目次
突然ですが、東京にどのくらいの駅があるか知ってますか？
２０２０年現在、東京にはターミナル駅等大きな駅や小さなものも含め、６５０を超える駅があります。ちなみに、神奈川県が３５０、埼玉県が２３０、 千葉県が３４０駅ぐらいの為、 東京の駅の多さが分かると思います。純粋に、こんなに沢山の駅がある東京で土地勘がないまま自分に合った住まいを探すのは本当に大変だと思います。
そこで、これから東京で生活をスムーズに始めるために、便利な駅をグーグルマップ他、最新の路線状況を踏まえ、AIで比較的家賃相場が安い駅をランキング形式でまとめています。
コンセプトは、『仕事だけにならない、脱独りぼっちの東京。』
勤務地だけでなく、週末遊びに行く駅やその繁華街など２駅、３駅へのアクセスの良さや各駅の一人暮らし向けの家賃相場をSUUMOやホームズのデータを使って、ランキングにしています。今回は、新宿駅へのアクセスを重視し、新宿勤務の一人暮らしの方向けにアクセスのいい駅や家賃相場を調べてみました。
１．新宿駅への通勤時間２０分以内、家賃６万円以下のランキング
参照：HOME’Sより
コロナ禍でも何かと話題の新宿歌舞伎町ですが、新宿西口のオフィス街は多くの人が働いており、三菱地所や住友不動産を中心に今なお開発が進んでいます。
２０１６年、新宿駅新南口にＪＲ新宿ミライナタワーと共に商業施設「ニュウマン（ＮＥＷｏＭａｎ）」が出来て以来、長距離バスターミナルの開始と共に、新宿の利便性が大幅に向上しています。
今回は、そんな便利になった『新宿駅周辺でこれから働く方向けに、通勤時間２０分以内かつ一人暮らし用の賃貸マンションで家賃相場が６万円以下の駅』をランキング形式でまとめました。
いつものことですが、コロナ影響で通勤時間はより短い方が感染リスクを圧倒的に抑えられると思いまし、体力を使う乗換なども何回も路線を変えるより・・・と思い、１回以下の乗り換えで新宿駅に着ける駅をピックアップしています。
以下、一人暮らし向けの賃貸マンションで家賃の安い順でトップ１０です。新宿駅の場所柄、学生向けの一人暮らしも含まれ、家賃は比較的抑えられています。ぜひ、次回の部屋探しの参考にしてみて下さい。
※順位、駅名、所要時間、想定家賃の順番で記載しています。
ーーー
１０位 北赤羽 ＪＲ埼京線 １５分（乗換：０回） ７．１８ 万円
９位 八幡山 京王線 １４分（乗換：０回） ７．１６万円
８位 仙川 京王線 １８分（乗換：０回） ７．１３ 万円
７位 浮間舟渡 ＪＲ埼京線 １７分（乗換：０回） ７．０９ 万円
６位 沼袋 西武新宿線 １９分（乗換：１回） ７．０９ 万円
５位 調布 京王線 １５分（乗換：０回） ７．０５ 万円
４位 鷺ノ宮 西武新宿線 ２０分（乗換：０回） ６．７５万円
３位 登戸 小田急小田原線 ２０分（乗換：０回） ６．６０ 万円
２位 つつじヶ丘 京王線 １７分（乗換：０回） ６．５２ 万円
新宿は日本最大級の巨大なターミナル駅の為、ＪＲだけでなく、西武線や京王線、小田急線等の私鉄からのアクセスも良好です。ただ、利便性だけじゃなく、社会人の方が多いためか、渋谷や新宿駅と比べて、家賃相場は若干高くなっています。
周辺エリアの生活施設も拡充されてきており、どんどん良くなってきているような・・・そして、新宿駅へのアクセスを考慮し、最も安く住めるねらい目の便利な駅は？
ーーー
１位 戸田公園ＪＲ埼京線 ２０分（乗換：０回） ６．３５ 万円
ーーー
※なお、家賃相場は時期によって変わるので、これらの駅の家賃相場も引っ越すタイミングには変わっている可能性があります。
参照：CHINTAIより
新宿を超えると家賃相場は一気に下がります。池袋～浮間舟渡まではあまり大差が見られませんでした。なお、戸田公園は急行も停まります。CHINTAIの家賃相場では６万円を切っており、池袋や新宿、渋谷、そして恵比寿駅まで一本で行ける利便性を考えるとかなりおすすめできそうです。
