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特に、繁忙期の週末は事前に予約して、面談、内見を進めた方がスムーズに行くことが多いです
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2020年12月19日

賃貸マンションの内見予約を連絡しないで起こった残念３つとその対策

このページの主な内容

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こんにちは、宅地建物取引士の相樂です。

賃貸マンションのお部屋探しにおいて、誰もが入居後に後悔することがないよう事前に行いたいのが内見だと思います。ここでは内見を希望する場合、前もって不動産会社さんに予約連絡をした方がよいのか？それとも、当日店舗に行って、未公開物件をそのまま内見の方が良いのか？

一般的に”予約の連絡は絶対に必須”ということはありませんが、失敗例を見ていくと、残念なことが起きてしまうこともありました。それぞれの理由と対策をまとめています。

オンライン内見でも担当者に確認してほしいポイントを共有できるチェックシートを作成しました。こちらのシートを先方に送り、問題がないか、効率よく、確認してもらってください。他社のシートも比較につけておきました。後悔しない、損しない、時間を無駄にしないために活用して下さい。

１．”予約連絡なし”自体はそもそも問題ない

内見とは「内部見学」の略で、不動産会社の担当者さんと現地に出向いて、お部屋や共用部、周辺環境などを自分の目でチェックすることをいいます。入居後に「こんなはずではなかった…」と後悔してしまうことがないよう、最終確認の内見は入念に行っておきたいですね。

この内見について「前もって不動産会社さんに予約連絡をした方がいいか？」という疑問を持たれる方がいます。”予約連絡が絶対に必須”ということはありません。予約連絡をしないまま、飛び込みで不動産会社さんに行っても、担当の方が内見ができるように対応してくれます。

ただ、それ以外のところで問題が発生してしまうことがあります。以下、「予約連絡なしの場合、こんな残念なことが起きてしまうことも・・・」というケースを３つご紹介します。

２．ケース１：お部屋が既に埋まってる

前もって、不動産会社さんに内見の予約連絡をしていた場合、担当さんに時間を空けておいてもらえます。それだけ、スムーズに内見をすることができます。例えば、金曜日に連絡し、土曜日の内覧を予約しておくなどのイメージです。一方で、予約連絡をしない場合、予約連絡をしていた方や自分より前に来店された方が優先されます。レストランとかと一緒です。

それだけ、内見をするまで待たされてしまうこともあると思います。他にも、自分の順番が回ってきたとしてもゆっくり内見をするだけの時間がとれない、ということもあります。さらに言えば、賃貸のお部屋は先着順で決まっていくため、自分より前に内見をした方が自分が希望していたお部屋に決めてしまう、といったことも起こりえます。せっかく待っていたのに、これは残念過ぎますよね。

その為、個人的には、「これだ！」というお部屋がある場合は前もって予約連絡をしておいた方が良いと思います。ちなみに、以下のような、多くの方にとって条件がよいお部屋ほど、早く埋まってしまう傾向があります。非常に一般的な条件で恐縮ですが…。

• 家賃が安い
• 駅に近い
• 築年数が浅い
• 設備が充実している

３．ケース２：内見の準備が整っていない

当然のことながら、内見をする際にも、準備というものが必要になります。たとえば、以下のようなことです。

• 鍵の手配
• 車の手配
• 資料や書類の印刷
• 関係者（ハウスクリーニング業者やリフォーム業者など）とのスケジュール調整

その為、前もって予約連絡をしておえば、こういった準備をしておいてもらえます。もし、予約連絡をせず、準備ができていなかった場合、どんなことが起こるか？不動産業界にいると、下記のようなケースを見聞きします。

・鍵の手配ができておらず、待たされてしまった
・空いている車がなくて、長い距離を歩くことになってしまった
・お部屋のリフォーム中により、その日のうちに内見ができなかった

その為、気になる部屋がある場合、前もって予約連絡をした方がよいでしょう。ちなみに、鍵の手配に関しては、以前白金高輪駅近くの物件を案内するのに、神宮前まで鍵を取りに行かないといけないことがあり、往復で１時間近くお待たせしてしまったことがあります。

４．ケース３：せっかく行ったのに定休日

前もって内見の予約連絡をしない場合、「行ってみたけれど不動産屋が定休日だった」といったことも起こりえます。とても単純なことで、不動産業界にいると頻繁に見聞きします。わざわざ店舗まで出向いたのに何の収穫も発展もないなんて残念ですよね。

そんな時ほど、予約連絡をしておけば、このようなミスも防げるはずです。特に、遠方引っ越しをする場合は、時間も限られるケースが多いので、絶対に事前に内見予約をしておいてからお店に行った方がスムーズだと思います。ちなみに、不動産会社さんは水曜日を定休日にしていることが多いです。

その理由は、以下の通りです。

・「水」という文字が水害を連想させるため

・「水」という文字が「契約が水に流れる」という意味合いを連想させるため

ただ、土日は一般的に会社がお休みの為、お部屋の案内や契約をするケースが多く、結果的に今でも平日、水曜日が休日になっているんだと思います。他にも、１月から３月の引っ越し繁忙期は定休日でも営業しているお店が多いです。

４．事前の内見予約の要否まとめ

これまでの経験や事例から、”予約連絡なし”で起こりうる残念なケースをまとめました。ある程度、希望の物件がある時はその内見を事前に問い合わせておいた方が良いと思います。一方、どんな部屋が良いのか相談したい方は、お店の来店予約等をざっくりで構わないので伝えておくと、スムーズに行くと思います。

もちろん、散歩しながら、突然、ふらっと入るのもありだとおもいますが、時間や機会損失の観点から、個人的にはお勧めしていません。以下、今回ご説明した内覧予約をしない時の失敗のポイントです。

・待たされてしまう。さらに待っている間に希望するお部屋が埋まってしまう。

・内見をする準備が整っていない。その日のうちに内見ができないこともある。

・行ってみたものの、不動産会社の定休日で、何の収穫も発展もなかった。

今回ご紹介した内容が貴方の失敗を防ぐ一助となれば幸いです。あなたの大切な人生と平穏が守られますようにこれからも私たちは４，０００件を超える引っ越しの失敗談を基に、住まいのトラブル解消の専門家として、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。
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頂いたご相談は社内で共有し、４８時間以内に回答いたします。必要な場合には、弁護士や建築士などの専門家と相談し、連絡いたします。

なお、相談は無料です。費用が発生する場合には、事前に必ずご連絡いたします。
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過去に頂いたトラブル相談や質問は参考の為、こちらのページにまとめています。

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*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。

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国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。２０１３年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。

自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は、『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。

保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士

相樂　喜一郎
株式会社リビングイン　代表取締役
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早稲田大学卒業後、部品商社を経て、２０１１年より東京の西、立川や吉祥寺エリアを中心に建物の工事・改修を行う。２０１３年より、同代表の相樂と共に不動産の売買・賃貸仲介を始め、現在に至る。２０１９年は茨城県の戸建てや板橋区の共同住宅などを仲介。同時に、東京渋谷区の民泊や麻布十番のシェアオフィス向けリノベーションやコンバージョン工事を行う。最近は、台風１５号や１９号に伴う火災保険の申請サポートやその後の改修工事を積極的に行う。

保有資格：宅地建物取引士、FP二級、防犯設備士、住宅ローンアドバイザー他
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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