンションのこと。
築浅マンションは、新築マンション並みに綺麗で設備が新しい、かつ新築マンションよりも家賃がリーズナブル、ということが珍しくありません。そして、築浅マンションは、大抵の場合で内見をすることができます。それだけ、入居後に後悔してしまうリスクが少ないです。
「最新のマンションに住みたいけれど、落ち着いて内見がしたい」という場合、築浅マンションも視野に入れてお部屋を探してみて下さい。
４．内見が出来ない建築中のマンション対策まとめ
・新築の賃貸マンションの内見は、一般的にマンションが完成してから行う
・新築の賃貸マンションでは、他の方に先を越されないよう、”内見をしないまま、完成前に契約”というケースが多いが、どうしても内見をしたい場合、「先行申込」という方法もある
・新築マンションを希望する場合、同時に築浅マンションも視野に入れたい
内見が本当にはじめてな場合にはこちらにもう少し細かいポイントをまとめてあります。もし、入居者が居て、どうしても内見できない場合には担当者を含め、確認してほしいポイントはこちらにまとめました。現場で使える各社の内見チェックリスト比較はこちらです。
今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。
Follow me!
この記事へのコメントはありません。