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・・・東京で一人暮らし、どこに住む？
この質問は、その後の社会人生活に大きな影響を与えます。なぜなら、人生の最も成長できる時期に地方から東京に来て、一人暮らしを初め、仕事も遊びも充実した日々を送るには、失敗しないパワーエリアと部屋選びがとても大切だと実感しているからです。ぜひ、職場へアクセスだけでなく、自分に合った週末を充実できる利便性の高いエリアへのアクセスも加味して、生活基盤や拠点を決めて下さい。
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０．一人暮らしにちょうどいい、東京いい駅ジワる駅まえおき
今回は、以前調べた職場のある大崎や新宿へ２０分以内に行け、平均家賃相場も７万円台の駅、池ノ上駅に焦点を当てて、街の良さ？を解説していきます。
まず、「池ノ上駅」と聞いてぴんと来ない方も多いと思います。ですが、この「池ノ上駅」調べてみると、渋谷や下北沢も含め、都心へのアクセス、日常生活の買い物など便利ポイントがたくさんあったんです！
池ノ上駅は小さな駅ですが駅前には銀行・信用金庫・スーパーなどがそろっていて、日常生活で困ることはなさそうです。
洋服や雑貨など、趣味の買い物をしたいときは、徒歩や自転車ですぐの下北沢へも行くことができ、渋谷駅へも短時間で行くことができるので、生活必需品は手近で済ませられ、それ以外の買い物も近隣で揃えられる、とても便利な街です。
また、池ノ上駅は、アクセスに便利なだけではなく、ファミリーから若者まで幅広い年齢層に人気で住みやすい街です。職場のある都心まで、短時間で出たい人や下北沢駅や吉祥寺駅など若者に人気の街で遊びたい方におすすめです。
１．具体的なターミナル駅へのアクセスについて
参照：松蔭中学校・高等学校 公式サイトより
池ノ上駅には、京王井の頭線が通っています。そのため、渋谷・新宿などの都心のターミナル駅へのアクセスが非常に良いです。渋谷までは、乗り換えなしで５分ほどで行くことができ、乗り換えはあるものの、新宿まで１５分ほどで行くことができます。
また、小田急線のある下北沢駅までは徒歩１０分ほどで行くことができるため、実質２つの路線を使えることになりますね。小田急線を使えば、東京駅まで３０分ほどで行くことができるので、東京駅や大手町駅で働く社会人の方にも大変便利ですね。
- 新 宿駅／所要時間 約１１分／乗り換え １回
- 渋 谷駅／所要時間 約 ８分／乗り換え なし
- 池 袋駅／所要時間 約１９分／乗り換え １回
- 自由が丘駅／所要時間 約１９分／乗り換え １回
- 下北沢駅／所要時間 約 ４分／乗り換え なし
- 品 川駅／所要時間 約１９分／乗り換え １回
- 東 京駅／所要時間 約２５分／乗り換え １回
- 明大前駅／所要時間 約 ９分／乗り換え なし
池ノ上駅構内についてですが、交通系ＩＣカード『ＰＡＳＭＯ』などに対応の自動改札機が４通路ありますが、スペースの関係で左のピンクに塗られた２通路は若干前方に改札機がセットされています。一番右の自動改札機が幅広通路で、さらに右（右端）には有人通路があります。改札口の右手前には自動券売機があります。トイレ・だれでもトイレは改札内に設置されています。そして改札を通って右側には１階ホームとを結ぶ階段が、左側には１階ホームとを結ぶエレベーターが、それぞれ設置されています。尚、池ノ上駅には売店、コンビニがありません。ご注意下さい。
ちなみに、ホームズの住まいインデックスによると、新宿と大崎駅を利用する３０代男性は以下の地域に住んでいるようです。
参照：HOME’Sより
