白金高輪駅から徒歩3分のマンション『デュオステージ白金高輪』はどんな物件?

白金高輪駅から徒歩3分のマンション『デュオステージ白金高輪』はどんな物件?

デュオステージ白金高輪に関する情報をネットだけでなく、実際に現地調査した情報を宅地建物取引士として、整理しています。

デュオステージ白金高輪は、2007年3月に竣工した、シングル向け高級デザイナーズマンションです

東京メトロ南北線・都営三田線<白金高輪駅>から徒歩3分の所にあり、遮音性の高い鉄筋コンクリート造で地上9階建、総戸数47戸のマンションで主な間取りは、1LDK~2LDKとなっています。

大通りから一本入った閑静な住宅街にありながら、2路線使える利便性が魅力です。

是非、これを機に一度白金高輪に住んでみませんか?

1.【デュオステージ白金高輪】はどんな物件?

『デュオステージ白金高輪』は東京メトロ南北線<白金高輪駅>から徒歩3分の所にあり、<白金高輪>エリアが生活圏内にある、シングル向けの高級デザイナーズマンションです。

・オートロック、TVモニタホン、ディンプルキー、防犯カメラといったセキュリティ対策が設備搭載物件のため、女性の一人暮らしでも安心に、充実した私生活をより快適にお送りいただけます。

・1LDKと2LDKのプランがあり、それぞれ使い勝手のいい空間に仕上がっています。

・追い焚き、浴室乾燥機、独立洗面台、2口IHクッキングヒーターキッチン、温水洗浄暖房便座、エアコンなど充実した設備で快適な暮らしをサポートします。

今回は、そのような毎日が実現できる特別な場所、東京メトロ南北線<白金高輪駅>徒歩3分のおしゃれな『デュオステージ白金高輪』をご紹介します。

2.契約内容について(変動の可能性あり)

2-1.募集賃料や管理費は?

136,000円〜238,000円  

2-2.敷金や礼金は?

敷金0ヶ月、礼金1ヶ月

2-3.保証金、敷引、償却金は?

なし

2-4.最寄り駅等アクセスは?

東京メトロ南北線<白金高輪駅>徒歩3分

2-5.住所は?

東京都港区白金1-12-7

2-6.いつ建ったの(築年月)?

2007年3月新築

2-7.接道状況や主な日当たりは?

閑静な住宅街に面した通りに面し、北向き

2-8.ベランダ・バルコニーなどは?

バルコニー付き

2-9.主な間取りは?

1LDK~2LDK

2-10.契約期間は?

2年(24ヶ月)

2-11.更新料は?

1ヶ月

2-12.テナント保険は?

なし

3.こだわりポイント5選

ブラウンの色味に擦りガラスのバルコニーがおしゃれなコントラストを演出している『デュオステージ白金高輪』には、色々なこだわりがあります。

ここでは、実際に見に行って分かったポイントを5つ書き出します。

・ナチュラテイストの内装で暖かい雰囲気と高級感に溢れています。

・戸鍵に防犯性の高いディンプルキーを採用されているため、複製も容易にできず、ましてやピッキングはできません。

・収納が各部屋に設計されているので、季節ごとに物を入れ替えるなど工夫ができます。

・追い焚き機能付きバス、独立洗面台、浴室乾燥機、温水洗浄暖房便座、エアコンなどの充実した設備が揃っています。

・RC(鉄筋コンクリート造)なので、耐震性はもちろんのこと。耐火性・遮音性にも優れています。

4.デュオステージ白金高輪の口コミ

宅地建物取引士として、実務でお客様を案内した際の感想やインターネットを参考に、『デュオステージ白金高輪』に関する良い口コミと悪い口コミを調べてみました。

また、口コミに対して、実際に下見した感想も追記しました。

まず、デザイン性の優れたマンションへの高評価口コミ多数あり、『デュオステージ白金高輪』にご入居中の方からこんなお声が届いています。

・「キッチンが広いところで探していて、この物件を見つけました。IHコンロで2口あるのは助かります。」

・「バルコニーも一人で使うには広すぎるくらいで“在宅ワーク”を強いられている今、カフェテーブルを買って外で仕事をしています。」

・「クローゼット横のニッチェ棚にインテリアグッズ置けるので、おしゃれに仕上がります。」

・「駅に近いので、いつもより若干の朝寝坊はOKになりました。」

一方、ちょっとした悩みどころとしては、

・「北向きの間取りは暗いから失敗したかな。」

というお声もありました。確かに、<北向き>という方角は、賃貸物件方位の中では人気がありません。

日の当たりが悪いので、洗濯物が乾きにくい。この問題に関しては、こちらのマンションは浴室乾燥機が付いておりますので解消できます。

メリットとしては、順光になるので景色がはっきりと見やすい、直接日光が差し込まないので、家具や本などが焼ける心配もなく、夏場は涼しく快適にお過ごし頂くことができます。

