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内見担当者が考えるお部屋のチェックリストに入れておくべきポイント５つ

2020.12.31

内見担当者が考えるお部屋のチェックリストに入れておくべきポイント５つ

担当相樂　喜一郎
お部屋, 便利, マンション, ポイント, 物件, チェックリスト, 賃貸, 現地, 後悔, 一人暮し, 失敗, 注意, 部屋探し, やること, 引っ越し, 部屋, 内見
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内見に掛ける１０分、２０分の時間でそれをひとつずつチェックしていくとなると、とても時間が足りません
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2020年12月31日

内見担当者が考えるお部屋のチェックリストに入れておくべきポイント５つ

このページの主な内容

１．転居なら、家具・家電が新居に入るのか？
２．セキュリティー面と利便性のため建物の周辺状況は？
３．荒れたマンションかどうかを共用部分を確認
４．日当たりが充分かをチェック
５．壁は厚いのかをチェック
６．内見時にこれだけは見てほしい５つ、まとめ

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こんにちは、不動産鑑定士補兼宅地建物取引士の相樂です。

マンションの内見、ちゃんとできてますか？大手サイトのスーモが２０１６年に一人暮らしをはじめた３００人に行ったアンケートでは、５人に１人がキッチンの狭さを、そして、３人に１人が隣人や周囲の音に悩まされていました…。私たちもこれまで４，５００件を越える引っ越しの失敗談を分析してきました。その結果、１００を超える内見時のチェック項目を自分で準備するはめになりました・・・。

で、止めました。なぜなら、内見に掛ける１０分、２０分の時間でそれをひとつずつチェックしていくとなると、とても時間が足りないからです。今は担当が事前に下見して、お部屋を紹介する形の方が現実的かなと思っています。

そこで、こちらのページにトラブルやストレスになりにくい、重要度の低い確認点を限りなく削ったオリジナルのリストがありますのでダウンロードしてみて下さい。ただ、１日で何部屋も内見をするとなると、このリストのチェック項目ですら多く感じます。

内見案内の担当者である私がクレーム順にどうしても見ておくべきポイントを５つ厳選しました。「どうしても、今日で５つのお部屋を回らなければならない・・・」など、特殊過ぎる事情がある場合に、厳選したポイントを確認し、部屋探しを成功させ、今よりいい暮らしを絶対に手に入れて下さい。

１．転居なら、家具・家電が新居に入るのか？

転居を伴うのなら、かつて住んでいたお部屋から、新居へ家具・家電を移動させることになると思います。持ち込んだ家具・家電を室内に設置できなかったら、買い替え等初期費用が嵩むので、ここはバッチリ押さえて下さい。具体的にチェックをする箇所としては以下の通りです。

カーテンの長さ
洗濯機・冷蔵庫
ドアなどの搬入口の大きさ

どうしても捨てたくない家具や家電があれば、その部分も新居に設置できるのかをチェックして、部屋探しをしてみて下さい。角部屋を好む人が多いと思いますが、角部屋は壁が減る分、実は家具が置きづらくなります。角部屋とは？メリット・デメリットは？

個人的には明るいし、風通しも良く、おすすめなんですが、その階数や荷物の量によっては収納等キチンと確認する必要があります。その辺り、角部屋に向く人やそのメリット等をこちらのページにまとめました。ちょっと長いですが、一階の角部屋を安易に選ぼうとしている一人暮らしの女性とか、仕事で家に居ることが少ない一人暮らしの方は、後で後悔しないために、読んでみて下さい。

２．セキュリティー面と利便性のため建物の周辺状況は？

そのお部屋からお仕事に行くとなると、駅などの公共交通機関を利用することになると思います。夜、お仕事が終わった後に買い物をして帰宅することになると思います。ここで私が伝えたいのは圧倒的な利便性です。

駅からの帰り道にスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあれば、アマゾンより即効性が高く、便利だと思います。更に、お部屋から駅まで近ければ通勤時間が減り、天にも昇る気持ちになります・・・。また、通勤時間が減ると夜道を歩く時間も減るので安心出来ると思います。