池ノ上駅周辺には、新宿駅を重視されている方が多く住んでいるようです。池ノ上駅を含めた、井の頭線沿線は全体的に人口が集中しています。特に明大前・笹塚エリアはピンポイントで人が増えています。一方で、大崎駅を重視されている方は、東急池上線・京浜東北線沿線、特に大森・馬込エリアは人口が集中しています。
２．駅周辺の病院について
参照：Google Mapより
地方から出てきて、一人暮らしで助けを呼べない病気の時にどうするか心配なので…。ただ、池ノ上駅の周辺には、内科クリニック、歯科医院、産婦人科など５件以上の病院がありました。駅の近くに集中しているので、万が一通院することになった際も安心ですね。
３．コンビニ、スーパー、ドラッグストア
参照：Google Mapより
池ノ上駅の周辺には、３件のスーパーがありました。ただ、どの店も深夜０時までに閉店してしまうので、もし、仕事などで帰りが遅くなった際は隣の下北沢まで行くことをおすすめします。
４．ゆっくりできるカフェは？
参照：Google Mapより
池ノ上駅の周辺には、４件のカフェがありました。どのお店も、チェーン店ではなく個人店なので、オーナーのこだわりのコーヒーや料理が楽しめそうですね。
５．何かと使えるシェアオフィスやコワーキングは？
参照：Google Mapより
・・・調べてみましたが、池ノ上駅周辺のシェアオフィス、コワーキングは見つかりませんでした。ちなみに、池ノ上駅から一番近いシェアオフィス・コワーキングは下北沢駅近くの、ロバート下北沢でした。
ロバート下北沢は、「あそびながら働く」「働きながらあそぶ」がキャッチコピーの遊び心あふれるオシャレなコワーキングスペースです。
営業時間は、１０：００～２３：００となっており、Ｗｉ－Ｆｉ・フリードリンク・プリンターが完備されています。近くには、飲食店やコンビニもあるので便利ですね。
６．気分をリフレッシュできる公園は？
参照：Google Mapより
池ノ上駅の近くには、目黒区立駒場野公園があります。池ノ上駅から徒歩１０分ほどの場所にあり、たくさんの種類の桜を鑑賞できるお花見スポットとしても有名です。また、施設内には管理棟があり、中には地元で見ることのできる生き物のパネルなどが展示されています。
参照：いこーよ より
以下、駒場野公園の詳細です。
・駐車場：なし
・トイレ：あり
・住所：東京都目黒区駒場２－１７－２０
７．事件や事故で、霊感が強い人が選んじゃいけないマンションは？
参照：大島てるより
池ノ上駅の周辺には、２件の事故物件がありました。北側と南側に１件ずつありますが、どちらも駅から離れているので、駅の近くは安心ですね。
駅周辺を含め、事故物件が多い街はそのような人を集めてしまい、興味本位の不審者を含め、治安が悪化してしまう傾向にあり、キチンと良い部屋を見極められる引っ越し経験が４、５回と豊富な方以外は避けた方がいいと思います。
例えば、大島てるに掲載されている事故物件を調べ分かってきた振動・騒音トラブルや日当たりや風通しが良くない、幹線道路沿いのマンション（特に、音が響く低層階の部屋）や北向きのマンション、２０㎡未満の部屋等は帰宅後もリフレッシュがしにくい構造のマンションはストレスが貯まり、事故物件になる可能性を秘めています。その為、引っ越し初心者の方はどんなに安く、条件が良くても避けた方が無難だと思います。他にも一定のルールがあるので、部屋探しで損をしたくない方や興味がある方はご連絡ください。豊富な失敗事例と共に解説いたします。
映画『事故物件』みたいになりたくないですよね…。あれじゃ、まともに仕事が出来ないし、ストレスが貯まり、楽しめません。生活の基盤どころじゃありません。ちなみに・・・、駅から一番近い事故物件の詳細です。
・東京都世田谷区代沢二丁目３７－５
・永富ハイツ１０３
・傷害致死
駅南側、住宅街の中の建物です。