東西南北、それぞれにその人に合った方位が存在します。決して「北向き=ダメ」ではありませんので、一度当社までご相談を頂けますと幸いです。

※以上、内覧者や住人様等の感想です。

最後に、実際に下見してみた感想は、細部にまで入居のことを考えて施工しているなという雰囲気を感じました。充実した設備で快適な生活、

防犯面での安心感、交通アクセスのよさと、どれをとってもすべて良好だと感じました。

また、東西南北いずれも新しいマンションやビルが立ち並んでいるので、これから近い将来、日当たりが悪くなるような建築物も建たないと思われます。


※個人的な見解で、全く確実性はございません。

5.建物に関して

5-1.建物の詳細

・建物の構造

RC造(鉄筋コンクリート造)

・階数

地上9階建て

・総戸数

47戸

・エントランス

宅配ボックス、防犯カメラあり

5-2.設備の詳細

開放的なリビングと充実設備が好評の、『デュオステージ白金高輪』のお部屋をじっくり見てみましょう。今回は4階1DKタイプのお部屋を下見してきました。

玄関に入ると、左側にシューズボックス、右側には洗面脱衣所、お風呂があります。

洗面所には大きな三面鏡の独立洗面台が付いており、鏡面収納で小物類をしっかりと収納することができます。洗面ボウルも一体型になっているので、お掃除も簡単に済ませることができます。

サッと一拭きするだけなので、お掃除が苦手な人にもおすすめできます。

浴室はブラウン調で、浴室内鏡も縦長の大き目のものが付いているので、立ったまま入浴、座って入浴もその日の気分によってスタイルを変えることができます。

さらに、追い焚き機能や浴室乾燥機も付いているので、半身浴や朝方にお風呂に入る方、梅雨時期に洗濯物を外に干せないとお困りの方にピッタリの設備です。

廊下を進むと左側にキッチンが見えます。

キッチンは広い調理場、広いシンク、IHクッキングヒーターのシステムキッチンでお料理好きの方の腕を鈍らせません。調味料置き場などスペースも充分確保できます。

それでは、DKに入ってみましょう。

広さは約4.6帖、洋室と繋がっている間取りタイプなので、圧迫感は感じません。

その奥にある洋室は約4帖で、特にお部屋を区切る必要がない方は3枚の引き戸を常に開いておくと約8.6帖の広々洋室としてもご利用が可能です。

バルコニーも一般的なマンションのバルコニーを比較して広く、小さなテーブルを置いて外で風を感じながら仕事をすることもオススメです。

在宅ワークで溜まったストレスを少しでも解消しましょう。

・キッチン/バス・トイレ

↪システムキッチン(IHクッキングヒーター2口)/バス・トイレ別室、洗面脱衣所あり

・設備/サービス

↪オートロック、エレベーター、エアコン、ディンプルキー、宅配BOX、ダブルロック、CATV、TVモニタホン、温水洗浄暖房便座、クローゼット、バルコニー、独立洗面台、オートバス、室内洗濯機置き場、浴室乾燥機

