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・・・東京で一人暮らし、どこに住む？
この質問は、その後の社会人生活に大きな影響を与えます。なぜなら、人生の最も成長できる時期に地方から東京に来て、一人暮らしを初め、仕事も遊びも充実した日々を送るには、失敗しないパワーエリアと部屋選びがとても大切だと実感しているからです。ぜひ、職場へアクセスだけでなく、自分に合った週末を充実できる利便性の高いエリアへのアクセスも加味して、生活基盤や拠点を決めて下さい。
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０．一人暮らしにちょうどいい、東京いい駅ジワる駅まえおき
今回は、職場のある池袋へ１０分以内に行け、平均家賃相場も６万円台の駅、成増駅に焦点を当てて、街の良さ？を解説していきます。さらに、成増は新宿まで副都心線で１５分、渋谷まで２０分程度と非常に便利です。
実際に私も住んだことがあり、はじめての東京、一人暮らしにおすすめ出来る駅、成増といえば東京２３区の端っことして、知っている方も多いと思います。ただ、普段生活しているとなかなか降り立つことのない駅かと思いますが、個人的な印象としては、そこそこ便利、特に池袋駅。で、コスパの高い生活ができる街、という感じです。
成増駅周辺は東武東上線の中でも、かなり栄えている方だと思います。商店街が大きい大山駅ほどではありませんが、駅の近くには商店街があり、その他にも２４時間営業のスーパーやドラッグストアがあるので、買い物面で不便と感じることは無さそうです。他にも、少し不便なこともあります。
欠点としてよく言われているのが、成増駅の北側は坂が多いことです。全体的に起伏に多く、北側から成増駅までは上り坂になっています。そのため、自転車等の移動は少しストレスを感じるかもしれません。このような坂道がたくさんあります・・・
ＳＵＵＭＯジャーナルのワンルーム・１Ｋ・１ＤＫを対象にした家賃相場が安い駅ランキングに成増駅がランクインしていたので、以下ＳＵＵＭＯジャーナルによる成増駅の紹介です。
成増駅は副都心線直通で交通利便性が抜群
成増駅は、ランキング中唯一の東武東上線沿線駅。２０１６年の東京メトロ副都心線との相互直通により、渋谷へ乗り換えなしで利用できるほか、池袋や新宿、代官山など他の繁華街へも一本で行くことができる。駅のすぐそばには東京メトロ有楽町線・副都心線の地下鉄成増駅があり、交通利便性は抜群だ。
駅周辺には、南口の「なりますスキップ村（成増商店街）」や「成増南商店街」など複数の商店街がある。スキップ村はチェーンの飲食店が充実しているが、成増は、ファストフードの「モスバーガー」の創業の地。店舗は建て替えられているが現在も営業している。全国どこでも同じクオリティーの味が楽しめるのがチェーン店の魅力ではあるが、歴史を顧みればまた違った味わいを得られるかも。
参照：東洋経済オンラインより
１．具体的なターミナル駅へのアクセスについて
参照：リビオ成増 公式サイトより
成増駅には東武東上線が通っています。地下鉄成増駅を利用すれば、副都心線と有楽町線が通っているので合わせて、３つの路線を使うことができます。東武東上線成増駅は急行列車の停車駅でもあるので、池袋まで１０分で行くことができます。駅前にはバスターミナルもあり、バスを利用して、吉祥寺や赤羽へ行くこともできます。本数も比較的多いので、ストレスなく利用することができそうです。以下、３０分以内で行けるターミナル駅の一覧です。
- 池 袋駅／所要時間 約１０分／乗り換え なし
- 新 宿駅／所要時間 約１５分／乗り換え １回
- 渋 谷駅／所要時間 約２１分／乗り換え なし
- 有楽町駅／所要時間 約２９分／乗り換え １回
- 東 京駅／所要時間 約２６分／乗り換え １回
- 大手町駅／所要時間 約２４分／乗り換え １回
- 上 野駅／所要時間 約２６分／乗り換え １回
成増駅構内についてですが、改札は１か所となっており、交通系ＩＣカード『ＰＡＳＭＯ』などに対応の自動改札機が並んでいて、左端にはカウンター形式の有人通路があります。改札口の左手前には自動券売機があり、右手前には定期券・回数券うりばがあります。
トイレ、多機能トイレは改札内にあります。改札内にはそば屋もあります。そして、各ホームとの間には階段、エスカレーター（上りのみ）、エレベーターが設置されています。なお、駅構内には売店、コンビニはありませんが、背後は商業施設「エキア成増」で、スーパー「成城石井」などが入居しています。