「お部屋の内見はしたけど、車で行って、通勤経路を見ていない」という方が失敗談で一定数いました。この点をおろそかにして、セキュリティを始め不便を強いられることになるので、内見で現地に行った際に、少なくとも以下３つのポイントを押さえて下さい。

お部屋から駅までの通勤時間
駅から家までの区間に外灯はあるのか、スーパーなどはあるのか
安全な地域なのか

オンライン内見でも調べられるなら、調べてから決めると良いと思います。外灯などもストリートビューを頑張って追えば、分かるかもしれません。ちなみにですが、朝と夜の２回に分けて、チェックするのも見るべきポイントが変わるのでオススメです。

最近よく聞かれる内廊下・外廊下、内階段・外階段による、騒音や防犯・治安についてもこちらのページに整理しておきました。一人暮らしの女性の方だけでなく、一人暮らしで仕事などで家にあまりいない人は参考に見てみて下さい。

スーモを使って、初期費用を下げたい人向けにどれだけ、お部屋の選択肢が減ってしまうか？なら、スーモはどう使うのが良いのか？件数を基に住環境のいい部屋を賢く見つける方法をこちらのページにまとめました。物件数ナンバー１でも絞る条件次第では本当に変な部屋が残ります…。

３．荒れたマンションかどうかを共用部分を確認

共用部分を見ることで荒れたマンションかどうかをチェックできます。荒れていた場合、管理会社の怠惰がすぎるため、いざというときクレームを入れても助けてもらえないことがあります。

３－１．ゴミ捨て場も見てください

付近の地方自治体が活発であれば「カラスにゴミを荒らされ道路がゴミだらけ」、「ネットの中にゴミが入れられていない」などマンションの共用ゴミ捨て場に口を挟んできます。

共用部分がキレイ、すなわち治安維持も活発です。お部屋に入る前の２〜３分のわずかな時間でチェックできるため、ここは見ておくといいでしょう。

３－２．自転車置き場も確認を

最近だと、決められたレールに自転車が入っていない場合、ルールを守れない入居者が居るマンションかもしれません。ゴミ置き場と自転車置き場、そして、共用ポスト周りが散らかっている場合、入居者の意識や管理体制が緩いマンションだと判断できます。将来的なトラブルを嫌う人は絶対に避けた方が良いマンションになります。

４．日当たりが充分かをチェック

一階にお住いの方などは洗濯物はセキュリティーのため、お部屋の中で干す方が多い様です。ただ、その場合、室内の湿気も多くなるため、お部屋が臭くなったり、カビが生えたりします。ここでカビを防止するのが日当たりと風通しです。日当たりや風通し等の住環境は個人的にも重視しています。もちろん、引っ越しの失敗談でも室内が日中でも暗い、壁のカビが酷いは多くあります。

原因は、「日頃からカーテンを閉めていたり、シャッター降ろしているからそんなもの必要ない」、又は「そもそも、意識していなかった」と思われているかもしれませんが、日当たりはお部屋の乾燥維持のために重要なファクターです。洗濯物をお部屋の中で干さなければいけない女性の場合、このあたり、余計にこだわるべきポイントです。

エアコンを着けっぱなしにして、対応する方もいますが、電気代が毎月３，０００円上がることを考えると、その分、南向きや角部屋等の環境整備に毎月３，０００円を使った方が良いと思います。

５．壁は厚いのかをチェック

突然ですが、当社で７００人に行ったアンケートで、３人に１人の人が騒音トラブルやご近所トラブルがあったと回答しました。それだけ、お部屋の防音は大切です。 音漏れチェックとしては、お部屋に入ったら壁をコンコンと叩いてみましょう。壁の中で響いているような感じがあれば、それは響くお部屋で音漏れが確実にします。