・ポスト

↪集合ポスト有り、宅配BOX付き

・駐輪場

↪あり

・駐車場

↪あり

・ゴミ置き場

↪各階敷地内あり

6.デュオステージ白金高輪周辺の生活施設

『デュオステージ白金高輪』は港区白金にある地上9階建ての賃貸マンションです。

『デュオステージ白金高輪』は、

・東京メトロ南北線『白金高輪』駅徒歩3分

・都営三田線『白金高輪』駅徒歩3分

・東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩13分

・都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩13分

・東京メトロ日比谷線『広尾』駅徒歩15分

という、南北線や大江戸線、三田線など5路線が利用な可能な便利な立地にあります。しかも、それぞれの駅から程よく近く、大通りを使えて、道のりもシンプルです。

そのため、毎朝の通勤やプライベートでの移動にも安心、便利で、汗だくなったり、日焼けしたり、そして雨に濡れる心配が少ないです。

なお、最寄りの東京メトロ南北線<麻布十番>駅は、

・『日比谷』まで10分

・『銀座』まで19分

・『東京駅』まで22分

と都心部へのアクセスもよく、毎日の通勤の負担は最小限にできます。プライベートも、時間や移動の余裕を持てますね。

6-1.デュオステージ白金高輪までのアクセスを地図で

6-1-1.東京メトロ南北線<白金高輪駅>から『デュオステージ白金高輪』までの道のり

最寄りの東京メトロ南北線<白金高輪駅>から『デュオステージ白金高輪』まで歩いてみましょう。

一番近い出口は『3番出口』です。

出口を出て、<桜田通り>を左折します。

歩道がしっかりと整備されており、歩きやすいので足への負担も少ないのが嬉しいですね。

250m程北に進み、<アジアンケバブ>を過ぎたら左折します。

途中、<ナチュラルローソン白金一丁目店>目の前を通過します。新鮮な野菜も販売されている為、買い忘れた食材や急を要するお買い物があっても、ここで済ませることができます。

そのまま道なりに進むと、左側にブラウン調でシックなデザインのおしゃれなマンションが見えてきます。

これが『デュオステージ白金高輪』です。

6-1-2.在宅ワークや一息つくなら<スターバックスコーヒー>へ

新型コロナウイルスによる緊急事態宣言は解除されましたが、東京都ではまだまだ感染者が減少しない傾向にあります。

そんな中、在宅ワーク、リモートワークといった新しいビジネスの形が確立しつつあります。

そこでおすすめするのが『デュオステージ白金高輪』から徒歩2分の距離に位置する<スターバックスコーヒー白金高輪店>です。

パソコン作業をしていると、すぐにバッテリーが減りますよね。

私も実務でノートパソコンを持ち歩くことが多いのですが、どうしても電源が少ないとストレスに感じることが多々ありました。

しかし、ここでは電源アダプターを刺して充電をしながら仕事ができるので、本当に今のご時世おすすめのスポットです。

おいしいコーヒーと一緒に仕事が捗り一石二鳥です。

6-2.デュオステージ白金高輪周辺の治安は?

警視庁が毎年発表している事件事故発生マップを基に、マンション周辺の事件や事故を町丁目別に分析し、防犯設備士の実務経験と実際に歩いた感想を踏まえ、当該エリアの治安について、コメントしています。

東京都港区三田に位置する『デュオステージ白金高輪』エリアは、治安はいいと思われます。

ここ数年、東京都で起こった事件数を他の地の地域と比較しても、件数が少なく、女性の方でも安心してお暮らしいただけるエリアかと思われます。

遅くまで空いているスーパーが多く、大通りが近いので人の往来が少なくないことも安心材料になります。

不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、『デュオステージ白金高輪』の家賃相場を推定しています。

7.募集状況や周辺の家賃相場について

7-1.このマンションの過去の募集状況は?

・1R(30.03㎡)136,000円 敷金0月 礼金1か月 契約済み

・1DK(30.53㎡)147,000円 敷金0ヶ月 礼金1ヶ月 募集中

・2LDK(50.69㎡)238,000円 敷金0ヶ月 礼金1ヶ月 契約済み

7-2.クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は?

例えば、

・パークアクシス渋谷桜丘 1R(31.20㎡)161,000円 敷金1ヶ月 礼金0ヶ月

・パークハビオ麻布台 1R(53.62㎡)200,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月

・ザ・タワー芝浦 1R(28.97㎡)109,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月

7-3.このマンションに4年間住んだ時のみなし家賃は?