ちなみに、ホームズの住まいインデックスによると、新宿と池袋駅を利用する３０代男性は以下の地域に住んでいるようです。
参照：HOME’Sより
表の紫部分、東武東上線沿いは家賃相場が相対的に低いこともあって、一人暮らしの社会人で住んでいる方は多いですね。また、成増駅周辺は、副都心線が使え、池袋だけでなく、新宿へのアクセスが良いため、住んでいる方が多くなっていると思います。最近、複数路線の乗り入れが増え、穴場な駅が増えていると思います。成増だけでなく、他にも今後探っていきます。
２．駅周辺の病院について
参照：Google Mapより
地方から出てきて、一人暮らしで助けを呼べない病気の時にどうするか心配なので…。ただ、成増駅の周辺には、内科クリニック、整形外科医院、歯科医院など１０件以上の病院がありました。どの病院も駅の近くに集中しているので、万が一、通院することになった際も安心できます。
３．コンビニ、スーパー、ドラッグストア
参照：Google Mapより
成増駅周辺には、西友や業務スーパーなどのスーパーが５件ほどありました。
中でも、西友成増店は駅直通のスーパーで２４時間営業なので仕事などで帰りが遅くなった際も、安心して買い物することができますね。ちなみに、スーパー・コンビニを店舗別でみると以下のようになっています。
参照：ロケスマＷＥＢ より
駅から一番近いのは、駅構内にある成城石井ですね。北口から直通の通路からは西友に行くことができます。また、地下鉄成増駅から一番近いのは４番出口を出てすぐの場所にある、マルエツですね。東上線・地下鉄共に近くにスーパーがあるのは非常に便利ですね。
成増駅周辺には、ファミリーマートが多いですね。南口には２店舗あります。インターネットショッピングなどの店舗受け取りにも対応しているので、家にいる時間が少ない方でも安心です。
４．ゆっくりできるカフェは？
参照：Google Mapより
成増駅の周辺には、ドトール、スターバックス、コメダ珈琲など、人気のカフェが８件以上ありました。スターバックス成増店は、駅の構内にあるカフェなので、休日や出勤前のちょっとした事務作業などはわざわざ会社まで行かなくても、カフェでリラックスしながら済ませることも出来そうです。
商店街の中にも、いくつかカフェがあります。休日はお気に入りのカフェでゆっくりするのもいいですね。
参照：ロケスマＷＥＢ より
ポイントは東武東上線と副都心線の間のエリアです。ここは色々な商店が並んでおり、生活しやすいと思います。なお、駅構内にはスターバックスコーヒーが入っており、北口から直通の通路からはドトールに行くことができます。駅から直通の場所に２店舗もカフェがあるのはうれしいですね。
５．何かと使えるシェアオフィスやコワーキングは？
参照：Google Mapより
成増駅の近くには１件のシェアオフィスがありました。ＺＸＹ成増は東武東上線成増駅南口から徒歩５分の場所にあるシェアオフィスです。営業時間は平日７：００～２１：００までとなっており、Ｗｉ－Ｆｉ・ドリンクサーバー・マルチプリンターが完備されています。１５分単位での利用が可能なので、短時間だけ使いたい時などに便利なシェアオフィスです。
６．気分をリフレッシュできる公園は？
参照：Google Mapより
成増駅北口より、徒歩２０分ほどの場所にある成増北第一公園は、都内では珍しいローラースケート専用のエリアがあり、そのほかにも大型の遊具エリアや広場があります。また、春にはたくさんの桜が咲くので、地元では有名な桜の名所となっております。
参照：いこーよ より
以下、成増北第一公園の詳細です。
・駐車場：なし
・住所：東京都板橋区成増５丁目１９
・主な施設：トイレ・プール
・営業時間：２４時間入園可
７．事件や事故で、霊感が強い人が選んじゃいけないマンションは？
参照：大島てるより
成増駅の周辺には、５件の事故物件がありました。駅構内に１件ありますが、その他の物件は駅から少し離れた場所にあるので、駅近くの物件は心配なさそうです。
駅周辺を含め、事故物件が多い街はそのような人を集めてしまい、興味本位の不審者を含め、治安が悪化してしまう傾向にあり、キチンと良い部屋を見極められる引っ越し経験が４、５回と豊富な方以外は避けた方がいいと思います。
例えば、大島てるに掲載されている事故物件を調べ分かってきた振動・騒音トラブルや日当たりや風通しが良くない、幹線道路沿いのマンション（特に、音が響く低層階の部屋）や北向きのマンション、２０㎡未満の部屋等は帰宅後もリフレッシュがしにくい構造のマンションはストレスが貯まり、事故物件になる可能性を秘めています。その為、引っ越し初心者の方はどんなに安く、条件が良くても避けた方が無難だと思います。他にも一定のルールがあるので、部屋探しで損をしたくない方や興味がある方はご連絡ください。豊富な失敗事例と共に解説いたします。
