こんばんは、賃貸住宅経営管理士の相楽です。
繁忙期の終わった４月と１０月はトラブルの相談件数が一気に増えます。
先日、退去時の精算に関して以下のような相談を受けました。
１．退去時の精算について。配管工事は退去者負担ですか？
退去時の精算の中で、オーナーから、エアコンの配管工事は修繕義務が私共借主の方にあるのではないかと言われました。
私共も入居するまで隠蔽配管とは聞いておらず、エアコン設置する際に仕方なく、５万円程の工事費用を支払って取り付けました。
その時に、隠蔽配管は中の配管の劣化や長さなど含め毎回工事が必要になるのがほとんどですよ、とお聞きしていましたが、今回のオーナー様が主張する配管の原状回復は、借主の私共にあるのでしょうか？
２．ご相談に対する私たちの回答です。
２－１．原状回復義務の有無
賃借人は退去時に借りていた部屋を借りた時と同じ状態で明け渡す義務があるので、オーナーさんがエアコンを設置できないようなら、エアコンを設置できるように原状回復する義務があります。
２－２．工事をする際にオーナーへ確認するべきでした。
エアコンの隠蔽工事をする際は、壁に穴を開けるので大家さんに事前に確認し、了承を得る必要があります。
その建物の構造上の理由で隠蔽工事をしなければエアコンをつけられない場合は、なおさらオーナーさんに説明して承諾を得て工事をするべきでした。
今回は、オーナーさんが現状ではエアコン設置ができないため、修繕費用を請求されてもおかしくありません。
３．同様のトラブルに遭わないために。
同様のトラブルに遭わないために、入居中に工事を行う場合は、必ず工事の内容をオーナーもしくは管理会社に共有し了承を得るようにしましょう。今回のケースだと、相談者様の修繕義務は免れないかと思います。
共有しておかないと、今回のように退去時に修繕費用を求められる可能性もありますし、工事中の騒音等で他の住人からクレームがくる場合もあるので、注意が必要です。
念のため、これまでの相談事例を基に、遠方への引っ越しや部屋探しの経験が少ない方向けに、トラブルを未然に防ぐ三つの注意点をこちらにまとめておきました。
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あなたの大切な人生と平穏が守られますように、これからも私たちは引っ越しの失敗談をベースに、賃貸の専門家集団として、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。
今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。
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