※みなし賃料とは、賃料、共益費(管理費)、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して4年間賃借した場合(定期借家の場合は契約期間)の1ヶ月当たりの金額のこと。

例)『1DK(30.53㎡)147,000円 敷金0ヶ月 礼金1ヶ月』のお部屋の場合・・・

147,000円✕48ヶ月(4年間)、敷金0円、礼金147,000円、更新料147,000円/2年(4年の内2回更新)の総合計は、7,497,000円です。

これをさらに48(4年間)で割ってみると、156,188円となります。

7-4.デュオステージ白金高輪の家賃相場まとめ

・1Rタイプ 136,000円〜164,000円(階数によって値段相違)

・1DKタイプ 142,000円〜186,000円(階数によって値段相違)

・2LDK 196,000円〜238,000円(階数によって値段相違)


※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。

.【デュオステージ白金高輪】Q&A

宅地建物取引士として、これまでの実務でお客様を案内した際の質問やヒアリング・インターネットを参考に、『デュオステージ白金高輪』に関するよくある質問を以下の通り、まとめました。

Q1:マンション周辺の<白金>エリアは、どのような家が多いですか?

A1:著名人などが住むセレブの印象が強く、<シロガネーゼ>と呼ばれています。

Q2:正直、治安はよいですか?

A2:港区の中でも<白金>エリアは例年の事件発生件数も少なく、治安がいい街として知られています。

Q3:バイクや店舗などから騒音はありますか?

A3:RC(鉄筋コンクリート)造という点から遮音性のレベルは高い為、日常生活に支障が出る程の騒音は感じられないかと思います。 

Q4:コンロはガスですか?何口コンロですか?

A4:IHクッキングヒーター式の2口タイプです。

Q5:ついでに、お料理はしやすいですか?

A5:都心エリアの中でも、『デュオステージ白金高輪』のキッチンは、料理をするのには十分な調理スペースが確保されています。

シンクや作業スペースの広さはもちろん、キッチン下部収納スペースも大きいので、お気に入りの調理器具もゆったりとしまうことができます。

Q6:モニター付きインターフォンですか?

A6:はい、万が一のときの通報ボタンも付いているので、防犯面も安心してお使いいただけます。

Q7:エアコンは何台、付いていますか?

A7:1台付いております。リビングに備え付けのエアコンがありますので、暑い時期や寒い時期に引越ししても、すぐに快適に生活していただけます。

Q8:コンビニやドラッグストアは近くにありますか?

A8:はい、<ナチュラルローソン白金一丁目店>が物件から徒歩1分に隣接しており、最寄りのドラッグストアは徒歩3分の距離に<トモズ白金高輪店>があります。

Q9:ペットは飼えますか?

A9:ペット飼育不可となります。

Q10:SOHOや事務所等の利用はできますか?

A10:お部屋により可能ですが、審査等もございます。また、一般での入居と条件等が異なる場合もございますので、ご相談ください。

.【デュオステージ白金高輪】まとめ

実際に、『デュオステージ白金高輪』及びそのお部屋を下見し、調べた結果をまとめます。

・マンションから徒歩3分で2駅使える好立地。

・オートロック、防犯カメラなどのセキュリティ充実のため、安心して生活が可能。

・広いキッチンや広い収納スペース、敷地内ゴミ捨て場といった便利さのバランスがとても優れている。

・一人暮らしに充分な充実した設備が導入されていて、快適に過ごせる。

・<麻布十番商店街>や<六本木ヒルズ>までもが徒歩圏内で行けるので、休みの日のショッピングにも困らない。

・参考家賃:月額136,000円〜238,000円

・初期費用:前家賃、敷金0ヶ月、礼金1ヶ月分、仲介手数料、概算合計421,600円

※上記概算のため詳細は下記お問合せにてご連絡の上、ご確認ください。

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入居の際は、契約前に必ず募集条件を弊社スタッフにご確認ください。

2.分譲賃貸マンションの場合、貸主様や代理不動産業者によって家賃・管理費・敷金・礼金など賃貸借契約に関する設定が様々です。

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3.ペット飼育やSOHO利用の可否に関しては、建物の管理規約で可能になっていても、お部屋の所有者様によって禁止の場合もございます。弊社スタッフにご確認下さい。

その他、気になる点や詳細はLINE、メールやお電話にて、弊社スタッフまでご連絡下さい。一生懸命、調査し、報告させて頂きます。

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相樂 喜一郎

この記事を書いた人

相樂 喜一郎

事例を基にトラブルの少ない取引を目指し、2011年以降130件以上の不動産取引を経験。現在はこれまでの経験を活かし、地域の金融機関と一緒に相続に伴う実家の再生や売却、住み替えに注力。不動産鑑定士補、宅地建物取引士、相続アドバイザー、住宅診断士。 >>その他詳しい実績はこちら

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