映画『事故物件』みたいになりたくないですよね…。あれじゃ、まともに仕事が出来ないし、ストレスが貯まり、楽しめません。生活の基盤どころじゃありません。ちなみに・・・、駅から一番近い事故物件の詳細です。
・東京都板橋区成増二丁目１３－１
・飲食店「寿し常」にて、男性客が喉を詰まらせ死亡。
駅構内にあるお寿司屋さんです。
なお、スマホでムダな内見を簡単に防げる事故物件の確認方法はこちらにまとめました。また、一級建築士に聞いた、住んでもいい事故物件の見分け方はこちらです。事故が遭った部屋や建物は避けたいのが本音です。
その為、お客様には言われなくても事故物件は紹介しないようにしています。あの籠った感じとか、二度と体験したくないので・・・。
８．成増駅での人身事故は？
人身事故も事故物件同様に、頻繁に起こっている路線や駅にはそのような人を寄せ付けてしまう可能性が高いです。結果、街や駅にそのような人が住み付くため、不審者や事件、事故などが起こりやすくなり、治安が悪化する傾向が強いと言えます。
治安の悪化もそうですが、JR西日本の安全研究所によると、人身事故の約六割が酔っぱらいというデータがあります。ここで伝えたいのはあなたがしらふであっても酔っ払いが後ろからぶつかってきたり、迷惑を掛けてくる可能性が高いということです。
その為、事故が起きやすい駅は少し変わった人が多く、電車遅延による被害と変な人に絡まれて、被害を受ける可能性が高いと認識して、注意して行動した方が良いと思います。
そのため、例えば、一ヶ月に２回程度人身事故が発生している東武東上線などは人身事故が多い路線として既に有名になっており、そのような事に興味がある又は将来そのような事をしてしまう人を集めてしまい、迷惑を受けている人もいる路線だと言えそうです。個人的に、東武東上線は池袋へのアクセスや住みやすく、住環境等など良い感じなのですが…、お酒を飲みたくなるような見えないストレスでもあるのでしょうか？
参照：鉄道人身事故データベースより
成増駅では、２０１０年以降、１３件ありました、２０２０年は、０件です。ちなみに、人身事故の多さで有名な東武東上線は２０１９年２８件あり、約１ヶ月に２回のペースで起きているため、二週間に一度、遅延する可能性があると言えます。
９．成増駅周辺の事件・事故・不審者情報は？
参照：Yahoo! Mapより
成増駅周辺では、痴漢・つきまとい、などの事件が発生しています。平日の昼間や深夜など、人通りの少ない時間帯に発生しているので、なるべく大通りを利用することをおすすめします。
１０．成増に３０代までの若い人は本当に増えているのか？
成増駅周辺の人口の推移は分からなかったので、ちょっと範囲が広がりますが、板橋区の１５歳から３９歳までの人口の推移を性別に分けて分析しました。共に、２０１７年と２０２０年３月末時点での比較です。１０代の学生は１，０００人単位で減っています。また、３０代男女共に減っていますが・・・、２０代は男女共に増えています。
特に、２０代の女性は男性の倍以上増えており、東京で一人暮らし始めるのはちょうどいい家賃相場と都心へのアクセスの良さが評価されている可能性があります。結果として、板橋区の２０、３０台の若い方の人口はトータルで増えています。
なお、３年間を選んだ理由は、『良いエリアは契約更新時に住まいは変わっても、その周辺で引っ越し先を探す傾向にある』と思ったからです。結果、３年間で人口数が増えているエリアは住みやすいエリアと認定しています。
はじめての一人暮らし、利便性を含め、物価を抑えて暮らせる、板橋区、成増駅は１０代、２０代の学生や社会人の男女の一人暮らしにお勧めできそうです。また、３０代の男女ともに変化が少ないことから、他の区から板橋区に家族や子育て等の生活環境を重視して移り住んできた可能性があります。ちなみに、国勢調査による人口を成増駅周辺の地域メッシュでみてみると以下のようになっています。
参照：リーサスより
成増駅周辺は、家賃相場が６万円台ということもあり住んでいる人は多いですね。全体的に見ても、東武東上線沿いはメッシュの色が赤くなっているため、線路の近くに住む人が多いことがわかります。
同様に、１世帯当たりの人数をメッシュで見てみると、成増駅周辺では、ほとんどが単身者又は２人暮らしとなっています。東武東上線に沿うようにしてメッシュの色が濃い青になっているため、線路の近くには一人暮らしの方が多く住んでいることがわかります。