なお、スマホでムダな内見を簡単に防げる事故物件の確認方法はこちらにまとめました。また、一級建築士に聞いた、住んでもいい事故物件の見分け方はこちらです。事故が遭った部屋や建物は避けたいのが本音です。
その為、お客様には言われなくても事故物件は紹介しないようにしています。あの籠った感じとか、二度と体験したくないので・・・。
８．池ノ上駅での人身事故は？
人身事故も事故物件同様に、頻繁に起こっている路線や駅にはそのような人を寄せ付けてしまう可能性が高いです。結果、街や駅にそのような人が住み付くため、不審者や事件、事故などが起こりやすくなり、治安が悪化する傾向が強いと言えます。
治安の悪化もそうですが、JR西日本の安全研究所によると、人身事故の約六割が酔っぱらいというデータがあります。ここで伝えたいのはあなたがしらふであっても酔っ払いが後ろからぶつかってきたり、迷惑を掛けてくる可能性が高いということです。
その為、事故が起きやすい駅は少し変わった人が多く、電車遅延による被害と変な人に絡まれて、被害を受ける可能性が高いと認識して、注意して行動した方が良いと思います。
そのため、例えば、一ヶ月に２回程度人身事故が発生している東武東上線などは人身事故が多い路線として既に有名になっており、そのような事に興味がある又は将来そのような事をしてしまう人を集めてしまい、迷惑を受けている人もいる路線だと言えそうです。個人的に、東武東上線は池袋へのアクセスや住みやすく、住環境等など良い感じなのですが…、お酒を飲みたくなるような見えないストレスでもあるのでしょうか？
参照：鉄道人身事故データベースより
池ノ上駅では、２０１０年以降、５件ありました、２０２０年は、０件です。
ちなみに、京王井の頭線は２０１９年３件あり、人身事故はほとんどない、遅延もないと考え、京王井の頭線が人気の理由が分かりますね。
９．池ノ上駅周辺の事件・事故・不審者情報は？
参照：Ｙａｈｏｏ! ＭＡＰより
池ノ上駅の周辺の不審者情報（声掛け）は１件見つかりました。
井の頭線のほかの駅周辺と比べても、非常に少ない件数なので、池ノ上駅周辺は治安が良く、安心して暮らすことができそうです。
１０．池ノ上に３０代までの若い人は本当に増えているのか？
池ノ上駅周辺の人口の推移は分からなかったので、ちょっと範囲が広がりますが、世田谷区の１５歳から３９歳までの人口の推移を性別に分けて分析しました。
共に、２０１７年と２０２０年３月末時点での比較です。３０代男女共に減っていますが・・・、２０代は男女共に増えています。結果として、トータルで増えています。
なお、３年間を選んだ理由は、『良いエリアは契約更新時に住まいは変わっても、その周辺で引っ越し先を探す傾向にある』と思ったからです。結果、３年間で人口数が増えているエリアは住みやすいエリアと認定しています。
はじめての一人暮らし、利便性を含め、物価を抑えて暮らせる、世田谷区、池ノ上駅は１０代、２０代の学生や社会人の男女の方にお勧めできそうです。ちなみに、国勢調査による人口を池ノ上駅周辺の地域メッシュでみてみると以下のようになっています。
参照：リーサスより
池ノ上駅周辺はメッシュの色が赤くなっており、人口が多いことが分かります。池ノ上駅だけでなく、井の頭線沿線は全体的に人口が増えています。ですが、池ノ上駅より東側、渋谷区方面に行くにつれてメッシュの色が薄くなり人口は少なくなっています。特に、渋谷駅周辺は住んでいる人が少ないです。
同様に、１世帯当たりの人数をメッシュで見てみると、池ノ上駅の周辺を含め、東京都心ではほとんどが単身者又は２人暮らしということがわかります。一人暮らしの家賃相場が８万円台ということもあり、家族で住むと高額な価格帯になるためか、単身者向けのマンションの供給も多そうです。
１１．はじめての一人暮らしに向く、池ノ上駅の結論