*濃い青は急行停車駅です。濃い赤は急行停車駅であり、ランキング一位の駅になります。
２．新宿駅周辺のまいばすけっとを調べてみました。
参照：Google Mapより
新宿駅の北側には、多くのまいばすが運営されています。そのため、一人暮らしにちょうどいいが沢山揃ってるまいばすは、引っ越し後にその大切さに気付きます・・・、多分。
３．大島てるのサイトを使って、新宿駅周辺の事故物件を調べてみました。
参照：大島てるより
新宿駅周辺はお店が多い関係なのか、西口よりも東口に事故物件が多いですね。新宿三丁目より東のエリアなど、事故物件だらけ…。
というのも、駅周辺を含め、事故物件が多い街はそのような人を集めてしまい、興味本位の不審者を含め、治安が悪化してしまう傾向にあり、キチンと良い部屋を見極められる引っ越し経験が４、５回と豊富な方以外は避けた方がいいと思います。
例えば、大島てるに掲載されている事故物件を調べ分かってきた振動・騒音トラブルや日当たりや風通しが良くない、幹線道路沿いのマンション（特に、音が響く低層階の部屋）や北向きのマンション、２０㎡未満の部屋等は帰宅後もリフレッシュがしにくい構造のマンションはストレスが貯まり、事故物件になる可能性を秘めています。その為、引っ越し初心者の方はどんなに安く、条件が良くても避けた方が無難だと思います。他にも一定のルールがあるので、部屋探しで損をしたくない方や興味がある方はご連絡ください。豊富な失敗事例と共に解説いたします。
映画『事故物件』みたいになりたくないですよね…。あれじゃ、まともに仕事が出来ないし、ストレスが貯まり、楽しめません。生活の基盤どころじゃありません。ちなみに・・・、駅から一番近い事故物件の詳細です。
なお、スマホでムダな内見を簡単に防げる事故物件の確認方法はこちらにまとめました。また、一級建築士に聞いた、住んでもいい事故物件の見分け方はこちらです。事故が遭った部屋や建物は避けたいのが本音です。
その為、お客様には言われなくても事故物件は紹介しないようにしています。あの籠った感じとか、二度と体験したくないので・・・。
４．おまけ、新宿駅と戸田公園駅での人身事故についても調べてみました。
参照：鉄道人身事故データベースより
人身事故も事故物件同様に、頻繁に起こっている路線や駅にはそのような人を寄せ付けてしまう可能性が高いです。結果、街や駅にそのような人が住み付くため、不審者や事件、事故などが起こりやすくなり、治安が悪化する傾向が強いと言えます。
治安の悪化もそうですが、JR西日本の安全研究所によると、人身事故の約六割が酔っぱらいというデータがあります。ここで伝えたいのはあなたがしらふであっても酔っ払いが後ろからぶつかってきたり、迷惑を掛けてくる可能性が高いということです。
その為、事故が起きやすい駅は少し変わった人が多く、電車遅延による被害と変な人に絡まれて、被害を受ける可能性が高いと認識して、注意して行動した方が良いと思います。
そのため、例えば、一ヶ月に２回程度人身事故が発生している東武東上線などは人身事故が多い路線として既に有名になっており、そのような事に興味がある又は将来そのような事をしてしまう人を集めてしまい、迷惑を受けている人もいる路線だと言えそうです。個人的に、東武東上線は池袋へのアクセスや住みやすく、住環境等など良い感じなのですが…、お酒を飲みたくなるような見えないストレスでもあるのでしょうか？
４－１．新宿駅では、２０１０年以降、４６件ありました、２０２０年は、０件です。
４－２．戸田公園駅では、２０１０年以降、２件ありました、２０２０年は、０件です
ちなみに、ＪＲ埼京線は２０１９年１０件（３０位）あり、１か月に１回くらいのペースで起きていますね。
そのため、もし、戸田公園他埼京線沿線に住んだ場合、人身事故による緊急停止を経験する可能性は高いと思います。
５．新宿駅に２０分で行け、一人暮らし向けの家賃相場が６万円とリーズナブルな駅ランキング