１１．成増駅周辺のハザードマップ
参照：板橋区公式ホームページ より
湾岸ではないため、津波の心配は全くないので、ゲリラ豪雨などの大雨による浸水の可能性をハザードマップで調べてみましたが、成増駅周辺は問題なさそうです。なお、成増駅の近くには北口・南口共に小学校があり、避難所は３か所あります。３か所とも駅から徒歩１０分ほどの場所にある為、いざという時のために場所を確認しておくのもいいかもしれません。
１２．はじめての一人暮らしに向く、成増駅の結論
参照：CHINTAIより
ここまで成増駅を見てきて、初めての東京で年収３００万円前半の方の一人暮らしには、生活の全てがリーズナブルに揃っており、とてもおすすめ出来る駅だと思います。ちなみに、東武東上線の家賃相場を見てみると・・・
池袋～中板橋までは、家賃相場が８万円台ですが、ときわ台から７万円台に下がっていきます。全体的に大差は見られませんでした。
*濃い青は急行停車駅です。濃い赤は今回ピックアップしている成増駅です。
ちなみに、成増駅周辺に住む単身世帯の年間支出額は平均１８８万円となっており、内訳は以下のようになっています。
- 食費：５１６，０００円
- 住居費：３３６，０００円
- 被服費：７３，０００円
- 交通・通信費：１９８，０００円
- 家具・家事用品：４７，０００円
- 水道光熱費：１２１，０００円
- 医療費：８８，０００円
- 教育費：０円
- 趣味・娯楽費：２５５，０００円
- その他雑費：２５４，０００円
平均家賃相場も６万円台で、年間７２万円とリーズナブルなので十分貯金もできそうですね。更に、SUUMOで１R、１K、１DKのマンションを以下の条件で調べてみると・・・、
・駅徒歩１０分以内
・２階以上
・契約面積２０㎡以上
参照：SUUMOより
条件に当てはまる物件は３４２件ありました。上の画像は賃料が安い順で並べた際の上位３件です。３物件とも、月額の家賃が５万円台の物件なので、成増駅周辺に気軽に住みたい方はいいかもしれません！以下、賃料が一番安かった物件の詳細です。
・物件名・・・下田コーポＩＩ
・住 所・・・東京都板橋区赤塚３
・最寄駅・・・東武東上線／成増駅 歩８分
・賃 料・・・月次家賃 ４５，０００円／管理費・共益費２，０００円
ちなみに、マンションノートで成増駅周辺に住んでいる方の口コミは以下のようになっています。
・３０代／女性／元住人
すぐのところにローソンがあるのでコンビニで事足りる範囲では便利でした。スーパー等は成増駅付近にダイエーや西友があるので、帰りがけの買い物には便利です。しかし、家から考えると徒歩１０分以上はかかるので、正直買い物のためだけに行く気にはなれませんでした。駅前には飲食店が多くありますが、チェーン店が多い印象です。夕飯を作るのが面倒で外食にしたい時でも、駅前まで行く労力と、行ってもチェーン店しかないのを考えると、自炊したほうが良いな、と諦めることもありました。
・２０代／男性／元住人
マンションから徒歩５分程度のところにお医者さんがありますので、かなり助かってました。また、成増まで行く必要はありますが、そこにも病院が沢山あります。しかも、評判の良いところも多くある程度の科は揃っているため困ることはないかと思います。病院に行かなくとも、成増には薬局が多いのでそれを含めてもとても安心できる場所ではないかと思います。
１３．最後に、東京いい駅ジワる駅とは？
・・・住んでみると良い駅って、意外とたくさんありますよね。私たちはあまり知られていないけど、住んでみると都心へのアクセスが良かったり、生活環境を踏まえ、コスパが高かったりと、じわじわ良さが分かる駅をデータを基に分析し、投稿しています。読んでいて、分かりやすくその良さが伝わりやすいように利便性と家賃相場の相関を意識し、生活利便施設を中心に味付けし、見過ごされている駅を選定しています。
ちなみに、グーグルマップを使い、成増駅だけじゃない、新宿や渋谷駅などへのアクセスを考慮し、一人暮らしに最適なもっと便利な駅もAIなら即時に計算できます。
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もっとデータを生かし、賢くコスパのいい駅を選び、東京ライフを楽しんでほしいと思ってます。
今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。
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