参照：HOME’Sより
池ノ上は初めての東京で年収４００万円台の方の一人暮らしには、とてもおすすめ出来る駅だと思います。
ちなみに、京王井の頭線の家賃相場を見てみると・・・
参照：CHINTAIより
高井戸駅までは８～１０万円が相場ですが、富士見ヶ丘で一気に下がります。
*濃い青は急行停車駅です。濃い赤はランキング一位の駅になります。
例えば、SUUMOで１R、１K、１DKのマンションを以下の条件で調べてみると・・・、
・駅徒歩１０分以内
・２階以上
・契約面積２０㎡以上
参照：SUUMOより
条件に当てはまる物件は１５１件ありました。上の画像は賃料が安い順で並べた際の上位３件です。
３物件とも、月額の家賃が７万円台の物件なので、池ノ上駅周辺に気軽に住みたい方はいいかもしれませんね！
以下、賃料が一番安かった物件の詳細です。
・物件名・・・マンションスズカネ１号館
・住 所・・・東京都世田谷区北沢３
・最寄駅・・・京王井の頭線／池ノ上駅 歩８分
・賃 料・・・月次家賃 ６５，０００円／管理費・共益費２，０００円
ちなみに、マンションノートで池ノ上駅周辺に住んでいる方の口コミは以下のようになっています。
・４０代/男性/住人
小田急東北沢駅を降りたら閑静な住宅街。しかも、線路が地中化しているため、とても静か。この立地での駅近（徒歩２分）は価値がある。下北沢駅も近く、買い物や食事はそこで事足りる。
下北までの道も最近整備されつつあり、７、８分で行ける。小田急が地中化したことで地上部分は商業施設もできるので、利便性、資産性はさらに高まるかと思う。
一方、東に歩けば、旧前田公爵邸のある駒場公園があり、散歩コースに最適。さらに歩けば駒場体育館もあり、プールやテニスコート、ジムがあり、格安で利用できる。そのほか井の頭通りを超えて北に向かえば、１６、７分程で笹塚にも行けるし、代々木上原までも徒歩圏内。これ以上ない立地だと思う。
・４０代/女性/元住人
日々の食糧や飲み物を買うための品ぞろえ豊富なスーパーが近くにないのが難点でした。小田急線ユーザーは、代々木上原で買い物して頑張って持って帰るしかないと思います。
徒歩１５分くらいかかるので良い運動にはなりますが・・・。東北沢が最寄りですが、東北沢からマンションまでは小さな商店しかなく少し不便でした。
１２．最後に、東京いい駅ジワる駅とは？
・・・住んでみると良い駅って、意外とたくさんありますよね。
私たちはあまり知られていないけど、住んでみると都心へのアクセスが良かったり、生活環境を踏まえ、コスパが高かったりと、じわじわ良さが分かる駅をデータを基に分析し、投稿しています。読んでいて、分かりやすくその良さが伝わりやすいように利便性と家賃相場の相関を意識し、生活利便施設を中心に味付けし、見過ごされている駅を選定しています。
ちなみに、グーグルマップを使い、池ノ上駅だけじゃない、池袋や目黒駅などへのアクセスを考慮し、一人暮らしに最適なもっと便利な駅もAIなら即時に計算できます。就職や転職、転勤などで東京に上京されるタイミングでどのエリアにしようか悩んでる方、部屋探しを始める前にご一報下さい。又は、✉info@livingin.co.jpの場合はこちらをクリックしてください。
広い東京で闇雲に家賃のみで部屋を探すより、勤務先や週末行ける繁華街までの利便性やその家賃相場を理解した上で、お部屋を探す方が無駄が少なく、引っ越し後の満足度も高まります。もっとデータを生かし、賢くコスパのいい駅を選び、東京ライフを楽しんでほしいと思ってます。
今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。
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