・・・住んでみると良い駅って、意外とたくさんありますよね。今回特集した新宿駅へのアクセスや推定家賃との乖離のランキングを使って、上手に生活基盤を作ったり、自分を成長させて行ってください。
戸田公園駅に関しては、家賃相場ランキングだけでなく、その利便性や街の治安や安全について、深堀してみました。東京いい駅ジワる駅、戸田公園駅は本当に２０代、３０代の社会人の一人暮らしにおすすめなのか、特集ページはこちら。
はじめての一人暮らしで東京に来て、よく分からない事や掃除、洗濯、食事など圧倒的にやることが増えるからこそ、移動の時間は短縮した方がいいと思います。更に、最寄駅からマンションへの時間も利便性だけでなく、安全性の観点からも近い方がいいと思います。途中、買い物をしつつ、自宅につける。そんな毎日を東京でも送れると思います。みんながまだ気づいていない自分だけの良い駅を見つけ、上手に東京を利用して、もっと毎日を楽しんで下さい。
私たちはあまり知られていないけど、住んでみると都心へのアクセスが良かったり、生活環境を踏まえ、コスパが高かったりと、じわじわ良さが分かる駅をデータを基に分析し、投稿しています。読んでいて、分かりやすくその良さが伝わりやすいように利便性と家賃相場の相関を意識し、生活利便施設を中心に味付けし、見過ごされている駅を選定しています。例えば・・・、
新宿だけじゃなく、国内出張に便利な品川駅へも２０分以内で行ける一人暮らし向けのリーズナブルな駅は？
新宿だけじゃなく、学生街で物価の安い中野駅へも２０分以内で行ける一人暮らし向けのリーズナブルな駅は？
他に、渋谷駅まで２０分以内で行ける一人暮らしにおすすめの割安な駅は？
また、池袋駅まで２０分以内で行ける一人暮らしにおすすめの割安な駅は？
ちなみに、グーグルマップを使い、新宿駅だけじゃない、渋谷や池袋駅などへのアクセスを考慮し、一人暮らしに最適なもっと便利な駅もAIなら即時に計算できます。 就職や転職、転勤などで東京に上京されるタイミングでどのエリアにしようか悩んでる方、部屋探しを始める前にご一報下さい。又は、✉info@livingin.co.jpの場合はこちらをクリックしてください。
６．トラブルを避けるための部屋探しチェックリスト
これまでのトラブル相談やアンケートの事例を参考に、簡単なチェックリストを作りました。
もし、いくつか、該当するようなら、慎重にお部屋探しをされることをお勧めします。
□ 延線沿い等エリアを広げ、自分に合う部屋を探したい
□ 自分に合ったお部屋の条件や優先順位が分からない
□ オンライン内見や広告を見て、お部屋を決めたい
□ 部屋探しの経験が２回以下で相談し、お部屋を決めたい
□ 家賃や初期費用等予算の決め方が分からない
□ 契約や引っ越し後のトラブルは絶対に避けたい
□ 自分のペ－スでゆっくりお部屋を探したい
□ 仲介手数料無料や返金保証が付いている方がいい
もし、３つ以上当てはまる方は慎重に部屋探しを進めて下さい。というのも、トラブルが続くと、仕事や私生活だけでなく、健康も害してしまう事もあります。
また、気になるようなら、LINEで出来る部屋探しの条件簡易診断もやってみて下さい。３つの質問で、部屋探しに必要な具体的な注意点や対策をご提案しています。
広い東京で闇雲に家賃のみで部屋を探すより、勤務先や週末行ける繁華街までの利便性やその家賃相場を理解した上で、お部屋を探す方が無駄が少なく、引っ越し後の満足度も高まります。もっとデータを生かし、賢くコスパのいい駅を選び、東京ライフを楽しんでほしいと思ってます。
ーーー
あなたの大切な人生と平穏が守られますように、これからも私たちは引っ越しの失敗談をベースに、賃貸の専門家集団として、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。
今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。
Follow me!
この記事へのコメントはありません。