「そんな響くお部屋に住みたくない」、「内見に行く前に響くお部屋かどうか知りたい」のなら、マンションの造りを不動産の内見担当者へ聞いてください。

そこで「木造」、「軽量鉄骨造」と言われれば、そのお部屋は避けた方が無難でしょう。響かないお部屋に住みたいのであれば、なるべく、ＲＣ造又はＳＲＣ造のマンションに住むのがオススメです。更に言うと、柱や梁があるラーメン式よりも壁式と呼ばれる壁で建物を支えている方が防音力は高まります。低層のマンションなどに壁式は使われます。間取り図や内見時にこの辺り気づくと思いますので、意識してみて下さい。

＞＞実際に騒音トラブルに遭い、管理会社や警察に相談した方にヒアリングを行い、こちらにページにまとめました。

６．内見時にこれだけは見てほしい５つ、まとめ

最近はウイルスの影響もあり、内見をオンラインで済ます方が増えています。特に、遠方への引っ越しの方など、時間とお金を考えると、オンライン内見で部屋探しをしたい気持ちは分かります。寒い、冬などもわざわざ行くのも面倒だと思います。

ただ、引っ越しの失敗談を見ると、圧倒的に多くの人が内見をしていない、担当に任せた結果、失敗やトラブル、思っていたのと違うと言っています。オンラインと実際に現地を見る、又は任せた担当が本当に出来る人なのか、確認して、すすめた方が良いと思います。初期費用に４０万円も掛ける割には、簡単に部屋を決める人が多くなっている気がします。

以下、今回、内見で最低限チェックしてほしいポイント５つは以下の通りです。

家具家電が入るかのチェック
周辺状況のチェック
共用部分をチェック
日当たりが充分かをチェック
壁は厚いのかをチェック（事前にお部屋の造りを担当者に聞く）

これ以外にも内見で余裕があれば、見てほしいポイントはいくつかあります。以下のページにまとめ、資料をダウンロードできるようにしたので、余裕があれば、見てみて下さい。ちなみに、４，６００件の引っ越し事例から部屋探し２回目以下の方に特に注意してほしい部屋探しの条件に付いて、こちらのページにまとめました。件数が多かったので、分析に時間が掛かってしまいました…、ごめんなさい。

内覧でいかに真剣に部屋と自分と向き合ったかということが部屋に住み始めてから後悔するかしないかを決定づけます。是非、是非、失敗や後悔の無い部屋探しをしてください。今回ご紹介した内容が貴方の失敗を防ぐ一助となれば幸いです。オンライン内見でも担当者に確認してほしいポイントを共有できるチェックシートを作成しました。こちらのシートを先方に送り、問題がないか、効率よく、確認してもらってください。他社のシートも比較につけておきました。後悔しない、損しない、時間を無駄にしないために活用して下さい。

あなたの大切な人生と平穏が守られますようにこれからも私たちは４，５００件を超える引っ越しの失敗談を基に、住まいのトラブル解消の専門家として、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。
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頂いたご相談は社内で共有し、４８時間以内に回答いたします。必要な場合には、弁護士や建築士などの専門家と相談し、連絡いたします。

なお、相談は無料です。費用が発生する場合には、事前に必ずご連絡いたします。
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過去に頂いたトラブル相談や質問は参考の為、こちらのページにまとめています。

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*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。

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自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は、『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。

保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士

相樂　喜一郎
株式会社リビングイン　代表取締役
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[av_testimonial_single src=’17373′ name=’馬場紘司’ subtitle=’株式会社リビングイン　共同代表’ link=” linktext=” av_uid=’av-1oaebqt’]
早稲田大学卒業後、部品商社を経て、２０１１年より東京の西、立川や吉祥寺エリアを中心に建物の工事・改修を行う。２０１３年より、同代表の相樂と共に不動産の売買・賃貸仲介を始め、現在に至る。２０１９年は茨城県の戸建てや板橋区の共同住宅などを仲介。同時に、東京渋谷区の民泊や麻布十番のシェアオフィス向けリノベーションやコンバージョン工事を行う。最近は、台風１５号や１９号に伴う火災保険の申請サポートやその後の改修工事を積極的に行う。

保有資格：宅地建物取引士、FP二級、防犯設備士、住宅ローンアドバイザー他
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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